プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[279: 255です。]

考え方ですよね。路線価はかなり安いし、資産価値はたいしたことない（デベの儲けで売値は高い）けど、すごい立地だし、路線価安いから当然固定資産税の評価額も新宿駅駅近の割には低いんでしょうし・・・住むためのマンションに最適！！（貸したら利回り全然）
工事始まりました？

[280: 契約済みさん]

売れましたよ。もう上の階はないとのことでした。
確かに仰る通りですね。貸すと利回り的に損。
だからきちんと住もうとする方しかいない。
このマンションの良さをきちんと理解した人だけが。
それは私にとっては大変好都合です。永住するつもりです。
因みに工事はまもなくのようですよ。

[281: 匿名さん]

すっかりトーンダウンだな

[282: 匿名]

並んでる騒動の時は投資たくさんいたのにな
まあ当時から投資向けではないと言う意見もあったから、時間がたって冷静になってきたんだろうな

[283: 匿名さん]

工事の車がどの様に出入りするのかは興味あります。
新宿に行く時ついでに見学させていただきます。

[284: 匿名]

プレシスじゃなかったら検討したのに…

三井とか三菱だったら。。

[285: 255です。]

上売れちゃったんですか・・・・

[286: 匿名さん]

財閥系だったら少なくとも１割、仕様によっては２割以上高かったでしょうね。
上階は億前後。それでも買った？
そもそもデカイ車は入れないから高級志向は限界がある。
ここはサラリーマンでも手が届くプレシスならではの造りと価格だよ。

[287: 契約済みさん]

>>285（255）
もしかしたらキャンセルあるかもしれないので、MR行かれてみては？
でもお早めに行かれることをお勧めしますよ。

どちらにしても本気だった方だけのようですね。最終的に買われたのは。

[288: 周辺住民さん]

南口は相当良くなりますね。新宿駅からの地下道も高校手前まで延びるみたいだし、ポテンシャルは感じる物件なんだよね。今の街並みがずっと変わらないなんてことあるのかな。

[289: 匿名さん]

公式HPの販売が３戸に減ったうえ、間取り図から西側のAタイプがなくなった。残りわずかという話は本当なのかも。
最高値は変わらないので７階の東は残っている？
西側の方がバルコニーつながってて、間取りも好きだけど、東より西が先になくなったのか！？

[290: 255です。]

４９９０万円の最安値物件でもいいかなと・・・

[291: 匿名さん]

255さん
MR行って確かめたら？
4990は１階か２階だけど、まだ中層があるかも。
それに本気を見せれば、審査中の人の分が回って来たり、キャンセル待ち優先にしてもらえたりするよ。

[292: 255です。]

ありがとうございます。そう致します。

[293: 匿名さん]

Ａタイプなくなったの？本当？
上層からの眺望が魅力だけど、こんな早くに下層も売れると思ってなかった。
やっぱり新宿駅４分の希少性が路地と墓に勝ったかね？
苦戦して値下げの期待も無茶だったな。

[295: 匿名さん]

入居直前に判明したのは同情するが、商業地で日照は争えないし、手付金返還は難しいかな。
ここは高校が移転しない限り大丈夫だろうけど、商業地は日照を確保できるか注意が必要。
プラウド駒場なんか隣にホームレス施設できると大騒ぎ。

[296: 匿名さん]

ほう。これから何年かかるかわからない係争なので適当に見届けさせて頂きます。一建設をはじめとした飯田グループの合併話、昨日日経に載ってましたね

[297: 匿名さん]

駒場のホーム何とかは日照問題ではないので、
ここも万が一、北側や西側が突然何かにの場合の参考程度にはなりますね。
まあ、御苑以外の周辺環境は今でもそれなりですけど。

[298: 匿名さん]

西にビルが建つとしても、グラウンドと路地に挟まれた狭い土地だから、そんなに高くはならない？
セットバックで道路から下がる分だけ道幅が広がるかな。

[299: 255です。]

ど動揺してます・・・

[300: 匿名さん]

面倒なので早くMR行ってくださいw

[301: 255です。]

なんかすごい悪い話ばかり。

[302: 255です。]

完売しなければ私かいますから安心してください。

[303: 匿名さん]

?
これらの話の内容を上澄みだけとらえて当該物件に悪い話ばかりだと判断するあたり
255さんはマンション購入には向いていないようですね
少なくとも合併は資本増強で一建設に集約、北や西には計画がありませんが
他山の石にしようという前向きなコメントだと思うのですが
掲示板の情報だけ見ていると視野が狭まりますよ

[304: 匿名さん]

