プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[119: 匿名さん]

110の通り、絶賛か絶対無理に分かれ、家族に反対された方は諦めきれないようですね。ただ、いい部屋がなくなりつつあるのは確か。良い話も悪い話も出尽くしたので、早く決断した方が良いです。
説得できた人はいるかな？

[120: 匿名さん]

いい部屋、とは何か？ですね。
このマンションでいい部屋と言えるのは東側高層階と西の最上階程度でしょう。
あとは、いい部屋と言うのは難しい。

[121: 匿名さん]

東高層と西最上階は瞬間蒸発でした。
低層も南の日照確保を考えると、眺望重視でない人には割安？
魅力薄は低層中住戸かな？

[122: 匿名さん]

やっぱりそうですか。情報ありがとうございます。
いい部屋は瞬間蒸発だったのですね。

[123: 匿名さん]

＞>118
辛口投稿がすぐ削除されるのは管理人の中立的な判断からです
実のある指摘なら、前半に残っているよ

[124: 匿名さん]

辛口投稿と言っても、最近は路地や墓を過激に揶揄するだけで、ねたみと言われたり、削除されても仕方ないものばかりです。買った人の顔が見たいと煽る言葉もありました。検討のための冷静な比較や批評、評価をしましょう。

[125: 匿名さん]

辛口投稿=批判投稿

[126: 匿名さん]

批判って言ってもどうせ路地ばっかり。

[127: 匿名さん]

数あるマンション立地の中でも、ここの接道の様な特殊な例は少ないですからね。
長くて細くてクランクしている道。しかも片側墓地で。
検討する上では重要な事項でしょう。

[128: 匿名さん]

どうせ路地路地言ってるのは同じ人でしょ
連投や自作自演してるから削除されるんでしょうに..

[129: 匿名さん]

いやいや私含めて最低３人います。

[130: 匿名さん]

こういう立地のマンションでも売れるんですね？

[131: 匿名さん]

削除される人は学習能力がないからかと....

[132: 匿名さん]

３人いるのかーい（笑）
路地やらがアリかナシか、自分の感覚で決めればいいのに、ここへ書き込むのはやっぱりそーだよねーって、同意して綺麗に諦めたいから？？
路地は確かに路地ですね、私は気になりませんが。

[133: 匿名さん]

路地は嫌だと奥さんに反対されたの？
うちは大賛成。路地と墓のおかけで安いと喜んで、もう高島屋友の会の積み立てや御苑の年間券を始める気まんまん。
頑張って説得しなよ。通勤楽になるんでしょ？

[134: 匿名さん]

お願い
路地なんだから安くしてください。

[135: 匿名さん]

結構安いと思う。新宿駅徒歩４分、眺望よし、陽当たり真南。他にあります？
１０年待っても出てこないですよ。
わかってるから諦めきれないのですね？

[136: 匿名さん]

迷ってます。明治通りを分岐した通りの目の前で一日中うるさくないか心配です。

[137: 匿名さん]

代々木方向からバイパスに入ってくる２車線は地下トンネルに入るので問題ないでしょう。
地上は池袋方向からの２車線で、マンション前は信号もないはず。
つまり、上下２車線の通りに面したよくあるマンション並みかそれ以下でしょう。

[138: 匿名さん]

＞No.137さん
ありがとうございます。どれくらいの交通量になるか次第ですね。

[139: 匿名]

明治通りは主要な幹線道路だし、ほとんどの車がバイパス側を通る
夜でも交通量はそれなりで、さすがに単なる二車線とはちがう
騒音気になるくらいなら選んじゃダメ
最近のサッシは高性能だし、立地いいから道路位は気にしないって思えないなら止めとけ
音の問題は個人差があるし一度気になるとずっと気になってしまう
路地なんかより遥かに真剣に考えるべき問題

[140: 匿名さん]

