プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[279: 255です。]

考え方ですよね。路線価はかなり安いし、資産価値はたいしたことない（デベの儲けで売値は高い）けど、すごい立地だし、路線価安いから当然固定資産税の評価額も新宿駅駅近の割には低いんでしょうし・・・住むためのマンションに最適！！（貸したら利回り全然）
工事始まりました？

[280: 契約済みさん]

売れましたよ。もう上の階はないとのことでした。
確かに仰る通りですね。貸すと利回り的に損。
だからきちんと住もうとする方しかいない。
このマンションの良さをきちんと理解した人だけが。
それは私にとっては大変好都合です。永住するつもりです。
因みに工事はまもなくのようですよ。

[281: 匿名さん]

すっかりトーンダウンだな

[282: 匿名]

並んでる騒動の時は投資たくさんいたのにな
まあ当時から投資向けではないと言う意見もあったから、時間がたって冷静になってきたんだろうな

[283: 匿名さん]

工事の車がどの様に出入りするのかは興味あります。
新宿に行く時ついでに見学させていただきます。

[284: 匿名]

プレシスじゃなかったら検討したのに…

三井とか三菱だったら。。

[285: 255です。]

上売れちゃったんですか・・・・

[286: 匿名さん]

財閥系だったら少なくとも１割、仕様によっては２割以上高かったでしょうね。
上階は億前後。それでも買った？
そもそもデカイ車は入れないから高級志向は限界がある。
ここはサラリーマンでも手が届くプレシスならではの造りと価格だよ。

[287: 契約済みさん]

>>285（255）
もしかしたらキャンセルあるかもしれないので、MR行かれてみては？
でもお早めに行かれることをお勧めしますよ。

どちらにしても本気だった方だけのようですね。最終的に買われたのは。

[288: 周辺住民さん]

南口は相当良くなりますね。新宿駅からの地下道も高校手前まで延びるみたいだし、ポテンシャルは感じる物件なんだよね。今の街並みがずっと変わらないなんてことあるのかな。

[289: 匿名さん]

公式HPの販売が３戸に減ったうえ、間取り図から西側のAタイプがなくなった。残りわずかという話は本当なのかも。
最高値は変わらないので７階の東は残っている？
西側の方がバルコニーつながってて、間取りも好きだけど、東より西が先になくなったのか！？

[290: 255です。]

４９９０万円の最安値物件でもいいかなと・・・

[291: 匿名さん]

255さん
MR行って確かめたら？
4990は１階か２階だけど、まだ中層があるかも。
それに本気を見せれば、審査中の人の分が回って来たり、キャンセル待ち優先にしてもらえたりするよ。

[292: 255です。]

ありがとうございます。そう致します。

[293: 匿名さん]

Ａタイプなくなったの？本当？
上層からの眺望が魅力だけど、こんな早くに下層も売れると思ってなかった。
やっぱり新宿駅４分の希少性が路地と墓に勝ったかね？
苦戦して値下げの期待も無茶だったな。

[295: 匿名さん]

入居直前に判明したのは同情するが、商業地で日照は争えないし、手付金返還は難しいかな。
ここは高校が移転しない限り大丈夫だろうけど、商業地は日照を確保できるか注意が必要。
プラウド駒場なんか隣にホームレス施設できると大騒ぎ。

[296: 匿名さん]

ほう。これから何年かかるかわからない係争なので適当に見届けさせて頂きます。一建設をはじめとした飯田グループの合併話、昨日日経に載ってましたね

[297: 匿名さん]

駒場のホーム何とかは日照問題ではないので、
ここも万が一、北側や西側が突然何かにの場合の参考程度にはなりますね。
まあ、御苑以外の周辺環境は今でもそれなりですけど。

[298: 匿名さん]

西にビルが建つとしても、グラウンドと路地に挟まれた狭い土地だから、そんなに高くはならない？
セットバックで道路から下がる分だけ道幅が広がるかな。

[299: 255です。]

ど動揺してます・・・

[300: 匿名さん]

面倒なので早くMR行ってくださいw

[301: 255です。]

なんかすごい悪い話ばかり。

[302: 255です。]

完売しなければ私かいますから安心してください。

[303: 匿名さん]

?
これらの話の内容を上澄みだけとらえて当該物件に悪い話ばかりだと判断するあたり
255さんはマンション購入には向いていないようですね
少なくとも合併は資本増強で一建設に集約、北や西には計画がありませんが
他山の石にしようという前向きなコメントだと思うのですが
掲示板の情報だけ見ていると視野が狭まりますよ

[304: 匿名さん]

255さん
買える部屋が減って来てるのは事実だから、MR行くなら早くした方がいいよ。
このスレはパート１から良い話、悪い話の両方とも出尽くしてる。
よく読んで、買うのも辞めるのも自分できっぱり決断しないと悔いが残るよ。

