プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[251: 匿名さん]

やはりグラウンドのネットがある５階以下の低層が残ってる？
眺望が開けそうな上３階くらいの上層はもう少し高くても売れたろうから、その分、５階以下をもっと安くすればよかったと思うのだが。

[252: 匿名さん]

ブランズ日本橋茅場町

[253: 匿名さん]

上下階でそれほど価格差の激しい物件て普通なんでしょうか
あまりくわしくないので聞いてみました

[254: 匿名さん]

タワマンなら１階50万円くらいでいいけど、中低層では100万以上は当たり前。
ただ、眺望や日照が悪い物件の場合、価格差は小さいね。
ここは日照は下も良いけど、御苑の眺望がウリだし、グラウンドやバイパスもあるから価格差が大きいね。上層の人気を見ればもっと差があっても売れたかな。

[255: 匿名さん]

上の階は本当にあの値段で売れたの？

営業さんあいまいな言い方してたけど？

根拠は？

関係者だから知っているとか？

[256: 匿名さん]

営業に曖昧な言い方された？
MRの価格表で売れた部屋がわかり、申し込み直前の部屋も教えてくれるでしょ。前に見た時は上はわずかだったよ。

「あの値段」って思ってる冷やかしだと見透かされたんじゃない？ここは、気に入った人には何年も出てこない超希少物件で、結構安い買い物だからね。熱があるか冷やかしか、営業もわかるんだろう。

[257: 匿名さん]

気に入った人には、ですね。
現地を実際に見て気に入らなかった人、が多かったわけで。

[258: 匿名さん]

どちらが多かったかは我々には判断できない
一般論を振りかざすのはここでは無意味

[259: 匿名]

あの戸数でまだ完売してないんだから超希少と煽るほどではなかった
だがマイナーデベの小規模物件として見れば2スレ行くだけでも大健闘
デベロッパー的には成功の部類に入るんじゃないの

[260: 匿名さん]

255です。

２５６さん。

たぶんそうだと思います。

自分的には、冷やかしじゃないんですけど・・・

（７０００万までなら即キャッシュでいけますから。）

[261: 匿名さん]

ここほど気に入る、気に入らないが明確に分かれる物件は知らない。だからパート２に行くほど注目されてるのかも。
新宿駅４分や御苑の眺望を超希少に思う人もいれば、路地が絶対嫌な人もいる。
かわいそうなのは家族で賛否が分かれた人だね。

[262: 255です。]

今ポストをみてきたら、シティタワー有明（BY住友不動産）最終期２戸のメールが届いていました。

２５０１号室８４・６３㎡が家具つきで６７７０万円！

なんか私の財布の中を知っているようで・・・・

ついでに当該レスをみましたら、なんと１７レス！！

オリンピックで盛り上がっていること！！！

否定的な書き込みがない！

よってココとは縁がなかったようです。

大手は安心だし。（やっぱりココ高いよ。販売苦戦するの当たり前だよ。）

さようなら。

※やっぱり冷やかしかよ。なんて言わないで下さい。

[263: 匿名さん]

自分を納得させるには、書き込んで同意してもらうしかないんだよね
でもごめん、有明の残で本当にいいの？？
あなたが本当にその条件がいいのだったら、おめでとう！

[264: 匿名さん]

契約者スレも見た方がいいよ。

ここと有明のタワマンを比較検討する人がいるとは思わなかった。
でも結局は自分の決断。買えるといいですね。

[265: 匿名さん]

261さん、路地だけではないですよ。
墓地からのお線香の臭いや、近くの旅館の雰囲気や、目の前のネットを現地で見て、
嫌になった家族もいると思いますよ。

[266: 匿名さん]

265さんは家族が反対されたのですね。
そして、その反対理由を書き込んで、自分を納得させているんですね。
次は説得できるよう頑張ってください。
似た物件はないかも知れませんが…。

[267: 263]

そんなことより今宵はスーパームーンですよ
空を仰いで気分転換ってあれ
曇ってら

[268: 255です。]

