プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[381: 匿名さん]

新宿御苑に近い新築マンションは、どこも結構高い価格だけど、御苑って９時から１６時までで、使いにくいと思う。
有料だし、休日は混んでるし、実はあまり行かないんじゃないの？
ボール遊びや酒、犬とかも禁止？
どうして評価高いのか教えて。
その高級感や落ち着きがいいの？

[382: 匿名さん]

ボール遊びや酒、犬とかも禁止」だからこそは一因だろう
うっとうしいハプニングはごめんだ

[383: 匿名さん]

24時間換気で外から空気が入ってくるのに、
生活臭はマンションだから心配要りません、ってのはおかしいでしょう。

[384: 匿名さん]

新宿御苑は自治体ではなく環境省管轄。
遊ぶ公園と違い、自然を愛でるところってことか。危険もないし、住み着く人もいない。

[385: 匿名さん]

早く売れてこのレスなくなればいいな。

[386: 匿名さん]

レス？
スレでしょ。
何でなくしたいの？
買ったからネガ見たくないの？
買えないからポジが目障りなの？

[387: 匿名さん]

386さん。
論評するに値せず。ですよ。

[388: 匿名さん]

論評に値しないなら、なぜスレに来る？
買いたかったが、買えないからか？
387が一番、同情に値しないな。

[389: 匿名さん]

このスレもアンチが減ったし、ずいぶん落ち着いた。９月までにはほとんど売れて、もっと閑散とするだろう。過敏になることないよ。

[390: 匿名さん]

そうなんです。

[391: 匿名さん]

ひとまず、工事車両の作業の仕方を見たい。

[392: 匿名さん]

やってないみたいだからダメじゃない？
現地の看板からすると、遅れてるんでしょう

[394: 匿名さん]

あ、安心しました

[395: 匿名さん]

徳倉建設が原因で建設キャンセルなんてならなければいいけど・・・手付けの倍返しぐらいじゃ勘弁しません！！

[396: 匿名さん]

富久と競合してる人はほとんどいないだろうが、間取りや価格がアレらしいので周辺マンションの業者は喜んでそう。

[397: 匿名さん]

セールスの案内があったので、まだそんなマンションにかまっているの！と
母ちゃんに怒られてしまった。
７０００万出せば結構いい土地付き狭小住宅が都心に買える！！
セールスさんごめんなさい。
もう連絡もらわなくていいです。

母ちゃんを現地に連れて行ったのが間違いでした。

[398: 匿名さん]

あなたからも連絡もらわなくていいです
勝手に母ちゃんと宜しくやっとけよ

[399: 匿名さん]

家族を現地に連れてって拒否された、ってうちと同じ。
うちはもう連絡来なくなったけど。

[400: 匿名さん]

ここの営業は楽だな。
現地の感想と収入と頭金さえ聞けば、押すか帰すか決められる。口説く必要がなく、無駄な対応もない。
広告やこのスレ見て気になった客の中で現地見ても気が変わらない客が来るのを待ってるだけ。

[401: 匿名さん]

そうなんですよ。
うち母ちゃんが強くて、怒られるんですよ。
自分は車持ってるわけじゃないし、道狭くても、新宿のJRのホームまで１０分もあれば行けるのは結構魅力だったんですけど・・・
予算が７０００万なんて母ちゃんに言ってしまったもんだから・・・
７０００万も出せるのに、あんなマンション買うな！！ってぶっ飛ばされてしまいました。
恥ずかしいけど、事実ですから・・・・
営業さん、たぶん自分誰かわかると思うので、書き込みました。
ほんと、もう連絡いいです。
母ちゃんコワいので・・・・

[402: 匿名さん]

うちは母ちゃんが乗り気だった。デパートも映画館も歩いていけるって。一戸建ては駅から遠いし、掃除や管理が面倒なんだって。
でも、欲しい部屋がなくなってた。

[403: 匿名さん]

直ぐ近くの家の前によく停まってる営業車、のボディに書かれた宣伝文、を母ちゃんは見なかったの？
ヌー○ショウ。

[404: 匿名さん]

その車はもうないよ
今は停まる車募集中です
それから自主性のないご子息は早く有明スレに移ったほうが身のためですね

[405: 匿名さん]

ヨコですが、
母ちゃんって、妻のことをこの人は表現してるのかと思ってました。だから、ご子息ではなくご主人で、夫婦の意見が合わなかったって話として読んでた。どっち？
ここ、人気かと思ってたが、おととい、うちのポストにチラシ入ったよ。ここでも投げ込みチラシやるのかってびっくり。

[406: 物件比較中さん]

単にお子様って意味ではないですか
今残ってる部屋は販売苦労してますね
なかなか即決とはいきません

[407: 匿名さん]

