プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[921: 匿名さん]

東西自由通路開通に合わせて建て替えが噂されてますよね。
スバルビル来年で解体だから、小田急は仮店舗か新店でも作るのかも。
京王もルミネから甲州街道を渡った一角に新店が噂されてます。

[922: 匿名さん]

ルミネから甲州街道渡った辺りに大きな土地ありましたっけ？
もともと京王は甲州街道沿いに駅や線路があったのだから、今もたくさん土地持ってるのかな？
ルミネは南口に建設中のビルにも入るようだし、再開発も代々木方向に広がっていく。新宿はまだまだ変わりますね。

[923: 匿名さん]

角の吉牛や金券屋の入ってるビルは京王の持ち物です。
それだけでは小さいから地上げ（近隣ビル買占め）もしているそうです。

JR新宿ビルまで含めて一帯開発されたら一変するなと期待してます。

[924: 匿名さん]

JR新宿ビルも老朽化してるし時期に建て替えでしょうね～
期待してるよJRさん

[925: 匿名さん]

集中し過ぎないところが新宿開発の巧さかも知れませんね。
この先、15年くらいは駅の周囲どこかしらで大規模開発が連続する。

[926: 匿名さん]

なぜか新宿デパート再開発事情に詳しいスレですね。
新宿はどのデパートも個性があって、競争もいい感じです。三越が健在ならもっと良かった。

[927: 匿名さん]

デパートやＪＲの人がいるのかな？
ここに住んだら歩いて通えるし、昼休みに帰って来れるね。

[928: 匿名さん]

新宿の物件買うような勝負師がこれからの周辺環境にウトい方が不思議ですよw

[929: 匿名さん]

周辺環境に疎い人にも、近所で後発大規模供給がなければ
当面は利確濃厚な優良エリアということですね。

[930: 匿名さん]

西新宿の坂下付近などは今後大量供給が続くと思われるけど
ここより新宿駅近物件は今後も当分は出てくることはないかと..

[931: 匿名さん]

西新宿の供給が五丁目三丁目と続いても
生活圏が随分違うから大きな影響ないと思いますね

[932: 匿名さん]

>928
周辺環境に詳しいようですので、ぜひデパートや再開発の情報をお願いします。

[933: 匿名さん]

新しくなる新南口に小田急の改札もできたらいいな。無理？

[934: 匿名]

残念ながら新宿のデパート群は現状全部建て替え予定なしです
話題のスバルビルも2015年途中あたりまでスバルが賃借予定
来年中の取り壊しは無いかと
特に鉄道系百貨店は旗艦店なのに駅の上の難工事で代替地もなし
一番建て替えがあり得るのはヨドバシが買った明治安田第２ビルだけど、高速バスがあるから結接点完成後になっちゃうね

[935: 匿名さん]

そんなに急がなくてもまだマンション一年弱先の引き渡しだし、あまり気にせずともいいんじゃないの

[936: 匿名さん]

伊勢丹みたいに建物に価値を見出して修復しながら使うって感じじゃないからね
小田急も京王も..代替えの店舗が見つからない限り無理かな

[937: 匿名さん]

>934

富士重工のスバルビル撤退は来年中です。

http://www.fhi.co.jp/news/10_07_09/10_08_30_1.html

MY第二に発着してるバスは京王系のはずだから
新南口完成は関係ないんでは（JRが私鉄にも声かければ別ですが）。
建て替え濃厚なのは第二じゃなくホールのある隣でしょ。

東西自由通路開通するためには両百貨店とも
部分的にスペース割譲しないと駄目だし。全建て替えまで同時にやるかはわからんが。
再開発関連なら街スレに詳しい

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336044/

[938: 匿名]

>937
その富士重のリリースにも11年4月28日に引き渡し、引き続き4年を目処に賃借って書いてるでしょ
スバルの移転自体は2014年10月と言われているが、残務処理だってあるからね

