プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[741: 匿名さん]

買いました！！とは書いてないから。

[742: 匿名さん]

今日行こうと思ったけど・・・・

[743: 匿名さん]

次は、【プレシス日本橋三越前】がお勧めだと思いますが、いかがでしょうか？

[744: 匿名さん]

この連休のMRは、混んでました？

[745: 匿名さん]

現地ではバイパスの高さが意外にありますね。
1階はなんでもなくてむしろ2,3階がモロに影響受けるように見えます

[746: 匿名さん]

どう見ても終わったんｗ

[747: 匿名さん]

743!!
どうしてお勧めなの！
大変なことになってるんじゃないの？

[748: 匿名さん]

743ではないが、三越前mimuroの方がお勧め。
新日本橋駅出口から徒歩数十秒。
その出口から地下道で三越本店に直結で行ける。

[749: 匿名さん]

完売御礼出ました。皆さんお疲れさま。

[750: 匿名さん]

最上階東を買った人は、御苑越しに
新国立競技場の天井辺りも見えることになるのかな？

[751: 匿名さん]

今のCGで見える建物の高さからすると、新国立競技場の高さが140m程度ないと見えないと思います
ちょっと、難しいかな

[752: 匿名さん]

新宿オリンピック効果でしょうか。
新宿物件完売続きですね。

[753: 匿名さん]

最後に買ったのはグアムさんに違いない！！

[754: 契約済みさん]

完売ですね。
ご入居予定の皆様、よろしく！

[755: 匿名さん]

完売ですか。
このスレもいろいろありましたね。
マンション投資家の策略、並ぶ騒動、グアムの変など、注目物件ならではの展開でした。皆さんお疲れ様でした。

[756: 匿名さん]

MVPグアムさん！！
次点マンション投資家さん！
そういえば・・買わないと家に帰れないお父さんもいたね～。

もしかして、全員ご入居者だったりして（笑）

[757: 匿名さん]

７５６さんに１票！

ｍｖｐに他のご意見は？

結局高値でも売れたね。値切り期待の人はがっかりだね。

[758: 匿名さん]

値切り期待ではなく
現地を見た家族から反対されて、買わなかった人たちが多数。

[759: 匿名さん]

立地だけでなく、値付けも絶妙だった。
安過ぎたら投資家が買って賃貸ばかりになってただろう。高ければマジェスティみたいになってた。
ニッチなニーズをうまく読んだな。

[760: 匿名さん]

仕様はイマイチだった。
特にセキュリティ面で。

[761: 匿名さん]

ここを買った人達は、将来にわたり、買って良かったと思うだろう。

[762: 匿名さん]

想像だけど、見に行った人の数に比べ購入した層の割合は他の物件より低いかもしれないけど
結局立地のインパクトから多くの人が興味を持つ物件で、その中のニッチな層を取り込めばいいわけだから
いずれにしても需要はある物件でしょうね

[763: 匿名さん]

祝　完売　今グアムにいます。

[764: 匿名さん]

本人ですか？

[765: 匿名さん]

何を言っても完売した需要は現実。
おめでとう。
躊躇しない確信を持った層が買ったのだろう。

[766: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！
契約された方、来年から宜しくお願いします。
総戸数少ないから、ここはこの検討版まででしょうか。

[767: 通行人]

入居したらグアムに行ったとは言わない方がいい。村八分になる恐れがある。

[768: マンション投資家さん]

新宿に自分のマンションを持って、つっかけサンダルでタカシマヤタイムズスクエアに買い物に行く！これホントにすごいよ！買えた人に拍手！！私なんて、神田の昭和通り沿いの自社ビルの前で車洗って優越感に浸ってます。悪趣味と言われてもね。私のここへの書き込みはおしまいです。長らくお世話になりました。（私は、結局買わなかったです。他買ったので・・）

[769: 匿名さん]

このスレを最初から読んでる人達なら、
買わなかったなんて発言は信じないと思いますよ。

[770: 匿名さん]

上のほうの居住者で、突っかけサンダルでタカシマヤ行く人がいたら、それは自称　マンション投資家さん　だと私も思います。外人の一棟買いとかデマ飛ばしていたの思い出しました。そういえば、昭和通りのラーメン屋の親父が車掃除してたの何度か見たことある。あの建物も確かにビルといえば言えなくもない。

[771: 匿名さん]

マンション投資家は坪単価を意識してたので、あまり上の方ではないのでは？

[772: 匿名さん]

いずれにせよ、再度確認するほどの話題ではありませんね
それほど落ち着いてしまったのでしょう

[773: 匿名さん]

