シエルセーヌ江坂について

[物件比較中さん]

シエルセーヌ江坂では、電柱や電線がないそうですね。
いろいろ情報交換しましょう。

公式HP：http://infini-home.jp/esaka/
名　称：シエルセーヌ江坂
所在地：大阪府吹田市南吹田4丁目
交　通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅歩15分、またはJR京都線「東淀川」駅歩15分
区画数：138区画
売　主：アンフィニィ・ホーム株式会社

[21: 物件比較中さん]

隣のエクセルホームも始まったみたい。
3500万からで販売するとのことです。

[22: 物件比較中さん]

昨日隣の不動産屋に行きました。
モデルハウスは良い感じな雰囲気に仕上げられていましたよ。

[23: 購入検討中さん]

校区どうですかね？
工業地なの気になります。

[24: 賃貸住まいさん]

小学校はともかく吹田６中は吹田でも最強な学校じゃ？

[25: ビギナーさん]

隣のエクセルホームの方が私はいいような気がします。ここのモデルルーム細すぎるでしょ？

[26: 匿名さん]

＞隣のエクセルホームの方が私はいいような気がします。ここのモデルルーム細すぎるでしょ？

そうですかあ。
こちらのモデルルームを見て、いいなと感じていたのですが
比較することは必要なのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが
そんなに悪くはなかった気がしました。
言えば、他とそんなに変わらない気もしましたが。
感覚はみんな違うものですからね。

[28: 購入検討中さん]

エクセルと見てきました。
アンフィニのモデルは若い感じで営業の方も若い方が多かったです。年齢は近い感じで話はしやすいです。
２階のリビングは意外でしたが、ロフトと屋上のバルコニーが良かったです。
学校区は今もここなので気にはしてないです。契約しようか悩んでますが、契約された方でなにか気にする点ありますか？
よかったら教えてください。

[29: 購入済みです。]

オプションが思ったより多かったです。
アンフィニさんはそういう仕様みたいですね。
二階のトイレなどはオプションでした。
モデルハウスはオプション仕様が多いみたいなので注意ですね。
仕方がないかと思いますが…。

でも、素敵な町並みになりそうで今から楽しみです。

[30: 物件比較中さん]

週末に説明を聞かせてもらいました。
確かになんでもオプションで最後は相当高くなるのが気になり辞めました。
驚いたのは諸費用で外溝費が別に９０万要る事や登記代が７０万と言われ
総額でも３００万は必要と。
隣の業者にも同じ説明を聞きましたが外溝代は価格に含まれてましたし
登記代は５０万以内で総額でも２００万位でしたよ。

[31: 物件比較中さん]

契約した方、契約しようとしている方に聞きたいのですが、
カーテンレールや棚等を取り付ける場合って全て作業費用がかかるものなのでしょうか？？

商品自体はこちらで用意して、それを取り付けるのを大工さんにお願いしようと思っています。
となりのエクセルさんも検討してるので、それはエクセルさんのページ(あれば)で質問します。

[32: 買い換え検討中]

カーテンや棚って嗜好品だし基本的には別途工事じゃないかな？
工事中に頼み込めば大工さんも取り付けてくれるかもしれないけど
手間がかかるだろうし無料ではしてくれないと思う。

[33: 購入検討中さん]

ものすごく悩んでますが、営業があほすぎてそれだけで決定するのに悩んでしまいます・・・。
が！環境及び立地はよすぎるのと価格も手ごろと大阪市内より環境が良いところが捨てきれず
いますが・・・売れる案件だからエースを投入する必要ないからあほやったり、宅建もってない
営業に説明されるのも納得いきますが・・・でもあほはどうしても気になります。

[34: 物件比較中]

どういうことがあってあほと感じられたのか教えてもらえますか？ｗ
私も場所やこの138区画、電柱少ない点、太陽光等魅力を感じるとことろが多く検討しています。なので気になってレスしました。よかったら教えてください。

[35: 購入検討中さん]

う～ん…
たとえば所得税控除の適応住宅になるかもわからないし、みなさん検討しているところは消費税よりも金利のことかと思いますけど、ネットでの受け売りトークしかできないし…てなところでしょうか。この辺は購入側の勉強量によるのでしょうけど、他では（隣では）説明できる営業もいるのでコンセプト勝ちであほの投入と思いレスしました。
まぁ最終判断は購入者側のレベルの問題ですが、この辺のケアがないところが気になってレスしちゃいました。

[36: 匿名さん]

電柱や電線のある街を見慣れているせいか、とてもスッキリした印象の街ですね。
空が広く感じられます。

クルドサック設計とは何だろうと思って調べてみました。
通り抜けができない袋小路というような意味なんですね。
外部の人があまり入り込まないという点で安心なんでしょうね。

