シエルセーヌ江坂について

[物件比較中さん]

シエルセーヌ江坂では、電柱や電線がないそうですね。
いろいろ情報交換しましょう。

公式HP：http://infini-home.jp/esaka/
名　称：シエルセーヌ江坂
所在地：大阪府吹田市南吹田4丁目
交　通：地下鉄御堂筋線「江坂」駅歩15分、またはJR京都線「東淀川」駅歩15分
区画数：138区画
売　主：アンフィニィ・ホーム株式会社

[1: 匿名さん]

区画内は電柱がなくてきれいな町並みになりそうですね。
南吹田4丁目とはどのあたりの位置になるのでしょうか。
周辺に工場などがあるようですが、準工業地域ということでちょっと気になります。
駅には二駅とも川を渡らなくてはいけなそうですね。

[2: 匿名さん]

>1
水道局が近くってことで想像がつきます

[3: いつか買いたいさん]

見に行ってきました。

2駅利用できるのは便利ですね。

ただ、地盤が低いのが気になります。
地震のときは心配ですね。

あと、営業の方、もっと身なりに気を付けた方が…
有線放送流しながら、茶髪に香水の臭いプンプンで真剣に説明されても、素敵な物件でも信用に欠るな…

[4: 買い換え検討中]

吹田市自体が位置的に便利ですからこちらの物件を候補にすることにしました。梅田がこれだけ近いのは本当に助かりますよね。そこからどこへでも行けるわけですから利便性抜群だと思います。大規模ですから敷地的に駅から遠くないと無理だろうと思いきや、なんと南吹田駅7分という近い立地でもあります。これ以上あまり欲を出さずにこのチャンスを逃さないようにしたほうがいいのではと、うちは話していますよ。

[5: 匿名さん]

電柱が無いってことは地面に埋まってるんですか？
公にはなっていませんが地面に電線を埋める事の
人体への悪影響が気になりますね
原因不明の頭痛や体調不良は大きく関わると
一部のあいだでは分かってきているそうなので

[6: 匿名さん]

あなたへの影響は皆無でしょう。

[7: 物件比較中さん]

無電柱＝地中化、ですね。

私の調べた限りでは５さんの仰る人体への影響というのは、まだ地中化の技術が未熟だった時期の話だと判断しています。

景観的には優れていますよね、窓を開けてもそこに電線がないわけですから。
よく言われている、部屋の高さに電線がある、電柱の影がリビングに入ってくるというようなことが全くないわけです。

また災害に強いともありますのでメリットのほうが多いのではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

この分譲地の真下に活断層があると聞いたのですが・・・
どなたかご存知でしょうか？

[9: 匿名はん]

あってもなくても購入しないあなたには影響ないでしょう。

[10: 匿名さん]

購入しない人には影響ないけど
購入する人には多大な影響でしょう
どこかの地域では活断層の上には建造物が立てることが出来ないとか

痛いところを突かれましたね～営業さん（笑）

[11: 匿名さん]

どこの物件だか、景観を乱すからアンテナ禁止、それで全戸ケーブル契約必須っていうのがありました。

ここって電柱地下化してるんで景観にこだわりは少なからずあると思うんですけど、何かルールって既にありますか？
ケーブル契約とか。
他には思いつかないので何かあれば教えて下さい。

余計な心配かもしれないんですけど、電線が無いと鳥がとまる場所がないですよね、家のほうに目が向いたりしないかな、汗。

[12: 匿名さん]

昔、無電線の街に住んでいましたが、マンションにはほとんど鳥は来ませんでしたよ。
数年間住んでいて数回程度です。
戸建でではなかったので参考にしかなりませんが。

[13: 匿名さん]

電柱がないということは
本当に景観もいいですし、見通しもいいかなと思うので
すごくいいと思います。
こういうのを求めていた!!と感じて検討していますよ。

[14: 匿名さん]

メリット、デメリット、総合的に見てアリだとおもいます。

将来必ず駅近になるのが大きいですね。

[15: 匿名さん]

無電柱・無電線が売りになるって凄いですね。
私が今住んでる地域は数年掛けて地中化してました。
こういう街並みだと歩きやすくていいですね。
自転車やベビーカー移動でも電柱を避け車道に出なきゃいけないという場面もなくなります。

イメージ図を見ると色々な外観の家が並ぶ区画になりそうですね。
どんな家になるのか楽しみです。

[16: 匿名さん]

確かに活断層の上に住むのは怖いですよ。
でもこの場所に活断層があるのは確定しているんですか？

[17: 購入検討中さん]

>>15

見た目も大事ですから、電柱電線地下化がスタンダードな時代になった時に自分の住まいの周りだけそうでないとやはり遅れている気持ちにもなると思います。どうせそうなっていく、と考えると、これは太陽光発電でも言われていることですが対応されている家を購入したほうが、後に良かったと思える日がくるのではないでしょうか。

無電中&ダブル発電。

私は時期的にまだ先進的な物件に該当すると思っています。

[18: 購入検討中さん]

ここを検討してる者です。断層の件ですが、確か現在の技術では断層の位置って正確には解らないと言われてます。

大阪一体上町断層があることは昔から言われていますし、むしろ大阪市内のほうが厳しいと聞いてますね。

ここの場所で気にしてたら吹田・豊中に家を建てれないと思ってます。今も江坂でマンション住まいですし（笑）

ところで、ここの隣の土地も分譲始まるみたいですね。価格安いのでしょうか？誰か情報ご存知の方いたら教えてください。

[19: 購入検討中さん]

ホントに購入検討中な方の書き込みですか・・・・
何か営業マンさんが書き込みしている様な感じですね。
文章臭すぎ。

[20: 周辺住民さん]