新南口にできる高層ビルの下層にはどんな店舗が入るのかね。
JRのオフィスビルだよね？ルミネが増えるのかな？

[141: 匿名さん]

サッシは高性能と言っても、よくあるフツーのサッシですよね？ここ。

[142: 匿名さん]

高速脇に住んだことあるけど普通のサッシで充分な防音性能あったけどな

[143: 匿名さん]

校庭って、うるさくないんですかね？
それと風が強い時のグラウンドの砂。

[144: 購入検討中さん]

日曜日に現地を見に行きましたが、校庭はかなりうるさいです。でも車の騒音とは質が違うし、夜は静かなのでは。
明治道路は校庭をはさんでのセットバックでどの程度、音が小さくなるかですね。あとは、車の排気ガスなどを懸念しますが、そばに広大な御苑がありますから吸収してくれると思いますし、御苑近くの散歩は、本当に気持ちいいです。

マンションまでの細い道は、夜は怖そうでしたが、やはり、駅近（新宿３丁目をつかいます）南の眺望ありで今後も邪魔される可能性が少ないというのは魅力です。周りの建物も将来的に整備されるといいですね。
内装の悪さは、自分でリフォームもできますし。

[145: 匿名さん]

せっかくバルコニーあるのに、うるさくて窓が開けられないと残念ですね。

[146: 購入検討中さん]

外苑周りのマンションは、中古でも欲しかったけど全く売りに出ない。
私みたいな人がいれば、もしライフスタイルが変わっても将来的には十分に魅力的な価格で売買できるのではないかと考えています。

[147: 購入検討中さん]

外苑：間違い。
御苑：正解。
すみません。混乱させてしまいましたね。

[148: 匿名さん]

何度か休日に現地行ったけど、部活やってない日が多かった。あまり盛んじゃないの？
音に敏感な人は、風が強い夜は木々のざわめきが一番うるさく感じるし、静かな日は上や隣の音が気になる。マンションに向かないよ。

[149: 匿名さん]

たぶん売れ行き芳しくない。頑張れ！！営業の○○さん

[150: 匿名さん]

床やドア、キッチン天板の色を選べるんですね。
床が暗い色だと狭く見えるけど、白は日射しを反射して明るすぎる？

[151: 匿名さん]

アベバブルあえなく崩壊・・・

[152: 匿名さん]

泣き（”＾～～＾）

[153: 匿名さん]

買えない人の遠吠えが哀愁をそそりますな..

[154: 匿名さん]

貧乏

[155: 匿名さん]

頑張れ○○さん！！

[156: 匿名さん]

アベノミクスが失敗すると確信するならベア投信でも買いなよ。
儲けたら、このマンション買えるし、このスレの仲間に入れてもらえる。営業さんにも頭下げてもらえるぞ。

[157: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えと言えば
真中の部屋、ベランダ不透明にする理由には興味がある。
デベはそんなことしてどんな得があるんだろって
構造上の理由かね

[158: 匿名さん]

構造上、仕方ないそうです。
逆梁だと角部屋も全面ガラスにできないし、コンクリ間仕切りやめると安っぽいペラペラボードになってしまう。
外廊下もそうだけど、敷地がギリギリなので、しょうがない。

[159: 匿名さん]

セキュリティに金を掛けてないのも仕方ない？
オートロック１重だし、プレシスがよくやる電気錠玄関ドアにもしてないし、
北側バルコニーと外廊下との境はもっと対策すべき。

[160: 匿名さん]

ファミリー向けではないマンションでこの価格だと売る時に相当下がりそう。

[161: 匿名さん]

なんかひとりで書いてるね。

[162: 匿名さん]

マジレスすると、ここは中古でもそんなに下がらないと思うよ。新宿駅４分と御苑眺望の希少価値は何年たっても変わらないし、実際、ここより遠い御苑通り沿いも中古はすぐ買い手がつく。
ここが好きな人はタワマン嫌いが多そうだけど、そういう特定の人たちに需要がある。だから160さんもここが気になるんでしょ？

