プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[595: 匿名さん]

普通の高級賃貸、を想定して内覧に来る客は現地を見てどう思うか…
建物の仕様も普通レベルのマンションだし。

[596: 匿名さん]

35万払うにしては、でかい車が入らないからなあ。でも、新宿駅至近とあの眺望には住んでみたいと思わされる。
つくづく面白い物件だ。

[597: 匿名]

かといって25万ではペインしないだろうし
賃貸向きじゃないんだわきっと

[598: 匿名さん]

地方の金持ちが別宅で買ったり、借りたりするってのは？車いらないし、買い物も遊びも移動も便利。
または御苑大好きな中国人や欧米人が買うってのは？外国人向けコンドミニアムとして貸しても人気出そうだけど、規約でダメかな？

[599: 匿名]

そういう人が趣味で買うならありかな。借りるが微妙なだけ
ただ、外人は日本人とは比べ物にならないくらい周辺環境気にするから厳しいと思う
向こうは1ブロック向こうは別世界になるくらい環境差＝安全の差だったりするからさ

[600: 匿名さん]

警視庁のHP見ても、ここ実は治安悪くないんだけどね…。あの落書きがイメージ悪い。消しとけば良かったのに。

[601: 匿名さん]

このエリアは住人の密度が低い、事務所が少ない、車が少ない、からもともと
ひったくり空き巣、事務所荒らし、車上荒らし、暴力などの犯罪が多く発生することはありえないでしょう。

[602: 匿名さん]

あの落書きがあるってことは
あれを書く連中がいつもたむろしてるってこと

[603: 匿名さん]

逃走経路が一本道２つしかなく、クランクで警官と鉢合わせの可能性もある。しかも、あるか知らんが、近所の監視カメラに写りそう。屋上や廊下も近くのビルから丸見えで、プロならやらないだろ。
逆にあの狭い路地と外廊下で良かったんじゃない？

[604: 匿名さん]

統計では、落書きをする連中は自らが疑われるようなところにタムロしませんw

[605: 匿名さん]

残された低層の評価頼む

[606: 匿名さん]

評価を下すのは貴様自身だw
人に委ねなさんな

[607: 匿名さん]

高層階なら良いと思ってるならヤバイぞ。

[608: 匿名さん]

新宿駅・御苑・高島屋・伊勢丹などに至近距離、南の日照、広いバルコニーは低層でも変わらない。あとはあの環境と価格をどう考えるか。 資金と自分が望むライフスタイルで決まる。
これほど好き嫌いが分かれる物件も珍しいが、どちらも10年に一度も出ない物件とわかっているからじゃないかな。
普通、嫌で買わない物件や関心のない物件ならスレも見ないよ。

[609: 匿名さん]

最上階に住む人羨ましい

[610: 匿名さん]

１､２階だとさすがに買い手ないよね

[611: 匿名さん]

最上階と２階の価格差1500万として、眺望のために月々８万を15年払うとも考えられる。
実際は資産価値も含まれるので、ちょっと無理やりな計算だが、寝に帰るだけの人には参考になるかな？

一般的にビルの夜景は早く見飽きる。昼の御苑は季節感あるので、夜景よりは飽きないだろうが…。

[612: 匿名さん]

防犯面も考えなきゃね。１、２階だと。
もっとも最上階なら安心です、でもないでしょうけど。

[613: 住まいに詳しい人]

最上階は屋上からのロープ降下侵入がある
あなたのようなの無警戒を逆手にとった無施錠が狙われる手口だ
ここは庇１枚介してすぐバルコニーだから入りやすい
屋上への施錠がされていても、定期的な
巡回がされていなければならない

[614: 匿名さん]

工事中のバイパス沿いを歩いてみました。
つけ麺屋はいつでも列ができていますね、入る機会なさそうです。
現在駐車場のところが多く、バイパス完成後は色々な開発の余地があると感じます。
新宿から離れるにせよここをあきらめた人には注目する価値がありますし
契約を決めた人にはまわりが明るくなるよいきっかけになると思います。
バイパスも、負の影響だけではないということです。

[615: 匿名さん]

613
誰も無警戒なんて言ってませんよ。
ここ、ただでさえセキュリティが？なマンションですから。

[616: 匿名さん]

あれれ
高島屋脇の生コン工場があったところがお店になっています
ゴチャゴチャ感がなくなってなんだかさみしいです

[617: 匿名さん]

