プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[320: 匿名]

個人的にはココが大人気とは思えない
でもたかが32戸。1年も前のこの時期に値引きとかない
あり得ないが今はほとんど客が来ない最悪の状態だとしても9月末までは粘るわ

[321: 匿名さん]

売れないから、大丈夫だよ。

[322: 匿名さん]

ココが、でなく今残ってる部屋が大人気なわけではないだろうね
論点そこじゃないよね

[323: 匿名さん]

ここはプレシスで最も価格が高い、いわば旗艦物件。まだまだ値下げはないよ。
待てば下がると思われるのは他の営業活動に影響する。
あと一年以上あるので、値下げするとしても最後の１部屋かキャンセル部屋だけだろう。

[324: 匿名]

大人気のマンションって初日や抽選日は買えなかった。二期はどうするの？って書き込みで溢れるもんだがココはそこまでではない
でも、並ぶフェイクがあったくらいコアなファンは居るんで低層だっていま値引きするとは思えない
だから欲しいならさっさと行く。値引き必須なら7月は早すぎる

[325: 契約済みさん]

値引きを期待する人は価値をさげるような
書き込みをする。

他業者は欠点を強調。

興味ある、欲しいけど買えないあるいは決断できない
人は好き勝手書き込む。

すでに購入してる人は黙る。

営業さんは火付け役といった構造かな、
このスレ。

[326: 匿名さん]

消費税の駆け込みで９月末までには売れると思うよ。２期はやらずにこのままなんじゃない？
どこも駅近が人気だけど、新宿駅徒歩４分は何年も出てこない。

[327: 匿名さん]

他業者さんは嫌らしい感じですね
そんなヒマがあればご自分でご自分の物件の価値をあげるべく努力すればいいのに

値下げを期待して価値を下げるような書き込みをするような方には入居して欲しくないですね
そういう心根に見合う、本当に価値がもっと低い物件にいかれるのが分相応ではないでしょうか
いずれにしてももうほぼないようですから、最後の一部屋かキャンセルでしょうけれど

[328: 匿名さん]

そういえば、神社境内の定期借地権付き西新宿のマンションはどうなりましたか？
その近所の売れ残り小型タワーマンションは？
いずれも名前忘れてしまって調べられませんので、ご存知でしたら教えてください。
プレシス新宿御苑は絶対買い！！

[329: 匿名]

定借はほぼ全部抽選で200戸近くが実質2ヶ月で完売。真の大人気マンション
近くの高過ぎ売れのこりなタワーも定借とほぼ同時期に完売
ついでにほぼ新宿エリアの渋谷本町タワーも竣工前完売
西新宿エリアは根強い人気があるっぽい

名前はパークタワーエムズポートとパークハウス新宿タワー

[330: 住まいに詳しい人]

渋谷本町のタワーってあの幹線道路沿いの？？
意外な人気ですなぁ
西新宿は成子坂南側で開発が始まりましたね
四年後にまさかの60階建てマンションがお目見えで、いよいよ空が見えなくなってきました

[331: 匿名さん]

60階マンションかあ・・・
地震があって電気とまったら最悪だね
まあ30階以上で既に同じだとは思うけど

[333: 匿名さん]

西新宿は一駅のために乗り換えるのが面倒。歩くと20分くらいかかるし、バスは論外。伊勢丹や高島屋も徒歩はつらい。
新宿駅や伊勢丹まで気軽に歩ける物件はここ以外には見当たらないのが悩ましいな。

[334: 匿名さん]

売れないしやめたほうがよいと思う人はここ覗くだけ人生無駄だよ
同じコメント、この物件だけでもう5回以上ループしてるよね（笑）
でも同じ人じゃないと思うんだよね

[336: 匿名さん]

発売前は、徹夜で買う客が並ぶ話まで書き込まれていたのに、
順調とはこれいかに。

[337: 匿名さん]

徹夜話は営業の煽りかネガの冷やかしでしょ？買えた人は知ってるよ。
人気のない部屋がいくつか残ってるだけなのに、不人気とはこれいかに。
買わない物件のスレに粘着する心理はいかに。

[338: 匿名さん]

残り数部屋から完売までが長いのが普通だけど、ほとんどは竣工まで値引きしない。よほど不人気なら別だが。
ここは値引き期待できるほど、不人気ではないね。残念。

[339: 匿名さん]

そろそろ工事始まった？

[340: 匿名さん]

てか、さりげなく販売二期に入りましたね
地味ーにw

[341: 匿名さん]

１期の価格表に「次期以降販売」という部屋が２戸ありましたね。５戸販売は以前の残りにこの２戸加えたということ？
それならば、残りは５戸？
最高値がCタイプの５階らしいので、上層は全部売れたのか。