おはようございます。

なんとなく一晩考えてみました。

やはり、有明より新宿かな？

オリンピックより先に大地震が来たらそれどこじゃなくなるし。

新宿って地盤大丈夫ですよね！

上のほう空いているようだし。

もう一回MRに行って来よう！！

もともと有明考えてなかったし。

[269: 255です。]

そういえば　ブランズ日本橋のスレ見たんですけど・・・・　なんかすごいですね！！

[270: 匿名さん]

新宿であろうと有明だろうと、人の評判なんかより物件を見て触れて自分が本当によいと納得できる点を見つけられるとよいですね

[271: 匿名さん]

家は理想のライフスタイルの反映。
資金はもちろん、仕事や家庭を考え、都心か郊外か、一軒家かマンションか、駅近か閑静かとか選ぶね。
タワマンもここの生活もそれぞれ魅力的だけど、どんな生活をしたいか、評判に惑わされず、よく考えてくださいね。

[272: 匿名]

有明に魅力かんじるならココは止めた方が
大規模、共有施設、整然とした周辺環境、など、ココとは反対なんだから絶対後悔する
有明が良いとか悪いとかじゃなくスポーツカーとSUV比べてどうするの？って位違う

[273: 匿名さん]

いろいろ考えたけど、やっぱりこの立地がいい。通勤も遊びも買い物も楽々。移動や乗り換えの無駄な時間を大幅に減らせる。
上層の残りって、どのへんかな？

[274: 255です。]

ここは捨てがたいです。

気合入れて！MR行きます！！

[275: 匿名]

ここは10年後、いくらで売れるか！？

[276: 匿名さん]

すべては経済次第だけど、10年後でも新宿駅徒歩４分の希少性はあるだろうから下落率は低いんじゃない？
ただ、その後も寺と高校があるから再開発は難しいし、旅館やアパートも敷地が狭くてビルが建たないだろうから、あの路地はなかなか変わりそうにない。
地価は上がらないけど、固定資産税も上がらない。一生住むならいい？

[277: 匿名さん]

将来、容積率の緩和がもしあっても
接道の道路幅で容積率は制限されてしまいから、
緩和の恩恵は期待できないし。

[278: 匿名さん]

しまうからと書いたつもりが、しまいからでした。

[279: 255です。]

考え方ですよね。路線価はかなり安いし、資産価値はたいしたことない（デベの儲けで売値は高い）けど、すごい立地だし、路線価安いから当然固定資産税の評価額も新宿駅駅近の割には低いんでしょうし・・・住むためのマンションに最適！！（貸したら利回り全然）
工事始まりました？

[280: 契約済みさん]

売れましたよ。もう上の階はないとのことでした。
確かに仰る通りですね。貸すと利回り的に損。
だからきちんと住もうとする方しかいない。
このマンションの良さをきちんと理解した人だけが。
それは私にとっては大変好都合です。永住するつもりです。
因みに工事はまもなくのようですよ。

[281: 匿名さん]

すっかりトーンダウンだな

[282: 匿名]

並んでる騒動の時は投資たくさんいたのにな
まあ当時から投資向けではないと言う意見もあったから、時間がたって冷静になってきたんだろうな

[283: 匿名さん]

工事の車がどの様に出入りするのかは興味あります。
新宿に行く時ついでに見学させていただきます。

[284: 匿名]

プレシスじゃなかったら検討したのに…

三井とか三菱だったら。。

[285: 255です。]

上売れちゃったんですか・・・・

[286: 匿名さん]

財閥系だったら少なくとも１割、仕様によっては２割以上高かったでしょうね。
上階は億前後。それでも買った？
そもそもデカイ車は入れないから高級志向は限界がある。
ここはサラリーマンでも手が届くプレシスならではの造りと価格だよ。

[287: 契約済みさん]