目の前バックネットになるのか

[618: 主婦さん]

真面目な投稿が増えて一安心。

[619: 購入検討中さん]

特典付きの案内来ました。行ってみようかな？（グアムにじゃないです。MRにです。）空いてるの２戸？

[620: 匿名さん]

616
あと、近隣では髙島屋側の駐車場くらいしか開発の余地がありませんよね
今は選挙用のトレーラーハウスが置いてありました
コンビニがやや遠いのであのあたりにできないかなぁと思っています

[621: 匿名さん]

>>620
？？
現地から出てきて左側に選挙用トレーラーハウスがある路地の、右側にセブンイレブンありますけど。

[622: 購入検討中さん]

最上階はともかく、上はどのあたりがあいているんですか？ご存知の方教えてください。（JALのマイレージは聞いてませんので。）

[623: 匿名さん]

販売センターに聞けばある程度正直に答えてくれるであろう話
聞いてみては？
ここで確認して一度でも正確な回答があった試しがありません。

[624: 匿名さん]

高い買い物ですよ。自分で一次情報を取得しないのはなぜ？
こないだ旅行の話を散々書き込んだアレな人？ 意図がわからない。
行けないなら電話すればいいでしょ。
あなたの書き込みが旅行やら航空会社の話で、物件とは何の関係もなかったことを平気で書く神経と同じく、ここで質問して正しい情報が書き込まれるとは限らないって、あなたこそよくわかるでしょうね。

[625: 匿名さん]

MR行ったことあるって言ってたはず。
価格表持ってない？
HPとここの情報でもだいたいわかる。

[626: 匿名さん]

621さん
それは失礼、フシアナでした

[627: 購入検討中さん]

確かにこんなところに書き込んだのがバカでした。何の有益な情報もない。先ほど直接聞いて親切に教えてもらいました。時間の無駄でした。読むのやめます。

[628: 匿名さん]

ポジさんも積極的に書き込んでいるスレなのに
その言い方はチョット…

[629: 匿名さん]

残り２戸が本当なら９月中には売れるかな？竣工一年前完売なら上々だな。

[630: 匿名さん]

バルコニーのガラスは全くの透明？
最近は少しだけ色がついていたり曇っていたり、下の部分だけ曇りのグラデーションだったりするガラスもあるので。

[631: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたけど人の入れ替りが激しいスレだね
さすがセンターオブ新宿

[632: 匿名さん]

検討版なんだから、参考程度に見て、買うか買わないかを決めたら基本的にもう用はないでしょ。
いつまでも居着いてネガってるほうがどうかしてると思うけど・・・

[633: 匿名さん]

バルコニーガラスは全透明ですね
パンフやHPで曇がないのがはっきりわかります

[634: 匿名さん]

入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

[635: 匿名さん]

入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

[636: 匿名さん]

Last１！

[637: 匿名さん]

中住戸も透明バルコニーガラスだっけ？

富久が安い予定価格だそうで、仕様の低いここの価格は安くなかったのが分かりました。

[638: 匿名さん]

富久の間取り見ましたか？
行灯部屋２つは驚愕で、マンションオタクさんのブログでも笑い者だよ。
仕様は何とかなるが、間取りが変だとどうにもならない。

[639: 匿名さん]

仕様も、どうにもならない物はどうにもなりませんよ。
共用部分のセキュリティの甘さとか。

[640: 匿名さん]

富久は期待ハズレだった。酷すぎ。
実質1LDK＋2S、バルコニー手摺の外に室外機、西のダイレクトウィンドウとか。
新宿駅徒歩「圏」って言っても、玄関からだと30分かかりそう。

[641: 匿名さん]

あの富久の工事現場までは新宿から車で五分、て体感で遠いですね
山の手線内で最高層をうたってタレント採用の広告は流行らない気がします
サラリーマンにとっての駅までのアクセスはプレシスと比べてしまえば悪く、
真四角な建物断面で部屋の割付は変わったものにならざるを得ませんが、
紀伊國屋書店とヨーカドー誘致、有償でも様々な間取りオーダーメイドの選択肢があるのは評価したい
サラリーマンの私には、五分であってもタワマン特有の朝の通勤EV渋滞がストレスで購入しませんがね

[642: 匿名さん]

結局1階が残った

[643: 匿名さん]

おお、埋まったんだ

[644: 匿名さん]

富久買えない人が嘆いてるよ。
そんなこと言う必要なくない？