プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[403: 匿名さん]

直ぐ近くの家の前によく停まってる営業車、のボディに書かれた宣伝文、を母ちゃんは見なかったの？
ヌー○ショウ。

[404: 匿名さん]

その車はもうないよ
今は停まる車募集中です
それから自主性のないご子息は早く有明スレに移ったほうが身のためですね

[405: 匿名さん]

ヨコですが、
母ちゃんって、妻のことをこの人は表現してるのかと思ってました。だから、ご子息ではなくご主人で、夫婦の意見が合わなかったって話として読んでた。どっち？
ここ、人気かと思ってたが、おととい、うちのポストにチラシ入ったよ。ここでも投げ込みチラシやるのかってびっくり。

[406: 物件比較中さん]

単にお子様って意味ではないですか
今残ってる部屋は販売苦労してますね
なかなか即決とはいきません

[407: 匿名さん]

母ちゃんは妻のことです。
小林稔侍じゃないので、いい年をしてお袋のことを母ちゃんとは言いません。

母ちゃんにこのスレッド見せたら（見られたが正しい）

「馬鹿も～～～ん！！！」

ってまたぶっ飛ばされてしまいました。

いっそのこと　逆らってここ買おうか。買ってから　「買ってきた。」っていってぎゃふんといわせようか。

と思いました。


無理ですけど・・・

[408: 検討中の奥さま]

世代のわかる書き込みですこと。

[409: 匿名さん]

というか本当ならそんなこと書いてるとまたブッ飛ばされますよｗ
良い物件と巡り合えると良いですね。
奥さんはどうかお手柔らかに。

[410: 匿名さん]

やっぱ一建設って評判悪いの？

[411: 匿名さん]

よくこんな個性的な物件を出したもんだと感心してる。土地の仕入れが抜群。
仕様と値付けが単調だから、上層が蒸発で、低層は苦戦中だけど。
上３階の仕様を高級にして別格に高くしておけば、眺望に見合う価格差になったと思うよ。
HPの写真が本当なら、上層からの御苑の眺望はかなり希少。低ければ木々を横から見るだけだし、某タワマンのように高すぎればバルコニーに出ないと空しか見えない。
また都心部でこんな物件出してほしい。
タワマンは嫌いなので期待してます。

[412: 匿名さん]

資料まで届いてしまった！！

母ちゃん発見！！！

往復ビンタ！！！！

こっちがギャフン！！！！！


☆もう案内しないで。助けて。

営業の人知ってて、意地悪している。

[413: 匿名さん]

こんな所に書いてないで、直接営業に言えばいいのに
奥さんも公衆の面前で貶められて気の毒ですわ
いずれにしても、往復ビンタが常習みたいな家族の方が入居されなくてよかったです

>>411
確かに仰る通りですね
でも、下層階でも新宿駅近という稀少さはありますから、
ターゲット層が極めてピンポイントでもいつかは売れるでしょう
そういう層の方にあの場所の下層階の良さが伝わる宣伝をされればですが…
（上層階メリットばかり押し出したチラシだと、問い合わせ時の落胆凄いでしょうし）

[414: 匿名さん]

確かに下層も駅近の魅力は大きい。さらには日照も貴重だと思う。真南の日差し永久確保なんて、めったにないね。
いい物件だから、早く完売して、次もこうした物件を出してほしい。タワマンや財閥系の隙間をつくような物件を期待。

[415: 匿名さん]

すみませんでした。営業の方に連絡します。

[416: 匿名さん]

日差し永久確保は言い過ぎ。
以前に建て替える前は校舎が校庭側にあったのでは？
いつか将来また建て替えれば、校舎と校庭の位置が入れ替わる可能性はあります。

[417: 416]

失礼。別な高校と勘違いしました。
416はスルーしてください。

[418: 不動産購入勉強中さん]

このくらいの規模だと、契約者スレみたいのはできないのかな？
個人の特定が簡単すぎる？？

[422: 匿名さん]

下層でも、陽ざしが永久確保されているだけではなく、
目の前に森が拡がっていますからね
あそこの真向かいは、御苑の「母と子の森」です
自然のママの森が目の前にあるのは、都心では稀少ですよ

バイパスがありますが半分は地下ですし、向かいが森なので
ガスもそちらに流れますし、騒音も向こうに逃げます
他の幹線や高速沿いのマンションとは雲泥の差があるはず
そのあたりを、販売の人もうまく伝えられるといいですね

[423: 匿名さん]

目の前の木々を守るため、バイパスを二階建てにして狭くしたほどです。何度か行きましたが、御苑の中でも素晴らしい自然ですね。

[424: 匿名さん]

最近このスレ、買わなかった人と買えなかった人しかいない気がする。
検討してる人いないの？
買った人も来なくなったなぁ。

[425: 匿名さん]

