プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[403: 匿名さん]

直ぐ近くの家の前によく停まってる営業車、のボディに書かれた宣伝文、を母ちゃんは見なかったの？
ヌー○ショウ。

[404: 匿名さん]

その車はもうないよ
今は停まる車募集中です
それから自主性のないご子息は早く有明スレに移ったほうが身のためですね

[405: 匿名さん]

ヨコですが、
母ちゃんって、妻のことをこの人は表現してるのかと思ってました。だから、ご子息ではなくご主人で、夫婦の意見が合わなかったって話として読んでた。どっち？
ここ、人気かと思ってたが、おととい、うちのポストにチラシ入ったよ。ここでも投げ込みチラシやるのかってびっくり。

[406: 物件比較中さん]

単にお子様って意味ではないですか
今残ってる部屋は販売苦労してますね
なかなか即決とはいきません

[407: 匿名さん]

母ちゃんは妻のことです。
小林稔侍じゃないので、いい年をしてお袋のことを母ちゃんとは言いません。

母ちゃんにこのスレッド見せたら（見られたが正しい）

「馬鹿も～～～ん！！！」

ってまたぶっ飛ばされてしまいました。

いっそのこと　逆らってここ買おうか。買ってから　「買ってきた。」っていってぎゃふんといわせようか。

と思いました。


無理ですけど・・・

[408: 検討中の奥さま]

世代のわかる書き込みですこと。

[409: 匿名さん]

というか本当ならそんなこと書いてるとまたブッ飛ばされますよｗ
良い物件と巡り合えると良いですね。
奥さんはどうかお手柔らかに。

[410: 匿名さん]

やっぱ一建設って評判悪いの？

[411: 匿名さん]

よくこんな個性的な物件を出したもんだと感心してる。土地の仕入れが抜群。
仕様と値付けが単調だから、上層が蒸発で、低層は苦戦中だけど。
上３階の仕様を高級にして別格に高くしておけば、眺望に見合う価格差になったと思うよ。
HPの写真が本当なら、上層からの御苑の眺望はかなり希少。低ければ木々を横から見るだけだし、某タワマンのように高すぎればバルコニーに出ないと空しか見えない。
また都心部でこんな物件出してほしい。
タワマンは嫌いなので期待してます。

[412: 匿名さん]

資料まで届いてしまった！！

母ちゃん発見！！！

往復ビンタ！！！！

こっちがギャフン！！！！！


☆もう案内しないで。助けて。

営業の人知ってて、意地悪している。

[413: 匿名さん]

こんな所に書いてないで、直接営業に言えばいいのに
奥さんも公衆の面前で貶められて気の毒ですわ
いずれにしても、往復ビンタが常習みたいな家族の方が入居されなくてよかったです

>>411
確かに仰る通りですね
でも、下層階でも新宿駅近という稀少さはありますから、
ターゲット層が極めてピンポイントでもいつかは売れるでしょう
そういう層の方にあの場所の下層階の良さが伝わる宣伝をされればですが…
（上層階メリットばかり押し出したチラシだと、問い合わせ時の落胆凄いでしょうし）

[414: 匿名さん]

確かに下層も駅近の魅力は大きい。さらには日照も貴重だと思う。真南の日差し永久確保なんて、めったにないね。
いい物件だから、早く完売して、次もこうした物件を出してほしい。タワマンや財閥系の隙間をつくような物件を期待。

[415: 匿名さん]

すみませんでした。営業の方に連絡します。

[416: 匿名さん]

日差し永久確保は言い過ぎ。
以前に建て替える前は校舎が校庭側にあったのでは？
いつか将来また建て替えれば、校舎と校庭の位置が入れ替わる可能性はあります。

[417: 416]

失礼。別な高校と勘違いしました。
416はスルーしてください。

[418: 不動産購入勉強中さん]

このくらいの規模だと、契約者スレみたいのはできないのかな？
個人の特定が簡単すぎる？？

[422: 匿名さん]

下層でも、陽ざしが永久確保されているだけではなく、
目の前に森が拡がっていますからね
あそこの真向かいは、御苑の「母と子の森」です
自然のママの森が目の前にあるのは、都心では稀少ですよ

