プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[521: 匿名]

誉めもけなしも必要ないし
ココは何もなくてもそのうち売れる
並んで買うとか早く行かなきゃ！とか意味不明に盛り上げたから売れ残りっぽくなってしまったが
本来なら大健闘と言われてもいい売れ具合だよ

[522: 匿名さん]

>507
御苑は涼しいですよ。
公式にも出ていますが、実際周りのビル群の中にいるよりも、体感で2〜3度違うようです。
特にプレシスに接している「母と子の森」あたりは、マイナスイオンも多くて、より涼しく、
心地よく感じます。

御苑の中を歩くのとマンションの中から感じるのは勿論違うとは思いますが、少なくとも、
他のコンクリートに囲まれているマンションよりは、涼しく感じるのではないかと思います。

[523: 匿名さん]

まあ、園外の路上よりは暑くないわな。御苑の木陰で風が吹けばね。新宿駅から激近なのに、隣に深い緑がある。こんな贅沢な場所他に無い。

[524: 匿名さん]

昼はアスファルトやビルの温度が上がって気流が上昇するので、涼しい御苑内から風が吹いてくる。
熱いビル風とは全く違う。だからこそ巨大公園の隣接地は高くても人気。

[525: グアムから]

今日も暑いらしいですね。
でも、御苑近くなら涼しくていいですね。

[526: 匿名さん]

早く南口の開発が終わるといいですね
テナント何が入るんでしょうか

[527: 匿名さん]

南口のビルは五階までルミネで、上はオフィス。それよりも、ランチ客増加などでゴミゴミした周辺が変わっていく効果に期待です。
それと、交通結節点も気になりますね。

[528: 匿名さん]

バスターミナル出来るんだっけ？

[529: 匿名さん]

今、代々木にあるJRの高速バスのりばが移るだけなの？ヨドバシカメラ前の京王なども来るの？

[530: 匿名]

タクシー乗り場も来るよ

[531: 匿名さん]

新宿駅南口ビル
極東のサグラダファミリア。
ずっと工事してる。

[532: グアムから]

怒られそうですけど、グアムは昨日暑かったです。日本は40度！！ですか！！
御苑周辺は涼しいらしいですけど・・・・

あしたは、盆の入りですね。お墓参りのピークですね。お線香の香りは好みが分かれるところではありますね。

話はかわりますが、プレシスぐらいの規模のマンションがいいですよね。

[533: 匿名さん]

この時期のグアムは何度なんだろう。

[536: 匿名さん]

いつも西口を使ってます。西口と言っても丸ノ内線の方なんで、たまに埼京線を使うとき遠いですね。駅ナカを延々と歩きます。南口は京王、小田急も近いし、将来性があるのはやっぱ南口だね。店も多いし、東口にもアクセスしやすい。地下道も充実してるから天候に左右されないしね。ここなら車は要らないと思います。

[537: 匿名さん]

グアムがいるマンションは嫌だな。
ただ、残り２戸とも下層だから、買ったとしても部屋自慢はできない。
そもそも今、どんなところに住んでるんだ？脳内設定でいいから教えて。

[564: 匿名]

多分わりとご年配なんだろうな
今じゃ旅行好きの20代30代は年3回位海外とか当たり前で、ホテルも現地ナンバー1クラスを当然のように自分で予約する
1回あたりで100万とか平気で使うわアジアは行き尽くしたから中米行くとか言い出したりする
もちろんその子達はグアムさんほど高給取りじゃないから普段は質素だけどな
嫉妬なんかしないよってのは海外がもはや当たり前だからであって金額の話ではないのよ

駅から近い話ばかりなのは高層階がない今それくらいしか話題がないだけだわ

[585: グアム]

ところで、ここのMR今日やってますか？
行って見ようかな？
バレそうで怖い。

[586: 匿名さん]

話が変わって、違うやりとりになってるけど、それがこの物件の魅力から来ているもので有る事は言うまでもない。魅力が無ければ、波風たたない訳で。

[587: グアム]

面白い物件であることは間違いなしし、デベの売り方上手いと思う。儲けの最大化はこうしないと・・・

[588: 匿名さん]

魅力と言うか魔力ですね。
本当は買いたかった人が取り憑いてるのでしょうか。おかしな人が出てくるのも仕方ありません。ここ数日の是非はともかく、たった32戸の物件でこんなにスレが伸びるのも珍しいです。
間違いなく、今年の中小規模物件ではナンバーワンの注目度。完売したら静かになりますかね。

[589: 匿名さん]

ゴミクズはおいといて、御苑の目の前に自転車管理所がありますよね？
あれって、放置自転車を回収したところでしょうか
もしかして夜まぶしいのかなぁと

[590: 匿名さん]

たった32戸なのに完売できないでいる現実ですね。
買いたかったのに現地環境を見て買う気を無くした人たちは多いでしょうね。

[591: 匿名さん]

ほとんど削除されたけど、妬みをこじらすとおかしくなる実例を見たでしょう？
590さんも程々にした方がよろしいでしょう。
現地見て買う気をなくした人より、上層を買いたかった人が多いのでは？

[592: 匿名]

どっちも多くはないと思う
ここの書き込みネガとポジの言い合いか残り教えろばかり
普通の物件はMRの話とか、その際の営業感想とか、重説や契約の話とか実際に行ったからこその話がもっと多い

初期はそういう書き込みもあったから注目してた人は買ったにしろ買わなかったにしろ、もう終わったことなんだろう

[593: 匿名さん]