検討スレ、は本来
検討を終わって買った人、が来るスレではないし。

[426: 匿名]

まだ売ってるのに買えなかったはおかしくない？
と、おもったら母ちゃんの反対で買えなかった人がいるんだな(笑)

[427: 匿名さん]

やっぱりみんな家買う時は母ちゃんの意見が一番なの？
何とか説得した人いないの？

[428: 匿名]

一緒にすむんだから説得しなきゃダメな物件は選ばない方が良い
両方が納得できる物件はきっとあるさ

[429: 匿名さん]

家に長くいるのは母ちゃんだからと言うことを聞きがちだけど、立地は父ちゃんの通勤が楽なところにした方がいい。通勤で心身を削られ、時間も無駄。
今は住所さえ聞けば、いくらの部屋なのか検索できてしまうので、見栄をはっても仕方ない。

[430: 匿名さん]

部屋が狭すぎて、ビックリ。

[431: 匿名さん]

え、まさか部屋の広さ調べずに行ったんですか？
なんだか工事がいつの間に開始されている...

[432: 匿名さん]

えっ、あの細道をどんな工事車両でやってるか見に行かなきゃ。

[433: 匿名さん]

普通の4,8t車じゃないの？
なぜそんなに工事そのものに興味あるんだろう

[434: 匿名さん]

あそこを走る4.8t車、益々見てみたくなりました。

[435: 匿名さん]

ばんざーい！！
工事始まったんですね！
今度みにいこう！

[436: 匿名さん]

母ちゃんと離婚することになりました。
障害がなくなったけど、ひとり者には少しぜいたくでしょうか？

[437: 匿名さん]

豪雨多いなぁ
洪水対策地域になっていないとはいえ
もっと低い土地はあるんだろうか

[438: 匿名さん]

奥さんを障害と表現してまでこの掲示板に粘着する理由がわかりませんね
もう創作話はお腹いっぱいです

[439: 匿名さん]

あと何戸空いています？

[440: 匿名さん]

４月にMR行ったとき、営業はずいぶん強気だったのに、この好環境（アベノミクス）で、いまだに完売できないということは、上野公園の二の舞いか？

[441: 匿名さん]

このマンションやすいと思います！！

[442: 匿名さん]

強気かどうかで売上変わるならみんな弱気に売るでしょうね

[443: 匿名さん]

強気というのは需要の読み違い！どう考えても高過ぎ！！

[444: 匿名さん]

より高い部屋も一番安い部屋も売れた。
待ってても値引きはないな。現地モデルルームできるほどにならないとね。一年先か。

[445: 匿名さん]

いやいや、ホンの気持ちですが、値引きし始めているはずです。
もちろん本格値引きは来年からですが。。。

[446: 匿名さん]

値引きしてるはず？
そう書く理由が知りたい

[447: 匿名さん]

値引きを話したら怒られたけど・・・

[448: 匿名]

447
いやいや、さすがに怒る営業はいないだろ(笑)

[449: 匿名さん]

怖かったですけど・・・

[450: 匿名]

マジで怒られたの？
冷やかしで買う気が無さそうな客でも、普通はそれなりの対応はするものだけどな

[451: 匿名さん]

少なくとも449は冷やかし客以下の価値しかないんだろう
バイパスの工事って一向に進捗していないような気がするんですが、何か変化は感じられますかね？

[452: 匿名さん]

冷やかしですよね。

[453: 匿名さん]

教えてください。富久や西新宿のタワーマンションではなく、こちらを選ぶ、選んだ理由は何ですか？

[454: 匿名さん]

富久スレで誰かがここの事を書いたもんだから
よく分かってない人まで訪れた。
新宿駅に近い、御苑に近い、が選ぶ理由でしょう。

[455: 匿名]

富久選ぶやつはココは全く興味ないだろうし、ココ選ぶヤツには富久は論外だろう
場所が近いだけで全く性格が違うのに富久スレで書いても意味ないよな

[456: 匿名さん]

かまうのやめよう！

[457: 匿名さん]

手頃な価格のタワマンは子供天国だよ。
知人宅に招かれたとき驚いた。夏休みだからか、あちこちから声や音が聞こえてきた。いずれは老人天国だろうけど。

[458: 匿名さん]

ここだって、子持ち家族が何世帯も入れば、似た様なことになるけどね。
子育てにいい環境かなあ。周りの旅館。

[459: 匿名さん]

ドヤ街と言う人もいますが、私には世田谷の住宅街のゴチャゴチャした細い路地のような感じですね。高島屋直近なのにあの道に入ると住宅街特有の静けさでほっとする。町内会もしっかりありそうなのが、良いか悪いか知りませんが。

[460: 匿名さん]