>>285（255）
もしかしたらキャンセルあるかもしれないので、MR行かれてみては？
でもお早めに行かれることをお勧めしますよ。

どちらにしても本気だった方だけのようですね。最終的に買われたのは。

[288: 周辺住民さん]

南口は相当良くなりますね。新宿駅からの地下道も高校手前まで延びるみたいだし、ポテンシャルは感じる物件なんだよね。今の街並みがずっと変わらないなんてことあるのかな。

[289: 匿名さん]

公式HPの販売が３戸に減ったうえ、間取り図から西側のAタイプがなくなった。残りわずかという話は本当なのかも。
最高値は変わらないので７階の東は残っている？
西側の方がバルコニーつながってて、間取りも好きだけど、東より西が先になくなったのか！？

[290: 255です。]

４９９０万円の最安値物件でもいいかなと・・・

[291: 匿名さん]

255さん
MR行って確かめたら？
4990は１階か２階だけど、まだ中層があるかも。
それに本気を見せれば、審査中の人の分が回って来たり、キャンセル待ち優先にしてもらえたりするよ。

[292: 255です。]

ありがとうございます。そう致します。

[293: 匿名さん]

Ａタイプなくなったの？本当？
上層からの眺望が魅力だけど、こんな早くに下層も売れると思ってなかった。
やっぱり新宿駅４分の希少性が路地と墓に勝ったかね？
苦戦して値下げの期待も無茶だったな。

[295: 匿名さん]

入居直前に判明したのは同情するが、商業地で日照は争えないし、手付金返還は難しいかな。
ここは高校が移転しない限り大丈夫だろうけど、商業地は日照を確保できるか注意が必要。
プラウド駒場なんか隣にホームレス施設できると大騒ぎ。

[296: 匿名さん]

ほう。これから何年かかるかわからない係争なので適当に見届けさせて頂きます。一建設をはじめとした飯田グループの合併話、昨日日経に載ってましたね

[297: 匿名さん]

駒場のホーム何とかは日照問題ではないので、
ここも万が一、北側や西側が突然何かにの場合の参考程度にはなりますね。
まあ、御苑以外の周辺環境は今でもそれなりですけど。

[298: 匿名さん]

西にビルが建つとしても、グラウンドと路地に挟まれた狭い土地だから、そんなに高くはならない？
セットバックで道路から下がる分だけ道幅が広がるかな。

[299: 255です。]

ど動揺してます・・・

[300: 匿名さん]

面倒なので早くMR行ってくださいw

[301: 255です。]

なんかすごい悪い話ばかり。

[302: 255です。]

完売しなければ私かいますから安心してください。

[303: 匿名さん]

?
これらの話の内容を上澄みだけとらえて当該物件に悪い話ばかりだと判断するあたり
255さんはマンション購入には向いていないようですね
少なくとも合併は資本増強で一建設に集約、北や西には計画がありませんが
他山の石にしようという前向きなコメントだと思うのですが
掲示板の情報だけ見ていると視野が狭まりますよ

[304: 匿名さん]

255さん
買える部屋が減って来てるのは事実だから、MR行くなら早くした方がいいよ。
このスレはパート１から良い話、悪い話の両方とも出尽くしてる。
よく読んで、買うのも辞めるのも自分できっぱり決断しないと悔いが残るよ。

[305: 255です。]

７月中には再度行って来ます。
立地を買うつもりなので、４９９０万円の廉価ルームでもどこでもいいと考えています。
パンフレットはしっかりしたものを自宅に送ってもらっていますが（発売時）その後はがき１枚来ただけかな？
しつこくないのがいい！！
一応ローンじゃないので、即決！！
※この前行ったら冷やかしと思われたみたいで注意します。

[306: 匿名さん]

「７月中には」？
買うつもりなら早いほうが。。。
すでに１ヶ月まえの時点で、私のふところ具合では選択肢は乏しかったのを覚えています。
グズグズやって何か得するんですか？
ひとごとだし、別にあおるつもりもありませんが。。。

[307: 255です。]

毎週のように行っていても・・・

[308: 255です。]