[37: 周辺住民さん]

＜＜外部の人があまり入り込まないという点で安心なんでしょうね。

ぐるっと回らないと駅まで行けないなら遠くなるだけの様な…

[38: 物件比較中さん]

クルドサックは完全な行き止まりを指す言葉ではないみたいですね。

車が抜けられない環境にはしてあるのですが路地が先にはあって人は通れる、という環境がクルドサックということで良いでしょうか。

住人からすれば右から左から車が来るのは落ち着かないですし安全面の心配も出てきます。
クルドサックで一方通行にすることで住まいらしい場所を造っているわけですね。

[39: 購入検討中]

こちらの物件を検討しているものです。
先日モデルルーム見学に行き、説明を聞いてきたのですが、その際は同じ金額の中で選ぶのでこだわって別の業者に資材を発注･･･とかしない限りは値段は変わりません。と説明を受けました。
どーせオプションだろうと何度もこれはいくら追加になりますか？と聞いても、この中なら値段は変わりません！とはっきりお返事を頂いたのですが。。


今週末もう一度相談に行くので、上の方が書いてるように本当はオプションなのか、説明時に初めからオプションの話をされたかなど詳しく聞きたいです。

[40: 物件契約者]

オプションの話は、聞いたら教えてくれるといった感じでした。
うちで言うと、㎡数の変更など、大きな部分のことは聞いて教えてもらっていました。ただ、建具であるとか、以前書き込みがあったようなカーテンレール等が別料金になるというような話はありませんでした。当然、全部を説明するのは難しいと思いますし、カーテンも極端な話クローズド外構にすれば、シャッターもあるし必要のない部分なのかもしれない・・・ということで、一応納得しています。なので、オプションのことは契約前に質問できるかどうかだと思います。質問すれば答えてくれるはずです。

やはり、契約後の打ち合わせで色々出てくるもので、契約前に全て聞いておくというのは、正直難しいと思います。

質問者様がおっしゃってる「この中」というのはアンフィニィさんが指定する資材やメーカーのモノですか？業者指定の資料を一緒に見ながら「これはいく追加になりますか？」と聞いて、「この中なら値段は変わりません」とはっきり言っていればそれは信じていいと思います。

あと、その後どうなったか、良かったら教えて頂ければ嬉しいです。情報はあればあるだけ嬉しいので、何卒ご協力をお願い致します。

[41: 匿名]

29です。
こちらも契約前オプションのこと聞いたら教えてもらえる感じでした。
㎡数の変更やトイレの追加のことは聞いていたので納得して追加しました。
カーテンレールの件は契約後にたまたま設計士の方に教えてもらって知りました。
人に聞いたら一戸建ての新築はカーテンレールついてないのがほとんどみたいですね。

オプションなしでも素敵な家は建てれると思います。
キッチン、床、扉などを使うリクシルさんに行ったらアンフィニィさんはいいグレードを使ってますよと誉めていらっしゃいましたよ。

[42: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[43: 物件契約者]

40です。
情報有難うございます。カーテンレールとか、やっぱりそうなんですね。自分の勉強不足でした。リクシルさんの一言、契約者としてはなんか嬉しいですね。

[44: 北摂で戸建]

現地見学に行った感想と検討中に調べた内容を以下のとおり列記します。

（気になる点）
・準工業地域のため、近隣に製紙工場があり、排煙や騒音・振動が住居地に及ばないか心配（契約書にそのような事が書かれていれば、よく確認した方が良い）
・準工業地域のため工場の建設が可能
・敷地真下に活断層が通過
・無電柱街区を売り文句にしているが電柱のある通りがある。
・ガスは大規模災害時の復旧が比較的遅い。
・太陽光とエネファームのランニングコストメリットは有利な条件で試算されている事が多く精査が必要。メンテや上昇傾向のガス料金等、条件次第で損する試算結果にもなる事から確認が必要。
・オプションが多く契約前に詳細な確認が必要
（基本プランの面積を減らす事無く、二階にトイレを追加すれば50〜60万の追加費用）
・売主は近年、大規模分譲を手掛けているため販売後のトラブルやメンテナンス対応等、しっかり対応して貰えるか心配
・諸経費が高く感じる。印紙税や登記費用など内訳の精査が必要
・上記内容を質問した際の営業の回答がいい加減で不誠実。売れている事を文句に早く決断を迫るような発言が多い。

（魅力）
・東淀川もしくは江坂まで15分〜20分で徒歩圏内
・将来的に新駅が出来れば駅近
・最低仕様（オプション無）の価格と立地から考えれば比較的安価。

私は江坂に近い立地や費用面から非常に魅力を感じ購入を検討しましたが、あまりにも気になる点が多く、その事を質問した営業担当者の対応に不安を覚えて断念しました。
かなり高くなるかもしれませんが、購入後の対応も安心できるハウスメーカーで今は戸建購入を検討中です。

