プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[141: 匿名さん]

サッシは高性能と言っても、よくあるフツーのサッシですよね？ここ。

[142: 匿名さん]

高速脇に住んだことあるけど普通のサッシで充分な防音性能あったけどな

[143: 匿名さん]

校庭って、うるさくないんですかね？
それと風が強い時のグラウンドの砂。

[144: 購入検討中さん]

日曜日に現地を見に行きましたが、校庭はかなりうるさいです。でも車の騒音とは質が違うし、夜は静かなのでは。
明治道路は校庭をはさんでのセットバックでどの程度、音が小さくなるかですね。あとは、車の排気ガスなどを懸念しますが、そばに広大な御苑がありますから吸収してくれると思いますし、御苑近くの散歩は、本当に気持ちいいです。

マンションまでの細い道は、夜は怖そうでしたが、やはり、駅近（新宿３丁目をつかいます）南の眺望ありで今後も邪魔される可能性が少ないというのは魅力です。周りの建物も将来的に整備されるといいですね。
内装の悪さは、自分でリフォームもできますし。

[145: 匿名さん]

せっかくバルコニーあるのに、うるさくて窓が開けられないと残念ですね。

[146: 購入検討中さん]

外苑周りのマンションは、中古でも欲しかったけど全く売りに出ない。
私みたいな人がいれば、もしライフスタイルが変わっても将来的には十分に魅力的な価格で売買できるのではないかと考えています。

[147: 購入検討中さん]

外苑：間違い。
御苑：正解。
すみません。混乱させてしまいましたね。

[148: 匿名さん]

何度か休日に現地行ったけど、部活やってない日が多かった。あまり盛んじゃないの？
音に敏感な人は、風が強い夜は木々のざわめきが一番うるさく感じるし、静かな日は上や隣の音が気になる。マンションに向かないよ。

[149: 匿名さん]

たぶん売れ行き芳しくない。頑張れ！！営業の○○さん

[150: 匿名さん]

床やドア、キッチン天板の色を選べるんですね。
床が暗い色だと狭く見えるけど、白は日射しを反射して明るすぎる？

[151: 匿名さん]

アベバブルあえなく崩壊・・・

[152: 匿名さん]

泣き（”＾～～＾）

[153: 匿名さん]

買えない人の遠吠えが哀愁をそそりますな..

[154: 匿名さん]

貧乏

[155: 匿名さん]

頑張れ○○さん！！

[156: 匿名さん]

アベノミクスが失敗すると確信するならベア投信でも買いなよ。
儲けたら、このマンション買えるし、このスレの仲間に入れてもらえる。営業さんにも頭下げてもらえるぞ。

[157: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えと言えば
真中の部屋、ベランダ不透明にする理由には興味がある。
デベはそんなことしてどんな得があるんだろって
構造上の理由かね

[158: 匿名さん]

構造上、仕方ないそうです。
逆梁だと角部屋も全面ガラスにできないし、コンクリ間仕切りやめると安っぽいペラペラボードになってしまう。
外廊下もそうだけど、敷地がギリギリなので、しょうがない。

[159: 匿名さん]

セキュリティに金を掛けてないのも仕方ない？
オートロック１重だし、プレシスがよくやる電気錠玄関ドアにもしてないし、
北側バルコニーと外廊下との境はもっと対策すべき。

[160: 匿名さん]

ファミリー向けではないマンションでこの価格だと売る時に相当下がりそう。

[161: 匿名さん]

なんかひとりで書いてるね。

[162: 匿名さん]

マジレスすると、ここは中古でもそんなに下がらないと思うよ。新宿駅４分と御苑眺望の希少価値は何年たっても変わらないし、実際、ここより遠い御苑通り沿いも中古はすぐ買い手がつく。
ここが好きな人はタワマン嫌いが多そうだけど、そういう特定の人たちに需要がある。だから160さんもここが気になるんでしょ？

[163: 匿名さん]

御苑眺望はもうないじゃん

[164: 匿名さん]

富久クロスは気になるなあ。
価格帯も抑えられるみたいだし。
ああーどうしよう。

[165: 匿名さん]

