プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[681: 匿名さん]

大手なら、もっと名の通った施工会社を使うだろうし。

[682: 匿名さん]

ここもあと一つ。ここ売れたら次もお勧めはどこですか？

[683: 匿名さん]

【次も】じゃなくて【次の】かと・・・

[684: 匿名さん]

大手だって100％売れる立地なんだから欲しいでしょ
一建設の仕入れが優れてただけでしょ。大手が作らないとか詭弁だね

[685: 匿名さん]

大手がもし作ってたとしたら
今以上に賑やかなスレになっていたでしょうね。

[686: 匿名]

一建設の戦略が大手が参入しない土地を安く買って標準仕様で安く建てる事で価格優位に立ち広告費には金を掛けない、なんだから間違ってないと思うぞ

[687: 匿名さん]

数年、数十年後の希少性でリセールが違ってくる。諸君、先見性を身につけろ。

[688: 匿名さん]

数年、数十年後も、このマンションへの道路幅は変わらないままだと思う。
墓地の土地は削れないから。

[689: 匿名さん]

このへんだとプレシス代々木公園やアイディコート代々木とかか..
一建設はいい土地仕入れしてるよ
戸建て部門で仕入れのノウハウあるからその辺を活用してるのかもね

[690: 匿名さん]

小規模物件の土地の仕入れは小回りがきく一建設とかのほうが
大手なんかより得意だと思うよ。決断が早いから。

[691: 匿名さん]

あの土地仕入れて、格安施工し、この値段で完売できれば、ぼろ儲け！一さんすごい！

[692: 匿名さん]

大手じゃないからって格安施工できるとは思えない入り組んだ土地
工事を安く請けてしまったとしたら手抜き工事が心配されますね

[694: 匿名さん]

私は滅多にこのスレには投稿しない、ＭＲにも行った検討者ですが
難癖って言うより、一言書きたくなる物件なんですよね。

[695: 匿名さん]

一言どころか、粘着して何回も書いてるのに…。
MR行ったら上層がなかった？
残り１戸になって悔しさがこみ上げた？

[696: 匿名]

プレシスってどういういみ？
同時期の完売物件はキャンセル待ち御礼
でもでも法で守られた木賃宿
囲まれた羨望の物件
30年後も変わんないだろうね

[697: 匿名]

>>25
もう秋だよ

[698: 匿名さん]

あの程度の路地でまともな施工ができない建設会社なんてないよ。無知乙
特別な技術も必要ない小規模中層マンションですから施工はどこでも大差なし
まぁ建物の出来は監督次第だね。

[699: ママさん]

今さらですが完成予定が10月末になったのは残念です。
当初の６月末だったら夏の神宮花火大会が 入居すぐの楽しみで観ることができたのに。
でも御苑の秋は紅葉、冬は一面の雪景色、春は桜、夏は緑と花火、一年中楽しめるからまあいいか！フフフ
そう言えば、７、８日と新宿高校の文化祭！高校側からマンション側の景色を見る目的で行ってみようかな♪

[700: 匿名さん]

697は誤爆？
来年の夏って書いてあるよ。

[701: 匿名さん]

698
手抜き工事=地震程度で明らかになるレベルの瑕疵に限りません。あの規模でも施工はどこでも大差なしとは業界と請負契約の厳しさについてあまりご存知でないようですね。という私も徳倉は知りませんが笑

699
文化祭とは面白い機会ですね。引渡しは10月末でなく9月末ではないですか？

[702: 愛読者]

昨日ニュースで富久やってたね。ここ早く完売してこのスレ閉鎖すればいいね。同業者のネガ投稿が異常に多いしね。そういえば・・グアムさんはどこに行っちゃたんだろうね？おもしろかったんだけどね。

[703: ママさん]

10末→９末 でした♪
700さんありがとう！良かった！

[706: 匿名さん]

発売前、は
徹夜で先着順に並ぶとかの書き込みまであって
人気物件みたい、だったんですけどねえ。蓋を開けたら...

[707: 匿名]

>706
当時から並ぶ発言は馬鹿馬鹿しいって言われてたし
周辺が微妙な環境で好み分かれるけど戸数も少ないからじわじわ売れるってのが大半の意見だったよ

[709: 匿名さん]

706さんは業者かな？
上層はすぐになくなると予想されていたし、実際にそうなった。
中住戸と下層は苦戦すると言われていたけど、残りは一階１戸だけ。
いくらネガっても負けだよ。
業者でなければ、見る目の問題。

[710: 匿名さん]

なんか、みんな煽り耐性ないのね...