東西自由通路は今のJR東口と西口間の通路を改札内の階段移して拡張して、改札取っ払う工事
JRの工事で両百貨店は関係ないよ

[939: 匿名]

書き忘れ
西口の高速バスは南口に移転予定
結接点はJRじゃなくて国土交通省の案件だよ

[940: 匿名さん]

別に喧嘩ふっかけてるわけではないんだけど…
バスターミナルの件はスルー？ま、未定ですけどね。

http://otonameshi.seesaa.net/s/article/185995557.html

プレスリリースだけでなくこういうのも侮れないですよ。
ここの焼鳥屋は立ち退き代で近所にビル建ててます。
跡地にはいつ撤収してもいいような居酒屋入ってますが、恐らくお手盛り。
利用予定のない地上げするほど、京王は儲かってないんでないかと。

[941: 匿名さん]

私鉄系以外も含めて、高速バス全部が新ターミナルで処理できるかねえ？
ピーク時はスバルビル周辺だけでも相当混んでるが。
ま、物件には関係ないからこの辺で。

[942: 匿名]

>941
最初から待機含めて最大30台程度規模で計画されてる
南口JR、西口私鉄系入れてもまだまだ余裕
ただし計画後に拡大した元ツアーバス系全てまでは無理かもね

このマンション的には高速バス、タクシー乗り場が至近に移ってきてくれる事になるね

[943: ひらがなさん]

まだやってんの。おどろきました。

[944: 匿名さん]

まだいたの？驚きました

[945: 匿名さん]

ここ敷地が広いのはいいんだけどその分管理維持費がかかるのか管理費が高かったんだよね
まあそれを差し引いてもいい物件だと思うけど

[946: 匿名さん]

確かに、最初にＭＲで管理費を聞いたときに驚きました。
しかも、その割にサービスが寂しい。

[947: 匿名さん]

伏見外せばいいんじゃないか
普通の管理規約なら一定期間経てば外せるでしょ
他にいくつか見積りとってみようよ

[948: 匿名さん]

敷地広ければ手間暇かかるんだからしゃーないよ
普通はこの規模だと管理人も半日勤務とかだけどもしかしたら１日勤務なのかね
まぁデベの言いなりになる理由じゃないけどきちんと管理してくれるんならいいんじゃない

[949: 匿名さん]

管理会社で評価高いところなんてあるのかな

[950: 匿名さん]

敷地が広いからって、エントランスまで自転車用の通路もあるんですね

[951: 匿名さん]

最近は廃品回収の車がうるさく、一見静かな住宅地ほど連日やってきて、立地や環境によっては最大の騒音源です。
ここは御苑の周りは騒音にも厳しいし、あの路地には入って来ないでしょう。バイパスできても一瞬で通り過ぎるので、選挙カーにも気付かないかも。

[952: 匿名さん]

そのバイパスが騒音源になるのでは？

[953: 匿名さん]

騒音源は校庭の生徒達もですよ。
風の強い日は砂塵の発生源にもなる校庭。

[954: 匿名さん]

DINKS家庭は昼間に家いないでしょ。
ついでに新宿高校は部活があんまり盛んではないし

[955: 匿名さん]

高校の校庭うるさいって人が入居してたらいくらなんでも神経疑うわ（笑）

[956: 匿名さん]

952.953さんは契約者ですか？
私はこれまでの経験から窓を閉めてもうるさい廃品回収の方が嫌です。バイパスは２車線で信号ないので慣れれば気に障るほどではないでしょう。
高校は小学校や幼稚園の奇声よりはましだし、体育祭や試合は見物するかも。
風が強い日は砂塵がなくても窓開けないです。

[957: 匿名さん]

校庭のおかげで、あれだけの眺望や日照、抜け感が確保されてる。風俗や酒場がなく、治安がいいのも新宿高校のおかげ。
移転されたら大変。

[958: 匿名さん]

まあリスクはわかっておきましょうってことで、物件批判とうけとらなくてもいいのでは？

[959: 匿名さん]