あくまでも個人的な感想ですので参考にして頂ければと思います。

[45: 購入検討中さん]

大体気になるところは一緒なんですね。又工場の振動等の件は行った時に質問してみます。

ハウスメーカーで家を建てたいとは思うのですが、やっぱり高いですかね。場所も含めて悩みます。。

[46: 契約済みさん]

近所に実家があり購入したものです。30年以上住んでますので私なりに書いてみます。
このあたりは工場もありますが、音や振動は特にないので気にしてません。製紙工場は将来的に無くなる予定との噂もあります。断層については大阪中を走っていると言われているようなので気にしてません。確率も非常に低いものと聞いてます。
駅は自治会の広報誌でも回ってますが必ず出来るそうです。駅の高架工事も進んでます。道路も立体交差になっていきますので将来的には発展を期待してます。南吹田は見た目はこれからですが、住みやすく良いところです。買われた皆さん仲良く住んでいきましょう。

[47: 物件比較中さん]

見に行ってきました。モデルハウスのセンスがとてもよかったです。セレクトショップのような感じで
他で見てきたモデルハウスより断然オシャレです。江坂にも近くて便利そうです。ただ私たちの家の予算では少しきびしいかなぁ。

[48: 購入検討中さん]

なんか柱が細くて心配だな～あっと言う間に出来上がるし。
活断層あるのに大丈夫？？？？？？
屋根が重くなるのに、太陽光発電屋根についてるしね。
心配じゃないのかな？？？？
屋根は軽く今はしてるのにね。
営業の人も調子いい事ばかり言うしね。
私は、信用出来ないな～

[49: 物件契約者]

40です。みなさん色々な情報有難うございます。特に46の方の意見、非常に興味深く
拝見させて頂きました。契約はしてるのですが、若干工場のことは気になっていました。
あと駅に関しても順調に進んでいるようで、期待してます。

住みやすく良いところと聞くと安心します。

私は現在、吹田市の人間ではないので、この近辺で何か情報があれば教えてください。
有難うございました。

[50: 物件比較中さん]

見に行きました。駅も許容範囲で無電中区画は確かにすっきりしていてよさそうですね。

家の広さが気になってますが、標準は85㎡ですよね。皆さんどれくらいにされてるのでしょうか？

建っている家も外から見てみて営業の人からは｛こんなイメージですよ｝と言われましたが、実際どうなんでしょう。

建てている方の㎡を教えていただけれるとうれしいです。あとその費用もどれくらいかよかったら教えてください。

[51: 匿名さん]

いろいろできてくると便利な場所ですよね。
電柱はないほういいですよね。すっきり感が違うように思いました。
３LDKぐらいだったら、８５㎡でも大丈夫って思いますが、
参考のプランなどで各部屋の広さが十分あるか、検討するといいかもしれないです。

[52: 買い換え検討中]

最低１００㎡は必要だと思うけど。。。

[53: 購入検討中さん]

準工業地域でも戸数が多いので、近くに工場ができるリスクは低いのかな。
あの辺りは不法駐車が多いなど治安や生活環境面で少し心配。

[54: 購入検討中さん]

色々見てきましたけど、ここも良いですよね。駅が将来的にできるのが大きいのですが、ちゃんとできますよね？
江坂駅なんとか歩けるかなって思ってますがどうでしょうか。

[55: 匿名さん]

駅はもう作ってるのでたぶん大丈夫じゃない。でも、いつ出来るかは微妙かも。
江坂より東淀川の方が近いと思うよ。信号まちも少ないし歩くならこっちかな。もしくは東三国。江坂なら自転車はいるね。

[56: 匿名さん]

JR駅って出来たら駅周辺もなにかできるですかね？最近JR駅たくさんつくってるけどそんなに大きくならないような気がするけど。後淡路駅って阪急乗換えできますかね？阪急線使えれば便利かも。阪急吹田駅はサイトに載ってるけど無理でしょ。

[57: ママさん]

JRの駅ができるのは結構先ですよね。
バスはどうなんでしょうか？本数は多いんでしょうか？

85㎡は確かにちょっと狭い気がします。。

[58: 物件比較中さん]

南吹田住まいですが、バスは本数少ないと思いますよ。使ったことないです。今は大阪なら東淀川からいきます。駅が出来るの平成30年って出てますからあと4年あるのは長いです。早く出来ないかなぁ(*‘∀‘)出来たら少し楽になりそうですね。
割とこの辺平らなので自転車で江坂周辺に行って市役所も近いので事足りてます。85㎡ですかー(^-^)当方マンションで６０㎡台で買ってましたのでこんなもんじゃないですか。大きくしたときの費用どうなんでしょねぇ。

