プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[320: 匿名]

個人的にはココが大人気とは思えない
でもたかが32戸。1年も前のこの時期に値引きとかない
あり得ないが今はほとんど客が来ない最悪の状態だとしても9月末までは粘るわ

[321: 匿名さん]

売れないから、大丈夫だよ。

[322: 匿名さん]

ココが、でなく今残ってる部屋が大人気なわけではないだろうね
論点そこじゃないよね

[323: 匿名さん]

ここはプレシスで最も価格が高い、いわば旗艦物件。まだまだ値下げはないよ。
待てば下がると思われるのは他の営業活動に影響する。
あと一年以上あるので、値下げするとしても最後の１部屋かキャンセル部屋だけだろう。

[324: 匿名]

大人気のマンションって初日や抽選日は買えなかった。二期はどうするの？って書き込みで溢れるもんだがココはそこまでではない
でも、並ぶフェイクがあったくらいコアなファンは居るんで低層だっていま値引きするとは思えない
だから欲しいならさっさと行く。値引き必須なら7月は早すぎる

[325: 契約済みさん]

値引きを期待する人は価値をさげるような
書き込みをする。

他業者は欠点を強調。

興味ある、欲しいけど買えないあるいは決断できない
人は好き勝手書き込む。

すでに購入してる人は黙る。

営業さんは火付け役といった構造かな、
このスレ。

[326: 匿名さん]

消費税の駆け込みで９月末までには売れると思うよ。２期はやらずにこのままなんじゃない？
どこも駅近が人気だけど、新宿駅徒歩４分は何年も出てこない。

[327: 匿名さん]

他業者さんは嫌らしい感じですね
そんなヒマがあればご自分でご自分の物件の価値をあげるべく努力すればいいのに

値下げを期待して価値を下げるような書き込みをするような方には入居して欲しくないですね
そういう心根に見合う、本当に価値がもっと低い物件にいかれるのが分相応ではないでしょうか
いずれにしてももうほぼないようですから、最後の一部屋かキャンセルでしょうけれど

[328: 匿名さん]

そういえば、神社境内の定期借地権付き西新宿のマンションはどうなりましたか？
その近所の売れ残り小型タワーマンションは？
いずれも名前忘れてしまって調べられませんので、ご存知でしたら教えてください。
プレシス新宿御苑は絶対買い！！

[329: 匿名]

定借はほぼ全部抽選で200戸近くが実質2ヶ月で完売。真の大人気マンション
近くの高過ぎ売れのこりなタワーも定借とほぼ同時期に完売
ついでにほぼ新宿エリアの渋谷本町タワーも竣工前完売
西新宿エリアは根強い人気があるっぽい

名前はパークタワーエムズポートとパークハウス新宿タワー

[330: 住まいに詳しい人]

渋谷本町のタワーってあの幹線道路沿いの？？
意外な人気ですなぁ
西新宿は成子坂南側で開発が始まりましたね
四年後にまさかの60階建てマンションがお目見えで、いよいよ空が見えなくなってきました

[331: 匿名さん]

60階マンションかあ・・・
地震があって電気とまったら最悪だね
まあ30階以上で既に同じだとは思うけど

[333: 匿名さん]

西新宿は一駅のために乗り換えるのが面倒。歩くと20分くらいかかるし、バスは論外。伊勢丹や高島屋も徒歩はつらい。
新宿駅や伊勢丹まで気軽に歩ける物件はここ以外には見当たらないのが悩ましいな。

[334: 匿名さん]

売れないしやめたほうがよいと思う人はここ覗くだけ人生無駄だよ
同じコメント、この物件だけでもう5回以上ループしてるよね（笑）
でも同じ人じゃないと思うんだよね

[336: 匿名さん]

発売前は、徹夜で買う客が並ぶ話まで書き込まれていたのに、
順調とはこれいかに。

[337: 匿名さん]

徹夜話は営業の煽りかネガの冷やかしでしょ？買えた人は知ってるよ。
人気のない部屋がいくつか残ってるだけなのに、不人気とはこれいかに。
買わない物件のスレに粘着する心理はいかに。