458
ここが子育てにいいわけないだろ。
そんなこと誰もがわかってるぞ。
だからこそDINKSや高齢者が多い。お互い様の子供天国とは全く違う。

[461: 匿名さん]

459さん
『新宿４丁目　ドヤ街』でググってみましょう。
世田谷区とは全く違うのが分かります。

[462: 匿名さん]

環境よきゃ～売れちまってるよ～

[463: 匿名さん]

日曜は粘着虫が沸いて賑やかですな
人の価値観否定してドヤ顔
お似合いです

[464: 匿名さん]

今とこれからを語らなきゃ意味が無いでしょう
昔どうだったなんて繰り返すのは今の中韓政府と同じですね
もっとも、ここにいらっしゃる方が日本の方とは限りませんが

[465: 匿名さん]

工事が着々と進んでいますね
大きな車輌が問題なく入れているようで安心しました。

[467: 匿名さん]

ご同業者の方へ
　ネガ投稿はやめましょう！

[468: 主婦さん]

昨日、ついに買いました！！手付１割。

[469: 匿名さん]

467さん、あなた御自身が業者ですとバラシてるのと同じですよ。
工事進行中で良かった。

[470: 匿名さん]

ここは立地最高ですね。羨ましいわ。

[471: 匿名]

>466
何回も同じことばかりしつこい

>470
まだ一部は販売中だから見に行ってみたら？

[472: 匿名さん]

おやおや。みなさんお元気そうで。南口が再開発されたらここは更に住みやすくなるな。

[473: 匿名さん]

場所柄賃貸目的で購入される方が多いでしょうね。新宿３丁目だと２ＬＤＫで４３万円位
が相場の様ですね。かえって３ＬＤＫという賃貸が周辺にはなかなかない様なので、
この立地で広めの部屋を希望している人にとっては借りてがすぐにつくのかなと思います。
高校の横という事で、ある程度の砂埃や賑やかさは覚悟が必要かもしれませんね。

[474: 匿名さん]

ここは３丁目でなく４丁目ですし、
墓地のお線香の匂いもありますし。

[475: 匿名さん]

HP更新！残り5戸が2戸になりましたね。2戸ともタイプCの7000万円前後の部屋。3期がないとしたら、この2戸で終わりですね。

[476: 匿名]

最終期って言ってないからまだありそうだが、一建設の物件ウォッチするの初めてだから正直わからん

[477: 匿名さん]

ここは、バルコニーが広く、売りのようですが、目の前が御苑のため、風が強そうです。
一部のタワマンのように、バルコニーに何も置いてはいけないなんて規約になってませんか？

[478: 匿名さん]

マンションは消防法上どこも似たようなもんですよね
バルコニーに置くのは結局自己責任
組合は責任とれませんよ

[479: 匿名さん]

透明ガラスフェンスのバルコニーは、変な物が置かれてると
誰かが管理人に苦情をいう可能性はありますけどね。

[480: 匿名さん]

テーブルや椅子、プランターくらいは普通はいいんじゃない？ダメなタワマンもあるらしいけど。

[481: 匿名さん]

販売チラシにはテーブルイスが描いてあるので、それはいけるんじゃないでしょうかね

[482: グアムから]

グアムでのバカンスを楽しんでいます。日本は暑いらしいですね。グアムは天気もそこそこ◎、日差し弱い、意外と涼しいですよ！！海外からマンション投資を検討するのもいいもんですよ。

　とうとう最終二戸になってしまいましたか。条件の悪いところしか空いていないんでしょうね。ここのMRに行ったときに、販売前でしたが、上のほうは、もうないような言い方をしてました。何で？と思いましたけど・・・・とりあえず、売れてよかったですね。（この内容のマンションにしては高すぎで私は買いませんけどね。）

[483: 匿名さん]

海外旅行がグアムなんて気の毒です・・・。
夏なら地中海が過ごしやすいですよ。

[484: 匿名さん]

海外旅行がグアムだと？！

分譲マンションで例えれば、一階の北向きじゃねぇか。

評論ありがとうございます。引き続き、グアムでのバカンスをお楽しみ下さい。

[485: 匿名さん]

グアムに行くマンション投資家なんて、
本当にいるのか？
海メインならモルディブかタヒチだな。

[486: 匿名さん]

私も販売前に行きましたが
482さんとは違い、まだたくさん空いてると言われましたよ。
１期は８戸程度しか出さない予定だとも言われたので、「もうないような」って事自体あり得なかったし。

[487: 匿名さん]

グアム行ったけど、海なら沖縄の方が綺麗だと思った。

[488: 匿名]

>486
482は自分で書いてる通り買う気無いってのが見透かされてたんじゃない？
客見て言うことを変えるのはどうかと思うけど

[489: 匿名さん]

