ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ずーっと計画凍結されてましたが、アベノミクスにあわせてGOサインでしょうか？

[3: 匿名さん]

早く正式な名称が知りたいです！あと詳細も。

[5: 匿名さん]

先輩のクレヴィアに続いて早くも荒れそうな雰囲気がしますねー。

[8: 匿名さん]

価格がどうなんでしょうね？
やっぱりお高いのでしょうか？
友人に説明する時に、説明しやすい場所ですよね。＾＾

[9: 匿名さん]

今日、アンパンマンミュージアムに行った際に車をここに停めました。
便利なのになんで閉鎖の看板が出てるのかと思えば、ここにマンションが建つのですね。

[10: 匿名さん]

Ｕｍｉｅが出来た今、あのあたりにマンションが出来るのは嬉しい限りです。
人が増えれば、賑わいもでるでしょうし、こんどこそは潰れないでほしいですから。

[11: 匿名さん]

うみえ、なんか雲行きが怪しいのでは。
もうすっかり客足は落ち着いてるような気がする。
服をみるにはいいとこになったけど。

今出来てるとこ以外になんか計画ってあるの？

[12: 匿名さん]

雲行きが怪しい？
土日は相変わらず人が多いし、あのゴーストタウン状態からしたら十分だと思うが。
駅からの動線が悪いわりに頑張ってるんじゃないか？

[13: 匿名さん]

動線は神戸市が考えることだから、役所の上の人間が変わらない限り無理。
今のままの体制じゃ期待はできない。
選挙で変われば別だが。

[14: 匿名さん]

土日でももうそんなに混んでないよ。買い物もしやすいし。
それに前と比べても意味がない。それだけお金掛けてるんだから。
今の客足をどうしたら維持出来るのかを考えないと、体力のない店から徐々になくなってしまうよ。
最近どこでも同じような店ばっかりだし。
なんかマンションに関係なくなってるね、ごめんね。

[15: 匿名さん]

隣のメゾン暮らしです
ガラスにうっすら塩の結晶らしきのが着きます。
定期的に水洗いしていますが、それでもベランダ欄干は錆びてきています。
また風の強いときはベットリつきます。

台風の日はベランダ床面が塩田です。
台風や風の強い日は後片付け(水洗い)が大変です。
ホームセンターのステンレス製の物干し竿は大体２年で錆が出てきますので、プラスチック製にしています。

あと、エアコンの室外機は錆びてきますので、寿命は内陸地よりも短いです。
ミドリ電化のクエル？のなんちゃって塩害対策みたいなのは役に立ちません。
ちゃんとしたダイキンの別注の耐塩害仕様(E)を買うか、特売など安いエアコンにして次の買い換えに備えるかです。
我が家の耐塩害仕様(E)は購入時高いですが長持ちしています。他の部屋の普通機よりも錆びにはかなり強いです。
私のマンションでこんな状況ですから、より海側になるグレアさんはもっと厳しい環境だとおもいます。

[16: 匿名さん]

昼間は常に東側（神戸大橋方向）からマンションに向かって海風が吹きます。風が強いと塩を運んできます。
ベランダの欄干は取り替えてほしいのですが、共用部分のため自分ではどうにもなりません。テレビも寿命は短くなります。
風通しは良いのですが、逆に部屋に塩分空気を運ぶことになり家電寿命を短くするのに気をつかって、
必要最小限にして常に締め切っています。

[18: 匿名さん]

同じような立地だし、役に立つ情報だからいいんじゃない。

[19: 周辺住民さん]

16時頃小学校横の公園で中学生による集団リンチがあったみたいです。
パトカーが何台も来ていました。ここの校区は柄が悪いですね。

[20: 周辺住民さん]

湊小学校校区は、5．6丁目と兵庫区の一部も入ってます。
いわゆるあまりよろしくないのため、いろんな問題が発生しています。中学は当該地域は須佐野中学に進学しますので、関係なくなりますが湊小学校に通わせるのを避け私学に通わせるひともいます。
須佐野中学は、昔から相当柄が悪いです。

校区はあまりよろしくございません。

[21: ビギナーさん]

いつからモデルルームをオープンするのでしょうか?