[338: 匿名さん]

残り数部屋から完売までが長いのが普通だけど、ほとんどは竣工まで値引きしない。よほど不人気なら別だが。
ここは値引き期待できるほど、不人気ではないね。残念。

[339: 匿名さん]

そろそろ工事始まった？

[340: 匿名さん]

てか、さりげなく販売二期に入りましたね
地味ーにw

[341: 匿名さん]

１期の価格表に「次期以降販売」という部屋が２戸ありましたね。５戸販売は以前の残りにこの２戸加えたということ？
それならば、残りは５戸？
最高値がCタイプの５階らしいので、上層は全部売れたのか。

[342: 匿名さん]

２期が決まっていた部屋があったのか。
それ以外の部屋は１期で買えたという売り方はよくあるのかな？

[343: 匿名さん]

植えないんですか？

[344: 匿名さん]

植えはしないですね

[345: 匿名さん]

新宿駅４分、真南の日照、眺望、デパートや御苑に近いことから検討していますが、上層はもうないのですか？
Mそもそも安いのか高いのかで迷っています。新宿駅４分のリセールバリューはどれくらいなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

新宿駅４分、真南の日照、眺望、デパートや御苑に近いことから検討していますが、上層はもうないのですか？
そもそも安いのか高いのかで迷っています。新宿駅４分のリセールバリューはどれくらいなんでしょうか？

[347: 匿名さん]

重複してしまい、申し訳ありません。

[348: 匿名]

リセールはまったく分からない
なぜなら特殊な物件で比較可能な物件がないから
売るときにうまくマッチする買い手に当たるかどうか次第
当たればビックリする価格でも売れるだろうし、タイミング悪いと見学は多いのに売れない事態もありうる

こんだけ書き込みあっても30戸程度が完売してない
だがマイナーデベでたいしてほぼ宣伝してないのに大半売れてる
というかなりの特殊物件だからさ

この物件が自分に合うかどうかで思い切るしかない
合う人にはこんなに凄い物件はほとんど出ないからな

[349: 匿名さん]

とてもわかりやすい説明、ありがとうございます。周りのマンションと比べても小さく、有名じゃないのに非常に注目されている理由が納得できました。
早く見つけて、自分に合う人は即決だったのでしょうね。他にない特別な魅力があります。

[350: 匿名さん]

プレシス、は安い物件が多いことで
安いマンションを探している人達には、ある程度は有名だと思いますが。

[351: 345です]

知る人ぞ知る業者だったのですか。財閥系ばかり考えてて見逃しました。勉強になりました。
それにしても、魅力的な特長が多いですね。現地も見ましたが、それほど気になりませんでした。むしろ駅や高島屋にこんなに近いのかと驚きました。高島屋から覗かれそう(笑)。

[352: 匿名さん]

4990万は売れてしまったみたいですね？
待てば海路の日和あり。じゃなかったみたいですね。
ここの格安価格からの値引きは無理でしょう。
検討中の人は早く買ったほうがいいですね。

[353: 匿名さん]

4990でもいいと買う気まんまんだった人はどうしたかな？
５階はちょうどネットにかかるから、もう少し出して６階にしたいところだけどもうないんだろうな。
こうした違いをもったいないと悔やむことになるから早くした方がいいのに。

[354: 匿名さん]

ネットにかかる云々の議論は正確なこと言えないから難しいね
本来、販売センターが公にすべき情報だと思うんだけど
それだけじゃなく、隣のバイパスとの高さの関係とかさ
不利だからあえてやらないのかな？

[355: 匿名さん]

嘘はいけません。競合他社か？
MRでラジコンヘリの写真見ればネットのかかる高さがわかる。バイパスのことも教えてくれるぞ。

[356: 匿名さん]

そのラジコンヘリの約mとか何階相当とかそれが正確な情報と言えますか？
あくまで[イメージ]なので、それを鵜呑みにして、思ってたのと違ってネットが6階じゃかぶるとかというのではあまりに可哀想だという意見です
逆に思ってたよりネットが低いかもしれ
ません
模型とか作ればいいのにね