あまり人いないし・・・

[309: 255です。]

一応交渉（値切り）するつもりなので・・・

[310: 255です。]

売り込みセールスないので無理とはわかっていますので。

[311: 申込予定さん]

グズグズやると値切れる場合もあります。

[312: 申込予定さん]

売れ筋物件では無理ですが・・・

そんなことしてると売切れてしまいますから。

私、ルミナリータワーでやって、失敗しました。

売切れてしまいました。

[313: 匿名さん]

この人は結局買わない気がする。
MRに行った頃にはいい部屋はなく、値下げも断られて、買うのをやめ、ネガ情報を連投する厄介なアンチになりそう。
立地を買うにしても下層の中住戸でいいのかね？

[314: 255です。]

気をつけます。

[315: 匿名]

値切りたいなら1年後だな
それまでは意味無い

小規模物件は竣工1ヶ月前あたりで5%引きなら可能性あるかも？って感じ

[316: 物件比較中さん]

他のマンションに比べて見学者が随分少ないので、庁！

[317: 匿名さん]

見学者はいても、現地を見に行くとヒイテしまう人が多いと思います。

[318: 物件比較中さん]

庁！（ちょうびっくり）です。変換ミスです。

たぶんそんなに早く売れないです。

[319: 匿名さん]

買う人は買って落ち着く
買わない人は延々と書き込む
もうそれでいいんじゃないか(笑)

[320: 匿名]

個人的にはココが大人気とは思えない
でもたかが32戸。1年も前のこの時期に値引きとかない
あり得ないが今はほとんど客が来ない最悪の状態だとしても9月末までは粘るわ

[321: 匿名さん]

売れないから、大丈夫だよ。

[322: 匿名さん]

ココが、でなく今残ってる部屋が大人気なわけではないだろうね
論点そこじゃないよね

[323: 匿名さん]

ここはプレシスで最も価格が高い、いわば旗艦物件。まだまだ値下げはないよ。
待てば下がると思われるのは他の営業活動に影響する。
あと一年以上あるので、値下げするとしても最後の１部屋かキャンセル部屋だけだろう。

[324: 匿名]

大人気のマンションって初日や抽選日は買えなかった。二期はどうするの？って書き込みで溢れるもんだがココはそこまでではない
でも、並ぶフェイクがあったくらいコアなファンは居るんで低層だっていま値引きするとは思えない
だから欲しいならさっさと行く。値引き必須なら7月は早すぎる

[325: 契約済みさん]

値引きを期待する人は価値をさげるような
書き込みをする。

他業者は欠点を強調。

興味ある、欲しいけど買えないあるいは決断できない
人は好き勝手書き込む。

すでに購入してる人は黙る。

営業さんは火付け役といった構造かな、
このスレ。

[326: 匿名さん]

消費税の駆け込みで９月末までには売れると思うよ。２期はやらずにこのままなんじゃない？
どこも駅近が人気だけど、新宿駅徒歩４分は何年も出てこない。

[327: 匿名さん]

他業者さんは嫌らしい感じですね
そんなヒマがあればご自分でご自分の物件の価値をあげるべく努力すればいいのに

値下げを期待して価値を下げるような書き込みをするような方には入居して欲しくないですね
そういう心根に見合う、本当に価値がもっと低い物件にいかれるのが分相応ではないでしょうか
いずれにしてももうほぼないようですから、最後の一部屋かキャンセルでしょうけれど

[328: 匿名さん]

そういえば、神社境内の定期借地権付き西新宿のマンションはどうなりましたか？
その近所の売れ残り小型タワーマンションは？
いずれも名前忘れてしまって調べられませんので、ご存知でしたら教えてください。
プレシス新宿御苑は絶対買い！！

[329: 匿名]

定借はほぼ全部抽選で200戸近くが実質2ヶ月で完売。真の大人気マンション
近くの高過ぎ売れのこりなタワーも定借とほぼ同時期に完売
ついでにほぼ新宿エリアの渋谷本町タワーも竣工前完売
西新宿エリアは根強い人気があるっぽい

