プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[101: 契約済みさん]

ありがとうございます。前の高層マンションを売って暫く賃貸で、今回購入しました。
重視したのは新宿駅徒歩4分、南向、眺望、日当り、坪単価、でもやはり立地が全てですかね。
昨日の段階では残り後3分の1位ですかね。今月中には完売だと思われます。と言うか売れて欲しい笑

[102: 匿名さん]

眺望と日照と言っても、建物下半分は校庭のネット越しですし。

[103: 匿名さん]

眺望ってことは中層以上を買えたのですか？
いつごろから要望書出して確保してもらっていたのですか？

[104: 匿名さん]

自作自演（・ｗ・）

[105: 匿名さん]

自演ではありません。
買えないからって、妬み、嫉み、僻むだけの悲しい人だね。
また削除されるだけの時間の無駄。

[106: 匿名さん]

きょうのアド街ック天国は、新宿３丁目特集。
リニューアルした伊勢丹本店がやはり第１位だった。

ここ歩いて５分で着く。
なーんか、見送った判断がうらめしく思えてきた。
まだ間に合うんだろうけど、思案橋。。。

[107: 匿名さん]

色々なところを見たけど、都心で窓が開けられる、つまり、高層ではない南向き眺望付きマンションは無かったと思います。
ミッドハウス:内装いいけど、眺望、日当たりなし、坪単価高い。、エムズタワー:室内は天井も高くて坪単価も安いが、南、及び東向きの眺望が将来不安、マジェスティ:高すぎ、シャリエ:洗練された良い感じだけど、坪単価高い、何か狭い、新しい競技場が立ちはだかる。富久クロスは、気になるけど少し販売が遅いので景気も分からないし。。。。ここがいいと思うけどな。

要望書で確保はしないみたいです。買うと決めた人に先着順のようでした。

[108: 匿名さん]

私も真南でカーテン開けずに済む緑の眺望に惹かれました。将来も心配ないのは本当に希少ですね。
でも実は、新宿駅やデパートに近いことよりも、紀伊国屋書店と東急ハンズ、バルト９に徒歩数分が決め手です。
いろいろ検討しましたが、ここしかありません。悪い書き込みもねたみにしか思えません。

[109: 匿名]

ここはフィットする人には良物件だと思うし気になるから見てるが
絶賛過ぎで必死さを感じて逆に不安になってしまう
ココは妬まれるほど高くないと思うんだがなぁ
坪単価なら富久の方がよっぽど高いだろうし下手したら中野辺りよりちょい高い程度

希少立地だし売れ行きも良いならもう少し余裕持てばよいのに

[110: 匿名さん]

その通り。ここは絶賛か絶対無理しかない。つまり、家族にあの路地などを理由に反対されたら買えない。だから、いつまでもここに来て、書き込んでしまう。
価格のねたみではないので、余計に割りきれない。

[111: 匿名さん]

というか路地路地言ってるけどあんなのここで得られるメリットからすれば
微々たる問題じゃないかな。まぁわかる人にはわかるだろうけど。
それなりの価格帯ゆえに即完レベルじゃないが売れ行きも好調みたいだし、良物件だと思うよ。

[112: 匿名さん]

富久は御苑駅まで実際は１０分以上かかるし、高層に住んだら下手すれば２０分かかる。それに地権者問題もある。
近くにまたタワマンが建つ心配はなさそうなのはいいけど、こことは特徴が違いすぎて、競合しないな。
ここのレスの数は同じくらいだけどね。

[113: 匿名さん]

ここ売れてないから。

[114: 匿名さん]

ここの路地の路線価見たほうがいい。

[115: 匿名さん]

私もずっとここを読んできました。とても興味があります。
今は新宿で乗り換えて更に五分で自宅最寄り駅。新宿でウロウロ乗り換えてる時間にはここに着いてるはず！
値段もこなれているので、あっという間に売り切ると思っていましたが、抽選方式でもなく、静かな売り方で、意外でした。

私としてはここの、それも上層しかないと思っていましたが、家族は拒否反応です。
意見一致せず、今回は見送りましたが、未練がましく心ひかれています。

特に、昨日の投稿で、住み替え、三つめのマンションとおっしゃってたかたがうらやましい。
決まったかた、おめでとうございます。

[116: 匿名さん]

売れてるかどうかなんて販売以外正確にわからないのだから実際はここで議論してもムダだしコメント読むのもムダだからやめようぜ

[117: 匿名]

>115
家族の反対押しきって買うような物件じゃないよ
ココは人気とか不人気という次元じゃなく、スタイルが合うか合わないか
合う人には最高だろうが合わない人には絶対無理だし家族のためにも自分のためにも別のとこ探した方がよい

あとココは新南口だから新宿5分+駅近なら埼京線以外は意外と変わらんよ

[118: 匿名さん]

115さん。自分で書き込みしたのかと思いましたよ。同じ境遇です。でも、たぶん余り売れてませんから、お互いじっくり考えてまいりましょう。それから、現地を見てる人間にとっては、いい話より悪い話のほうがよほど参考になります。それなのに、ここは辛口投稿がすぐ削除されるので、返って不信感が増します。＃＃＃どう見たって、あれは路地だし、近隣は安宿ですから。それでいいという人しか買わないですから＃＃＃

[119: 匿名さん]

110の通り、絶賛か絶対無理に分かれ、家族に反対された方は諦めきれないようですね。ただ、いい部屋がなくなりつつあるのは確か。良い話も悪い話も出尽くしたので、早く決断した方が良いです。
説得できた人はいるかな？

[120: 匿名さん]