グアムは買ったけど部屋がバレるので出てこれないのか。マンション投資家もそうだが、書きこみ禁止にしても静かすぎる。

[774: 匿名さん]

お二方とも買ったんでしょうね。うらやましい。

[775: 匿名さん]

グアムさんは出入り禁止。マンションさんは作戦勝ちで、用がなくなったんで来なくなったんでしょうね。

[776: 匿名さん]

もうこの掲示板終わりにしませんか？

[777: 匿名さん]

まぁ入居まで１年ありますからね
この板どうすんのかね

[778: 匿名さん]

自然と静かになりますから。

[779: グアムから((帰国済))]

完売おめでとうございます。

[780: グアムから((帰国済))]

書込み禁止が解除されたみたいです。本人です。夏はご迷惑お掛けしました。ずいぶん早い完売で、買えた方は、すぐ億でも売れるんじゃないですか！！　おめでとうございます！！

[781: 匿名さん]

新宿駅のおおきな再開発は南口で一段落ですかね
東京駅の大掛かりな開発が取り沙汰されていますが、駅乗降人口世界一の座は譲ってほしくないものです

[782: 匿名さん]

世界一の新宿駅は360万人。２位の池袋が270万。東京は110万で渋谷の半分、横浜にも負けてる。

[783: 匿名さん]

今工事してる、東西自由通路の開通もあるよ。
東口は聞いたことないけど、コマ劇が建築中、西口は多分ない。やっぱり南口が見違える程変わる。この辺は地下道のアクセスが良いのが魅力だね。

[784: 匿名さん]

地下道の入口や高島屋まで２分くらい。
雨の日も楽でいいね。
南口はこれからもっと変わるだろう。

[785: 匿名さん]

西口は計画はあるけど頓挫してるものが多いからね
小田急や京王も老朽化してるけど建て替える金ないだろうし..

[787: 匿名さん]

>782
東京駅は、ＪＲ駅構内での改札を出ない乗換えが多いからね。
新宿池袋横浜は私鉄やメトロからの乗換え客が多いが。

[788: ひらがなさん]

はやくけいやくしないとしょうひぜい８ぱーせんとになっちゃうのでいそいでけいやくしましたあとでこうかいしないことをねがいたいですできあがりがりはまだまださきなので９わりのおかねはまだよういしないですみますねさがりしそうなときはけいやくてつけをすてますたぶんわたしがさいごのひとです。

[789: 匿名さん]

WINSの影響が大きかったせいか南口は今まで悲惨だったからな

[790: 匿名さん]

そう言えば、ひらがなさんもいたね。
結局みんな買ってたのか？
でも最後って部屋バレてるような気が。

[791: 匿名さん]

このマンション側にも改札できるんでしょ、凄い便利になるよ

[794: 匿名さん]

板の一番上にあったから覗いたので書くけど、買ってないよ。
現地を見た家族に大反対されて買わなかった組。

[796: 匿名さん]

少しは富久に押されて苦戦すると思ったら、もう完売したか。
ネガもライバル減らしの自演が多かったようだし、結局、早く見つけて、さっさと決断した人が買えたってことか。
検討板で言うのも何だけど、ここでの評価を気にしてたら良い部屋買えないな。

[797: 匿名さん]

南口は新宿駅で1番綺麗な駅出入り口になるでしょう。

[798: 匿名さん]

うれちゃったんだね～～もうけんとうしてもしょうがないね～～次はプレシス日本橋三越前にどうぞ～～

[799: 匿名さん]

キャンセル出ないかな？

[800: 匿名さん]

何度もすみません。
このロケーション、プレミアムですな。
マジで。

[801: 匿名さん]

引渡しはだいぶ先だからね。
場合によってはキャンセルでるかもね。
速攻で売れるだろうけど。

[802: 匿名さん]

新宿駅や三丁目駅、高島屋・伊勢丹、東急ハンズに徒歩数分って、毎日が楽しそう。そのうえ、御苑を目の前に見て、将来も真南の日照が確保できそうなことが超希少。
他にこんな物件や計画ない？あっても財閥系だと億前後かな？

[803: 匿名さん]

散歩先は御苑だけでなく、デパート、ハンズ、本屋か。いいな。

[804: 匿名さん]

たのしみ～～～

[805: 匿名さん]

こんなマンション、また出してほしい！
プレシスはたまにこういう大ヒット飛ばすが、宣伝少なくて気付かない。

[806: 匿名さん]

代わりにこの掲示板で宣伝してたじゃない。

[807: 匿名さん]

グロスでも坪単価でもいいけど、ここより高いプレシスってある？

[808: 匿名さん]

