プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[261: 匿名さん]

ここほど気に入る、気に入らないが明確に分かれる物件は知らない。だからパート２に行くほど注目されてるのかも。
新宿駅４分や御苑の眺望を超希少に思う人もいれば、路地が絶対嫌な人もいる。
かわいそうなのは家族で賛否が分かれた人だね。

[262: 255です。]

今ポストをみてきたら、シティタワー有明（BY住友不動産）最終期２戸のメールが届いていました。

２５０１号室８４・６３㎡が家具つきで６７７０万円！

なんか私の財布の中を知っているようで・・・・

ついでに当該レスをみましたら、なんと１７レス！！

オリンピックで盛り上がっていること！！！

否定的な書き込みがない！

よってココとは縁がなかったようです。

大手は安心だし。（やっぱりココ高いよ。販売苦戦するの当たり前だよ。）

さようなら。

※やっぱり冷やかしかよ。なんて言わないで下さい。

[263: 匿名さん]

自分を納得させるには、書き込んで同意してもらうしかないんだよね
でもごめん、有明の残で本当にいいの？？
あなたが本当にその条件がいいのだったら、おめでとう！

[264: 匿名さん]

契約者スレも見た方がいいよ。

ここと有明のタワマンを比較検討する人がいるとは思わなかった。
でも結局は自分の決断。買えるといいですね。

[265: 匿名さん]

261さん、路地だけではないですよ。
墓地からのお線香の臭いや、近くの旅館の雰囲気や、目の前のネットを現地で見て、
嫌になった家族もいると思いますよ。

[266: 匿名さん]

265さんは家族が反対されたのですね。
そして、その反対理由を書き込んで、自分を納得させているんですね。
次は説得できるよう頑張ってください。
似た物件はないかも知れませんが…。

[267: 263]

そんなことより今宵はスーパームーンですよ
空を仰いで気分転換ってあれ
曇ってら

[268: 255です。]

おはようございます。

なんとなく一晩考えてみました。

やはり、有明より新宿かな？

オリンピックより先に大地震が来たらそれどこじゃなくなるし。

新宿って地盤大丈夫ですよね！

上のほう空いているようだし。

もう一回MRに行って来よう！！

もともと有明考えてなかったし。

[269: 255です。]

そういえば　ブランズ日本橋のスレ見たんですけど・・・・　なんかすごいですね！！

[270: 匿名さん]

新宿であろうと有明だろうと、人の評判なんかより物件を見て触れて自分が本当によいと納得できる点を見つけられるとよいですね

[271: 匿名さん]

家は理想のライフスタイルの反映。
資金はもちろん、仕事や家庭を考え、都心か郊外か、一軒家かマンションか、駅近か閑静かとか選ぶね。
タワマンもここの生活もそれぞれ魅力的だけど、どんな生活をしたいか、評判に惑わされず、よく考えてくださいね。

[272: 匿名]

有明に魅力かんじるならココは止めた方が
大規模、共有施設、整然とした周辺環境、など、ココとは反対なんだから絶対後悔する
有明が良いとか悪いとかじゃなくスポーツカーとSUV比べてどうするの？って位違う

[273: 匿名さん]

いろいろ考えたけど、やっぱりこの立地がいい。通勤も遊びも買い物も楽々。移動や乗り換えの無駄な時間を大幅に減らせる。
上層の残りって、どのへんかな？

[274: 255です。]

ここは捨てがたいです。

気合入れて！MR行きます！！

[275: 匿名]

ここは10年後、いくらで売れるか！？

[276: 匿名さん]

すべては経済次第だけど、10年後でも新宿駅徒歩４分の希少性はあるだろうから下落率は低いんじゃない？
ただ、その後も寺と高校があるから再開発は難しいし、旅館やアパートも敷地が狭くてビルが建たないだろうから、あの路地はなかなか変わりそうにない。
地価は上がらないけど、固定資産税も上がらない。一生住むならいい？

[277: 匿名さん]

将来、容積率の緩和がもしあっても
接道の道路幅で容積率は制限されてしまいから、
緩和の恩恵は期待できないし。

[278: 匿名さん]

しまうからと書いたつもりが、しまいからでした。

[279: 255です。]

考え方ですよね。路線価はかなり安いし、資産価値はたいしたことない（デベの儲けで売値は高い）けど、すごい立地だし、路線価安いから当然固定資産税の評価額も新宿駅駅近の割には低いんでしょうし・・・住むためのマンションに最適！！（貸したら利回り全然）
工事始まりました？

[280: 契約済みさん]

売れましたよ。もう上の階はないとのことでした。
確かに仰る通りですね。貸すと利回り的に損。
だからきちんと住もうとする方しかいない。
このマンションの良さをきちんと理解した人だけが。
それは私にとっては大変好都合です。永住するつもりです。
因みに工事はまもなくのようですよ。