[59: 匿名さん]

1時間に一本ぐらいですよ。
バスの本数。
この辺はなんだかんだ行って自転車移動が楽ですよ。
みんな電動を買うので、どこへ行くのも大差ないです

[60: 考え中]

こちらのモデルハウスと横のモデルハウス見に行ってきました！

この辺りの環境はどんな感じでしょうか？

まだ小さいですが、子供も居てますので、小学校や中学校の事も気になります。

第六中学校は荒れてると聞きましたが、どうなんでしょうか？？

[61: 匿名さん]

この区域ではありませんが
学校が荒れているという噂は、意外とどこでも聞きますよ。

ある程度の情報はあったほうが良いですが
実際には現地周辺で見ることが大切だと思います。
あまり偏った噂は逆に気を付けたほうが良いこともあったりします。

[62: 考え中]

回答ありがとうございます！

学区だけじゃなく、周りとかも見た方がよさそうですね（＾_＾）

緑地公園周辺もよさそうだなぁーって思ってます。

この辺りと緑地公園辺りだとどちらの方がいいんでしょうか？？


吹田辺りの事が全然分からなくて꒰✘Д✘◍꒱

[63: 検討中]

ここは１区画があまり広くないようなので、隣り合う2区画の土地をまとめて購入して、ちょっと大きな家を1軒建てるという事は可能なのでしょうか？

[64: 入居予定さん]

シエルセーヌ江坂の事務所について。
物件を決める時に、初めの印象は特に大事だと思います。
お客様用トイレが和式しかなく、子連れや妊婦さんには辛いです。
外にあるので、雨の時や暑い時寒い時に不便です。全く掃除されて無い時もありました。
イベントなどするよりも、来客の接待にお金を掛けた方が良いと思います。
営業の方は、とても礼儀正しいですが、買ってしまうと用無し感がありました。

[65: 購入検討中さん]

購入を検討している者です

建築条件付きなので実際に家を建てる大工さん
ってどうなんでしょう？

営業の方に聞いてもよく分からない説明でした
別会社みたいな事？
私の聞き方が悪かったのか 営業の方が知識がないのか

実際に建てた方教えてください

[66: 匿名さん]

建築条件って決まった会社で作ってくださいっていうやつですよね
土地を仲介するだけの人たちだと判らなかったりするのかなぁ？
でも指定されている会社で作るのだから、あちらでも把握しておいてもらわないと！って思いますよ
たまたま営業さんの知識がなかったとかだと
社員によってクオリティの偏りがあるのかと思ってしまいます

[67: 入居者]

＞建築条件付きなので実際に家を建てる大工さん
＞ってどうなんでしょう？

→今私が知っている限りで2社入っているようです。詳しくはわかりませんが、
うちは、まぁこんなもんか・・・といった感じです。
入居直前に知ったのですが、入居者の代わり(一緒)に内覧チェックをしてくれる業者もあるようです。
チェックした時に全て気になる点が言えれば、それを全部直してくれるとは思います。
あと、入居後も何回か来てもらって気になるところは直してもらいました。

大工さんだって人間ですからね、完璧っていうのは求め過ぎだと思うし、
ちゃんと指摘した時に対応してくれればＯＫだと、私個人は思います。

業者自体は悪い感じはなかったですよ。

[68: 匿名さん]

＞建築条件付きなので実際に家を建てる大工さん
＞ってどうなんでしょう？

→別の地区で建築条件付きで購入したのですが、入居して何年かすると大工さんと連絡が取れなくなりました。
アンフィニィ・ホームに聞くと引っ越されたので連絡とれませんとのことでした。
メンテナンスで頼るところが無くなってしまいました。

[69: 入居予定さん]

こちらの会社で契約して購入しました。最初はこちらで書いてあることも心配しておりましたが、結果からいうと満足してます。

まぁ、設計段階で打ち合わせした内容と実際工事が行われた場所が違う部分もありましたが、

そこは後で直してもらってますので、まぁ許容範囲だと思ってます。


大工さんは変わっても、担当者に連絡したら来てくれると言ってました。大工さんは変わっても基本建ててる会社に請求するのが当然だと思ってましたが、どうなんでしょう。

後はここは大きな分譲地で公園もあり、皆さん良いばかりなので、出来ればいい方に来ていただければと思います。

みなさん仲良くしてくださいね。

[70: 匿名さん]

今回販売は9区画。
販売具合はどうでしょ？！

トイレが和式のみなのは残念ですよね。
小さい子どもさん連れの人も多いのですから様式で子供用の便座があるともっと嬉しいかな。

それはともかく、建物がしっかりと作られているのが一番ですけれど！！！