ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[121: ご近所さん]

公式HPが更新されましたね。
コラボとは具体的にはどういう意味なんでしょうね？

[122: 匿名さん]

DINKSの事教えていただいてありがとうございました
勉強になりました

[123: 匿名さん]

Ｄ　　ダブル
Ｉ　　インカム
Ｎ　　ノー
ＫＳ　キッズ

共働きの子供がいない世帯
のことをいいます、よ。

[124: 購入検討中さん]

東京の品川の海側なんて、一昔前は神戸の長田番町みたいなところでしたからね。
いまや、タワマンが立つは、リニアの駅は将来できるは、超高級エリアに変貌しつつあります。
それが都市計画というもので、あちこちに校区の悪さを書き込んでいるNo.118さんみたいな意見も参考にしながら、結局は自分で判断するしか無いのでしょう。
わたし個人は、ここは、これ以上悪くならない、むしろ良くなる余地のある、「伸びしろ」のあるエリアと思っています。
首都東京と地方の神戸とは比較になりませんが、品川みたいに本当に良くなったら、もう手が届かなくなります。

津波は、前回の神戸の震災で、そんなにありましたっけ？
最近の免震構造は、水をかぶっても持つように出来てるらしいですが、まぁ修繕費の上積みは避けられないかもしれませんね。
コジェネレーションシステムが、水害対策されていれば、津波後も自家発電出来ると思います。
これはデベに確認要ですね。

[125: 匿名さん]

118 ハーバータワーの学区は？

[126: 匿名]

タワーマンション買うなら高層階でしょ。
低層階のローン地獄じゃ住民のヒエラルキーの底辺。同じマンションで大富豪と大貧民が生活なんて、考えられん。

[128: 匿名]

アホやな自称勝ち組頑張ってローン低層階組をタワマンのカーストでは大貧民と呼ばれるんじゃ。
大富豪は高層階を現金一括やで。

[129: 匿名さん]

118じゃあないが、ﾊｰﾊﾞｰﾀﾜーの学区は山の手小、神戸生田中。
しかし、学区いいだしたら、山の手もあれだが....。

[130: 匿名さん]

マシちゃうん？全国的には。それこそ尼や大阪や姫路に比べりゃ。

[131: 購入検討中さん]

高層階の小さな部屋を無理して買うよりかは、低層階で広い部屋に住んだ方がいいですけどね。
外の景色を見ることなんて、ほとんどないですし。

[132: 匿名さん]

タワマンの低層階に広い部屋あるん？

[133: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは免震ではありません

[134: 匿名さん]

>それが都市計画というもの

ハーバー周辺にどのような都市計画がありますか？
この辺りは発展させようさせようと何度もテコ入れされている地域ですから昔からの神戸の住民はあまりアテにしていません。
盛り上がってくれたら嬉しいですが手が届かなくなるような値段になるとは思えません。

[135: 匿名さん]

地元の人はハーバーに期待はしてないと言っていました
ウミエもいつまで続くかなと

でも手が届かなくなる値段で販売される可能性はありますよ
ただ中古で盛り上がりを見せるなら三宮、元町はもっと盛り上がっているでしょうがね

[136: 匿名さん]

ここの土地、このマンションの前は何があったのてしょうか？空き地？

[137: 匿名さん]

パーキング？だっけ？

[138: 匿名さん]

二割は中国人だな。ハーバータワーで一割強だからもっとか。高層はもっと率上がる。

[139: 匿名さん]

ハーバータワーの入居者の中国人、アジア系の外国人の割合は確かに多い。

それだけ外国人も稼いでるというわけか。

[140: 匿名さん]

中国人の多いマンション…マナー悪そうですね
トラブル多かったりするのかな

[141: 匿名さん]

一流どころは北野や元町に住んでいますので
最近の方々ではないのでしょうか
管理費や積立金とかで問題おきそうですね

[142: 匿名さん]

いや、いうてもこのクラスの買い物が出来る中国人だからマナー良いらしいよ？

[143: ビギナーさん]

>>142
いうてもこのクラスの買い物が出来る中国人だからマナー良いらしいよ？

甘いですね。

[144: 購入予定者]

どこがガラが悪いとか言わず、日本の土地なんだから日本人同士は仲良くしましょう。シナ人朝鮮人に買わせないためには敬遠せずに我々日本人が購入して日本人の日本人による日本人のためのマンションにしませんか。

[145: 土地勘無しさん]

ハーバーランド地区の建物には、特種な協賛金が徴収されます。

ハーバーランド協議会や建築協定会、またＤｕｏ神戸の地下通路使用料やエスカレーター負担金などなど
地域対策費として合計年間200万円程掛かります。

各商業施設やマンションにも徴収されています。
パークハウスも免れません。皆様の管理費から、天下り第３セクターに協賛金を支払わないといけなくなります。（強制徴収）

実は、この負担金が結構重いです。

この点ご理解の上、購入されることをおすすめ致します。
詳しくは販売員にお尋ねください。

[146: 匿名さん]

