プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[1: 匿名さん]

こないだMR混んでたなーSUUMO効果だろうか？
もしかしてもうほとんど売れちゃってるんじゃ・・・

[2: 匿名さん]

以前このスレに「ＭＲが混んでた」
と書かれて慌てて販売開始前に行ったら客は私一人だったことがある。最初から最後まで。

[3: 匿名さん]

GWはかなりいましたよ
買う意志がある方は急がないとかもしれませんね
私はもう手続きを済ませました

[4: 匿名さん]

物件サイトの第１期先着が５戸になってますね。
先週のスーモでは６戸だったので、１戸売れたのかな？良かったですね。

[5: 物件比較中さん]

確かにGWは混んでた
モデルとはいえ同じ部屋に入るのは気まずかったw

[6: 匿名さん]

パート２になってから書き込みが激減しましたね
営業のあおり投稿だったんですかね？

[7: 入居予定の奥さま]

もしそうだったとして、
営業さんの書き込みが減ったのなら
いま順調に売れている、ということでしょうか？(^_-)

[8: 匿名さん]

すごい勢いでパート１を消費してましたたからね。個人的には、買えたので少し落ち着いちゃった。
入居まで一年以上あるので、ゆっくり交流しましょう。検討中の方もご近所さんになれるといいですね。

[9: 匿名さん]

スーモが更新された。５部屋販売は変わらないけど、各タイプの部屋数が変わった。7940万の８階東がなくなり、7790万の７階東？になった。それに１階が２部屋出てる。
やっぱり最初の１期予定以外も買えてるようだ。１階が２つも出てくるなんて終盤なのか？

[10: 匿名さん]

８階と７階で150万も違うんですか？珍しい価格差ですね。
最上階近くでもないし、校庭ネットは７階でも越えているはずだし。

[11: 匿名]

高層マンションでなければワンフロアー100万以上違うって普通にありますよ。

[12: 匿名さん]

ここは上に行くほど、眺望が良く、バイパスや校庭の騒音も減るので、150万の差は仕方ない。最上階なら御苑の向こうの東京タワーも見えるはず。１階と最上階で1500万くらいは違うんじゃない？

[13: 匿名さん]

高層が騒音減ると思わないほうがいい

[14: 匿名さん]

ここの階数程度の高層では、騒音が減るのはムリでしょうね。

[15: 匿名さん]

いろんな階に住んだけど、３階までは通行人の声が時々聞こえる。７階くらいから車の音が気にならなくなる。20階でほとんど聞こえない。もちろん交通量などによるけど。

[16: 匿名さん]

マンション隣接道路の騒音を抱える他のマンション、とは状況が異なるので余り参考には…
校庭の騒音や校庭を挟んだバイバスの騒音ですからねえ。

[17: 物件比較中さん]

この物件は高層ならまさか...御苑向こうに神宮外苑の花火を望めるかッ

[18: 匿名さん]

高層階なら花火見えそうだけど、ちょうど神宮の方角に御苑の高い樹が何本もそびえてる。
花火が見えたら特等席だけど、MRで確認した人いないの？。

[19: 匿名さん]

新宿御苑を南に見る立地は珍しいと思いますが、他に計画されている物件はありますか？
地図見ると、明治通りと建設中のバイパスの合流地近くに結構大きな駐車場がありますね。

[20: 住まいに詳しい人]

シスコンパークですね
まだ計画はないようですがマンションが建てば類似物件と言えますね
ただ、バイパスの正面になります
新宿三丁目まで見えるヌケ感は素晴らしいですが、そこまでの道路の騒音を一身に受ける場所になるので、私はためらいました

[21: 匿名さん]

シスコンパークは広いですねえ。
もしマンション計画をやってくれたら検討します。

[22: 匿名]

シスコンパークってなんですか？

[24: 匿名さん]

？そういうあなたはその値引きをずっと期待してここに来ているの？
煽りと同じニオイの人にしかみえないのだけれど
上階は蒸発して買えなかったのは確かだわ

[25: 匿名さん]

ほんと馬鹿だねぇ
来年の夏まで残ってるわけないじゃん。
値引きなんて無理だよ

[26: 匿名さん]