完売したのに相変わらず賑やかだね。
買ってない人も来てるみたいだし、デパートやバス乗り場の話も役立つ。

[960: 匿名さん]

希望軒や五ノ神にもすぐ行けていいなぁ。
あとはたま～に食べたくなる町田家

[961: 匿名さん]

五ノ神食べてみたいけど日曜まで行列だから機会ないなぁ
海老味噌ってうまそう

[962: 匿名さん]

高島屋のディンタイフォンの小籠包も旨い。いつも混んでて並んでる。

[963: 匿名さん]

３丁目や御苑通りにもいい店たくさんあるね。

[964: 匿名さん]

大規模マンションみたいにジムはないんだろうけど
去年ジェクサーが代ゼミタワーの前に出来てくれてよかったよ。
この辺の住民は重宝してます

[965: 匿名さん]

批判とか変な投稿が多いけど、今尚こうして上がってくるのが凄いわ。
注目していたけど、やっぱり貴重な物件だね。購入された方々は見る目と決断力がある。
グァムさんはどうしたかね。

[966: 匿名さん]

トミヒサのスレ見たら、なぜかここがボコボコに叩かれてました。間取り批判の人がここを誉めたのがきっかけのようです。このスレ住民の仕業でないなら、とんだとばっちりだけど…。

[967: 匿名さん]

自らを正当化するための他者批判って稚拙
民度が知れるからそれはやらんほうがいいね

[968: 匿名さん]

トミヒサのスレ見てないから知らんけど仮に価値観が違うから叩く人ってレベル低いと思う

[969: 匿名さん]

まあ、反面教師としてそうならないようにしましょう

御苑は春の桜のイメージはあるけど、紅葉もすごいんでしょうか
月末行くのでオススメエリアあればぜひ教えてもらいたいです

[970: 匿名さん]

プレシス前の高い樹、ラクウショウがある辺りは静かで深い森の雰囲気です。人も少ないエリアですし、何と言ってもバイパスを一部地下にしてでも守った森です。
バイパスが出来たら静けさに影響してしまうかもしれないので、今のうちに。

[971: 匿名さん]

俯瞰で見るとこうなる、って描けるネタを手に入れました
描いたらアップしてみます

[972: 匿名さん]

目の前に広がる緑と空の眺望。
楽しみだけど、HPの最上階バルコニーからの写真が素晴らしすぎるので、逆にあまり期待しすぎないようにしてます。

[973: 匿名さん]

立地凄すぎ。
最高に羨ましいわ。

[974: 匿名さん]

こんな感じでしょうか。
けっこうバイパス目立ちますが
御苑てデカイですね

[975: 匿名さん]

バイパスの地上は坂を下るので、エンジン音は小さそうですね。

[976: 匿名さん]

アクセル踏まないなら、影響は少ないな。
発進する時がいちばん音が出る。

[977: 匿名さん]

写真が暗くてわかりづらいので再送します

[978: 匿名さん]

バイパスの影響より、御苑から受ける恩恵が遥かに多きそうだな。
価格は安くないが、購入された方は幸せだな。

[979: 匿名さん]

この写真を見ると、御苑とドコモタワーの景色がかなり良さそうだが、地図見るともっと凄いな。
ＪＲ新宿駅、メトロ、都営に加えて、御苑の入口、高島屋、伊勢丹、ハンズ、紀伊国屋書店、シネコンにも５分前後か。
徒歩圏なんてレベルじゃないぞ。これ以上の利便性がある物件は見たことない。

[980: 匿名さん]

地下通路の出入り口までも近すぎる。
帰りに雨が降っても傘が要らない距離でしょこれ。
悪天候でも地下通路を使えば濡れずに西新宿まで行ける。
東西自由通路も出来るし、新宿駅が庭みたいなもんだな。
羨ましいわ。

[981: 匿名さん]

駅近で御苑が南東に見えるこの周辺にもっとマンション建ててほしい。
道が狭いから、複数の土地をまとめても高さが取れないかね？
ここはよく11階にできたな。角地で面積あるから一番いい場所だけど、それだけによくまとめられたと思うよ。何軒分だろう？