母ちゃんは妻のことです。
小林稔侍じゃないので、いい年をしてお袋のことを母ちゃんとは言いません。

母ちゃんにこのスレッド見せたら（見られたが正しい）

「馬鹿も～～～ん！！！」

ってまたぶっ飛ばされてしまいました。

いっそのこと　逆らってここ買おうか。買ってから　「買ってきた。」っていってぎゃふんといわせようか。

と思いました。


無理ですけど・・・

[408: 検討中の奥さま]

世代のわかる書き込みですこと。

[409: 匿名さん]

というか本当ならそんなこと書いてるとまたブッ飛ばされますよｗ
良い物件と巡り合えると良いですね。
奥さんはどうかお手柔らかに。

[410: 匿名さん]

やっぱ一建設って評判悪いの？

[411: 匿名さん]

よくこんな個性的な物件を出したもんだと感心してる。土地の仕入れが抜群。
仕様と値付けが単調だから、上層が蒸発で、低層は苦戦中だけど。
上３階の仕様を高級にして別格に高くしておけば、眺望に見合う価格差になったと思うよ。
HPの写真が本当なら、上層からの御苑の眺望はかなり希少。低ければ木々を横から見るだけだし、某タワマンのように高すぎればバルコニーに出ないと空しか見えない。
また都心部でこんな物件出してほしい。
タワマンは嫌いなので期待してます。

[412: 匿名さん]

資料まで届いてしまった！！

母ちゃん発見！！！

往復ビンタ！！！！

こっちがギャフン！！！！！


☆もう案内しないで。助けて。

営業の人知ってて、意地悪している。

[413: 匿名さん]

こんな所に書いてないで、直接営業に言えばいいのに
奥さんも公衆の面前で貶められて気の毒ですわ
いずれにしても、往復ビンタが常習みたいな家族の方が入居されなくてよかったです

>>411
確かに仰る通りですね
でも、下層階でも新宿駅近という稀少さはありますから、
ターゲット層が極めてピンポイントでもいつかは売れるでしょう
そういう層の方にあの場所の下層階の良さが伝わる宣伝をされればですが…
（上層階メリットばかり押し出したチラシだと、問い合わせ時の落胆凄いでしょうし）

[414: 匿名さん]

確かに下層も駅近の魅力は大きい。さらには日照も貴重だと思う。真南の日差し永久確保なんて、めったにないね。
いい物件だから、早く完売して、次もこうした物件を出してほしい。タワマンや財閥系の隙間をつくような物件を期待。

[415: 匿名さん]

すみませんでした。営業の方に連絡します。

[416: 匿名さん]

日差し永久確保は言い過ぎ。
以前に建て替える前は校舎が校庭側にあったのでは？
いつか将来また建て替えれば、校舎と校庭の位置が入れ替わる可能性はあります。

[417: 416]

失礼。別な高校と勘違いしました。
416はスルーしてください。

[418: 不動産購入勉強中さん]

このくらいの規模だと、契約者スレみたいのはできないのかな？
個人の特定が簡単すぎる？？

[422: 匿名さん]

下層でも、陽ざしが永久確保されているだけではなく、
目の前に森が拡がっていますからね
あそこの真向かいは、御苑の「母と子の森」です
自然のママの森が目の前にあるのは、都心では稀少ですよ

バイパスがありますが半分は地下ですし、向かいが森なので
ガスもそちらに流れますし、騒音も向こうに逃げます
他の幹線や高速沿いのマンションとは雲泥の差があるはず
そのあたりを、販売の人もうまく伝えられるといいですね

[423: 匿名さん]

目の前の木々を守るため、バイパスを二階建てにして狭くしたほどです。何度か行きましたが、御苑の中でも素晴らしい自然ですね。

[424: 匿名さん]

最近このスレ、買わなかった人と買えなかった人しかいない気がする。
検討してる人いないの？
買った人も来なくなったなぁ。

[425: 匿名さん]

検討スレ、は本来
検討を終わって買った人、が来るスレではないし。

[426: 匿名]

まだ売ってるのに買えなかったはおかしくない？
と、おもったら母ちゃんの反対で買えなかった人がいるんだな(笑)

[427: 匿名さん]

やっぱりみんな家買う時は母ちゃんの意見が一番なの？
何とか説得した人いないの？

[428: 匿名]

一緒にすむんだから説得しなきゃダメな物件は選ばない方が良い
両方が納得できる物件はきっとあるさ

[429: 匿名さん]

家に長くいるのは母ちゃんだからと言うことを聞きがちだけど、立地は父ちゃんの通勤が楽なところにした方がいい。通勤で心身を削られ、時間も無駄。
今は住所さえ聞けば、いくらの部屋なのか検索できてしまうので、見栄をはっても仕方ない。

[430: 匿名さん]

部屋が狭すぎて、ビックリ。