《契約者専用》ザ・パークハウス 東品川

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 東品川の契約者・入居者限定のスレです。
契約者・入居予定者の方、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256330/

所在地：東京都品川区東品川３丁目４７番３号（地番）
交通　：京浜急行線 「青物横丁」駅　徒歩８分
間取り：2LDK･3LDK
階数　：地上１０階、地下０階
売主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工　：森本組
管理　：三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-higashishinagawa/top.html

[31: 契約済みさん]

みなさん満足いったんですね…

うちはかなり酷い傷や汚れ、コンセントカバーっていうのかわからないですが、
コンセントが曲がって取り付けてあったり…

壁のクロスも切れ目がわかる貼り付け方で、今住んでる賃貸の方がキレイです。

全て指摘したので確認会で修繕されていればいいですが
うち以外のお部屋はキレイに仕上がってたんですね。
27さんのがっかりされた理由、私もお聞きしたいです。

[32: 入居前さん]

１月に入り、引渡し・入居まであとわずかとなりましたね。
我が家も内覧会では指摘箇所が思ったよりありました。
汚れなどはその時すぐ拭いてくれたり対応はよかったと思います。継ぎ目がきになるところや床に傷があったりも見受けられました。大きなお買い物なのできちんと直すべきところは直して入居したいですよね。
確認会でどれだけ指摘箇所が直っているかですが。

３１さん・・・コンセント曲がっていたのですか！！？
コンセントよく見てこなかったので確認会でもう一度よく見てこようと思います。

２７さんはどのように酷かったのでしょうか。私もお聞きしたいです。

[33: 入居前さん]

ちなみに、皆さん引き渡し直後にフローリングにワックスはかけますか？
ワックスが必要ないタイプもあるようですが、この物件はどうなんでしょうかね？？

[34: 入居前さん]

３３さん。ワックスって必要なんですか。必要ならば、どんなタイプのものを選べばいいですか。

[35: 入居前さん]

地所レジ担当者に問い合わせたところ、シートタイプのフローリングなのでとくにワックスは必要ないタイプだそうです。一安心です。お騒がせしました。

[36: 入居前さん]

ワックスは必要ないようですが、フロアコーティング考えている方いますか。
ちょっと費用のところ悩んでいるところで、意見を伺いたく。

[37: 入居済みさん]

フロアコーティングは、迷った挙句最終的にかけることにしました。

コーティングをしてよかった点は、靴下等で歩いた際にも滑らなくなったことや
フローリングへの水こぼし、モノを落とした際もあまり気にならなくなるという点ですかね。
あと、やはり傷はつかなくなります。精神衛生上の保険として良かったと思います。
EBフロアシートには「水性ワックス」は掛けても滲んでしまうのでかけても意味が無いのですが
実施したUVコートは、しっかり定着してくれているようで、なかなかよさ気です。

ただし、マット仕上げのEBシートと比べて光沢が出るので、光沢は嫌な場合は避けたほうが無難です。
その辺りの良し悪しも含めてご検討なされると良いかもしれません。

[38: 入居済みさん]

そういえば、ポストにチラシが入っていましたが、斜向かいにも新築マンション？が建つそうで。
チラシの会社（ユーエスアイ・エンジニアリング）を調べてみたら、主に下落合やホウボウで
トラブルを起こしているようで、なかなかきな臭い感じでしたね。
その会社と同じ会社かどうかは不明ですが、こちらに火の粉が飛んでこないことを祈ります。
（まあ、いずれにせよ警察の真向かいですのであんまり無茶はしないと思いますが）

[39: 匿名]

引越しはまだですが、先日掃除をした際、何か落とした跡なのかフローリングの表面のシート部分(？)がほんのちょっとだけめくれてる部分が３ヶ所ありました。確認会では気が付きませんでした。このくらいは普通にあることなのでしょうか？ 住み始めたら傷ついちゃうとは思うんですが、ちょっと気になったもので…。

[40: 入居済みさん]

内覧会→確認会までの間で、業者がうっかりつけてしまうことは多々あるようですね。
うちも傷が増えていました。また、以前はなかったはずの補修跡も増えていました。
そして、その傷についての説明はなく、確認会ではこちらが指摘した部分のみの説明でしたね。
なので、気がついたのは最近です。

後日補修を依頼する予定ですが、森本さん、ちょっと不注意が多いですね。
また、つけたならつけたで、きっちり説明しないと、信用無くなりますよ。
ガッツリ目立つところに傷を増やしてくれていましたよ（笑）
この辺りに企業体質というかなんというか、その辺りのセンスが見えますね～。
3ヶ月点検での対応次第で、森本はやめたほうがいいよ！と他の人に言ってしまいそうです。