プレシス半蔵門の方が高かったのでは。

[809: 匿名さん]

間違えて、確認に行ったプレシス半蔵門のスレにあげちゃった(照れ)。

半蔵門は坪400あった？
しかも全部屋を業者が買って賃貸にしたの？

[810: 匿名さん]

MRの前通ったら、まだ開いてるみたい。
購入者用？

[811: 匿名さん]

たのしみ～～～

[812: 匿名さん]

入居まで一年ですね。オプションも真剣に考えないと。床の色どうしようかな？

[813: 匿名さん]

上層で賃貸に出す人いませんか？
家賃いくらにしますか？

[814: 匿名さん]

このスレ、たまに板の一番上にあるから覗くけど
住民板に契約者スレを作って移動したら？完売したのなら。

[815: 匿名さん]

富久のスレが新宿区で一番上にないのが嫌なの？

[817: 匿名さん]

30室ちょっとで1800レスまで伸びたのは異例で、注目された証拠だけど、パート３まで行くのはやり過ぎ。
新宿ネガさんたちは富久スレに移ったようだけど、信仰めいたポジさんたちに速攻で反撃されてるね。

[818: 匿名さん]

一建設が靖国通りのTOTO跡地を買ったって本当？マンション建てるの？
何階建てかによっては、富久からの御苑の眺めに影響する

[819: 匿名さん]

それは富久スレでどうぞ
無関係なひとの上から目線ニュースはかまうのが面倒

[820: 匿名さん]

上から目線？
確かに富久の方が高さはあるが…。

[821: 匿名さん]

こんなに新宿駅に近いのに、静かな環境のマンション他にある？
相反する二つの大切な要素を持ってる。
希少性高いよ。

[822: 匿名さん]

新宿駅徒歩４分と御苑の眺望の両立は確かに希少。さらに南向きの日照も半永久に確保できるのがすごい。

[823: 匿名さん]

バイパスができるし、グラウンドで高校生が騒いでいるのに静かな環境と言われても。
南向きの日照は、途中の階からネット越し。
それより、細い道路や墓地や周りのホテルなどの環境がなかなか完売できなかった理由でしょう。

[824: 匿名さん]

竣工１年以上前に完売してるのに色々と言われるのも注目度が高い証かね。
それとも意外に高かったから買えなかった僻みかな

[825: 匿名さん]

決して安く無い価格。買えない人の方が多いわけだから、結局は僻み投稿だらけになった。物件が良くて目立つとこうなるんだよな。

[826: 匿名さん]

どうせ売れないとか、すぐに値下げするとか、人気は業者の煽りだとか言われたが、竣工１年前に完売。それほど高くはなかった証でしょう。
むしろ上層はもう少し高くても売れたはず。

[827: 匿名さん]

もうすぐモデルルーム終わるらしい。
それまでにキャンセル出ない？

[828: 匿名さん]

すいません
一人で5連投しました
でも自分の選択に間違えはなかった

[829: 匿名さん]

>828
どこに５連投したの？誤爆かな？

[830: 匿名さん]

賃貸でいいから住んでみたい場所だな

[831: 匿名さん]

ええと、オプションって高いんですね
ヤラレター

[832: 匿名さん]

>826
売出し前の過去レスでは
直ぐに完売、徹夜で先着順の列に並ぶ、とか言われていたけど？
直ぐに完売できなかったのは割高だった証でしょう。

[833: 匿名さん]

>832
その話はもう飽きた。実際、１年以上前に売れたんだから、認めるしかないよ。
需給で見れば、少なくとも割高ではないでしょ。
買いあおったデベやライバル減らしの偽ネガに貴方が振り回されたってことか？

[834: 匿名さん]

買わなかった物件を、不人気で割高と思いたい気持ちはわかるが、５階以下も大して苦戦せず全部売れたんだから、今更何言っても負け惜しみになるよ。
御苑の眺望どころか、新宿駅４分もそれだけ希少だったんだから、早く決断すれば良かった。次に活かせばいい。

[835: 匿名さん]

「割安で人気もあったんだ。買えば良かった」と思っているから、わざわざ完売物件のスレを見に来る。

[837: 匿名さん]

富久も間取りや地権者問題しかネガの攻め手がなく、ほとんど退散しました。

[838: 匿名さん]

オプションはダウンライトとか後付けが難しいものだけにすべき？
カップボードとかクロスは迷う。

[839: 匿名さん]

リビオ登場だがどう？

[840: 匿名さん]

リビオは５階建てかぁ。
現地見てないけど、眺望は期待できないな。
それに物件概要を見ると、地権者多そうだし、一階が店舗なの？