[163: 匿名さん]

御苑眺望はもうないじゃん

[164: 匿名さん]

富久クロスは気になるなあ。
価格帯も抑えられるみたいだし。
ああーどうしよう。

[165: 匿名さん]

富久は駅から遠くて比較対象でないな

[166: 匿名さん]

そうでした。ついつい面白そうなウェブページとかこれからオープンするMRが楽しそうとか思ってしまい、自分の重要視する優先順位を見失っていました。
やっぱりここにしよう。

私は１階は考えてないけど、２LDKはもう売れてしまったようですね。高校のグラウンドに向かって自宅でゴルフできるかもと思うのは私だけでしょうか（＾＾）

[167: 匿名さん]

富久と比較するなんて気の迷いです(笑)
どちらが良い悪いでなく、違いすぎ。
自分は新宿駅「徒歩圏」は対象外です。

[168: 匿名さん]

みんなでワイワイ楽しそう！ってのが好きなら富久がいいんじゃないの？
大手デベが揃って売り出し必死やん

[169: 匿名さん]

注目物件アンチさんは富久のスレに移ったようですね。あっちは大変だけど、静かになってよかった。
さて、あと何部屋残ってるんだろう？
このあたりは容積率緩和はしないかな？

[170: 匿名さん]

相手にしてないから・・・・

[171: 匿名さん]

（訂正）あんな人相手にしてないから・・・・

[172: 匿名さん]

容積率、は接している道路幅によって小さくなります。
従って、細い道路に接しているこのあたりは
容積率緩和がもしあってもメリットはありません。
路地の出口あたりなら、大規模再開発で大通りに接して緩和メリットがあるかも。

[173: 匿名さん]

だからこそ敷地に余裕があるわけだし
いいんじゃない。
ギチギチのマンションなんて嫌だし。

[174: 匿名さん]

ここは気になります。いいなあ。
最寄り駅新宿、で、４分。
西新宿の物件は、JRから出て丸ノ内線乗り替え、面倒。

[175: 匿名]

ただ都心物件だとメトロメインでJRあんまり乗らないよな
新宿物件だと良くいく場所では品川、八重洲位じゃない？丸の内だと丸の内線の方が便利だし

[176: 匿名さん]

新宿三丁目の出口まで２分で、副都心線ホームはその真下なんだね。ＪＲも外歩くのは２、3分。雨風でも楽でいい。
都営線などもあるから一本で行けないところは羽田ぐらい。それも新しい交通結節点にバス乗り場できる？
利便性は圧倒的ですね。

[177: 匿名さん]

六本木に行くには大江戸線か。新宿駅のホームは深いから代々木駅まで歩く方がいい？
六本木はめったに行かないけど。

[178: 匿名さん]

売れないから、つまらない書き込みが増えた。頑張れ○○さん！！

[179: 匿名さん]

貴方が頑張ってお金貯めれば？

[180: 匿名さん]

公式HPもスーモも内容が更新されませんが、このまま１期を続けて２期はやらないんですか？

[181: 匿名さん]

売れないんだろうな～～～かわいそうに～～～路地というと消されるけど～～～ｗｗｗ

[182: 購入検討中さん]

人気室の残りが少ないのは事実でしょうけれど、消されるのは路地云々でなくあなたの投稿ルールへの無知と人間性の問題と思いますよ
路地は事実ですからね

[183: サラリーマンさん]

株で増やしてここを買おうと、先月全財産を株式市場に投入して、アベクロ暴落に遭遇、呆然としている親父を知ってます。

[184: サラリーマンさん]

私

[185: 住まいに詳しい人]

おい...気を確かに持ってくれ

[186: 匿名さん]

株で儲けてセカンドで買う人もいる？
ここは余裕っていうか、少し遊び心で買う物件の感じがある。ローンで大変って人は少なそう。なんでだろう？

[187: 匿名]

