プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[821: 匿名さん]

こんなに新宿駅に近いのに、静かな環境のマンション他にある？
相反する二つの大切な要素を持ってる。
希少性高いよ。

[822: 匿名さん]

新宿駅徒歩４分と御苑の眺望の両立は確かに希少。さらに南向きの日照も半永久に確保できるのがすごい。

[823: 匿名さん]

バイパスができるし、グラウンドで高校生が騒いでいるのに静かな環境と言われても。
南向きの日照は、途中の階からネット越し。
それより、細い道路や墓地や周りのホテルなどの環境がなかなか完売できなかった理由でしょう。

[824: 匿名さん]

竣工１年以上前に完売してるのに色々と言われるのも注目度が高い証かね。
それとも意外に高かったから買えなかった僻みかな

[825: 匿名さん]

決して安く無い価格。買えない人の方が多いわけだから、結局は僻み投稿だらけになった。物件が良くて目立つとこうなるんだよな。

[826: 匿名さん]

どうせ売れないとか、すぐに値下げするとか、人気は業者の煽りだとか言われたが、竣工１年前に完売。それほど高くはなかった証でしょう。
むしろ上層はもう少し高くても売れたはず。

[827: 匿名さん]

もうすぐモデルルーム終わるらしい。
それまでにキャンセル出ない？

[828: 匿名さん]

すいません
一人で5連投しました
でも自分の選択に間違えはなかった

[829: 匿名さん]

>828
どこに５連投したの？誤爆かな？

[830: 匿名さん]

賃貸でいいから住んでみたい場所だな

[831: 匿名さん]

ええと、オプションって高いんですね
ヤラレター

[832: 匿名さん]

>826
売出し前の過去レスでは
直ぐに完売、徹夜で先着順の列に並ぶ、とか言われていたけど？
直ぐに完売できなかったのは割高だった証でしょう。

[833: 匿名さん]

>832
その話はもう飽きた。実際、１年以上前に売れたんだから、認めるしかないよ。
需給で見れば、少なくとも割高ではないでしょ。
買いあおったデベやライバル減らしの偽ネガに貴方が振り回されたってことか？

[834: 匿名さん]

買わなかった物件を、不人気で割高と思いたい気持ちはわかるが、５階以下も大して苦戦せず全部売れたんだから、今更何言っても負け惜しみになるよ。
御苑の眺望どころか、新宿駅４分もそれだけ希少だったんだから、早く決断すれば良かった。次に活かせばいい。

[835: 匿名さん]

「割安で人気もあったんだ。買えば良かった」と思っているから、わざわざ完売物件のスレを見に来る。

[837: 匿名さん]

富久も間取りや地権者問題しかネガの攻め手がなく、ほとんど退散しました。

[838: 匿名さん]

オプションはダウンライトとか後付けが難しいものだけにすべき？
カップボードとかクロスは迷う。

[839: 匿名さん]

リビオ登場だがどう？

[840: 匿名さん]

リビオは５階建てかぁ。
現地見てないけど、眺望は期待できないな。
それに物件概要を見ると、地権者多そうだし、一階が店舗なの？