富久は駅から遠くて比較対象でないな

[166: 匿名さん]

そうでした。ついつい面白そうなウェブページとかこれからオープンするMRが楽しそうとか思ってしまい、自分の重要視する優先順位を見失っていました。
やっぱりここにしよう。

私は１階は考えてないけど、２LDKはもう売れてしまったようですね。高校のグラウンドに向かって自宅でゴルフできるかもと思うのは私だけでしょうか（＾＾）

[167: 匿名さん]

富久と比較するなんて気の迷いです(笑)
どちらが良い悪いでなく、違いすぎ。
自分は新宿駅「徒歩圏」は対象外です。

[168: 匿名さん]

みんなでワイワイ楽しそう！ってのが好きなら富久がいいんじゃないの？
大手デベが揃って売り出し必死やん

[169: 匿名さん]

注目物件アンチさんは富久のスレに移ったようですね。あっちは大変だけど、静かになってよかった。
さて、あと何部屋残ってるんだろう？
このあたりは容積率緩和はしないかな？

[170: 匿名さん]

相手にしてないから・・・・

[171: 匿名さん]

（訂正）あんな人相手にしてないから・・・・

[172: 匿名さん]

容積率、は接している道路幅によって小さくなります。
従って、細い道路に接しているこのあたりは
容積率緩和がもしあってもメリットはありません。
路地の出口あたりなら、大規模再開発で大通りに接して緩和メリットがあるかも。

[173: 匿名さん]

だからこそ敷地に余裕があるわけだし
いいんじゃない。
ギチギチのマンションなんて嫌だし。

[174: 匿名さん]

ここは気になります。いいなあ。
最寄り駅新宿、で、４分。
西新宿の物件は、JRから出て丸ノ内線乗り替え、面倒。

[175: 匿名]

ただ都心物件だとメトロメインでJRあんまり乗らないよな
新宿物件だと良くいく場所では品川、八重洲位じゃない？丸の内だと丸の内線の方が便利だし

[176: 匿名さん]

新宿三丁目の出口まで２分で、副都心線ホームはその真下なんだね。ＪＲも外歩くのは２、3分。雨風でも楽でいい。
都営線などもあるから一本で行けないところは羽田ぐらい。それも新しい交通結節点にバス乗り場できる？
利便性は圧倒的ですね。

[177: 匿名さん]

六本木に行くには大江戸線か。新宿駅のホームは深いから代々木駅まで歩く方がいい？
六本木はめったに行かないけど。

[178: 匿名さん]

売れないから、つまらない書き込みが増えた。頑張れ○○さん！！

[179: 匿名さん]

貴方が頑張ってお金貯めれば？

[180: 匿名さん]

公式HPもスーモも内容が更新されませんが、このまま１期を続けて２期はやらないんですか？

[181: 匿名さん]

売れないんだろうな～～～かわいそうに～～～路地というと消されるけど～～～ｗｗｗ

[182: 購入検討中さん]

人気室の残りが少ないのは事実でしょうけれど、消されるのは路地云々でなくあなたの投稿ルールへの無知と人間性の問題と思いますよ
路地は事実ですからね

[183: サラリーマンさん]

株で増やしてここを買おうと、先月全財産を株式市場に投入して、アベクロ暴落に遭遇、呆然としている親父を知ってます。

[184: サラリーマンさん]

私

[185: 住まいに詳しい人]

おい...気を確かに持ってくれ

[186: 匿名さん]

株で儲けてセカンドで買う人もいる？
ここは余裕っていうか、少し遊び心で買う物件の感じがある。ローンで大変って人は少なそう。なんでだろう？

[187: 匿名]

遊び心ならココは買わないだろ(笑)
遊び心ってのは見栄も重要な要素
何より利便性重視なドライな考え方の層向け

[188: 匿名さん]

繁華街が近いから。
そういう意味でも見栄より利便性重視に納得。

[189: 匿名さん]

消されましたもうきませんさようなら・・・・

[190: 匿名さん]

利便性と言っても、車での利便性、はどうなの？
ここの横の道。小型車に買い替え？