[41: 入居済みさん]

No40さん。同感です．森本はひどすぎます。うちだけがクレーマーになっているのかと思っていましたが、よそ様でもそうなのですね。３か月点検の時って、どのぐらい言えて、どのぐらい改善してもらえるものなのでしょうか。

[42: 契約済みさん]

みなさんもそうだったんですね。うちも、うちだけがクレーマーになってしまっていると思ってました。
確認会の時、営業の方の接し方というか営業同士の上下関係を見せつけられてうんざりでした。
３か月点検の時には見つかっている傷や汚れ全てをキレイにしてもらおうと思っています。
40さんと同じく、対応次第では考えてしまいますね。直接三菱地所にクレーム入れるとか。

[43: 匿名]

39です。
同じような状況の方がいらっしゃったのですね。
家を購入するのは初めてなので、色々分からないことも多くて…。
うちも３ヶ月点検の時にお話してみようと思います。
ありがとうございました。

[44: No40]

皆さん、結構やられていたのですね。私もうちだけだと思っていました。
大小あれど、これだけの数があればもう少し強気にいけそうですね。
うちは、一番ひどかったのは、汚れ？を指摘した箇所の床をなんと営業が
メラミンフォームでゴシゴシ削りだしまして、がっつり”目立つ傷”にされました（笑）
気づいてすらいなかったようですが、営業に「知恵」が欠如しているのを感じました。

森本としては、住んでいればどうせ傷はつくので、細かい傷をいちいち気にしていても
生活に影響もあるわけでもなし、細かいこと言うなよっていう考えだと思います。
その考えは多少は理解は出来ますが、検収する側としてはやはり気になりますよね。
それこそ、中古ではなく新築を購入する理由は傷がない等も含めた価値にお金を払っているわけですし。

傷ついたものは何を言っても戻るものでもないですし、ドアや床等のまるまる取替も
現実的ではないでしょうから、どうにか目立たなくするもしくは気にしないようにするしかないですね（笑）
ただ、3ヶ月点検の時には、気になる所は全て洗い出し、ぜひぜひ徹底的に補修してもらいましょう。
これはクレームではなく”瑕疵”への対応です。対応してしかるべき内容なので遠慮無く行きましょう。

ちなみに、床については、細かい傷はコーティングを上から塗ることで
全く目立たなくすることが出来ましたよ。ご参考までに。

[45: No40]

ところで、皆さん、ドアの閉まりが悪い・閉まる時の音が大きくて気になりませんか？
うちは結構大きな音がなったり、手を離してもちゃんと一回で閉まらなかったりするので
気になったので色々と調べてみたところ、消音ラッチボルトでないドアなので閉まる時に
ガツン！と一回当たって大きな音がなってしまい、スムーズに閉まってくれないドアがあるようです。

解決策としては、ラッチボルト「⊿」の平らな側に、クリアファイル等のある程度しっかりした
樹脂製のものをスペーサとして挟み込むことで音もスムーズに閉まらない事象も見事に解決しました。

私の家だけであれば不要な知識かと思いますが、もし悩まれてる方いらっしゃればご参考まで。

[46: No40]

連投すみません。
クローゼットのダボ等、施工会社を通すと非常に高いのでメーカを調べてみました。
自分用のメモを兼ねて記載します。

ダボ（前）：ムラコシ　差込み棚ダボSMφ5（LR）
ダボ（中・後）：ムラコシ　差込み棚ダボMφ5

ハンガーパイプ：ハーフェレ　ワードローブレール
ハンガー受け：ハーフェレ　サポートブラケット

URLが張れなかったのですが、検索すればすぐに出てくると思います。
それぞれ部品としては安価に購入可能ですので、お役に立てば幸いです。
棚板はホーマック等で板を購入し、カットすれば良いと思います。
特にクローゼットの棚板は足りなかったので、思い切り増やしてみます。

[47: 入居済みさん]

N0３８さん

確かに気になりますね。何階の建物を建つ計画どか。
＞斜向かいにも新築マンション？が建つそうで。

[48: 入居済みさん]

すみませんが、以前この欄で話が出ていた、３か月点検って、そろそろなのでしょうか。
住民から云うことなのでしょうか。それとも業者から聞いてくることなのでしょうか。

[49: 入居者]

皆さん、水道水の臭いが気になりませんか。
錆び臭いというか金属臭がします。洗った後の食器も時々臭くて気持ち悪いんです。
皆さんは大丈夫でしょうか。私の家だけなのでしょうか・・・

[50: 入居済みさん]

４９さん。うちは別段気になりません。今日までの点検の申し込みをされたほうが、よろしいのでは。