いい部屋、とは何か？ですね。
このマンションでいい部屋と言えるのは東側高層階と西の最上階程度でしょう。
あとは、いい部屋と言うのは難しい。

[121: 匿名さん]

東高層と西最上階は瞬間蒸発でした。
低層も南の日照確保を考えると、眺望重視でない人には割安？
魅力薄は低層中住戸かな？

[122: 匿名さん]

やっぱりそうですか。情報ありがとうございます。
いい部屋は瞬間蒸発だったのですね。

[123: 匿名さん]

＞>118
辛口投稿がすぐ削除されるのは管理人の中立的な判断からです
実のある指摘なら、前半に残っているよ

[124: 匿名さん]

辛口投稿と言っても、最近は路地や墓を過激に揶揄するだけで、ねたみと言われたり、削除されても仕方ないものばかりです。買った人の顔が見たいと煽る言葉もありました。検討のための冷静な比較や批評、評価をしましょう。

[125: 匿名さん]

辛口投稿=批判投稿

[126: 匿名さん]

批判って言ってもどうせ路地ばっかり。

[127: 匿名さん]

数あるマンション立地の中でも、ここの接道の様な特殊な例は少ないですからね。
長くて細くてクランクしている道。しかも片側墓地で。
検討する上では重要な事項でしょう。

[128: 匿名さん]

どうせ路地路地言ってるのは同じ人でしょ
連投や自作自演してるから削除されるんでしょうに..

[129: 匿名さん]

いやいや私含めて最低３人います。

[130: 匿名さん]

こういう立地のマンションでも売れるんですね？

[131: 匿名さん]

削除される人は学習能力がないからかと....

[132: 匿名さん]

３人いるのかーい（笑）
路地やらがアリかナシか、自分の感覚で決めればいいのに、ここへ書き込むのはやっぱりそーだよねーって、同意して綺麗に諦めたいから？？
路地は確かに路地ですね、私は気になりませんが。

[133: 匿名さん]

路地は嫌だと奥さんに反対されたの？
うちは大賛成。路地と墓のおかけで安いと喜んで、もう高島屋友の会の積み立てや御苑の年間券を始める気まんまん。
頑張って説得しなよ。通勤楽になるんでしょ？

[134: 匿名さん]

お願い
路地なんだから安くしてください。

[135: 匿名さん]

結構安いと思う。新宿駅徒歩４分、眺望よし、陽当たり真南。他にあります？
１０年待っても出てこないですよ。
わかってるから諦めきれないのですね？

[136: 匿名さん]

迷ってます。明治通りを分岐した通りの目の前で一日中うるさくないか心配です。

[137: 匿名さん]

代々木方向からバイパスに入ってくる２車線は地下トンネルに入るので問題ないでしょう。
地上は池袋方向からの２車線で、マンション前は信号もないはず。
つまり、上下２車線の通りに面したよくあるマンション並みかそれ以下でしょう。

[138: 匿名さん]

＞No.137さん
ありがとうございます。どれくらいの交通量になるか次第ですね。

[139: 匿名]

明治通りは主要な幹線道路だし、ほとんどの車がバイパス側を通る
夜でも交通量はそれなりで、さすがに単なる二車線とはちがう
騒音気になるくらいなら選んじゃダメ
最近のサッシは高性能だし、立地いいから道路位は気にしないって思えないなら止めとけ
音の問題は個人差があるし一度気になるとずっと気になってしまう
路地なんかより遥かに真剣に考えるべき問題

[140: 匿名さん]

新南口にできる高層ビルの下層にはどんな店舗が入るのかね。
JRのオフィスビルだよね？ルミネが増えるのかな？

[141: 匿名さん]

サッシは高性能と言っても、よくあるフツーのサッシですよね？ここ。

[142: 匿名さん]

高速脇に住んだことあるけど普通のサッシで充分な防音性能あったけどな

[143: 匿名さん]

校庭って、うるさくないんですかね？
それと風が強い時のグラウンドの砂。

[144: 購入検討中さん]

日曜日に現地を見に行きましたが、校庭はかなりうるさいです。でも車の騒音とは質が違うし、夜は静かなのでは。
明治道路は校庭をはさんでのセットバックでどの程度、音が小さくなるかですね。あとは、車の排気ガスなどを懸念しますが、そばに広大な御苑がありますから吸収してくれると思いますし、御苑近くの散歩は、本当に気持ちいいです。

マンションまでの細い道は、夜は怖そうでしたが、やはり、駅近（新宿３丁目をつかいます）南の眺望ありで今後も邪魔される可能性が少ないというのは魅力です。周りの建物も将来的に整備されるといいですね。
内装の悪さは、自分でリフォームもできますし。

[145: 匿名さん]

せっかくバルコニーあるのに、うるさくて窓が開けられないと残念ですね。

[146: 購入検討中さん]

外苑周りのマンションは、中古でも欲しかったけど全く売りに出ない。
私みたいな人がいれば、もしライフスタイルが変わっても将来的には十分に魅力的な価格で売買できるのではないかと考えています。

[147: 購入検討中さん]

外苑：間違い。
御苑：正解。
すみません。混乱させてしまいましたね。

[148: 匿名さん]

何度か休日に現地行ったけど、部活やってない日が多かった。あまり盛んじゃないの？
音に敏感な人は、風が強い夜は木々のざわめきが一番うるさく感じるし、静かな日は上や隣の音が気になる。マンションに向かないよ。

[149: 匿名さん]

たぶん売れ行き芳しくない。頑張れ！！営業の○○さん

[150: 匿名さん]

床やドア、キッチン天板の色を選べるんですね。
床が暗い色だと狭く見えるけど、白は日射しを反射して明るすぎる？