[22: 匿名さん]

ホームページもないですね。
まだなのかな。

[23: 購入経験者さん]

津波対策を知りたい。

[24: 住まいに詳しい人]

駐車場出入り口（棟内立体機械式）は地下になるから、水没は免れない

[25: 匿名さん]

予想通り、ライオンズ、クレヴィアタワーに続いてここにもネガキャンが出現。
駐車場出入り口（棟内立体機械式）は地下になるから、というのは確かな情報かなぁ。
勝手に思い込んでるだけじゃあないの？

[26: 購入検討中さん]

ネガキャンはどこにでも現れますからね。
とりあえず、情報源が確かでない限り無視ですね。
基本思い込みと嫌がらせでしかないですから。

[28: 匿名さん]

今の段階での擁護は客ではないよな。
今後のやり取りに注目して、真実を見極めたい。

[32: 購入検討中さん]

具体的な情報、hpの開設等は未だなのでしょうか？
東南角住居、観覧車にも邪魔されない階層は何階以上なのでしょうか?
これからが楽しみです。

[36: 匿名さん]

「神戸ハーバーランドマンション計画」で検索したら個人のホームページみたいなものが出てきました。
工事中の写真と建築計画のお知らせの看板が出ていましたよ。
それによると地上36階、345戸となっています。

[37: 匿名さん]

モザイクの水花火の記事がyahooに出てたけど、ここからなら見えるかな？

[38: 購入検討中さん]

ここよく考えて見ると
階数と戸数からしてかなり1LDKが多そうじゃない？
と考えるとファミリーはクレビアが吉かも

[39: マンコミュファンさん]

>>38
>>ファミリーはクレビアが吉かも

悪いが、それはない。1LDKは全体の2割程のみ

[40: 匿名さん]

三　菱　タワー　敷地4300平米、延床42700平米で345戸
レヴィアタワー　敷地4200平米、延床20900平米で214戸＋保育所
ハーバータワー　敷地2500平米、延床35000平米で300戸

[41: ビギナーさん]

ハーバーランドは現在のところ「堤外地」です。

過日の梅田における大雨や、津波などで地下駐車場が浸水する可能性があります。
クルマの出入りは地下なので、浸水すると駐車全台に被害が及びます。

[43: 購入検討中]

皆さん業者ばりの詳しさですね。
感心します。

[44: 匿名さん]

Googleのニュース検索やら神戸新聞のホームページ見てもそんなニュース出てこないけど、どこから仕入れた情報？

[45: ご近所にお勤めさん]

通勤途中の現地確認です。
全ての事件がメディアに全て出るとは限りませんので・・・。
確かめたかったら、生田署または消防局にお尋ねください。

[46: 購入検討中]

実際、メディアに載らない事件や事故なんてごまんとありますよ。
こういう情報は助かります。

[47: 購入検討中さん]

確かに。
自殺者だけでも今年にはいってから2万人弱(兵庫だけでも820人)。。。
これに事故・事件なんかいれたら何人になるか。。
そのほとんどがニュースにはなってないので、
Googleのニュース検索、神戸新聞のホームページに載っていなくても当然。

[48: 匿名さん]

その場所で通勤途中で死体と遭遇と言うことは、あのあまり人気の無かったライオンズマンションの住民の方でしょうか？
ちなみに少し前も東川崎町で死体が放置されていたようです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[49: ご近所にお勤めさん]

ハーバーランドに勤めていますが、何か？

[52: 匿名さん]

神戸新聞本社の目前で、陸からは消防救急車やパトカー、海からは水上警察艇と消防艇が出動する騒ぎになっても記事にならないとは.....答え　　 ガセネタ。

[55: 購入検討中]

どんな職業で勤務形態かわからないのに、
荒らしと決めつけるなんて恐ろしいですね。
執拗ですね。

[56: 購入検討中さん]

何にせよ、誰かがお亡くなりになっているのに、
それをこんな風な話題にしている時点で、かなり不謹慎な気がします。

[57: 匿名さん]

52さんと同じで、そんな事件があれば普通ニュースになると思う。私はガセネタだと思う。

[58: 買い換え検討中]

先日クレヴィアタワーのモデルルームで聞いたのですが、竣工はクレヴィアタワーより半年後で再来年の９月頃だとか。クレヴィアタワーの販売は竣工（再来年の３月）の１年半前から始まったので、三菱地所さんのタワーマンションは来年春頃から広告・販売活動が始まるのではないかと思っています。

[59: 買い換え検討中]

神戸ハーバータワーと同じ造りの様ですが、角部屋でないと部屋の通気性が悪いのではないかと気になります。　どうなんでしょうか？

[60: 匿名]

タワーマンションは中廊下の構造上風通しは悪いです、角部屋は普通のマンションよりも建物を回り込む風の影響で、風はきつくなります。

[61: 買い換え検討中]

