《契約者専用》ザ・パークハウス 東品川

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 東品川の契約者・入居者限定のスレです。
契約者・入居予定者の方、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256330/

所在地：東京都品川区東品川３丁目４７番３号（地番）
交通　：京浜急行線 「青物横丁」駅　徒歩８分
間取り：2LDK･3LDK
階数　：地上１０階、地下０階
売主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工　：森本組
管理　：三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-higashishinagawa/top.html

[21: 入居前さん]

No,１６です。皆さんのご意見ありがとうございます。３社ほど、見積もりを出してもらおうかと思います。

[22: 匿名さん]

都内の引越しなんて元部屋基準で、㎡1万ぐらいが相場だよ。
3LDKからの住み替えだったら10万超えたらボッタくり。

距離が離れてるとまた少し別だけどね。

[23: 匿名さん]

㎡1000円でした。

[24: 入居前さん]

２２・２３さん。ありがとうございます。参考になります。

[25: 内覧前さん]

見積りを見てかなり迷いましたが、うちは幹事会社さんにしました。

あまりないことだとは思うのですが
以前引越しの時に大手業者さんにお願いした際、
荷物の扱いが雑だったり、物が壊されてしまいました。
悲しい経験です。

幹事会社さんはデベとの関係性もあり、緊張感を持って作業をしてもらえるかなと。

幹事会社さん、頼みましたよ～。

[26: 契約済みさん]

フラットにした人は、金利は2%切りほぼ確定ですね
うちもフラットですが非常にありがたい。来月頭に金利確定が待ち遠しいですね。

[27: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたが…正直施工会社にはガッカリでした

[28: 契約済みさん]

施工会社にがっかりとは
具体的にどういうところなんでしょうか？

[29: 入居前さん]

内覧会に行きましたが、いろいろ細かい点までチェックしましたが、いちいち対応していただきました。１月までに、直していなければ、問題でしょうが、２７さん、どんな点が、がっかりされたのですか？

[30: 契約済みさん]

内覧は業者さんも同行依頼しましたが、その人から
かなり綺麗に仕上げてますねー
と言われましたね。当然指摘事項はありましたが
細かいところ以外は確かに丁寧に仕上げされてました。

[31: 契約済みさん]

みなさん満足いったんですね…

うちはかなり酷い傷や汚れ、コンセントカバーっていうのかわからないですが、
コンセントが曲がって取り付けてあったり…

壁のクロスも切れ目がわかる貼り付け方で、今住んでる賃貸の方がキレイです。

全て指摘したので確認会で修繕されていればいいですが
うち以外のお部屋はキレイに仕上がってたんですね。
27さんのがっかりされた理由、私もお聞きしたいです。

[32: 入居前さん]

１月に入り、引渡し・入居まであとわずかとなりましたね。
我が家も内覧会では指摘箇所が思ったよりありました。
汚れなどはその時すぐ拭いてくれたり対応はよかったと思います。継ぎ目がきになるところや床に傷があったりも見受けられました。大きなお買い物なのできちんと直すべきところは直して入居したいですよね。
確認会でどれだけ指摘箇所が直っているかですが。

３１さん・・・コンセント曲がっていたのですか！！？
コンセントよく見てこなかったので確認会でもう一度よく見てこようと思います。

２７さんはどのように酷かったのでしょうか。私もお聞きしたいです。

[33: 入居前さん]

ちなみに、皆さん引き渡し直後にフローリングにワックスはかけますか？
ワックスが必要ないタイプもあるようですが、この物件はどうなんでしょうかね？？

[34: 入居前さん]

３３さん。ワックスって必要なんですか。必要ならば、どんなタイプのものを選べばいいですか。

[35: 入居前さん]

地所レジ担当者に問い合わせたところ、シートタイプのフローリングなのでとくにワックスは必要ないタイプだそうです。一安心です。お騒がせしました。

[36: 入居前さん]

ワックスは必要ないようですが、フロアコーティング考えている方いますか。
ちょっと費用のところ悩んでいるところで、意見を伺いたく。

[37: 入居済みさん]

フロアコーティングは、迷った挙句最終的にかけることにしました。

コーティングをしてよかった点は、靴下等で歩いた際にも滑らなくなったことや
フローリングへの水こぼし、モノを落とした際もあまり気にならなくなるという点ですかね。
あと、やはり傷はつかなくなります。精神衛生上の保険として良かったと思います。
EBフロアシートには「水性ワックス」は掛けても滲んでしまうのでかけても意味が無いのですが
実施したUVコートは、しっかり定着してくれているようで、なかなかよさ気です。

ただし、マット仕上げのEBシートと比べて光沢が出るので、光沢は嫌な場合は避けたほうが無難です。
その辺りの良し悪しも含めてご検討なされると良いかもしれません。

[38: 入居済みさん]

そういえば、ポストにチラシが入っていましたが、斜向かいにも新築マンション？が建つそうで。
チラシの会社（ユーエスアイ・エンジニアリング）を調べてみたら、主に下落合やホウボウで
トラブルを起こしているようで、なかなかきな臭い感じでしたね。
その会社と同じ会社かどうかは不明ですが、こちらに火の粉が飛んでこないことを祈ります。
（まあ、いずれにせよ警察の真向かいですのであんまり無茶はしないと思いますが）

[39: 匿名]

引越しはまだですが、先日掃除をした際、何か落とした跡なのかフローリングの表面のシート部分(？)がほんのちょっとだけめくれてる部分が３ヶ所ありました。確認会では気が付きませんでした。このくらいは普通にあることなのでしょうか？ 住み始めたら傷ついちゃうとは思うんですが、ちょっと気になったもので…。

[40: 入居済みさん]

内覧会→確認会までの間で、業者がうっかりつけてしまうことは多々あるようですね。
うちも傷が増えていました。また、以前はなかったはずの補修跡も増えていました。
そして、その傷についての説明はなく、確認会ではこちらが指摘した部分のみの説明でしたね。
なので、気がついたのは最近です。

後日補修を依頼する予定ですが、森本さん、ちょっと不注意が多いですね。
また、つけたならつけたで、きっちり説明しないと、信用無くなりますよ。
ガッツリ目立つところに傷を増やしてくれていましたよ（笑）
この辺りに企業体質というかなんというか、その辺りのセンスが見えますね～。
3ヶ月点検での対応次第で、森本はやめたほうがいいよ！と他の人に言ってしまいそうです。