200万円の内訳は？

[147: 匿名さん]

ハーバーランドの商業施設が閉鎖されたら資産価値暴落でしょうね
ただの浜手マンション 笑
20年後はあり得そうじゃないですか

[148: 匿名さん]

ウミエが閉鎖されるわけねーべ。

[149: 匿名さん]

いやいや20年後なら十分ありえる
15年でも可能性ある

[150: 匿名さん]

捨てる神あれば拾う神有り
そうやって今までハーバーは生きているからね
10年でも15年でも20年でも関係無いと思います

[152: 匿名さん]

143 甘いっすか？(笑)
でもマジで韓国よりかはマシでしょう。

[153: 匿名さん]

品性にかけることがわかりますね

[154: 匿名さん]

最近の神戸のタワーマンションは大林組が多いですね

[155: 買い換え検討中]

中国人の友人はハーバーランドでライオンズのマンションを購入したのですが、投資目的で住まずに貸している様です。子供の通学には不便だからだそうです。　相楽園の西方にある神戸中華同文学校らしいのですが、子供のいる中国人の方々はやはりこの地区には住まないのではないかと思いますよ。

[156: 匿名くん]

いや、分かりませんよ
下山手のある最近出来たマンションは半分以上が中国人で
深夜まで騒がしく、ゴミのマナーもなっていなく無法地帯となっていますからね。

[157: 周辺住民さん]

そうなんだーそりゃ大変ですね♪
でもまあ色々と考えて書き込んでくるもんですね～
中国人と言っても一括りに纏まらないでしょう
お金持ちはそれなりの仕事をしていてマナーも有りますよ

[158: 匿名さん]

中国人はケチだから金に執着しているので金は持っててもそれと民度は関係無い

[159: ビギナーさん]

中国人は自分自身が一番大事、マナーは２の次、３の次

[160: 購入検討中さん]

ここは中国人を馬鹿にするスレッドですか？
このマンションスレッドと関係無いですよ
反応しそうな事を書いて
反応が有れば喜ぶだけでしょ
有意義の有るマンションスレッドにしませんか？

[161: 匿名さん]

最近ふと思ったんですけど、

郊外に住む会社の人間に、子育て考えたら郊外の方がいいやんって言われたんですけど。

昔は中心部は地価が高く、マンションもあまり建てられていなく、お金持ちしか住めなくて、みんな郊外に行ってドーナツ化現象が起きて、中心部は空気が悪いだの子供に影響があるだの言うてた人はただのエゴじゃないのかな？って思いました。

実際私は都会の中心の中心で育ち、旦那も同じようなところで育っていますが、別にヤンチャもしていません。
田舎の子供の方がバイク乗り回したり、遊ぶところもないためか、コンビニでたむろしたりする子が多いと思います。

[164: 匿名さん]

やっぱ子育て環境は治安にリンクしてては、金持ちタウンはやはり良いのが事実。ヤンキーも少ないわ。
金持ちタウンてのは、郊外のニュータウンなんてのも入るけど、郊外は地価が下がるから、10年もしてニューじゃなくなるコロは、中古相場がだいぶ落ちて軽自動車が並び出す頃にはもう高級住宅街ではないから治安も下がる訳。

そう考えると都心は地価が下がらないが、タワマンとかみたいに、狭かったり低かったりする部屋もあって必ずしも価オール高級ではないから、これまた万全では無いわけよ。

万全なんてのは無いけど、狙うんなら、東灘、芦屋、西宮あたりの値段が下がらない地域で戸建か、邸宅系マンションにしなはれ。その辺は4000万からスタートやけど、周りは人が代われど金持ちやから、治安も良く、ヤンキーはおらんわ。イジメやお受験戦争には巻き込まれるかも知れんがね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[165: 匿名さん]

さすが天下の三菱！
１２連休の正月休みか･･･

http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
2013.12.03
年末年始休業のお知らせ
12月25日(水)～1月5日(日)は年末年始休業とさせていただきます。

[166: 匿名さん]

その時期はみんなマンションのモデルルームには来れないのでは？？
年末でバタバタしているんですし、
無理して開けておく方が必死な感じがしちゃいますし
別にいいんじゃないですか？？

[167: 匿名さん]

モデルルーム開くの来年。
年末年始の資料請求の返事が休みなだけと違う？

[168: 匿名さん]

こんな海辺で大丈夫なんでしょうか？　阪神大震災でオークラの近くの岸壁崩壊してたでしょ？

震災の恐怖と・・・　最近での、津波の恐怖と・・・（瀬戸内海だから大丈夫？）

少し心配です。

[169: 匿名さん]

大丈夫ですよ

[170: 匿名さん]

岸壁崩れる.....。メリケンパークオリエンタルホテルを参考にすれば良し。
117で海中に沈みました？