やはりタワーマンションでは部屋で自然の風を楽しむってのは無理ってことですかね？　角部屋で少しだけ窓を開けるとかで部屋の中に風の道が出来れば良いなぁ～　でも角部屋って広くて価格も高いんでしょうね。

[63: 物件比較中さん]

ホームページできましたね。

[64: 買い換え検討中]

ホームページ、出来ましたね。

http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/?adid=ad00000450000373

さっそく資料請求しました。

[65: 匿名さん]

ホームページの風景写真でハーバータワーがかき消されていますが、何故でしょう？古い写真ですか？

[66: 匿名さん]

マンション名はまだ決まってないんですか？

アンパンマンミュージアムが近いことですし、アンパンマンションなんていかがでしょうか？

[67: 買い換え検討中]

このマンションは３年くらい前に計画されていましたが、東北の震災の影響で着工が遅れていたもの。　たぶんホームページに使用している写真は計画当時に準備していたものではないかな？　その当時にはハーバータワーは未だ建って無かったので。　マンションの名称は「ザ･パークハウス　神戸ハーバー」くらいですかね？

[68: 匿名さん]

パークタワー神戸ハーバーランドじゃない？

[69: 匿名さん]

パークタワーは三井さんのブランドだったような。

[70: 適正]

かなり魅力的なマンションですね。

海の近くってやっぱり車とか錆びやすいんでしょうか？

[71: 買い換え検討中]

確かこのマンションの駐車場はタワーの中心部（屋内）だったと思います。　潮風に晒される訳ではないので錆びの心配は無いのでは？

[73: 匿名さん]

間取りなどはまだアップされていないんですね。
夜景が特に美しそうで期待しています。
モデルルームはいつから公開なんでしょうね。
海のそばで全く影響がないとは思えませんが、駐車場が屋内なのは安心です。

[74: 匿名さん]

駐車場がタワー式になるんですね。204台分は結構な台数ですが
朝はやはり混雑するのでしょうか。屋内なのはいいですよね。
この辺りは観光でしか行ったことがないのですが日常使いできるような
スーパーはどちらになるのでしょうか？間取りも気になります。

[75: 買い換え検討中]

駅から近いし、普段の買い物も近くで間に合うので、この当たりに住むと車はあまり必要ないような気がします。　車通勤が必須の方は別ですが・・・
この近辺の情報は近くに建築中の「クレヴィアタワー神戸ハーバーランド 」のホームページで紹介されていますよ。
http://kobe214.com/

[76: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーですね。ちょっと長すぎる？

[77: 匿名]

事業主に3社くらいはいってるから
パークハウスの名前使わないのでは？

[78: 購入検討中さん]

HPに『ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー』と出ていますよ。

[79: 買い換え検討中]

名称、長すぎますね。 住所を書く際にマンション名まで求められる事があるので、

　　『ザ・パークハウス港神戸』

程度にコンパクトに纏めて欲しい。　まだ印刷された資料は無いので、変えてくれないかなぁ～　！

ってもう住んでる気になってる自分が怖い

[80: 匿名さん]

正式名称決定のスレッド名の修正依頼しておきました。


個人的には、この２つのどちらかが良かったです。
ザ・パークハウス 神戸タワー
ザ・パークハウス 神戸

[81: 匿名さん]

ザ・パークハウス神戸トアロードも長いと思ったけど、ここはもっと長いんですね

[82: 匿名さん]

三菱は、ザ・パークハウスしかブランド無いので、タワーの場合、名前が長ったらしくなりますね。
他社の様に、ブランド分けしてたら分かり易かったのにね。

[83: 匿名さん]

略して「The P,K 」

[84: 匿名さん]

公的書類（住民票、免許証）はマンションなし。
案外書く機会は少ないでしょ。
民間の会員証の申込用紙なんかは項目があっても無視したらいい。

[85: 匿名さん]

＞84
「マンション名なし」でした。すんません。
郵便だって宅配だって
東川崎町１－●－●－1501（例）
で問題なく届くよ。

[86: 匿名さん]

CASBEE 神戸の評価
　ザ・パークハウス（ｈ24-89）　B+
　クレヴィアタワー（ｈ25-18）　A
　ハーバータワー　（ｈ22-68）　A
なぜか、パークハウスは環境品質とまちなみ・景観への配慮の点数が低い。

[87: 匿名さん]

意外にレス伸びないね。

[88: 匿名さん]