[982: 匿名さん]

都市開発において墓地の移転ができないわけじゃないからお寺の土地を上手くまとめられればな。
お寺も檀家が減って苦しいらしいからね

[983: 匿名さん]

角地って普通は２方向の道路に面している場所だけど、
ここは北からの細い道と西からの細い道の突き当たりって感じ。

[984: 匿名さん]

一帯を再開発するには、お寺と高校だけじゃなく、このマンションも邪魔になりそう。
そもそも新宿高校はなぜあんな変な形なんだろ？バイパス計画のせい？

[985: 匿名さん]

そうかもしれませんね
公式の学校沿革詳細を見る限り、この都立高校は御苑の中に計画のち建築されて
のちに運動場も切り離し使用許可を得たようです
この時すでにバイパスの計画があって今の形になったのでは？
つまり、このマンションは形を変えた旧新宿御苑に面しているということですか

[986: 匿名さん]

再開発は固定資産税が上がるから、一生住むので今のままでいいって人もいそう。グラウンドがなくなると眺望が損なわれるし、ここの希少性も薄れる。
購入者はどっちがいい？

[987: 匿名さん]

レベルの低い仮の話をしてもねぇ
まだ建ってないのに今から再開発入るなんてないね

[988: 匿名さん]

別に荒れてるわけじゃないからいいんだけど契約者板もあって完売もしてるのに
この板は閉鎖されないね。流石にパート３はないだろうけど..

[989: 匿名さん]

高校のWiki年表を見ると
グラウンドと校舎の位置を、４０年ぐらいごとに入れ替えているんじゃないの？
新校舎を建てる度に住所が変わるから。
この次は2050年頃かな？

[990: 匿名さん]

寺はともかく、高校移転の可能性はゼロではなく、私はレベルが低い仮の話と断じることはできません。
高校移転やグラウンドだけ売却なんてことはあり得ると思います。まして大地震があれば…。購入者なら、周辺がどうなるかは常に気になることでしょう。

[991: 匿名さん]

それより、将来また
グラウンドと校舎の入れ替えをもししたら、ここの眺望は…。

[992: 匿名さん]

以前校舎があったのはグラウンドの明治通り寄りですし、わざわざバイパス側に建てるとも思えないので、眺望にはあまり影響しないのでは？
まぁ３０年は先でしょうが。

[993: 匿名さん]

今の世の中スクラップ＆ビルドは可能性低いですね
今の構造体がしっかりしていそうなので、増築またはいながら改築になるでしょう

[994: 匿名さん]

グラウンドに増築？

[995: 匿名さん]

契約者以外もまだ結構書き込んでる？
キャンセルが気になる人もいるだろうし、32世帯だと契約者スレも書きづらいだろうから、パート３あるといいかな。
でも検討者板の趣旨外れるか。

[996: 匿名さん]

もう3いくでしょ笑

[997: 匿名さん]

キャンセル出たらパート３立てればいいのでは？
現状はもう売ってないのに上にあがってると邪魔だと思うよ。
ここは検討者版だからね。

[998: 匿名さん]

完売してから200以上のレスとは、まだまだ注目されてますね。
契約者スレ見てきたけど、まだ４レス。
Ｂタイプのバスルームがどうかしたんですか？

[999: 匿名さん]

鉄道便利で緑豊かな奇跡の立地故のスレの伸び。

[1000: 匿名さん]

購入者の自画自賛でしょ。

[1001: 匿名さん]

パート３はないの？

[1002: 契約済みさん]

まだ「検討者」がいるのかなぁ

[1003: 匿名さん]

転売目的の人多いですかね？このマンション。

[1004: 物件比較中さん]

>>1003
多くはないのでは？

[1005: 匿名さん]

賃貸もありましたよ。

2階、1ヶ月27万円は高いなあ・・・。
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%...

新宿まで徒歩4分なのはいいですよね～。通勤が楽そう。