プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[251: 匿名さん]

やはりグラウンドのネットがある５階以下の低層が残ってる？
眺望が開けそうな上３階くらいの上層はもう少し高くても売れたろうから、その分、５階以下をもっと安くすればよかったと思うのだが。

[252: 匿名さん]

ブランズ日本橋茅場町

[253: 匿名さん]

上下階でそれほど価格差の激しい物件て普通なんでしょうか
あまりくわしくないので聞いてみました

[254: 匿名さん]

タワマンなら１階50万円くらいでいいけど、中低層では100万以上は当たり前。
ただ、眺望や日照が悪い物件の場合、価格差は小さいね。
ここは日照は下も良いけど、御苑の眺望がウリだし、グラウンドやバイパスもあるから価格差が大きいね。上層の人気を見ればもっと差があっても売れたかな。

[255: 匿名さん]

上の階は本当にあの値段で売れたの？

営業さんあいまいな言い方してたけど？

根拠は？

関係者だから知っているとか？

[256: 匿名さん]

営業に曖昧な言い方された？
MRの価格表で売れた部屋がわかり、申し込み直前の部屋も教えてくれるでしょ。前に見た時は上はわずかだったよ。

「あの値段」って思ってる冷やかしだと見透かされたんじゃない？ここは、気に入った人には何年も出てこない超希少物件で、結構安い買い物だからね。熱があるか冷やかしか、営業もわかるんだろう。

[257: 匿名さん]

気に入った人には、ですね。
現地を実際に見て気に入らなかった人、が多かったわけで。

[258: 匿名さん]

どちらが多かったかは我々には判断できない
一般論を振りかざすのはここでは無意味

[259: 匿名]

あの戸数でまだ完売してないんだから超希少と煽るほどではなかった
だがマイナーデベの小規模物件として見れば2スレ行くだけでも大健闘
デベロッパー的には成功の部類に入るんじゃないの

[260: 匿名さん]

255です。

２５６さん。

たぶんそうだと思います。

自分的には、冷やかしじゃないんですけど・・・

（７０００万までなら即キャッシュでいけますから。）

[261: 匿名さん]

ここほど気に入る、気に入らないが明確に分かれる物件は知らない。だからパート２に行くほど注目されてるのかも。
新宿駅４分や御苑の眺望を超希少に思う人もいれば、路地が絶対嫌な人もいる。
かわいそうなのは家族で賛否が分かれた人だね。

[262: 255です。]

今ポストをみてきたら、シティタワー有明（BY住友不動産）最終期２戸のメールが届いていました。

２５０１号室８４・６３㎡が家具つきで６７７０万円！

なんか私の財布の中を知っているようで・・・・

ついでに当該レスをみましたら、なんと１７レス！！

オリンピックで盛り上がっていること！！！

否定的な書き込みがない！

よってココとは縁がなかったようです。

大手は安心だし。（やっぱりココ高いよ。販売苦戦するの当たり前だよ。）

さようなら。

※やっぱり冷やかしかよ。なんて言わないで下さい。

[263: 匿名さん]

自分を納得させるには、書き込んで同意してもらうしかないんだよね
でもごめん、有明の残で本当にいいの？？
あなたが本当にその条件がいいのだったら、おめでとう！

[264: 匿名さん]

契約者スレも見た方がいいよ。

ここと有明のタワマンを比較検討する人がいるとは思わなかった。
でも結局は自分の決断。買えるといいですね。

[265: 匿名さん]

261さん、路地だけではないですよ。
墓地からのお線香の臭いや、近くの旅館の雰囲気や、目の前のネットを現地で見て、
嫌になった家族もいると思いますよ。

[266: 匿名さん]

265さんは家族が反対されたのですね。
そして、その反対理由を書き込んで、自分を納得させているんですね。
次は説得できるよう頑張ってください。
似た物件はないかも知れませんが…。

[267: 263]

そんなことより今宵はスーパームーンですよ
空を仰いで気分転換ってあれ
曇ってら

[268: 255です。]

おはようございます。

なんとなく一晩考えてみました。

やはり、有明より新宿かな？

オリンピックより先に大地震が来たらそれどこじゃなくなるし。

新宿って地盤大丈夫ですよね！

上のほう空いているようだし。

もう一回MRに行って来よう！！

もともと有明考えてなかったし。

[269: 255です。]

そういえば　ブランズ日本橋のスレ見たんですけど・・・・　なんかすごいですね！！

[270: 匿名さん]

新宿であろうと有明だろうと、人の評判なんかより物件を見て触れて自分が本当によいと納得できる点を見つけられるとよいですね

[271: 匿名さん]

家は理想のライフスタイルの反映。
資金はもちろん、仕事や家庭を考え、都心か郊外か、一軒家かマンションか、駅近か閑静かとか選ぶね。
タワマンもここの生活もそれぞれ魅力的だけど、どんな生活をしたいか、評判に惑わされず、よく考えてくださいね。

[272: 匿名]

有明に魅力かんじるならココは止めた方が
大規模、共有施設、整然とした周辺環境、など、ココとは反対なんだから絶対後悔する
有明が良いとか悪いとかじゃなくスポーツカーとSUV比べてどうするの？って位違う