これだけ人気の上層が賃貸に出たらいくらかな？似た物件がないので賃貸相場も難しい。 東最上階で35万くらい？

[594: 匿名]

75平米で30～35万ってとこじゃないか
これ以上だとイーストサイドタワーとかラトゥールが視野に入ってしまう
庶民目線ではイーストサイドやラトゥールとは立地が違うレベルだが高級賃貸借りる層は車文化だから駅近にはあまり訴求力がないしな
ただ御苑パワーは読めないからもっと上で貸してもあっさり入るかもしれないが賭けだな

[595: 匿名さん]

普通の高級賃貸、を想定して内覧に来る客は現地を見てどう思うか…
建物の仕様も普通レベルのマンションだし。

[596: 匿名さん]

35万払うにしては、でかい車が入らないからなあ。でも、新宿駅至近とあの眺望には住んでみたいと思わされる。
つくづく面白い物件だ。

[597: 匿名]

かといって25万ではペインしないだろうし
賃貸向きじゃないんだわきっと

[598: 匿名さん]

地方の金持ちが別宅で買ったり、借りたりするってのは？車いらないし、買い物も遊びも移動も便利。
または御苑大好きな中国人や欧米人が買うってのは？外国人向けコンドミニアムとして貸しても人気出そうだけど、規約でダメかな？

[599: 匿名]

そういう人が趣味で買うならありかな。借りるが微妙なだけ
ただ、外人は日本人とは比べ物にならないくらい周辺環境気にするから厳しいと思う
向こうは1ブロック向こうは別世界になるくらい環境差＝安全の差だったりするからさ

[600: 匿名さん]

警視庁のHP見ても、ここ実は治安悪くないんだけどね…。あの落書きがイメージ悪い。消しとけば良かったのに。

[601: 匿名さん]

このエリアは住人の密度が低い、事務所が少ない、車が少ない、からもともと
ひったくり空き巣、事務所荒らし、車上荒らし、暴力などの犯罪が多く発生することはありえないでしょう。

[602: 匿名さん]

あの落書きがあるってことは
あれを書く連中がいつもたむろしてるってこと

[603: 匿名さん]

逃走経路が一本道２つしかなく、クランクで警官と鉢合わせの可能性もある。しかも、あるか知らんが、近所の監視カメラに写りそう。屋上や廊下も近くのビルから丸見えで、プロならやらないだろ。
逆にあの狭い路地と外廊下で良かったんじゃない？

[604: 匿名さん]

統計では、落書きをする連中は自らが疑われるようなところにタムロしませんw

[605: 匿名さん]

残された低層の評価頼む

[606: 匿名さん]

評価を下すのは貴様自身だw
人に委ねなさんな

[607: 匿名さん]

高層階なら良いと思ってるならヤバイぞ。

[608: 匿名さん]

新宿駅・御苑・高島屋・伊勢丹などに至近距離、南の日照、広いバルコニーは低層でも変わらない。あとはあの環境と価格をどう考えるか。 資金と自分が望むライフスタイルで決まる。
これほど好き嫌いが分かれる物件も珍しいが、どちらも10年に一度も出ない物件とわかっているからじゃないかな。
普通、嫌で買わない物件や関心のない物件ならスレも見ないよ。

[609: 匿名さん]

最上階に住む人羨ましい

[610: 匿名さん]

１､２階だとさすがに買い手ないよね

[611: 匿名さん]

最上階と２階の価格差1500万として、眺望のために月々８万を15年払うとも考えられる。
実際は資産価値も含まれるので、ちょっと無理やりな計算だが、寝に帰るだけの人には参考になるかな？

一般的にビルの夜景は早く見飽きる。昼の御苑は季節感あるので、夜景よりは飽きないだろうが…。

[612: 匿名さん]

防犯面も考えなきゃね。１、２階だと。
もっとも最上階なら安心です、でもないでしょうけど。

[613: 住まいに詳しい人]

最上階は屋上からのロープ降下侵入がある
あなたのようなの無警戒を逆手にとった無施錠が狙われる手口だ
ここは庇１枚介してすぐバルコニーだから入りやすい
屋上への施錠がされていても、定期的な
巡回がされていなければならない

[614: 匿名さん]

工事中のバイパス沿いを歩いてみました。
つけ麺屋はいつでも列ができていますね、入る機会なさそうです。
現在駐車場のところが多く、バイパス完成後は色々な開発の余地があると感じます。
新宿から離れるにせよここをあきらめた人には注目する価値がありますし
契約を決めた人にはまわりが明るくなるよいきっかけになると思います。
バイパスも、負の影響だけではないということです。

[615: 匿名さん]

613
誰も無警戒なんて言ってませんよ。
ここ、ただでさえセキュリティが？なマンションですから。

[616: 匿名さん]

あれれ
高島屋脇の生コン工場があったところがお店になっています
ゴチャゴチャ感がなくなってなんだかさみしいです

[617: 匿名さん]

目の前バックネットになるのか

[618: 主婦さん]

真面目な投稿が増えて一安心。

[619: 購入検討中さん]

特典付きの案内来ました。行ってみようかな？（グアムにじゃないです。MRにです。）空いてるの２戸？

[620: 匿名さん]

616
あと、近隣では髙島屋側の駐車場くらいしか開発の余地がありませんよね
今は選挙用のトレーラーハウスが置いてありました
コンビニがやや遠いのであのあたりにできないかなぁと思っています