プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[655: 匿名さん]

やっぱりうれちゃったんだね～～）

[656: 匿名さん]

渋谷駅4分の物件とかもあるけどそれと比べても割安かな

[657: 匿名さん]

新宿駅４分だけでなく、高島屋や伊勢丹、ハンズにも数分で、比較的静かなところが珍しい。
この周辺で新しい物件出ないかな？

[658: 匿名さん]

バイパスが開通すると高校の南側、御苑脇の駐車場群がマンションに開発されるとみています
ずいぶん先ですし、駅からは遠くなりますが

[659: 匿名さん]

マンション出来そうなのは、あの辺りくらいだね。むしろ代々木に近いな。

[660: 匿名さん]

ここの路地西側入口の駐車場は？
ここより駅に近い。明治通りに面してるから容積率が高いだろうし。

[661: 匿名さん]

でもそこじゃ御苑には遠いよ。
駅には近いけど明治通り沿いだから別の問題が…。

やっぱりこの物件はマジ稀少だったな。
他に代替する物件はないだろう…。
もう少し早く知っておけば…。
最後の1戸か…うーん。

[662: 匿名さん]

路地西側駐車場は日照がないし、御苑もほとんど見えない。
やはり同じような物件はないか。残念。

[663: 匿名さん]

あの駐車場は直ぐ近くが新宿高のグラウンドだから、
マンション建てたら高層階からはグラウンドの先に御苑が見えると思うよ。
階数次第だな。

[664: 匿名さん]

新宿駅で良好な住環境なのは南側だけだし、あとは南新宿周辺だろうね。
まぁあの辺は渋谷区で住所も代々木になってしまうけど

[667: 匿名さん]

グアムさんも買ったのかな？マンション投資家さんは？粘着さんは買うわけないか。あと一戸急げ！！

[668: 匿名さん]

667さん、御自分はどうしたの？

[669: 匿名さん]

グアムさんがあれから買ったとしたら、部屋がわかってしまいますね。

[670: 匿名さん]

667ですが、決めたのは結構速かったです。楽しみです。

[671: 匿名さん]

誤・・早かったです。

[672: 匿名さん]

グアムさんは買わないでしょう。そう書いてたでしょ。削除されたと思うけど。

[673: 匿名さん]

667さんは早くに決めたのに、
契約済みさんと立場を明かさず、検討者スレに書き込み続けているのかな。

[674: 匿名さん]

完売間近で情報も出尽くした感があり、もうどうでもいいような話題しかでてこないかもね

[675: 匿名さん]

そうそう。

[676: 匿名さん]

残り1戸の物件必死にネガってもしかたないのに。

[677: 匿名さん]

６９２０万円か～～買えないな～～東京オリンピック決まったら、もう残り一戸も終わりだろうな～～新宿に住みたかったな～～。お金持ち多いですね～～買われた方のローン返済月額どのくらいですか？

[678: 匿名さん]

富久の50階70m2とここの最上階が同じような価格か...強いな

[679: 匿名さん]

某間取りブログにも書いてあったけど
大手だったら更に１割は高いんじゃないかな。

[680: 匿名さん]

言い古された気がしますが、大手はあそこに作らないから。

[681: 匿名さん]

大手なら、もっと名の通った施工会社を使うだろうし。

[682: 匿名さん]

ここもあと一つ。ここ売れたら次もお勧めはどこですか？

[683: 匿名さん]

【次も】じゃなくて【次の】かと・・・

[684: 匿名さん]

大手だって100％売れる立地なんだから欲しいでしょ
一建設の仕入れが優れてただけでしょ。大手が作らないとか詭弁だね

[685: 匿名さん]

大手がもし作ってたとしたら
今以上に賑やかなスレになっていたでしょうね。

[686: 匿名]

一建設の戦略が大手が参入しない土地を安く買って標準仕様で安く建てる事で価格優位に立ち広告費には金を掛けない、なんだから間違ってないと思うぞ

[687: 匿名さん]

数年、数十年後の希少性でリセールが違ってくる。諸君、先見性を身につけろ。

[688: 匿名さん]