文章からも、頭の程度が読み取れますよ。

[490: グアムから]

日本は暑いみたいですね。グアムは涼しいですよ。

あと二戸。何階でしょうか？下層でしょうね。

[491: グアムから]

日本が暑くなりそうなので、3日前に急遽予約を取っていつものグアムに着てよかったみたい。地中海に行くほどの身分じゃないもので。それにしても本場のスコール凄かった！！3分待てば晴れですから。

このマンションの価格設定絶妙でしたね。
デベは、もうけましたね。
買った人、満足ならいいですよね。

[492: 匿名さん]

グアムなんて、ここ買える人は絶対行かなそう。ビーチも食べ物も買い物も中途半端。
日本語しか話せないのか、金ないのか分からないけど、せめてハワイにしな。
自慢したいなら、セイシェル、モルディブ、カリブ海、エーゲ海、タヒチかな。

[493: グアムから]

グアムの話を聞いて自慢話と思う人たちがいることを知ってびっくりしました。

当たり前過ぎて、無神経な書き込みをして、失礼いたしました。

今グアムの４CHでジャニーズのあんちゃんたちが歌ってます。1時46分です。おやすみなさい！

ここいいマンションです。買う人が満足ならいいんです。私かいませんでしたけど。

[494: グアムから]

すみません。
ハワイは毎年年末年始に決めてます。
この時期のグアム、有名人だって結構来てますよ。
　
プレシスをキャッシュで買う人ならわかりますが、ローンを組む人は海外どころか温泉にも行けないですよね。スカイツリーぐらいですか？失礼しました。

この時期、不動産をローンで買うのはお勧めしません。

（この前の投稿者の方へ。ご存知でないと思いますので・・・
エアオンを使う場合、今みたいに夏のピークは、ホノルル便もシドニー便もグアム便も値段差はあまりないです。調べてみてください。もっとも、私は値段であまり決めません。子供がグアム連れてって言うものですから。同じ値段なら、シドニーのほうが、冬だし、私はいいんですけどね。
〔私JALしか使いません。マイレージ50万マイル近く持ってます。これは自慢します。〕
旅行しない人にはちんぷんかんぷんでしょうけど・・・）

マンション購入にローンを組みすぎると温泉旅行もできなくなるので、注意したほうが良いです。余計なことですけど。

[495: グアムから]

最初は買う気で現地にまでいったんですけど・・・
あそこ見たら、買う気失せました。
まもなくお盆ですね。

[496: グアムから]

都内マンション販売好調ですね。
いろいろ見てます。
上野辺りのこんなマンションがというようなところとか、借地権つきとか、一時取得層があせっている面があるのかも。
バブルの頃もそうでした。逆に、販売スピードが遅い物件は、よほど問題があると考えます。私は。

[497: 匿名さん]

グアム程度から、日本は暑いでしょ、本場のスコール？スネ夫でも恥ずかしくて言わんぞ。
お盆しか休めず、グアムなんて子供が可哀想だから、いつか地中海に行ける身分になれるといいな。
その前に、もっといいマンション見つけないとな。頑張れよ。

[498: 匿名さん]

まーたこいつが連投してるのか。前スレからいるだろ。買えなかったんだから諦めろ。
それとも残り２戸の値下がり狙うのか？

[499: グアムから]

そのグアム程度もいけない人がいるので、気をつけます。
私もせいぜいハワイ、グアム、ケアンズぐらいしか、家族を連れて行けません。
いくら新宿駅近くと言ったって、あの立地では家族に申し訳なくて、私は買いません。ホント。

[500: グアムから]

あっそうそう497番さま。JALマイル50万てどういうことかわかります？
家族4人JALヨーロッパ直行便ファーストクラスをだだで乗れるマイルです。ただでね。
ひとり250万円合計1000万円なのにですよ。ファーストクラスってこんな値段です。縁ないでしょうけどね。
地中海にファーストクラスで行く趣味があれば、プレシス新宿御苑は見ないですよ。千鳥が淵の地所のマンションでしょう。
人のことをひがんでいるうちは、大きな人間になれないですよ。私も自慢しているつもりないのに・・・世の中難しい。こんなこと書きたくないんですけどね。

このマンションが問題のない本当にいいマンションなら、とっくに売れてるし、ちょっとネガ投稿すると、目の色変えて攻撃する関係者がいる。そういうところです。ここは。

[501: 匿名さん]

横槍失礼
じゃあ千鳥が淵見てろよw
この程度の煽りで耐性ゼロで連続投稿とは架空の家族が気の毒です

[502: グアムから]

私は千鳥が淵の趣味がないと書き込んだんですけど・・・・

千鳥が淵買うぐらいなら収益ビルを買うタイプなので。

（地中海に行けないでグアムに行ったと思われたようなので、ご説明したまでです。）