名前はパークタワーエムズポートとパークハウス新宿タワー

[330: 住まいに詳しい人]

渋谷本町のタワーってあの幹線道路沿いの？？
意外な人気ですなぁ
西新宿は成子坂南側で開発が始まりましたね
四年後にまさかの60階建てマンションがお目見えで、いよいよ空が見えなくなってきました

[331: 匿名さん]

60階マンションかあ・・・
地震があって電気とまったら最悪だね
まあ30階以上で既に同じだとは思うけど

[333: 匿名さん]

西新宿は一駅のために乗り換えるのが面倒。歩くと20分くらいかかるし、バスは論外。伊勢丹や高島屋も徒歩はつらい。
新宿駅や伊勢丹まで気軽に歩ける物件はここ以外には見当たらないのが悩ましいな。

[334: 匿名さん]

売れないしやめたほうがよいと思う人はここ覗くだけ人生無駄だよ
同じコメント、この物件だけでもう5回以上ループしてるよね（笑）
でも同じ人じゃないと思うんだよね

[336: 匿名さん]

発売前は、徹夜で買う客が並ぶ話まで書き込まれていたのに、
順調とはこれいかに。

[337: 匿名さん]

徹夜話は営業の煽りかネガの冷やかしでしょ？買えた人は知ってるよ。
人気のない部屋がいくつか残ってるだけなのに、不人気とはこれいかに。
買わない物件のスレに粘着する心理はいかに。

[338: 匿名さん]

残り数部屋から完売までが長いのが普通だけど、ほとんどは竣工まで値引きしない。よほど不人気なら別だが。
ここは値引き期待できるほど、不人気ではないね。残念。

[339: 匿名さん]

そろそろ工事始まった？

[340: 匿名さん]

てか、さりげなく販売二期に入りましたね
地味ーにw

[341: 匿名さん]

１期の価格表に「次期以降販売」という部屋が２戸ありましたね。５戸販売は以前の残りにこの２戸加えたということ？
それならば、残りは５戸？
最高値がCタイプの５階らしいので、上層は全部売れたのか。

[342: 匿名さん]

２期が決まっていた部屋があったのか。
それ以外の部屋は１期で買えたという売り方はよくあるのかな？

[343: 匿名さん]

植えないんですか？

[344: 匿名さん]

植えはしないですね

[345: 匿名さん]

新宿駅４分、真南の日照、眺望、デパートや御苑に近いことから検討していますが、上層はもうないのですか？
Mそもそも安いのか高いのかで迷っています。新宿駅４分のリセールバリューはどれくらいなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

新宿駅４分、真南の日照、眺望、デパートや御苑に近いことから検討していますが、上層はもうないのですか？
そもそも安いのか高いのかで迷っています。新宿駅４分のリセールバリューはどれくらいなんでしょうか？

[347: 匿名さん]

重複してしまい、申し訳ありません。

[348: 匿名]

リセールはまったく分からない
なぜなら特殊な物件で比較可能な物件がないから
売るときにうまくマッチする買い手に当たるかどうか次第
当たればビックリする価格でも売れるだろうし、タイミング悪いと見学は多いのに売れない事態もありうる

こんだけ書き込みあっても30戸程度が完売してない
だがマイナーデベでたいしてほぼ宣伝してないのに大半売れてる
というかなりの特殊物件だからさ

この物件が自分に合うかどうかで思い切るしかない
合う人にはこんなに凄い物件はほとんど出ないからな

[349: 匿名さん]

とてもわかりやすい説明、ありがとうございます。周りのマンションと比べても小さく、有名じゃないのに非常に注目されている理由が納得できました。
早く見つけて、自分に合う人は即決だったのでしょうね。他にない特別な魅力があります。

[350: 匿名さん]

プレシス、は安い物件が多いことで
安いマンションを探している人達には、ある程度は有名だと思いますが。