プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[595: 匿名さん]

普通の高級賃貸、を想定して内覧に来る客は現地を見てどう思うか…
建物の仕様も普通レベルのマンションだし。

[596: 匿名さん]

35万払うにしては、でかい車が入らないからなあ。でも、新宿駅至近とあの眺望には住んでみたいと思わされる。
つくづく面白い物件だ。

[597: 匿名]

かといって25万ではペインしないだろうし
賃貸向きじゃないんだわきっと

[598: 匿名さん]

地方の金持ちが別宅で買ったり、借りたりするってのは？車いらないし、買い物も遊びも移動も便利。
または御苑大好きな中国人や欧米人が買うってのは？外国人向けコンドミニアムとして貸しても人気出そうだけど、規約でダメかな？

[599: 匿名]

そういう人が趣味で買うならありかな。借りるが微妙なだけ
ただ、外人は日本人とは比べ物にならないくらい周辺環境気にするから厳しいと思う
向こうは1ブロック向こうは別世界になるくらい環境差＝安全の差だったりするからさ

[600: 匿名さん]

警視庁のHP見ても、ここ実は治安悪くないんだけどね…。あの落書きがイメージ悪い。消しとけば良かったのに。

[601: 匿名さん]

このエリアは住人の密度が低い、事務所が少ない、車が少ない、からもともと
ひったくり空き巣、事務所荒らし、車上荒らし、暴力などの犯罪が多く発生することはありえないでしょう。

[602: 匿名さん]

あの落書きがあるってことは
あれを書く連中がいつもたむろしてるってこと

[603: 匿名さん]

逃走経路が一本道２つしかなく、クランクで警官と鉢合わせの可能性もある。しかも、あるか知らんが、近所の監視カメラに写りそう。屋上や廊下も近くのビルから丸見えで、プロならやらないだろ。
逆にあの狭い路地と外廊下で良かったんじゃない？

[604: 匿名さん]

統計では、落書きをする連中は自らが疑われるようなところにタムロしませんw

[605: 匿名さん]

残された低層の評価頼む

[606: 匿名さん]

評価を下すのは貴様自身だw
人に委ねなさんな

[607: 匿名さん]

高層階なら良いと思ってるならヤバイぞ。

[608: 匿名さん]

新宿駅・御苑・高島屋・伊勢丹などに至近距離、南の日照、広いバルコニーは低層でも変わらない。あとはあの環境と価格をどう考えるか。 資金と自分が望むライフスタイルで決まる。
これほど好き嫌いが分かれる物件も珍しいが、どちらも10年に一度も出ない物件とわかっているからじゃないかな。
普通、嫌で買わない物件や関心のない物件ならスレも見ないよ。

[609: 匿名さん]

最上階に住む人羨ましい

[610: 匿名さん]

１､２階だとさすがに買い手ないよね

[611: 匿名さん]

最上階と２階の価格差1500万として、眺望のために月々８万を15年払うとも考えられる。
実際は資産価値も含まれるので、ちょっと無理やりな計算だが、寝に帰るだけの人には参考になるかな？

一般的にビルの夜景は早く見飽きる。昼の御苑は季節感あるので、夜景よりは飽きないだろうが…。

[612: 匿名さん]

防犯面も考えなきゃね。１、２階だと。
もっとも最上階なら安心です、でもないでしょうけど。

[613: 住まいに詳しい人]

最上階は屋上からのロープ降下侵入がある
あなたのようなの無警戒を逆手にとった無施錠が狙われる手口だ
ここは庇１枚介してすぐバルコニーだから入りやすい
屋上への施錠がされていても、定期的な
巡回がされていなければならない

[614: 匿名さん]

工事中のバイパス沿いを歩いてみました。
つけ麺屋はいつでも列ができていますね、入る機会なさそうです。
現在駐車場のところが多く、バイパス完成後は色々な開発の余地があると感じます。
新宿から離れるにせよここをあきらめた人には注目する価値がありますし
契約を決めた人にはまわりが明るくなるよいきっかけになると思います。
バイパスも、負の影響だけではないということです。