プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[615: 匿名さん]

613
誰も無警戒なんて言ってませんよ。
ここ、ただでさえセキュリティが？なマンションですから。

[616: 匿名さん]

あれれ
高島屋脇の生コン工場があったところがお店になっています
ゴチャゴチャ感がなくなってなんだかさみしいです

[617: 匿名さん]

目の前バックネットになるのか

[618: 主婦さん]

真面目な投稿が増えて一安心。

[619: 購入検討中さん]

特典付きの案内来ました。行ってみようかな？（グアムにじゃないです。MRにです。）空いてるの２戸？

[620: 匿名さん]

616
あと、近隣では髙島屋側の駐車場くらいしか開発の余地がありませんよね
今は選挙用のトレーラーハウスが置いてありました
コンビニがやや遠いのであのあたりにできないかなぁと思っています

[621: 匿名さん]

>>620
？？
現地から出てきて左側に選挙用トレーラーハウスがある路地の、右側にセブンイレブンありますけど。

[622: 購入検討中さん]

最上階はともかく、上はどのあたりがあいているんですか？ご存知の方教えてください。（JALのマイレージは聞いてませんので。）

[623: 匿名さん]

販売センターに聞けばある程度正直に答えてくれるであろう話
聞いてみては？
ここで確認して一度でも正確な回答があった試しがありません。

[624: 匿名さん]

高い買い物ですよ。自分で一次情報を取得しないのはなぜ？
こないだ旅行の話を散々書き込んだアレな人？ 意図がわからない。
行けないなら電話すればいいでしょ。
あなたの書き込みが旅行やら航空会社の話で、物件とは何の関係もなかったことを平気で書く神経と同じく、ここで質問して正しい情報が書き込まれるとは限らないって、あなたこそよくわかるでしょうね。

[625: 匿名さん]

MR行ったことあるって言ってたはず。
価格表持ってない？
HPとここの情報でもだいたいわかる。

[626: 匿名さん]

621さん
それは失礼、フシアナでした

[627: 購入検討中さん]

確かにこんなところに書き込んだのがバカでした。何の有益な情報もない。先ほど直接聞いて親切に教えてもらいました。時間の無駄でした。読むのやめます。

[628: 匿名さん]

ポジさんも積極的に書き込んでいるスレなのに
その言い方はチョット…

[629: 匿名さん]

残り２戸が本当なら９月中には売れるかな？竣工一年前完売なら上々だな。

[630: 匿名さん]

バルコニーのガラスは全くの透明？
最近は少しだけ色がついていたり曇っていたり、下の部分だけ曇りのグラデーションだったりするガラスもあるので。

[631: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたけど人の入れ替りが激しいスレだね
さすがセンターオブ新宿

[632: 匿名さん]

検討版なんだから、参考程度に見て、買うか買わないかを決めたら基本的にもう用はないでしょ。
いつまでも居着いてネガってるほうがどうかしてると思うけど・・・

[633: 匿名さん]

バルコニーガラスは全透明ですね
パンフやHPで曇がないのがはっきりわかります

[634: 匿名さん]

入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

[635: 匿名さん]

入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

[636: 匿名さん]

Last１！

[637: 匿名さん]

中住戸も透明バルコニーガラスだっけ？

富久が安い予定価格だそうで、仕様の低いここの価格は安くなかったのが分かりました。

[638: 匿名さん]

富久の間取り見ましたか？
行灯部屋２つは驚愕で、マンションオタクさんのブログでも笑い者だよ。
仕様は何とかなるが、間取りが変だとどうにもならない。

[639: 匿名さん]

仕様も、どうにもならない物はどうにもなりませんよ。
共用部分のセキュリティの甘さとか。

[640: 匿名さん]

富久は期待ハズレだった。酷すぎ。
実質1LDK＋2S、バルコニー手摺の外に室外機、西のダイレクトウィンドウとか。
新宿駅徒歩「圏」って言っても、玄関からだと30分かかりそう。