[711: 愛読者]

終わりかな・・・・

[712: 匿名さん]

グアムの人、盛り上げて。

[713: 匿名]

>709
大半はそういう意見だったけど、すぐ売り切れる！並ばなきゃ！今すぐ！ってのがずっと散見されたのも事実
ポジか買い煽りかは分からないけどムダにハードル上げてしまった分、イマイチ感が高まってしまったかな
マイナーデベ、高い価格、好みの分かれる立地で半年でほぼ売りきりなら、大人気ではないにしても健闘のはずなんだけどなあ

[714: 匿名さん]

ここはマイナス要素と言われるものを十分に無視できる面白い物件だと思うのですが、ネガ意見に対してバカだのアホだの顔真っ赤に反論するのは民度を疑われるので冷静に論破しましょう

[715: 購入検討中さん]

９月の連休で売れてしまうのかな？
オリンピック観戦の泊りの心配ないし、決まったら無理して買うのも有りかな？
親戚一同泊りに来られるのも迷惑だけど・・・

[716: 匿名さん]

東京五輪来てしまいましたね
金利上がるか？！

[717: 購入検討中さん]

祝　TOKYO2020 ここも買うなら９月中でしょうか？

[718: 匿名さん]

オリンピックで新宿はまだまだ変わる。
駅に近いのは大きなメリットだな。

[719: 匿名さん]

グアムさん出入り禁止になったんでしょうね。
でも、売り切れ前に一言ほしい。

[720: 匿名さん]

無理

[721: 匿名さん]

まさにネオトーキウョー。

http://www.huffingtonpost.jp/2013/09/08/new-national-stadium_n_3888336...

[722: 匿名さん]

この部屋はバイパスから丸見えなのかな

[723: 匿名さん]

地上のバイパスは渋谷方向だから見えない。過去ログ読むとわかりますよ。御苑のおかげ。

[724: 匿名さん]

いくら悪口言っても完売まで秒読み・・

[725: 匿名さん]

715さんが無理して買って完売でしょう。

[726: 匿名さん]

７１５です。よっしゃ！！

[727: 匿名さん]

６９２０万無理です。（７１５）

[728: 匿名さん]

書き込みも少なくなりました。もう終わりです。

[729: 匿名さん]

お金がない人の見るマンションじゃないですね。

[730: 匿名さん]

ついに売り切れてしまったのでしょうか？

[731: 匿名さん]

希少価値最大だな。

[732: 匿名さん]

日曜日に行こうと思っていた・・・・

[733: 匿名さん]

月曜に行こうと思っております。

[734: 匿名さん]

７３３さんお買い上げで、終了。

[735: 匿名さん]

もう、終わったんでしょ？

[736: 匿名さん]

台風でしょ・・・

[737: 匿名さん]

この天候の中、販売センターへいくともれなく10%割引ですね

[738: 匿名さん]

それなら、７１５さんが無理ではなくなる！急げ、７１５さん。

[739: 匿名さん]

行ってまいりました！！（７１５）

[740: 匿名さん]

ばれちゃうんじゃない？

[741: 匿名さん]

買いました！！とは書いてないから。

[742: 匿名さん]

今日行こうと思ったけど・・・・

[743: 匿名さん]

次は、【プレシス日本橋三越前】がお勧めだと思いますが、いかがでしょうか？

[744: 匿名さん]

この連休のMRは、混んでました？

[745: 匿名さん]

現地ではバイパスの高さが意外にありますね。
1階はなんでもなくてむしろ2,3階がモロに影響受けるように見えます

[746: 匿名さん]

どう見ても終わったんｗ

[747: 匿名さん]

743!!
どうしてお勧めなの！
大変なことになってるんじゃないの？

[748: 匿名さん]

743ではないが、三越前mimuroの方がお勧め。
新日本橋駅出口から徒歩数十秒。
その出口から地下道で三越本店に直結で行ける。

[749: 匿名さん]

完売御礼出ました。皆さんお疲れさま。

[750: 匿名さん]

最上階東を買った人は、御苑越しに
新国立競技場の天井辺りも見えることになるのかな？

[751: 匿名さん]