遊び心ならココは買わないだろ(笑)
遊び心ってのは見栄も重要な要素
何より利便性重視なドライな考え方の層向け

[188: 匿名さん]

繁華街が近いから。
そういう意味でも見栄より利便性重視に納得。

[189: 匿名さん]

消されましたもうきませんさようなら・・・・

[190: 匿名さん]

利便性と言っても、車での利便性、はどうなの？
ここの横の道。小型車に買い替え？

[191: 匿名]

>190
大型車もある意味見栄じゃないか？
そういう人も最初からココは選ばない

[192: 匿名さん]

なにそれ？

[193: 匿名さん]

車を持たない生活を選んだ人がここを買うんだろうね。リタイア世代と仕事バリバリのDINKSが多そう。
小さい子持ちや高級車持ちはターゲットではない。立地も仕様も雰囲気も明らかにこの層を狙ってない。
見栄より実利で、よくマーケティングしてるよ。駐車場はいらないぐらいじゃない？

[194: 匿名]

リタイア世代は価値観が固定しちゃってるし厳しくね？
大半DINKSで、そこそこ単身、稀に子持ちって感じかと

[195: 匿名さん]

リタイア世代で都心に住みたがる人は多いよ。郊外は車必須だし、庭付き一戸建ての手入れも面倒。
ここは新宿駅、デパート、御苑に歩いて数分だから、意外とシニアに受けがいいと思う。まだまだ遊ぶ元気と金もある。

[196: 匿名]

シニアが都心に回帰してるのは事実
だが、ﾄﾞﾔ街がリアルタイムだった世代にあの周辺環境はな
若者にはそんなの過去の話でしょ？で済む話でも年輩者には歴史の一部なんだよ

[197: 匿名さん]

シニアとドヤ街のことをドヤ顔で語ってますが、おいくつですか？ずいぶんシニアの気持ちにお詳しいようですね。

[198: 匿名さん]

シニアをひとくくりにしない方がいいと思うよ
他の世代だって同じだけど

まあ別にそんなこと言われなくても買ってる人は買っているのだからいいんじゃないの？
結局買えない人の恨み節ってことだよね　めんどくさいなあ・・・

[199: 匿名さん]

198さんはどんなお立場、ですか？
契約済みさん？
第三者の立場には見えないレス内容ですが。

シニアなら、現地と周辺を見ただけで昭和の時代にどうだったかを想像できます。

[200: 匿名]

両親が都心回帰にストライクな世代なんだよ
>198の言う通りでココはそんなに必死にならなくてもよくないか？
単身～DINKS向けにそれなりに需要あると思うんだがな
なぜ高齢者だのファミリーだのにまで人気のマンションにしたがるんだろう

[201: 匿名さん]

シニアでもDINKSでもいいけど、キャッシュで買った人が結構いるらしい。それなりでないと買えないし、買わない。
かなり珍しい物件で部屋数が少ないから買いたい人には逃したくない機会だろうな。

[202: 契約済みさん]

隣にある新宿高校は学校群制度が始まる前は東大に数十人合格させていた昔の名門校です。
その学生が出入りする付近ですから、安宿が並んでいる路地とはいえ、治安に不安があるとは思えません。
先日の祭りの日も、安宿ことごとくに提灯と祭りの飾りがしてありました。
下町の風情とも言えるし、変な繁華街よりよっぼどましだと思います。
容積率から特に南西に3階を越すビルを建てるのはよっぽど困難だし。
建物の設備自体はチョー上質という訳ではないですが。
私も年をとったな、というか、昔だったら夢にも思わなかっただろうことをするようになったと思いました。

[203: 匿名]

すまんが新宿高校の入り口はこのマンション側じゃなくないか？
新宿高校の生徒がこちら側をうろつくとは思えないんだが

[204: 匿名さん]