[305: 255です。]

７月中には再度行って来ます。
立地を買うつもりなので、４９９０万円の廉価ルームでもどこでもいいと考えています。
パンフレットはしっかりしたものを自宅に送ってもらっていますが（発売時）その後はがき１枚来ただけかな？
しつこくないのがいい！！
一応ローンじゃないので、即決！！
※この前行ったら冷やかしと思われたみたいで注意します。

[306: 匿名さん]

「７月中には」？
買うつもりなら早いほうが。。。
すでに１ヶ月まえの時点で、私のふところ具合では選択肢は乏しかったのを覚えています。
グズグズやって何か得するんですか？
ひとごとだし、別にあおるつもりもありませんが。。。

[307: 255です。]

毎週のように行っていても・・・

[308: 255です。]

あまり人いないし・・・

[309: 255です。]

一応交渉（値切り）するつもりなので・・・

[310: 255です。]

売り込みセールスないので無理とはわかっていますので。

[311: 申込予定さん]

グズグズやると値切れる場合もあります。

[312: 申込予定さん]

売れ筋物件では無理ですが・・・

そんなことしてると売切れてしまいますから。

私、ルミナリータワーでやって、失敗しました。

売切れてしまいました。

[313: 匿名さん]

この人は結局買わない気がする。
MRに行った頃にはいい部屋はなく、値下げも断られて、買うのをやめ、ネガ情報を連投する厄介なアンチになりそう。
立地を買うにしても下層の中住戸でいいのかね？

[314: 255です。]

気をつけます。

[315: 匿名]

値切りたいなら1年後だな
それまでは意味無い

小規模物件は竣工1ヶ月前あたりで5%引きなら可能性あるかも？って感じ

[316: 物件比較中さん]

他のマンションに比べて見学者が随分少ないので、庁！

[317: 匿名さん]

見学者はいても、現地を見に行くとヒイテしまう人が多いと思います。

[318: 物件比較中さん]

庁！（ちょうびっくり）です。変換ミスです。

たぶんそんなに早く売れないです。

[319: 匿名さん]

買う人は買って落ち着く
買わない人は延々と書き込む
もうそれでいいんじゃないか(笑)

[320: 匿名]

個人的にはココが大人気とは思えない
でもたかが32戸。1年も前のこの時期に値引きとかない
あり得ないが今はほとんど客が来ない最悪の状態だとしても9月末までは粘るわ

[321: 匿名さん]

売れないから、大丈夫だよ。

[322: 匿名さん]

ココが、でなく今残ってる部屋が大人気なわけではないだろうね
論点そこじゃないよね

[323: 匿名さん]

ここはプレシスで最も価格が高い、いわば旗艦物件。まだまだ値下げはないよ。
待てば下がると思われるのは他の営業活動に影響する。
あと一年以上あるので、値下げするとしても最後の１部屋かキャンセル部屋だけだろう。

[324: 匿名]

大人気のマンションって初日や抽選日は買えなかった。二期はどうするの？って書き込みで溢れるもんだがココはそこまでではない
でも、並ぶフェイクがあったくらいコアなファンは居るんで低層だっていま値引きするとは思えない
だから欲しいならさっさと行く。値引き必須なら7月は早すぎる

[325: 契約済みさん]

値引きを期待する人は価値をさげるような
書き込みをする。

他業者は欠点を強調。

興味ある、欲しいけど買えないあるいは決断できない
人は好き勝手書き込む。

すでに購入してる人は黙る。

営業さんは火付け役といった構造かな、
このスレ。

[326: 匿名さん]

消費税の駆け込みで９月末までには売れると思うよ。２期はやらずにこのままなんじゃない？
どこも駅近が人気だけど、新宿駅徒歩４分は何年も出てこない。

[327: 匿名さん]

他業者さんは嫌らしい感じですね
そんなヒマがあればご自分でご自分の物件の価値をあげるべく努力すればいいのに

値下げを期待して価値を下げるような書き込みをするような方には入居して欲しくないですね
そういう心根に見合う、本当に価値がもっと低い物件にいかれるのが分相応ではないでしょうか
いずれにしてももうほぼないようですから、最後の一部屋かキャンセルでしょうけれど

[328: 匿名さん]

そういえば、神社境内の定期借地権付き西新宿のマンションはどうなりましたか？
その近所の売れ残り小型タワーマンションは？
いずれも名前忘れてしまって調べられませんので、ご存知でしたら教えてください。
プレシス新宿御苑は絶対買い！！

[329: 匿名]

定借はほぼ全部抽選で200戸近くが実質2ヶ月で完売。真の大人気マンション
近くの高過ぎ売れのこりなタワーも定借とほぼ同時期に完売
ついでにほぼ新宿エリアの渋谷本町タワーも竣工前完売
西新宿エリアは根強い人気があるっぽい

