プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[850: 匿名さん]

モデルルームはあと一週間しかないとか。しっかり写真におさめておこう

[851: 匿名さん]

ここ、本当に良いなと思って販売前からMR行ってましたが、小さな子供が居るので断念しました。
ドヤとかは別にいいんですけど、公立の小学校がメチャ遠いんです。
やっぱりファミリーには無理。
でも、買いたかったな。

[852: 匿名さん]

越境できるなら代ゼミタワーの裏あたりに小学校あるんじゃない

[853: 匿名さん]

結局ファミリーには無理、
で止めた検討者の多い物件でした。

それはそうとここ、容積率緩和エリアに入るかも知れませんね。
将来、高島屋の前は大きなタワマンになるかも。
ここは残念ながら、接してる道路幅が狭いので対象外でしょうけど。道路幅で容積率は制限されるから。

[854: 匿名さん]

どう考えても再開発されるならこのマンションの周辺もも含めてだろ
あの辺綺麗になって容積率も緩和されるなら万々歳だな。

[855: 匿名さん]

>852

代々木小は数年内にもっと遠い山谷小に統廃合です。

[856: 匿名さん]

これだけ利便性がいいんだから私立に行けばいいだけだな

[857: 匿名さん]

>853
あそこならオフィスビル作るだろ。
万が一、タワマンになったら価格と固定資産税が凄そう。

[858: 匿名さん]

政府の容積率緩和、はマンションにする目的だからタワマンだな。
ここの西側部屋はタワマンから、新宿御苑ビューのついでに見下ろされる運命か。

[860: 匿名さん]

えっ？高島屋前にタワマン？
世界で貴方しか知らない超極秘情報なのでしょう。
ここと御苑を見下ろせば、買えなかった後悔も吹き飛びますね。
早くそのスレを立てて、そちらにお移りになられたらいかがですか？

[861: 匿名さん]

まーそんな卑屈になるこたないじゃないですか
居住者であれば堂々と構えていてくださいよ

[862: 入居予定さん]

タワマンが嫌だから、こういうマンション
が売れるんでしょ。
分かってないなぁ。

[863: 匿名さん]

もう完売してるのに、皆さんヒマですね。
私も含めて。

[864: 匿名さん]

嫌でも容積率緩和の再開発で
近くにタワマンを建てられるリスクはあるってことですね
駅近ですので皆さんそのリスクは承知の上でしょうけど

[865: 匿名さん]

西日嫌いの俺にはタワマン歓迎だね
もっとも、そんな体力ある地権者達に見えないので容積比だけで動けないけどな

[866: 匿名さん]

新宿高校が移転しない限り、南と東は抜けてるまま。 西や北にビルが建っても眺望に大して影響なく、路地が広くきれいになるので歓迎です。
よその建物越しでなく、直接、南に御苑を見下ろせるのは超希少。

[867: 匿名さん]

ついに嫌がらせも空想の域に達してきたな..

[868: 匿名さん]

空想の再開発を持ち出し、逆に購入者から歓迎されるって、妬みがこじれすぎ。
ここの利点は、20年後も南側の眺望と日照が確保できそうなこと。

[869: 匿名さん]

このマンションの最上階はいいなあ。買えた人うらやましい。

[870: 匿名さん]

周りの古い建物もいずれ建て替えになるでしょ。
よって時が経つにつれ環境は良くなるばかりかと..