プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[342: 匿名さん]

２期が決まっていた部屋があったのか。
それ以外の部屋は１期で買えたという売り方はよくあるのかな？

[343: 匿名さん]

植えないんですか？

[344: 匿名さん]

植えはしないですね

[345: 匿名さん]

新宿駅４分、真南の日照、眺望、デパートや御苑に近いことから検討していますが、上層はもうないのですか？
Mそもそも安いのか高いのかで迷っています。新宿駅４分のリセールバリューはどれくらいなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

新宿駅４分、真南の日照、眺望、デパートや御苑に近いことから検討していますが、上層はもうないのですか？
そもそも安いのか高いのかで迷っています。新宿駅４分のリセールバリューはどれくらいなんでしょうか？

[347: 匿名さん]

重複してしまい、申し訳ありません。

[348: 匿名]

リセールはまったく分からない
なぜなら特殊な物件で比較可能な物件がないから
売るときにうまくマッチする買い手に当たるかどうか次第
当たればビックリする価格でも売れるだろうし、タイミング悪いと見学は多いのに売れない事態もありうる

こんだけ書き込みあっても30戸程度が完売してない
だがマイナーデベでたいしてほぼ宣伝してないのに大半売れてる
というかなりの特殊物件だからさ

この物件が自分に合うかどうかで思い切るしかない
合う人にはこんなに凄い物件はほとんど出ないからな

[349: 匿名さん]

とてもわかりやすい説明、ありがとうございます。周りのマンションと比べても小さく、有名じゃないのに非常に注目されている理由が納得できました。
早く見つけて、自分に合う人は即決だったのでしょうね。他にない特別な魅力があります。

[350: 匿名さん]

プレシス、は安い物件が多いことで
安いマンションを探している人達には、ある程度は有名だと思いますが。

[351: 345です]

知る人ぞ知る業者だったのですか。財閥系ばかり考えてて見逃しました。勉強になりました。
それにしても、魅力的な特長が多いですね。現地も見ましたが、それほど気になりませんでした。むしろ駅や高島屋にこんなに近いのかと驚きました。高島屋から覗かれそう(笑)。

[352: 匿名さん]

4990万は売れてしまったみたいですね？
待てば海路の日和あり。じゃなかったみたいですね。
ここの格安価格からの値引きは無理でしょう。
検討中の人は早く買ったほうがいいですね。

[353: 匿名さん]

4990でもいいと買う気まんまんだった人はどうしたかな？
５階はちょうどネットにかかるから、もう少し出して６階にしたいところだけどもうないんだろうな。
こうした違いをもったいないと悔やむことになるから早くした方がいいのに。

[354: 匿名さん]

ネットにかかる云々の議論は正確なこと言えないから難しいね
本来、販売センターが公にすべき情報だと思うんだけど
それだけじゃなく、隣のバイパスとの高さの関係とかさ
不利だからあえてやらないのかな？

[355: 匿名さん]

嘘はいけません。競合他社か？
MRでラジコンヘリの写真見ればネットのかかる高さがわかる。バイパスのことも教えてくれるぞ。

[356: 匿名さん]

そのラジコンヘリの約mとか何階相当とかそれが正確な情報と言えますか？
あくまで[イメージ]なので、それを鵜呑みにして、思ってたのと違ってネットが6階じゃかぶるとかというのではあまりに可哀想だという意見です
逆に思ってたよりネットが低いかもしれ
ません
模型とか作ればいいのにね

[357: 匿名さん]

それ以前に、ネットの高さは
半永久的に変わらないの？

[358: 匿名さん]

架け替えは数百万かかるでしょうから
新宿高校が野球の名門で甲子園ばかり期待されるようにでも
ならない限り、ネット高さを高くする理由とお金はないと思います

[359: 匿名さん]

ラジコンヘリの写真を見せてもらえることは知っていましたか？
模型なら正しいと断言できますか？

ラジコンヘリの方が一目瞭然です。高さがわかるネットが見えないように鯖読んだら訴訟ものです。イメージでは済みません。

[360: 匿名]

353
どっちみちもうないなら焦っても意味なくない？

[361: 匿名さん]

359
ラジコンヘリの写真はテーブル上にあるので略
おっしゃる通り、考える手間が省けると言う意味では一目瞭然で有効ですが、曖昧な高さの約、相当などの表現は、[思ったのと多少違っても]ネタにできないようにするための逃げ口上になります
私の焦点は、写真で表現されていない階の購入者と販売の認識違いトラブルであり、写真だけで裁判に勝てるかどうかの話です

中途半端な情報では、カタチとして残る模型はつくれませんので必死になって情報を集める必要がありますが、そこは大手と違いますね
周辺環境の模型がある場合、お互い物証として使えます
という以前になにより、購入者自らが責任を持って判断できる好材料だと思うんですよね