[357: 匿名さん]

それ以前に、ネットの高さは
半永久的に変わらないの？

[358: 匿名さん]

架け替えは数百万かかるでしょうから
新宿高校が野球の名門で甲子園ばかり期待されるようにでも
ならない限り、ネット高さを高くする理由とお金はないと思います

[359: 匿名さん]

ラジコンヘリの写真を見せてもらえることは知っていましたか？
模型なら正しいと断言できますか？

ラジコンヘリの方が一目瞭然です。高さがわかるネットが見えないように鯖読んだら訴訟ものです。イメージでは済みません。

[360: 匿名]

353
どっちみちもうないなら焦っても意味なくない？

[361: 匿名さん]

359
ラジコンヘリの写真はテーブル上にあるので略
おっしゃる通り、考える手間が省けると言う意味では一目瞭然で有効ですが、曖昧な高さの約、相当などの表現は、[思ったのと多少違っても]ネタにできないようにするための逃げ口上になります
私の焦点は、写真で表現されていない階の購入者と販売の認識違いトラブルであり、写真だけで裁判に勝てるかどうかの話です

中途半端な情報では、カタチとして残る模型はつくれませんので必死になって情報を集める必要がありますが、そこは大手と違いますね
周辺環境の模型がある場合、お互い物証として使えます
という以前になにより、購入者自らが責任を持って判断できる好材料だと思うんですよね

[362: 匿名さん]

どうでもいいけど、構造ならともかく、ネットの高さのことで模型を物証にできますかねぇ
それこそイメージ扱いでは？

[363: 匿名さん]

361
そもそもバイパスの完成予想模型はあるの？
大手どころか行政なんだが。

[364: 匿名さん]

祈　完売　

そして　このスレの終了

[365: 匿名さん]

364
まったくですね！

[366: 匿名さん]

セントラルプレイス新宿御苑前とココの違いは？

[367: 匿名さん]

結局ココが完売できないのは、競業業者と思われるの悪意のある書き込みにも原因があるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

366はセントラルプレイスの営業？
似てるのは伊勢丹までの距離くらい。何もかも違う。おまけにワンルームありなんて。

[369: 匿名さん]

あの有名な村上さんが売り出している新宿のマンションはここですか？

[370: 匿名さん]

完売できないのは上の階と下の眺望のない階の価格差が小さすぎるからと思われます。
そのくらいの価格差なら上の方をと誰もが思う。
そしてもう上が無いとなれば、じゃあ下の方でいいやとはならないでしょうね。

[371: 匿名さん]

上層からの眺望が良すぎるからなぁ。上層はもっと高く売れたかもね。

でも下層も新宿駅４分で日照が半永久という点を考えれば、意外と安いと思う。
もっと駅から遠く、日も当たらない物件ばかりの中で、大ターミナルの至近に住む利便性をどう評価するかだね。

[372: 匿名]

>371
新宿駅4分や大ターミナルだけでは評価高くないから下層ばっかり余るわけで
逆に言えば御苑効果はすごいってことだから購入済みの人はおめでとうだな

[373: 匿名さん]

眺望が良すぎるかって言うともちろん悪いわけはないけど感想は「木だな」ってところじゃない？
おっきいよ木
ところで工事が始まりませんね

[374: 匿名さん]

副都心線は２分で入口で、真下がホームなので、家から渋谷や池袋まで約10分。
でも、新宿であらゆる用事が済みそうだな。

[375: 匿名さん]

現地行ったら臭かったんですけど、あれ何のにおい？今年暑いからしょうがないかもしれないけど・・・

[376: 匿名さん]

北西側は墓地ですから、お参りする人達がお線香を焚くのは仕方ありません。

[377: 匿名さん]

>375
御苑の方向なら、ぎんなん、かな。

[378: 匿名さん]