[641: 匿名さん]

あの富久の工事現場までは新宿から車で五分、て体感で遠いですね
山の手線内で最高層をうたってタレント採用の広告は流行らない気がします
サラリーマンにとっての駅までのアクセスはプレシスと比べてしまえば悪く、
真四角な建物断面で部屋の割付は変わったものにならざるを得ませんが、
紀伊國屋書店とヨーカドー誘致、有償でも様々な間取りオーダーメイドの選択肢があるのは評価したい
サラリーマンの私には、五分であってもタワマン特有の朝の通勤EV渋滞がストレスで購入しませんがね

[642: 匿名さん]

結局1階が残った

[643: 匿名さん]

おお、埋まったんだ

[644: 匿名さん]

富久買えない人が嘆いてるよ。
そんなこと言う必要なくない？

[645: 匿名さん]

あそこ紀伊国屋書店が入るんだっけ？
最近のタワマンがよくやってる図書コーナーに、新刊本が届くだけでは？
管理費から払って。

[646: 匿名さん]

富久買えない人がって言うけど、まだ価格出てないでしょう

[647: 匿名さん]

予定価格は出てますよ。
行灯部屋２つ間取りなら、ここより割安。
だから、買いたいかどうかは別にして、金額的に買えない人はこのスレにいないかも。

[648: 匿名さん]

富久とか池袋とか、他の物件が気になって踏ん切りがつかなかったけど、やっぱり買えば良かったって人いる？

[649: 匿名さん]

逆に踏ん切りつかなかった人こそ満足のいく買い物できたのかが知りたいけどね（笑）

[650: 匿名さん]

買えば良かったと思うから、まだこのスレに来る。満足してたら来ない。

[651: 匿名さん]

たかだか30戸程度の小規模物件なのにスレ伸び過ぎ。
注目度高すぎ。仕様デザインは普通だからやっぱ立地ゆえかな

[652: 匿名さん]

特に最近、新宿ネガががんばってるからねぇ。

[653: 匿名さん]

ただ暇なだけじゃね？

[654: 物件比較中さん]

夜中は怖いかと思って立ち寄ってみましたが、この時間でも明るくて意外に怖くない
強いていえばお墓くらいですね
あと一戸ですか..悩みます

[655: 匿名さん]

やっぱりうれちゃったんだね～～）

[656: 匿名さん]

渋谷駅4分の物件とかもあるけどそれと比べても割安かな

[657: 匿名さん]

新宿駅４分だけでなく、高島屋や伊勢丹、ハンズにも数分で、比較的静かなところが珍しい。
この周辺で新しい物件出ないかな？

[658: 匿名さん]

バイパスが開通すると高校の南側、御苑脇の駐車場群がマンションに開発されるとみています
ずいぶん先ですし、駅からは遠くなりますが

[659: 匿名さん]

マンション出来そうなのは、あの辺りくらいだね。むしろ代々木に近いな。

[660: 匿名さん]

ここの路地西側入口の駐車場は？
ここより駅に近い。明治通りに面してるから容積率が高いだろうし。

[661: 匿名さん]

でもそこじゃ御苑には遠いよ。
駅には近いけど明治通り沿いだから別の問題が…。

やっぱりこの物件はマジ稀少だったな。
他に代替する物件はないだろう…。
もう少し早く知っておけば…。
最後の1戸か…うーん。

[662: 匿名さん]

路地西側駐車場は日照がないし、御苑もほとんど見えない。
やはり同じような物件はないか。残念。

[663: 匿名さん]

あの駐車場は直ぐ近くが新宿高のグラウンドだから、
マンション建てたら高層階からはグラウンドの先に御苑が見えると思うよ。
階数次第だな。

[664: 匿名さん]

新宿駅で良好な住環境なのは南側だけだし、あとは南新宿周辺だろうね。
まぁあの辺は渋谷区で住所も代々木になってしまうけど