もう上層階は残っていないのですか？
２期販売はどうなるのでしょうか？
めったに出ない立地なので、価格が妥当か悩んで出遅れた人が多そうですね。

先日、テレビでルジェンテ代々木上原のMRに台湾人資産家が来た様子を放送していましたが、こちらの方が外国人に人気ありそうです。新宿御苑は外国人旅行客にも大人気ですよね。

[27: 匿名さん]

行列するとか直ぐに完売とかまで書いてた人がいたのに、
今更出遅れですか？

[28: 匿名さん]

ずっとマンションばかり探してる人間ばかりじゃないから
あ、ここ面白いって新聞広告で見つけてこういう掲示板にたどり着く人もいるし
来たら出遅れとか言われるし涙

[29: 匿名さん]

買えないけど気になって仕方がないから、ついついここに来て、ネガ書き込みをしてしまう人がまだいるのか。
価格が出てからは、上層は早くに売れて下層が残るのは多くの人が予想してたこと。即完売なんて業者の煽りでしょ。

[30: 匿名さん]

既に販売開始してるのに全く工事着工してる様子がないのはなぜ？

[31: 匿名さん]

竣工予定は３ヶ月延期したんだっけ？
普通は１年あれば建つけど、あの路地は工事車両の出入りが大変だから、そろそろ始めないと。

[32: 匿名さん]

>価格が出てからは、って
予定価格は早くから出ていたのを知らないのかな？
しかも本価格と大差なかったし。

[33: 匿名さん]

な、なんだこの怒涛の書き込みのアップダウンは...みんな様子見していたのかw
本体着工は確か六月と聞いてます

[34: 匿名さん]

そんなに早く予定価格聞いたのに買わなかったのですか？値下げ待ちのポジショントーク？
最後の１戸ならサービスしてくれるかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

いや、近所のつけ麺屋すごい混雑…

[37: 匿名さん]

あら、下品なお店ね。。

[38: 匿名さん]

ポジさんが過去レスで書いた「前の晩から先着申込に並ぶ」って話を
信じなくて良かったとつくづく思う今日この頃。

[39: 匿名さん]

信じなくてよかったって、何がよかったんですか？
もう上層階は売れてしまったというのに。

[40: 匿名]

即完売する→先着順は徹夜→上層階は完売と段々後退してるから、信じなくて良かったってことじゃない？
ま、良くも悪くも貴重な立地だしそのうち売れるでしょ

[41: 匿名さん]

めったに出ない立地で、上層は御苑ビュー付きなので、上層は多少高くても早く売れたのは当然。下層は苦戦するだろうけど、遅くとも年度内には売れそう。日本経済が転けなければ、売れ残りの値下げはないと思います。
６、７階あたりも残ってないのかな？

[42: 購入検討中さん]

バイパスとマンション南側の窓との間の三角の土地には何が建つの？
保全区も外れるし高い建物が立ったら、御苑ビューが全滅では？

[43: 入居予定の奥さま]

学校のグラウンドのことですか？
建たないと思いますが。

[44: 匿名さん]

新宿高校のグラウンドは渋谷区の景観形成計画で、新宿区と同等の保全です。
以前は渋谷区側に校舎がありました。建て替えたばかりなので、何十年は安心。 名門なので廃校もなさそうだけど、いつか再開発するかも？

[45: 購入検討中さん]

学校のグラウンドは、東側ですよね？
地図で言うと南側のすぐ下の土地が空いているように見えます。

[46: 匿名さん]

東側は校舎とテニスコート
南側は野球のグラウンドですよ

[47: 購入検討中さん]

両方とも高校のグラウンドなんですね。
安心しました。
回答、ありがとうございました。

2LDK 中層を購入したいのですが、どの位、残っているんでしょうか。

[48: 匿名さん]

それこそまさに、販売センターに聞かないとわかりません
腹割って話しましょうよ

[49: 匿名さん]

このスレは過去読むと結構いい情報書いてあるけど、モデルルームに行かずに集める情報には限度があるよ。
個人情報を取られて、いろいろ面倒だけど、買いたいなら思い切って行った方がいい。
まぁ、行かないうちは本当に家を買う気持ちになってないんだろうね。

[50: 匿名さん]

>>49
上層階が残ってないのなら、無理してあわてて手に入れる程でもないし、買う気持ちにならないのも仕方ないのかもだね。