数年、数十年後も、このマンションへの道路幅は変わらないままだと思う。
墓地の土地は削れないから。

[689: 匿名さん]

このへんだとプレシス代々木公園やアイディコート代々木とかか..
一建設はいい土地仕入れしてるよ
戸建て部門で仕入れのノウハウあるからその辺を活用してるのかもね

[690: 匿名さん]

小規模物件の土地の仕入れは小回りがきく一建設とかのほうが
大手なんかより得意だと思うよ。決断が早いから。

[691: 匿名さん]

あの土地仕入れて、格安施工し、この値段で完売できれば、ぼろ儲け！一さんすごい！

[692: 匿名さん]

大手じゃないからって格安施工できるとは思えない入り組んだ土地
工事を安く請けてしまったとしたら手抜き工事が心配されますね

[694: 匿名さん]

私は滅多にこのスレには投稿しない、ＭＲにも行った検討者ですが
難癖って言うより、一言書きたくなる物件なんですよね。

[695: 匿名さん]

一言どころか、粘着して何回も書いてるのに…。
MR行ったら上層がなかった？
残り１戸になって悔しさがこみ上げた？

[696: 匿名]

プレシスってどういういみ？
同時期の完売物件はキャンセル待ち御礼
でもでも法で守られた木賃宿
囲まれた羨望の物件
30年後も変わんないだろうね

[697: 匿名]

>>25
もう秋だよ

[698: 匿名さん]

あの程度の路地でまともな施工ができない建設会社なんてないよ。無知乙
特別な技術も必要ない小規模中層マンションですから施工はどこでも大差なし
まぁ建物の出来は監督次第だね。

[699: ママさん]

今さらですが完成予定が10月末になったのは残念です。
当初の６月末だったら夏の神宮花火大会が 入居すぐの楽しみで観ることができたのに。
でも御苑の秋は紅葉、冬は一面の雪景色、春は桜、夏は緑と花火、一年中楽しめるからまあいいか！フフフ
そう言えば、７、８日と新宿高校の文化祭！高校側からマンション側の景色を見る目的で行ってみようかな♪

[700: 匿名さん]

697は誤爆？
来年の夏って書いてあるよ。

[701: 匿名さん]

698
手抜き工事=地震程度で明らかになるレベルの瑕疵に限りません。あの規模でも施工はどこでも大差なしとは業界と請負契約の厳しさについてあまりご存知でないようですね。という私も徳倉は知りませんが笑

699
文化祭とは面白い機会ですね。引渡しは10月末でなく9月末ではないですか？

[702: 愛読者]

昨日ニュースで富久やってたね。ここ早く完売してこのスレ閉鎖すればいいね。同業者のネガ投稿が異常に多いしね。そういえば・・グアムさんはどこに行っちゃたんだろうね？おもしろかったんだけどね。

[703: ママさん]

10末→９末 でした♪
700さんありがとう！良かった！

[706: 匿名さん]

発売前、は
徹夜で先着順に並ぶとかの書き込みまであって
人気物件みたい、だったんですけどねえ。蓋を開けたら...

[707: 匿名]

>706
当時から並ぶ発言は馬鹿馬鹿しいって言われてたし
周辺が微妙な環境で好み分かれるけど戸数も少ないからじわじわ売れるってのが大半の意見だったよ

[709: 匿名さん]

706さんは業者かな？
上層はすぐになくなると予想されていたし、実際にそうなった。
中住戸と下層は苦戦すると言われていたけど、残りは一階１戸だけ。
いくらネガっても負けだよ。
業者でなければ、見る目の問題。

[710: 匿名さん]

なんか、みんな煽り耐性ないのね...