生徒は結構通ってる。何度も現地で見かけた。しかも学校のおかけで風俗がないのはメリット。風俗どころか飲み屋もほとんどないので、静かで治安もいい。
地歴や墓なんかで判断したら機会を逃すよ。

[205: 匿名さん]

大して売れてないから、安心して検討できそうです。発売当日に並ぶとか言う書き込みあったけど、あおられなくてよかったです。きっと完売は相当先で値下げしてからでしょう。値下げチラシ待ってます。

[206: 匿名さん]

他社の営業さん？
上層のいい部屋もうないよ…。販売前は完売の煽りなんかより、心理戦のニセ叩きに惑わされたよ…。
下層で良ければ待ってみれば？ネットあるけどね。

[207: 匿名さん]

かつて販売検討してました
発売当日に並ぼうなんて考えてた人間がいたのは事実です、私はそう
ただ、営業マンと話したら実際はそういうシステムじゃないと気付いただけです
そして並んでまで買おうと思ったのは今ある部屋じゃないです
だから値下げするとかしないとかで書くひとは余裕の投資か買えない人だと考えます

[208: 匿名さん]

そう。早くにモデルルームに行き、販売開始前に決断すべきだった。
違う意味で並ぶ必要はなかったんだよ。
これを知らない人は買う気すらない人か競合物件の営業。

[209: 匿名]

じゃあ並んでたって書き込みはダミーだったんだ？

[210: 匿名さん]

後だしジャンケンで、並ぶ必要はなかったと言うのはちょっとね。
ちなみに、私も発売前にＭＲに行き、客は私一人だったので人気は無いなと思っていました。
机の上にお茶をこぼした様な染みが付いたコピー資料が置いてあってヒイタし。
よく見たら染みじゃなくて模様だったが。

[211: 匿名さん]

後出しじゃない。早く動くべきだったんだよ。路地がどうとか、本当に人気あるかとか気にする前に本気で動いた人が買えたということ。
人気物件はほとんど早い者勝ち。ただそれだけ。
後悔しても仕方ないけど、周りの評価に惑わされずに自分の目を信じるべきだったよ。

[212: 匿名]

初日より前に勝負が決まる人気物件なら初日に並んでとか嘘書く必要ない
人気演出するために煽りで書いたんだろ？って言われてるのが分かってないんだな(笑

[213: 契約済みさん]

211のいうとおりだな。
何にせよ、自分の目と勘を大事にすることは大切だ。
私は自分の勘を信じてよかった。
次に買う時は、惑わされないように、頑張って下さい。

このマンションだと戸数が少ないから、住民スレはできにくいだろうけれど、
ご一緒出来ることになられた方々、よろしくお願いします。
MRの方に聞くと、殆ど民度の高い方々のようで、安心しています。

[214: 物件比較中さん]

私も本気で考えていましたが（過去形）、家族でMRと現地を見て、あの路地と木賃宿が原因でやめました。路地沿いにアパートもありましたが、あそこはマンション適地でなく、アパート適地です。道つきが悪すぎ。お叱り頂くでしょうが、自己満足以外の価値はないです。下層は賃貸利用がほとんどでしょうから、住環境も期待できない。６０００万後半まで６０㎡以上で近隣でお勧めマンションありませんか？情報宜しくお願いします。

[215: 匿名さん]

212はまだわかってない。初日に並んで買った人もいる。それが「１期６戸」。
欲しい部屋を買うには、どういう販売方法か早く知ることも必要ってこと。

[216: 匿名さん]

逆に並ぶ価値がない物件なら、わざわざ冷やかし書かないだろうな
変わった物件で販売状況が見えない中、先に物件を押さえた人間が優位に立って意地の悪い書込をしたと見ています
踊らされてよく眠れなかった

[217: 匿名さん]

予算とエリアを入力すれば？

[218: 匿名さん]

結果あまり売れてなさそうですね
あんな前評判だったのにまだ、第2期にすらなってない・・・