名前はパークタワーエムズポートとパークハウス新宿タワー

[330: 住まいに詳しい人]

渋谷本町のタワーってあの幹線道路沿いの？？
意外な人気ですなぁ
西新宿は成子坂南側で開発が始まりましたね
四年後にまさかの60階建てマンションがお目見えで、いよいよ空が見えなくなってきました

[331: 匿名さん]

60階マンションかあ・・・
地震があって電気とまったら最悪だね
まあ30階以上で既に同じだとは思うけど

[333: 匿名さん]

西新宿は一駅のために乗り換えるのが面倒。歩くと20分くらいかかるし、バスは論外。伊勢丹や高島屋も徒歩はつらい。
新宿駅や伊勢丹まで気軽に歩ける物件はここ以外には見当たらないのが悩ましいな。

[334: 匿名さん]

売れないしやめたほうがよいと思う人はここ覗くだけ人生無駄だよ
同じコメント、この物件だけでもう5回以上ループしてるよね（笑）
でも同じ人じゃないと思うんだよね

[336: 匿名さん]

発売前は、徹夜で買う客が並ぶ話まで書き込まれていたのに、
順調とはこれいかに。

[337: 匿名さん]

徹夜話は営業の煽りかネガの冷やかしでしょ？買えた人は知ってるよ。
人気のない部屋がいくつか残ってるだけなのに、不人気とはこれいかに。
買わない物件のスレに粘着する心理はいかに。

[338: 匿名さん]

残り数部屋から完売までが長いのが普通だけど、ほとんどは竣工まで値引きしない。よほど不人気なら別だが。
ここは値引き期待できるほど、不人気ではないね。残念。

[339: 匿名さん]

そろそろ工事始まった？

[340: 匿名さん]

てか、さりげなく販売二期に入りましたね
地味ーにw

[341: 匿名さん]

１期の価格表に「次期以降販売」という部屋が２戸ありましたね。５戸販売は以前の残りにこの２戸加えたということ？
それならば、残りは５戸？
最高値がCタイプの５階らしいので、上層は全部売れたのか。

[342: 匿名さん]

２期が決まっていた部屋があったのか。
それ以外の部屋は１期で買えたという売り方はよくあるのかな？

[343: 匿名さん]

植えないんですか？

[344: 匿名さん]

植えはしないですね

[345: 匿名さん]

新宿駅４分、真南の日照、眺望、デパートや御苑に近いことから検討していますが、上層はもうないのですか？
Mそもそも安いのか高いのかで迷っています。新宿駅４分のリセールバリューはどれくらいなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

新宿駅４分、真南の日照、眺望、デパートや御苑に近いことから検討していますが、上層はもうないのですか？
そもそも安いのか高いのかで迷っています。新宿駅４分のリセールバリューはどれくらいなんでしょうか？

[347: 匿名さん]

重複してしまい、申し訳ありません。

[348: 匿名]

リセールはまったく分からない
なぜなら特殊な物件で比較可能な物件がないから
売るときにうまくマッチする買い手に当たるかどうか次第
当たればビックリする価格でも売れるだろうし、タイミング悪いと見学は多いのに売れない事態もありうる

こんだけ書き込みあっても30戸程度が完売してない
だがマイナーデベでたいしてほぼ宣伝してないのに大半売れてる
というかなりの特殊物件だからさ

この物件が自分に合うかどうかで思い切るしかない
合う人にはこんなに凄い物件はほとんど出ないからな

[349: 匿名さん]

とてもわかりやすい説明、ありがとうございます。周りのマンションと比べても小さく、有名じゃないのに非常に注目されている理由が納得できました。
早く見つけて、自分に合う人は即決だったのでしょうね。他にない特別な魅力があります。

[350: 匿名さん]

プレシス、は安い物件が多いことで
安いマンションを探している人達には、ある程度は有名だと思いますが。

[351: 345です]

知る人ぞ知る業者だったのですか。財閥系ばかり考えてて見逃しました。勉強になりました。
それにしても、魅力的な特長が多いですね。現地も見ましたが、それほど気になりませんでした。むしろ駅や高島屋にこんなに近いのかと驚きました。高島屋から覗かれそう(笑)。

[352: 匿名さん]

4990万は売れてしまったみたいですね？
待てば海路の日和あり。じゃなかったみたいですね。
ここの格安価格からの値引きは無理でしょう。
検討中の人は早く買ったほうがいいですね。

[353: 匿名さん]

4990でもいいと買う気まんまんだった人はどうしたかな？
５階はちょうどネットにかかるから、もう少し出して６階にしたいところだけどもうないんだろうな。
こうした違いをもったいないと悔やむことになるから早くした方がいいのに。