[711: 愛読者]

終わりかな・・・・

[712: 匿名さん]

グアムの人、盛り上げて。

[713: 匿名]

>709
大半はそういう意見だったけど、すぐ売り切れる！並ばなきゃ！今すぐ！ってのがずっと散見されたのも事実
ポジか買い煽りかは分からないけどムダにハードル上げてしまった分、イマイチ感が高まってしまったかな
マイナーデベ、高い価格、好みの分かれる立地で半年でほぼ売りきりなら、大人気ではないにしても健闘のはずなんだけどなあ

[714: 匿名さん]

ここはマイナス要素と言われるものを十分に無視できる面白い物件だと思うのですが、ネガ意見に対してバカだのアホだの顔真っ赤に反論するのは民度を疑われるので冷静に論破しましょう

[715: 購入検討中さん]

９月の連休で売れてしまうのかな？
オリンピック観戦の泊りの心配ないし、決まったら無理して買うのも有りかな？
親戚一同泊りに来られるのも迷惑だけど・・・

[716: 匿名さん]

東京五輪来てしまいましたね
金利上がるか？！

[717: 購入検討中さん]

祝　TOKYO2020 ここも買うなら９月中でしょうか？

[718: 匿名さん]

オリンピックで新宿はまだまだ変わる。
駅に近いのは大きなメリットだな。

[719: 匿名さん]

グアムさん出入り禁止になったんでしょうね。
でも、売り切れ前に一言ほしい。

[720: 匿名さん]

無理

[721: 匿名さん]

まさにネオトーキウョー。

http://www.huffingtonpost.jp/2013/09/08/new-national-stadium_n_3888336...

[722: 匿名さん]

この部屋はバイパスから丸見えなのかな

[723: 匿名さん]

地上のバイパスは渋谷方向だから見えない。過去ログ読むとわかりますよ。御苑のおかげ。

[724: 匿名さん]

いくら悪口言っても完売まで秒読み・・

[725: 匿名さん]

715さんが無理して買って完売でしょう。

[726: 匿名さん]

７１５です。よっしゃ！！

[727: 匿名さん]

６９２０万無理です。（７１５）

[728: 匿名さん]

書き込みも少なくなりました。もう終わりです。

[729: 匿名さん]

お金がない人の見るマンションじゃないですね。

[730: 匿名さん]

ついに売り切れてしまったのでしょうか？

[731: 匿名さん]

希少価値最大だな。

[732: 匿名さん]

日曜日に行こうと思っていた・・・・

[733: 匿名さん]

月曜に行こうと思っております。

[734: 匿名さん]

７３３さんお買い上げで、終了。

[735: 匿名さん]

もう、終わったんでしょ？

[736: 匿名さん]

台風でしょ・・・

[737: 匿名さん]

この天候の中、販売センターへいくともれなく10%割引ですね

[738: 匿名さん]

それなら、７１５さんが無理ではなくなる！急げ、７１５さん。

[739: 匿名さん]

行ってまいりました！！（７１５）

[740: 匿名さん]

ばれちゃうんじゃない？

[741: 匿名さん]

買いました！！とは書いてないから。

[742: 匿名さん]

今日行こうと思ったけど・・・・

[743: 匿名さん]

次は、【プレシス日本橋三越前】がお勧めだと思いますが、いかがでしょうか？

[744: 匿名さん]

この連休のMRは、混んでました？

[745: 匿名さん]

現地ではバイパスの高さが意外にありますね。
1階はなんでもなくてむしろ2,3階がモロに影響受けるように見えます

[746: 匿名さん]

どう見ても終わったんｗ

[747: 匿名さん]

743!!
どうしてお勧めなの！
大変なことになってるんじゃないの？

[748: 匿名さん]

743ではないが、三越前mimuroの方がお勧め。
新日本橋駅出口から徒歩数十秒。
その出口から地下道で三越本店に直結で行ける。

[749: 匿名さん]

完売御礼出ました。皆さんお疲れさま。

[750: 匿名さん]

最上階東を買った人は、御苑越しに
新国立競技場の天井辺りも見えることになるのかな？

[751: 匿名さん]

今のCGで見える建物の高さからすると、新国立競技場の高さが140m程度ないと見えないと思います
ちょっと、難しいかな

[752: 匿名さん]

新宿オリンピック効果でしょうか。
新宿物件完売続きですね。

[753: 匿名さん]

最後に買ったのはグアムさんに違いない！！

[754: 契約済みさん]

完売ですね。
ご入居予定の皆様、よろしく！