ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー【旧称：三菱地所 (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト】

[ななこ]

仮称名称： (仮称)神戸ハーバーランドプロジェクト【旧称：神戸ハーバーランドマンション計画】
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目75番4号(地番)
（アンパンマンミュージアム横・現・リパークコイン駐車場）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
敷地面積：4,292.96㎡　建築面積：1,544.26㎡建物延床面積：42,746.13㎡　

事業主(売主)：三菱地所レジデンス株式会社・近畿菱重産株式会社
設計：大林組
施工会社：大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年8月下旬
入居予定：平成27年9月下旬

【タイトルと物件情報の一部を追加、修正しました 2013.10.3　管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013.10.28 管理担当】

[246: 購入検討中さん]

ハーバーランド周辺を一通り歩いてきました。
小学校の西側の地区、あんまりよくないですね
茶髪に耳ピアスで、自転車ニケツしている小学５年らしき少年が遊んでいました。
ちょっと絶句しました。
タバコでなくスルメをかじっていたのは安堵しました。

校区は明らかに良くないですね。

[247: 匿名さん]

今、業者は黙るしかないから、ここもスッカリ落ち着いたね。

[248: 匿名さん]

校区はよくないのですね。
それでも、ここの上階からの眺めはすごく良さそうですよね。
憧れてしまいます。
先日観たテレビでは、このようなタワマンでは、エレベーターが２種類あり、上階にしか行けないエレベーターがあり、どちらのエレベータに乗るかで、勝ち組とかに分けられると言ってました。
そんなことって現実あるのですかね？
確かに上階には憧れますが、同じマンション内でそう思われているのかと思うと何だかモヤモヤしますね。

[249: 買い換え検討中]

ハーバータワーには上層階用と下層用の２種類のエレベータが有りましたね。同じ大林が建てるタワーマンションなので、ここも２種類のエレベータ設置だと思います。効率を考えると仕方無いかなぁ～？　同じエレベータにしても、何階で降りるかボタンを押す時点で上層階かどうか分かってしまうので、結局は同じじゃないかな？境目付近の階は別にして。

確かハーバータワーには住人用以外に荷物用？か何かもう一基エレベーターが有ったような・・・記憶違いかも知れませんが

[250: 匿名さん]

タワマンはどこでも上層階と低層階で分かれてますよ

[251: 住まいに詳しい人]

ラウンジを基準に上階か下階かで、評価されるらしいですよ。

低層階のＥＶに乗る人は、上層階の人に見下されるし、話もしたくないといやがられる傾向にあります。

[252: 匿名さん]

んなことはない
被害妄想すごいな

[253: 匿名さん]

ここの最上階、１４４平米なら2億円位かな。

[254: 買い換え検討中]

マンションギャラリー、大分出来てました。入口から中を覗いてみましたが、来客用のスリッパが並べられてました。そろそろオープンして欲しいですね。

[255: 匿名さん]

144.06m2という面積は3ldkのことで宜しいですか。かなり広いと私は思うのですが、予想価格からはどうでしょうか、253さんは2億と仰っています。

私は、というか我が家は…2億出せるわけもなく、興味だけ持って見ているわけですが、参考までにこのエリアで2億で150平米弱というのが果たして適正なのかどうかを勉強したいです。

[256: 匿名さん]

2億はしないと思う坪400万以上は神戸は無理

[257: 匿名さん]

2億と書き込んだ物です。
私も、本当は144平米で坪360万位かなと思います。
しかし資料請求の収入や予算、自己資金の記入欄のレベルがあまりにも高くて
ハーバー方面を見渡せる部屋をかなり強気で価格設定してくるのかなと思いました。
それなら2億もあるのかなと。

[258: 匿名さん]

失礼　　　2億と書き込んだ者です。

[259: 匿名さん]

まあ三菱のプライドがそうしたいんでしょうけど
1億5千でも?？ですけど

[260: 20日神戸新聞朝刊から]

神戸市「垂直避難」呼び掛けへ　南海トラフ地震・津波浸水想定

想定では、神戸に最も早く津波が到達するのは地震の８３分後。
神戸ポートタワー付近に最大の３・９メートルの津波が押し寄せ、
一気に市街地に流れ込む。深さ３０センチで徒歩避難が困難になり、１メートルで死に至る。

広い範囲が３０センチ～２メートル浸水する神戸ハーバーランド、
ＪＲ神戸駅周辺。沿岸部の集客施設から海抜の高い場所まで約８００メートルあり、
一度地下街に迷い込むと、逃げ場を失う恐れがある。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201402/0006721938.shtml

[261: 匿名さん]

垂直非難が良いのですね。
確かにどこが高台になるのかわからず、あちこち走り回るよりは、近くの高い場所に逃げ込んだ方が良さそうです。
その点では、このようなタワーマンションは安全な場所になるのかもしれないですね。
確か、高い建物では津波警報が出た場合の避難場所となっている場所がたくさんありますが、こういうタワーマンションには、住人じゃない人が逃げ込む事ってできるのでしょうか？

[262: 匿名さん]

最大２ｍの浸水か・・・
家財道具は大丈夫だとして
地下や１Fにある機械設備（タワーパーキング含む）が塩水をかぶったら
設備の入れ替えに大金がかかりそうで怖いな。

[263: 匿名さん]

住人じゃない人を入れないといけなかったと思います

[264: 購入検討中さん]

修理程度なら大金って額にはならないかな？と思いますが全換えなら 世帯数やパーキングや機械設備の位置や規模にもよるけど数万円～数十万掛かるかも
あと指定避難場じゃなければ基本入れないでしょうけど近くに自由に出入りできる高層ビルなどの商業施設は有りますからね

[265: 匿名さん]

いれないといけませんよ