バイパスがありますが半分は地下ですし、向かいが森なので
ガスもそちらに流れますし、騒音も向こうに逃げます
他の幹線や高速沿いのマンションとは雲泥の差があるはず
そのあたりを、販売の人もうまく伝えられるといいですね

[423: 匿名さん]

目の前の木々を守るため、バイパスを二階建てにして狭くしたほどです。何度か行きましたが、御苑の中でも素晴らしい自然ですね。

[424: 匿名さん]

最近このスレ、買わなかった人と買えなかった人しかいない気がする。
検討してる人いないの？
買った人も来なくなったなぁ。

[425: 匿名さん]

検討スレ、は本来
検討を終わって買った人、が来るスレではないし。

[426: 匿名]

まだ売ってるのに買えなかったはおかしくない？
と、おもったら母ちゃんの反対で買えなかった人がいるんだな(笑)

[427: 匿名さん]

やっぱりみんな家買う時は母ちゃんの意見が一番なの？
何とか説得した人いないの？

[428: 匿名]

一緒にすむんだから説得しなきゃダメな物件は選ばない方が良い
両方が納得できる物件はきっとあるさ

[429: 匿名さん]

家に長くいるのは母ちゃんだからと言うことを聞きがちだけど、立地は父ちゃんの通勤が楽なところにした方がいい。通勤で心身を削られ、時間も無駄。
今は住所さえ聞けば、いくらの部屋なのか検索できてしまうので、見栄をはっても仕方ない。

[430: 匿名さん]

部屋が狭すぎて、ビックリ。

[431: 匿名さん]

え、まさか部屋の広さ調べずに行ったんですか？
なんだか工事がいつの間に開始されている...

[432: 匿名さん]

えっ、あの細道をどんな工事車両でやってるか見に行かなきゃ。

[433: 匿名さん]

普通の4,8t車じゃないの？
なぜそんなに工事そのものに興味あるんだろう

[434: 匿名さん]

あそこを走る4.8t車、益々見てみたくなりました。

[435: 匿名さん]

ばんざーい！！
工事始まったんですね！
今度みにいこう！

[436: 匿名さん]

母ちゃんと離婚することになりました。
障害がなくなったけど、ひとり者には少しぜいたくでしょうか？

[437: 匿名さん]

豪雨多いなぁ
洪水対策地域になっていないとはいえ
もっと低い土地はあるんだろうか

[438: 匿名さん]

奥さんを障害と表現してまでこの掲示板に粘着する理由がわかりませんね
もう創作話はお腹いっぱいです

[439: 匿名さん]

あと何戸空いています？

[440: 匿名さん]

４月にMR行ったとき、営業はずいぶん強気だったのに、この好環境（アベノミクス）で、いまだに完売できないということは、上野公園の二の舞いか？

[441: 匿名さん]

このマンションやすいと思います！！

[442: 匿名さん]

強気かどうかで売上変わるならみんな弱気に売るでしょうね

[443: 匿名さん]

強気というのは需要の読み違い！どう考えても高過ぎ！！

[444: 匿名さん]

より高い部屋も一番安い部屋も売れた。
待ってても値引きはないな。現地モデルルームできるほどにならないとね。一年先か。

[445: 匿名さん]

いやいや、ホンの気持ちですが、値引きし始めているはずです。
もちろん本格値引きは来年からですが。。。

[446: 匿名さん]

値引きしてるはず？
そう書く理由が知りたい

[447: 匿名さん]

値引きを話したら怒られたけど・・・

[448: 匿名]

447
いやいや、さすがに怒る営業はいないだろ(笑)

[449: 匿名さん]

怖かったですけど・・・

[450: 匿名]

マジで怒られたの？
冷やかしで買う気が無さそうな客でも、普通はそれなりの対応はするものだけどな

[451: 匿名さん]

少なくとも449は冷やかし客以下の価値しかないんだろう
バイパスの工事って一向に進捗していないような気がするんですが、何か変化は感じられますかね？

[452: 匿名さん]

冷やかしですよね。