くさいと思っても線香と特定できない日本人はいないでしょ
御苑は離れているのでさすがに届かないと思いますよ
7/10の夕方は少なくともくさくなかったです

[379: 匿名さん]

私も線香のにおいじゃないと思います。ご近所の生ごみか何かと？

[380: 匿名さん]

ご近所の生活臭はマンションですから心配要りません。

[381: 匿名さん]

新宿御苑に近い新築マンションは、どこも結構高い価格だけど、御苑って９時から１６時までで、使いにくいと思う。
有料だし、休日は混んでるし、実はあまり行かないんじゃないの？
ボール遊びや酒、犬とかも禁止？
どうして評価高いのか教えて。
その高級感や落ち着きがいいの？

[382: 匿名さん]

ボール遊びや酒、犬とかも禁止」だからこそは一因だろう
うっとうしいハプニングはごめんだ

[383: 匿名さん]

24時間換気で外から空気が入ってくるのに、
生活臭はマンションだから心配要りません、ってのはおかしいでしょう。

[384: 匿名さん]

新宿御苑は自治体ではなく環境省管轄。
遊ぶ公園と違い、自然を愛でるところってことか。危険もないし、住み着く人もいない。

[385: 匿名さん]

早く売れてこのレスなくなればいいな。

[386: 匿名さん]

レス？
スレでしょ。
何でなくしたいの？
買ったからネガ見たくないの？
買えないからポジが目障りなの？

[387: 匿名さん]

386さん。
論評するに値せず。ですよ。

[388: 匿名さん]

論評に値しないなら、なぜスレに来る？
買いたかったが、買えないからか？
387が一番、同情に値しないな。

[389: 匿名さん]

このスレもアンチが減ったし、ずいぶん落ち着いた。９月までにはほとんど売れて、もっと閑散とするだろう。過敏になることないよ。

[390: 匿名さん]

そうなんです。

[391: 匿名さん]

ひとまず、工事車両の作業の仕方を見たい。

[392: 匿名さん]

やってないみたいだからダメじゃない？
現地の看板からすると、遅れてるんでしょう

[394: 匿名さん]

あ、安心しました

[395: 匿名さん]

徳倉建設が原因で建設キャンセルなんてならなければいいけど・・・手付けの倍返しぐらいじゃ勘弁しません！！

[396: 匿名さん]

富久と競合してる人はほとんどいないだろうが、間取りや価格がアレらしいので周辺マンションの業者は喜んでそう。

[397: 匿名さん]

セールスの案内があったので、まだそんなマンションにかまっているの！と
母ちゃんに怒られてしまった。
７０００万出せば結構いい土地付き狭小住宅が都心に買える！！
セールスさんごめんなさい。
もう連絡もらわなくていいです。

母ちゃんを現地に連れて行ったのが間違いでした。

[398: 匿名さん]

あなたからも連絡もらわなくていいです
勝手に母ちゃんと宜しくやっとけよ

[399: 匿名さん]

家族を現地に連れてって拒否された、ってうちと同じ。
うちはもう連絡来なくなったけど。

[400: 匿名さん]

ここの営業は楽だな。
現地の感想と収入と頭金さえ聞けば、押すか帰すか決められる。口説く必要がなく、無駄な対応もない。
広告やこのスレ見て気になった客の中で現地見ても気が変わらない客が来るのを待ってるだけ。

[401: 匿名さん]

そうなんですよ。
うち母ちゃんが強くて、怒られるんですよ。
自分は車持ってるわけじゃないし、道狭くても、新宿のJRのホームまで１０分もあれば行けるのは結構魅力だったんですけど・・・
予算が７０００万なんて母ちゃんに言ってしまったもんだから・・・
７０００万も出せるのに、あんなマンション買うな！！ってぶっ飛ばされてしまいました。
恥ずかしいけど、事実ですから・・・・
営業さん、たぶん自分誰かわかると思うので、書き込みました。
ほんと、もう連絡いいです。
母ちゃんコワいので・・・・

[402: 匿名さん]