[354: 匿名さん]

ネットにかかる云々の議論は正確なこと言えないから難しいね
本来、販売センターが公にすべき情報だと思うんだけど
それだけじゃなく、隣のバイパスとの高さの関係とかさ
不利だからあえてやらないのかな？

[355: 匿名さん]

嘘はいけません。競合他社か？
MRでラジコンヘリの写真見ればネットのかかる高さがわかる。バイパスのことも教えてくれるぞ。

[356: 匿名さん]

そのラジコンヘリの約mとか何階相当とかそれが正確な情報と言えますか？
あくまで[イメージ]なので、それを鵜呑みにして、思ってたのと違ってネットが6階じゃかぶるとかというのではあまりに可哀想だという意見です
逆に思ってたよりネットが低いかもしれ
ません
模型とか作ればいいのにね

[357: 匿名さん]

それ以前に、ネットの高さは
半永久的に変わらないの？

[358: 匿名さん]

架け替えは数百万かかるでしょうから
新宿高校が野球の名門で甲子園ばかり期待されるようにでも
ならない限り、ネット高さを高くする理由とお金はないと思います

[359: 匿名さん]

ラジコンヘリの写真を見せてもらえることは知っていましたか？
模型なら正しいと断言できますか？

ラジコンヘリの方が一目瞭然です。高さがわかるネットが見えないように鯖読んだら訴訟ものです。イメージでは済みません。

[360: 匿名]

353
どっちみちもうないなら焦っても意味なくない？

[361: 匿名さん]

359
ラジコンヘリの写真はテーブル上にあるので略
おっしゃる通り、考える手間が省けると言う意味では一目瞭然で有効ですが、曖昧な高さの約、相当などの表現は、[思ったのと多少違っても]ネタにできないようにするための逃げ口上になります
私の焦点は、写真で表現されていない階の購入者と販売の認識違いトラブルであり、写真だけで裁判に勝てるかどうかの話です

中途半端な情報では、カタチとして残る模型はつくれませんので必死になって情報を集める必要がありますが、そこは大手と違いますね
周辺環境の模型がある場合、お互い物証として使えます
という以前になにより、購入者自らが責任を持って判断できる好材料だと思うんですよね

[362: 匿名さん]

どうでもいいけど、構造ならともかく、ネットの高さのことで模型を物証にできますかねぇ
それこそイメージ扱いでは？

[363: 匿名さん]

361
そもそもバイパスの完成予想模型はあるの？
大手どころか行政なんだが。

[364: 匿名さん]

祈　完売　

そして　このスレの終了

[365: 匿名さん]

364
まったくですね！

[366: 匿名さん]

セントラルプレイス新宿御苑前とココの違いは？

[367: 匿名さん]

結局ココが完売できないのは、競業業者と思われるの悪意のある書き込みにも原因があるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

366はセントラルプレイスの営業？
似てるのは伊勢丹までの距離くらい。何もかも違う。おまけにワンルームありなんて。

[369: 匿名さん]

あの有名な村上さんが売り出している新宿のマンションはここですか？

[370: 匿名さん]

完売できないのは上の階と下の眺望のない階の価格差が小さすぎるからと思われます。
そのくらいの価格差なら上の方をと誰もが思う。
そしてもう上が無いとなれば、じゃあ下の方でいいやとはならないでしょうね。

[371: 匿名さん]

上層からの眺望が良すぎるからなぁ。上層はもっと高く売れたかもね。

でも下層も新宿駅４分で日照が半永久という点を考えれば、意外と安いと思う。
もっと駅から遠く、日も当たらない物件ばかりの中で、大ターミナルの至近に住む利便性をどう評価するかだね。

[372: 匿名]

>371
新宿駅4分や大ターミナルだけでは評価高くないから下層ばっかり余るわけで
逆に言えば御苑効果はすごいってことだから購入済みの人はおめでとうだな

[373: 匿名さん]

眺望が良すぎるかって言うともちろん悪いわけはないけど感想は「木だな」ってところじゃない？
おっきいよ木
ところで工事が始まりませんね

[374: 匿名さん]

副都心線は２分で入口で、真下がホームなので、家から渋谷や池袋まで約10分。
でも、新宿であらゆる用事が済みそうだな。

[375: 匿名さん]

現地行ったら臭かったんですけど、あれ何のにおい？今年暑いからしょうがないかもしれないけど・・・

[376: 匿名さん]

北西側は墓地ですから、お参りする人達がお線香を焚くのは仕方ありません。

[377: 匿名さん]

>375
御苑の方向なら、ぎんなん、かな。

[378: 匿名さん]

くさいと思っても線香と特定できない日本人はいないでしょ
御苑は離れているのでさすがに届かないと思いますよ
7/10の夕方は少なくともくさくなかったです