今のCGで見える建物の高さからすると、新国立競技場の高さが140m程度ないと見えないと思います
ちょっと、難しいかな

[752: 匿名さん]

新宿オリンピック効果でしょうか。
新宿物件完売続きですね。

[753: 匿名さん]

最後に買ったのはグアムさんに違いない！！

[754: 契約済みさん]

完売ですね。
ご入居予定の皆様、よろしく！

[755: 匿名さん]

完売ですか。
このスレもいろいろありましたね。
マンション投資家の策略、並ぶ騒動、グアムの変など、注目物件ならではの展開でした。皆さんお疲れ様でした。

[756: 匿名さん]

MVPグアムさん！！
次点マンション投資家さん！
そういえば・・買わないと家に帰れないお父さんもいたね～。

もしかして、全員ご入居者だったりして（笑）

[757: 匿名さん]

７５６さんに１票！

ｍｖｐに他のご意見は？

結局高値でも売れたね。値切り期待の人はがっかりだね。

[758: 匿名さん]

値切り期待ではなく
現地を見た家族から反対されて、買わなかった人たちが多数。

[759: 匿名さん]

立地だけでなく、値付けも絶妙だった。
安過ぎたら投資家が買って賃貸ばかりになってただろう。高ければマジェスティみたいになってた。
ニッチなニーズをうまく読んだな。

[760: 匿名さん]

仕様はイマイチだった。
特にセキュリティ面で。

[761: 匿名さん]

ここを買った人達は、将来にわたり、買って良かったと思うだろう。

[762: 匿名さん]

想像だけど、見に行った人の数に比べ購入した層の割合は他の物件より低いかもしれないけど
結局立地のインパクトから多くの人が興味を持つ物件で、その中のニッチな層を取り込めばいいわけだから
いずれにしても需要はある物件でしょうね

[763: 匿名さん]

祝　完売　今グアムにいます。

[764: 匿名さん]

本人ですか？

[765: 匿名さん]

何を言っても完売した需要は現実。
おめでとう。
躊躇しない確信を持った層が買ったのだろう。

[766: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！
契約された方、来年から宜しくお願いします。
総戸数少ないから、ここはこの検討版まででしょうか。

[767: 通行人]

入居したらグアムに行ったとは言わない方がいい。村八分になる恐れがある。

[768: マンション投資家さん]

新宿に自分のマンションを持って、つっかけサンダルでタカシマヤタイムズスクエアに買い物に行く！これホントにすごいよ！買えた人に拍手！！私なんて、神田の昭和通り沿いの自社ビルの前で車洗って優越感に浸ってます。悪趣味と言われてもね。私のここへの書き込みはおしまいです。長らくお世話になりました。（私は、結局買わなかったです。他買ったので・・）

[769: 匿名さん]

このスレを最初から読んでる人達なら、
買わなかったなんて発言は信じないと思いますよ。

[770: 匿名さん]

上のほうの居住者で、突っかけサンダルでタカシマヤ行く人がいたら、それは自称　マンション投資家さん　だと私も思います。外人の一棟買いとかデマ飛ばしていたの思い出しました。そういえば、昭和通りのラーメン屋の親父が車掃除してたの何度か見たことある。あの建物も確かにビルといえば言えなくもない。

[771: 匿名さん]

マンション投資家は坪単価を意識してたので、あまり上の方ではないのでは？

[772: 匿名さん]

いずれにせよ、再度確認するほどの話題ではありませんね
それほど落ち着いてしまったのでしょう

[773: 匿名さん]

グアムは買ったけど部屋がバレるので出てこれないのか。マンション投資家もそうだが、書きこみ禁止にしても静かすぎる。

[774: 匿名さん]

お二方とも買ったんでしょうね。うらやましい。

[775: 匿名さん]

グアムさんは出入り禁止。マンションさんは作戦勝ちで、用がなくなったんで来なくなったんでしょうね。

[776: 匿名さん]

もうこの掲示板終わりにしませんか？

[777: 匿名さん]

まぁ入居まで１年ありますからね
この板どうすんのかね

[778: 匿名さん]

自然と静かになりますから。

[779: グアムから((帰国済))]

完売おめでとうございます。

[780: グアムから((帰国済))]

書込み禁止が解除されたみたいです。本人です。夏はご迷惑お掛けしました。ずいぶん早い完売で、買えた方は、すぐ億でも売れるんじゃないですか！！　おめでとうございます！！