まだまだ先なのでこれからですよ。
すっとこどっこいな価格で出てきそうだけど。

[89: 購入検討中さん]

今朝の朝刊に、一面広告出してましたね。ぼちぼち動きがありそう。

[90: 匿名さん]

ホームページが更新され、ハーバータワーが反映されてましたね。(笑)

しかしここも、低層は塩害、観覧車前と、悪環境が揃ってるので完売は苦労しそうですね。

[91: 匿名さん]

本日自宅にチラシが投函されてましたよ
アンケートハガキがついていて予算の欄が
1番下で3500まで
上が12000以上ということですから
完全な高級、高額物件ということです

年収も2000万以上がありました

企画した側も厳しいと考えているから
売主が4社も入っているのでしょう
リスク分散ですね

東川崎町の地歴を乗り越えられるかな？

[92: 匿名さん]

ちなみにまたしてもサザビーリーグとコラボするみたいですよ

[93: マンコミュファンさん]

>>91
>>東川崎町の地歴を乗り越えられるかな？
「東川崎町1丁目」は問題ありません。
湊小学校から西の方向の東川崎町の別の丁目は、問題を抱えた家庭が多いので・・。
小学校に入れるのは心配かも？
中学校になると、別々の校区になるから６年間の我慢ですけど、
その６年間に影響されると困るので、親御さんは心配だと思います。

以前、東川崎町１丁目のみを「ハーバーランド」という地名に独立させようと
（例：プロメナ神戸は東川崎町1-8-1ですが、これをハーバーランド8-1）
試みたようですが、地名変更は郵便番号など、クリヤーすべき課題が多すぎて断念した経緯があります。

[94: 匿名さん]

何丁目かは関係ない

[95: 匿名さん]

本日、Duo神戸地下街にてPR活動を開始いたしました。

[96: 匿名さん]

ポートタワーと夜景、観覧車ギラギラ、個人的には、神戸〜〜って感じがして、とても魅力を感じます。
お子さんとかがいると、ちょっと遠慮される方もいるかもしれませんが、ちょっと賑やかなのが好きなDINKSには最高です。

[97: 匿名さん]

ただ、タワーマンションは一般的なマンションより痛みやすく、維持費が高いし
入居者の所得格差がかなりあるので、管理を巡って合意形成がしにくい。

投資には向いていますが、実際に居住するのには向いていません。

[98: 購入検討中さん]

海に面しているので、塩害で建物が傷みやすい可能性は高いでしょうね。
ただ、タワマンだから痛みやすいという事はありません。傷みはメンテナンスに依存します。
ＨＰに18Ｆからの眺望出ていますが、いいですねえ。
目の前を船が出入りするロケーション、たまらないですね。

[99: 購入検討中さん]

はい、賑やかな神戸らしさは、こちらのザ・パークハウスかと。
駐車場とか、もろ観光客の車の影響はうけそうだけど。
このへんで、もうちょい静かなのがよければ、クレヴィアかな。
どっちがいいとかじゃなくて、好みと予算の問題ですね。

No.98さんの言われる通りで、建物や設備の痛みというか、資産価値は、メンテによるところが大きいです。
築古でも値段が下がらないマンションは、管理組合が先を見越してメンテをしっかりやっているところです。
その点で、これら大手デベのマンションは、管理組合運営も関連会社が請け負うんでしょうから、しっかりみてくれると期待しています。
管理費が高くなるけど、安い管理費で喜んでいるうちに、10年後に価値が激減する、とかよりかはいいのではないかと思っています。
ローンを組まれる方は、管理費なども見越しての支払いプランをたてて、資金力があるかどうかと、あとは好みできめればよいと思います。

[100: 匿名さん]

>　 No. 86
>　 CASBEE 神戸の評価
> 　ザ・パークハウス（ｈ24-89）　B+
> 　クレヴィアタワー（ｈ25-18）　A
> 　ハーバータワー　（ｈ22-68）　A
> 　なぜか、パークハウスは環境品質とまちなみ・景観への配慮の点数が低い。

こんなモザイクのキワのところに、こんな高いマンションを建てるのですから、
景観が失われて、快く思っていない周辺の住民は多いと思います。
それが、まちなみ・景観への配慮の点数が低いことに繋がっているのかもしれません。
環境品質が低いのは、なんなんでしょうね。
環境に優しくない工法で建てるのでしょうか。
CO2排出量削減施策が少ないのでしょうか。
コジェネレーションなどがなく、電気を多く消費する設備がおおいのかも。。。