プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[861: 匿名さん]

まーそんな卑屈になるこたないじゃないですか
居住者であれば堂々と構えていてくださいよ

[862: 入居予定さん]

タワマンが嫌だから、こういうマンション
が売れるんでしょ。
分かってないなぁ。

[863: 匿名さん]

もう完売してるのに、皆さんヒマですね。
私も含めて。

[864: 匿名さん]

嫌でも容積率緩和の再開発で
近くにタワマンを建てられるリスクはあるってことですね
駅近ですので皆さんそのリスクは承知の上でしょうけど

[865: 匿名さん]

西日嫌いの俺にはタワマン歓迎だね
もっとも、そんな体力ある地権者達に見えないので容積比だけで動けないけどな

[866: 匿名さん]

新宿高校が移転しない限り、南と東は抜けてるまま。 西や北にビルが建っても眺望に大して影響なく、路地が広くきれいになるので歓迎です。
よその建物越しでなく、直接、南に御苑を見下ろせるのは超希少。

[867: 匿名さん]

ついに嫌がらせも空想の域に達してきたな..

[868: 匿名さん]

空想の再開発を持ち出し、逆に購入者から歓迎されるって、妬みがこじれすぎ。
ここの利点は、20年後も南側の眺望と日照が確保できそうなこと。

[869: 匿名さん]

このマンションの最上階はいいなあ。買えた人うらやましい。

[870: 匿名さん]

周りの古い建物もいずれ建て替えになるでしょ。
よって時が経つにつれ環境は良くなるばかりかと..

[871: 匿名さん]

私もここの最上階欲しかった。もう少し高くても買ったのに…。近くにプレシス新宿御苑Ⅱ建ててください。

[872: 匿名さん]

真向かいの樹が結構高いけど、何階なら神宮の花火は見えますか？
HPの写真を見ると、東京タワーは最上階じゃないと見えないかな？

[873: 契約済みさん]

北西にタワマンや比較的大きいマンションが新しく立てば路地が整備されて凄く綺麗になりそう。
そうだったら更に儲け物です。将来、ファミリーに高く売ることもできるかも。

[874: 匿名さん]

大きいマンションが路地の入口付近にもし出来たとして、
路地の奥まで誰が整備してくれるの？整備するタメには誰かの土地を買収する必要があるのに。
このマンションの前まで整備する義務は誰にもありません。今のまま残されるだけです。

[875: 匿名さん]

墓地の土地を基本的にいじれませんからねえ。

[876: 住まいに詳しい人]

872
神宮前花火での花火３号玉程度として打上げ高さ120m、４丁目と神宮球場との標高差5m程度、御苑の落羽松高さが最大で35mとすれば、まともにみるとしたら9階以上ほしいところですね
直線距離が2.1kmあるので打上げ高さを無視して真横に見られる部屋が候補になります

ただし樹木はまばらに生えてるので木の間に神宮球場があれば8階あたりでもいけると思いますよ

[877: 匿名さん]

876さん
872です。とてもわかりやすい解説ありがたいございました。やはり上層３階ですか…。
ここは階ごとの価格差がほぼ一定なのに、最上階と眺望が開ける10～9階。多分ネット上の8～6階、ネットにかかる5～4階、コンクリ手摺の3階以下で見え方が随分違いそうですね。価格差がもっとあれば諦めたんですけど…。

[878: 匿名さん]

新南口のビルやバイパスも工事が進んでいますね。

[879: 匿名さん]

再開発のプレスリリースが出ましたね。

http://www.kensetsunews.com/?p=21906

楽しみ楽しみ。

[880: 匿名さん]

素晴らしい。
今後も商業ビルなどの再開発でどんどん発展するだろう。