255さん
買える部屋が減って来てるのは事実だから、MR行くなら早くした方がいいよ。
このスレはパート１から良い話、悪い話の両方とも出尽くしてる。
よく読んで、買うのも辞めるのも自分できっぱり決断しないと悔いが残るよ。

[305: 255です。]

７月中には再度行って来ます。
立地を買うつもりなので、４９９０万円の廉価ルームでもどこでもいいと考えています。
パンフレットはしっかりしたものを自宅に送ってもらっていますが（発売時）その後はがき１枚来ただけかな？
しつこくないのがいい！！
一応ローンじゃないので、即決！！
※この前行ったら冷やかしと思われたみたいで注意します。

[306: 匿名さん]

「７月中には」？
買うつもりなら早いほうが。。。
すでに１ヶ月まえの時点で、私のふところ具合では選択肢は乏しかったのを覚えています。
グズグズやって何か得するんですか？
ひとごとだし、別にあおるつもりもありませんが。。。

[307: 255です。]

毎週のように行っていても・・・

[308: 255です。]

あまり人いないし・・・

[309: 255です。]

一応交渉（値切り）するつもりなので・・・

[310: 255です。]

売り込みセールスないので無理とはわかっていますので。

[311: 申込予定さん]

グズグズやると値切れる場合もあります。

[312: 申込予定さん]

売れ筋物件では無理ですが・・・

そんなことしてると売切れてしまいますから。

私、ルミナリータワーでやって、失敗しました。

売切れてしまいました。

[313: 匿名さん]

この人は結局買わない気がする。
MRに行った頃にはいい部屋はなく、値下げも断られて、買うのをやめ、ネガ情報を連投する厄介なアンチになりそう。
立地を買うにしても下層の中住戸でいいのかね？

[314: 255です。]

気をつけます。

[315: 匿名]

値切りたいなら1年後だな
それまでは意味無い

小規模物件は竣工1ヶ月前あたりで5%引きなら可能性あるかも？って感じ

[316: 物件比較中さん]

他のマンションに比べて見学者が随分少ないので、庁！

[317: 匿名さん]

見学者はいても、現地を見に行くとヒイテしまう人が多いと思います。

[318: 物件比較中さん]

庁！（ちょうびっくり）です。変換ミスです。

たぶんそんなに早く売れないです。

[319: 匿名さん]

買う人は買って落ち着く
買わない人は延々と書き込む
もうそれでいいんじゃないか(笑)

[320: 匿名]

個人的にはココが大人気とは思えない
でもたかが32戸。1年も前のこの時期に値引きとかない
あり得ないが今はほとんど客が来ない最悪の状態だとしても9月末までは粘るわ

[321: 匿名さん]

売れないから、大丈夫だよ。

[322: 匿名さん]

ココが、でなく今残ってる部屋が大人気なわけではないだろうね
論点そこじゃないよね

[323: 匿名さん]

ここはプレシスで最も価格が高い、いわば旗艦物件。まだまだ値下げはないよ。
待てば下がると思われるのは他の営業活動に影響する。
あと一年以上あるので、値下げするとしても最後の１部屋かキャンセル部屋だけだろう。

[324: 匿名]

大人気のマンションって初日や抽選日は買えなかった。二期はどうするの？って書き込みで溢れるもんだがココはそこまでではない
でも、並ぶフェイクがあったくらいコアなファンは居るんで低層だっていま値引きするとは思えない
だから欲しいならさっさと行く。値引き必須なら7月は早すぎる

[325: 契約済みさん]

値引きを期待する人は価値をさげるような
書き込みをする。

他業者は欠点を強調。

興味ある、欲しいけど買えないあるいは決断できない
人は好き勝手書き込む。

すでに購入してる人は黙る。

営業さんは火付け役といった構造かな、
このスレ。

[326: 匿名さん]

消費税の駆け込みで９月末までには売れると思うよ。２期はやらずにこのままなんじゃない？
どこも駅近が人気だけど、新宿駅徒歩４分は何年も出てこない。

[327: 匿名さん]

他業者さんは嫌らしい感じですね
そんなヒマがあればご自分でご自分の物件の価値をあげるべく努力すればいいのに

値下げを期待して価値を下げるような書き込みをするような方には入居して欲しくないですね
そういう心根に見合う、本当に価値がもっと低い物件にいかれるのが分相応ではないでしょうか
いずれにしてももうほぼないようですから、最後の一部屋かキャンセルでしょうけれど

[328: 匿名さん]

そういえば、神社境内の定期借地権付き西新宿のマンションはどうなりましたか？
その近所の売れ残り小型タワーマンションは？
いずれも名前忘れてしまって調べられませんので、ご存知でしたら教えてください。
プレシス新宿御苑は絶対買い！！