うちは母ちゃんが乗り気だった。デパートも映画館も歩いていけるって。一戸建ては駅から遠いし、掃除や管理が面倒なんだって。
でも、欲しい部屋がなくなってた。

[403: 匿名さん]

直ぐ近くの家の前によく停まってる営業車、のボディに書かれた宣伝文、を母ちゃんは見なかったの？
ヌー○ショウ。

[404: 匿名さん]

その車はもうないよ
今は停まる車募集中です
それから自主性のないご子息は早く有明スレに移ったほうが身のためですね

[405: 匿名さん]

ヨコですが、
母ちゃんって、妻のことをこの人は表現してるのかと思ってました。だから、ご子息ではなくご主人で、夫婦の意見が合わなかったって話として読んでた。どっち？
ここ、人気かと思ってたが、おととい、うちのポストにチラシ入ったよ。ここでも投げ込みチラシやるのかってびっくり。

[406: 物件比較中さん]

単にお子様って意味ではないですか
今残ってる部屋は販売苦労してますね
なかなか即決とはいきません

[407: 匿名さん]

母ちゃんは妻のことです。
小林稔侍じゃないので、いい年をしてお袋のことを母ちゃんとは言いません。

母ちゃんにこのスレッド見せたら（見られたが正しい）

「馬鹿も～～～ん！！！」

ってまたぶっ飛ばされてしまいました。

いっそのこと　逆らってここ買おうか。買ってから　「買ってきた。」っていってぎゃふんといわせようか。

と思いました。


無理ですけど・・・

[408: 検討中の奥さま]

世代のわかる書き込みですこと。

[409: 匿名さん]

というか本当ならそんなこと書いてるとまたブッ飛ばされますよｗ
良い物件と巡り合えると良いですね。
奥さんはどうかお手柔らかに。

[410: 匿名さん]

やっぱ一建設って評判悪いの？

[411: 匿名さん]

よくこんな個性的な物件を出したもんだと感心してる。土地の仕入れが抜群。
仕様と値付けが単調だから、上層が蒸発で、低層は苦戦中だけど。
上３階の仕様を高級にして別格に高くしておけば、眺望に見合う価格差になったと思うよ。
HPの写真が本当なら、上層からの御苑の眺望はかなり希少。低ければ木々を横から見るだけだし、某タワマンのように高すぎればバルコニーに出ないと空しか見えない。
また都心部でこんな物件出してほしい。
タワマンは嫌いなので期待してます。

[412: 匿名さん]

資料まで届いてしまった！！

母ちゃん発見！！！

往復ビンタ！！！！

こっちがギャフン！！！！！


☆もう案内しないで。助けて。

営業の人知ってて、意地悪している。

[413: 匿名さん]

こんな所に書いてないで、直接営業に言えばいいのに
奥さんも公衆の面前で貶められて気の毒ですわ
いずれにしても、往復ビンタが常習みたいな家族の方が入居されなくてよかったです

>>411
確かに仰る通りですね
でも、下層階でも新宿駅近という稀少さはありますから、
ターゲット層が極めてピンポイントでもいつかは売れるでしょう
そういう層の方にあの場所の下層階の良さが伝わる宣伝をされればですが…
（上層階メリットばかり押し出したチラシだと、問い合わせ時の落胆凄いでしょうし）

[414: 匿名さん]

確かに下層も駅近の魅力は大きい。さらには日照も貴重だと思う。真南の日差し永久確保なんて、めったにないね。
いい物件だから、早く完売して、次もこうした物件を出してほしい。タワマンや財閥系の隙間をつくような物件を期待。

[415: 匿名さん]

すみませんでした。営業の方に連絡します。

[416: 匿名さん]

日差し永久確保は言い過ぎ。
以前に建て替える前は校舎が校庭側にあったのでは？
いつか将来また建て替えれば、校舎と校庭の位置が入れ替わる可能性はあります。

[417: 416]

失礼。別な高校と勘違いしました。
416はスルーしてください。

[418: 不動産購入勉強中さん]

このくらいの規模だと、契約者スレみたいのはできないのかな？
個人の特定が簡単すぎる？？