[273: 匿名さん]

いろいろ考えたけど、やっぱりこの立地がいい。通勤も遊びも買い物も楽々。移動や乗り換えの無駄な時間を大幅に減らせる。
上層の残りって、どのへんかな？

[274: 255です。]

ここは捨てがたいです。

気合入れて！MR行きます！！

[275: 匿名]

ここは10年後、いくらで売れるか！？

[276: 匿名さん]

すべては経済次第だけど、10年後でも新宿駅徒歩４分の希少性はあるだろうから下落率は低いんじゃない？
ただ、その後も寺と高校があるから再開発は難しいし、旅館やアパートも敷地が狭くてビルが建たないだろうから、あの路地はなかなか変わりそうにない。
地価は上がらないけど、固定資産税も上がらない。一生住むならいい？

[277: 匿名さん]

将来、容積率の緩和がもしあっても
接道の道路幅で容積率は制限されてしまいから、
緩和の恩恵は期待できないし。

[278: 匿名さん]

しまうからと書いたつもりが、しまいからでした。

[279: 255です。]

考え方ですよね。路線価はかなり安いし、資産価値はたいしたことない（デベの儲けで売値は高い）けど、すごい立地だし、路線価安いから当然固定資産税の評価額も新宿駅駅近の割には低いんでしょうし・・・住むためのマンションに最適！！（貸したら利回り全然）
工事始まりました？

[280: 契約済みさん]

売れましたよ。もう上の階はないとのことでした。
確かに仰る通りですね。貸すと利回り的に損。
だからきちんと住もうとする方しかいない。
このマンションの良さをきちんと理解した人だけが。
それは私にとっては大変好都合です。永住するつもりです。
因みに工事はまもなくのようですよ。

[281: 匿名さん]

すっかりトーンダウンだな

[282: 匿名]

並んでる騒動の時は投資たくさんいたのにな
まあ当時から投資向けではないと言う意見もあったから、時間がたって冷静になってきたんだろうな

[283: 匿名さん]

工事の車がどの様に出入りするのかは興味あります。
新宿に行く時ついでに見学させていただきます。

[284: 匿名]

プレシスじゃなかったら検討したのに…

三井とか三菱だったら。。

[285: 255です。]

上売れちゃったんですか・・・・

[286: 匿名さん]

財閥系だったら少なくとも１割、仕様によっては２割以上高かったでしょうね。
上階は億前後。それでも買った？
そもそもデカイ車は入れないから高級志向は限界がある。
ここはサラリーマンでも手が届くプレシスならではの造りと価格だよ。

[287: 契約済みさん]

>>285（255）
もしかしたらキャンセルあるかもしれないので、MR行かれてみては？
でもお早めに行かれることをお勧めしますよ。

どちらにしても本気だった方だけのようですね。最終的に買われたのは。

[288: 周辺住民さん]

南口は相当良くなりますね。新宿駅からの地下道も高校手前まで延びるみたいだし、ポテンシャルは感じる物件なんだよね。今の街並みがずっと変わらないなんてことあるのかな。

[289: 匿名さん]

公式HPの販売が３戸に減ったうえ、間取り図から西側のAタイプがなくなった。残りわずかという話は本当なのかも。
最高値は変わらないので７階の東は残っている？
西側の方がバルコニーつながってて、間取りも好きだけど、東より西が先になくなったのか！？

[290: 255です。]

４９９０万円の最安値物件でもいいかなと・・・

[291: 匿名さん]

255さん
MR行って確かめたら？
4990は１階か２階だけど、まだ中層があるかも。
それに本気を見せれば、審査中の人の分が回って来たり、キャンセル待ち優先にしてもらえたりするよ。

[292: 255です。]

ありがとうございます。そう致します。

[293: 匿名さん]

Ａタイプなくなったの？本当？
上層からの眺望が魅力だけど、こんな早くに下層も売れると思ってなかった。
やっぱり新宿駅４分の希少性が路地と墓に勝ったかね？
苦戦して値下げの期待も無茶だったな。

[295: 匿名さん]

入居直前に判明したのは同情するが、商業地で日照は争えないし、手付金返還は難しいかな。
ここは高校が移転しない限り大丈夫だろうけど、商業地は日照を確保できるか注意が必要。
プラウド駒場なんか隣にホームレス施設できると大騒ぎ。

[296: 匿名さん]

ほう。これから何年かかるかわからない係争なので適当に見届けさせて頂きます。一建設をはじめとした飯田グループの合併話、昨日日経に載ってましたね

[297: 匿名さん]

駒場のホーム何とかは日照問題ではないので、
ここも万が一、北側や西側が突然何かにの場合の参考程度にはなりますね。
まあ、御苑以外の周辺環境は今でもそれなりですけど。

[298: 匿名さん]

西にビルが建つとしても、グラウンドと路地に挟まれた狭い土地だから、そんなに高くはならない？
セットバックで道路から下がる分だけ道幅が広がるかな。

[299: 255です。]

ど動揺してます・・・

[300: 匿名さん]

面倒なので早くMR行ってくださいw