今日からここより駅近で新築マンションの案内会が始ったみたいですね。
一戸建かマンションか迷ってるんですが、将来性で考えたらどっちがいいんですか？
一応どっちらにも行こうと思います。

[21: 物件比較中さん]

隣のエクセルホームも始まったみたい。
3500万からで販売するとのことです。

[22: 物件比較中さん]

昨日隣の不動産屋に行きました。
モデルハウスは良い感じな雰囲気に仕上げられていましたよ。

[23: 購入検討中さん]

校区どうですかね？
工業地なの気になります。

[24: 賃貸住まいさん]

小学校はともかく吹田６中は吹田でも最強な学校じゃ？

[25: ビギナーさん]

隣のエクセルホームの方が私はいいような気がします。ここのモデルルーム細すぎるでしょ？

[26: 匿名さん]

＞隣のエクセルホームの方が私はいいような気がします。ここのモデルルーム細すぎるでしょ？

そうですかあ。
こちらのモデルルームを見て、いいなと感じていたのですが
比較することは必要なのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが
そんなに悪くはなかった気がしました。
言えば、他とそんなに変わらない気もしましたが。
感覚はみんな違うものですからね。

[28: 購入検討中さん]

エクセルと見てきました。
アンフィニのモデルは若い感じで営業の方も若い方が多かったです。年齢は近い感じで話はしやすいです。
２階のリビングは意外でしたが、ロフトと屋上のバルコニーが良かったです。
学校区は今もここなので気にはしてないです。契約しようか悩んでますが、契約された方でなにか気にする点ありますか？
よかったら教えてください。

[29: 購入済みです。]

オプションが思ったより多かったです。
アンフィニさんはそういう仕様みたいですね。
二階のトイレなどはオプションでした。
モデルハウスはオプション仕様が多いみたいなので注意ですね。
仕方がないかと思いますが…。

でも、素敵な町並みになりそうで今から楽しみです。

[30: 物件比較中さん]

週末に説明を聞かせてもらいました。
確かになんでもオプションで最後は相当高くなるのが気になり辞めました。
驚いたのは諸費用で外溝費が別に９０万要る事や登記代が７０万と言われ
総額でも３００万は必要と。
隣の業者にも同じ説明を聞きましたが外溝代は価格に含まれてましたし
登記代は５０万以内で総額でも２００万位でしたよ。

[31: 物件比較中さん]

契約した方、契約しようとしている方に聞きたいのですが、
カーテンレールや棚等を取り付ける場合って全て作業費用がかかるものなのでしょうか？？

商品自体はこちらで用意して、それを取り付けるのを大工さんにお願いしようと思っています。
となりのエクセルさんも検討してるので、それはエクセルさんのページ(あれば)で質問します。

[32: 買い換え検討中]

カーテンや棚って嗜好品だし基本的には別途工事じゃないかな？
工事中に頼み込めば大工さんも取り付けてくれるかもしれないけど
手間がかかるだろうし無料ではしてくれないと思う。

[33: 購入検討中さん]

ものすごく悩んでますが、営業があほすぎてそれだけで決定するのに悩んでしまいます・・・。
が！環境及び立地はよすぎるのと価格も手ごろと大阪市内より環境が良いところが捨てきれず
いますが・・・売れる案件だからエースを投入する必要ないからあほやったり、宅建もってない
営業に説明されるのも納得いきますが・・・でもあほはどうしても気になります。

[34: 物件比較中]

どういうことがあってあほと感じられたのか教えてもらえますか？ｗ
私も場所やこの138区画、電柱少ない点、太陽光等魅力を感じるとことろが多く検討しています。なので気になってレスしました。よかったら教えてください。

[35: 購入検討中さん]

う～ん…
たとえば所得税控除の適応住宅になるかもわからないし、みなさん検討しているところは消費税よりも金利のことかと思いますけど、ネットでの受け売りトークしかできないし…てなところでしょうか。この辺は購入側の勉強量によるのでしょうけど、他では（隣では）説明できる営業もいるのでコンセプト勝ちであほの投入と思いレスしました。
まぁ最終判断は購入者側のレベルの問題ですが、この辺のケアがないところが気になってレスしちゃいました。

[36: 匿名さん]

電柱や電線のある街を見慣れているせいか、とてもスッキリした印象の街ですね。
空が広く感じられます。

クルドサック設計とは何だろうと思って調べてみました。
通り抜けができない袋小路というような意味なんですね。
外部の人があまり入り込まないという点で安心なんでしょうね。

[37: 周辺住民さん]

＜＜外部の人があまり入り込まないという点で安心なんでしょうね。

ぐるっと回らないと駅まで行けないなら遠くなるだけの様な…

[38: 物件比較中さん]

クルドサックは完全な行き止まりを指す言葉ではないみたいですね。

車が抜けられない環境にはしてあるのですが路地が先にはあって人は通れる、という環境がクルドサックということで良いでしょうか。

住人からすれば右から左から車が来るのは落ち着かないですし安全面の心配も出てきます。
クルドサックで一方通行にすることで住まいらしい場所を造っているわけですね。

[39: 購入検討中]

こちらの物件を検討しているものです。
先日モデルルーム見学に行き、説明を聞いてきたのですが、その際は同じ金額の中で選ぶのでこだわって別の業者に資材を発注･･･とかしない限りは値段は変わりません。と説明を受けました。
どーせオプションだろうと何度もこれはいくら追加になりますか？と聞いても、この中なら値段は変わりません！とはっきりお返事を頂いたのですが。。


今週末もう一度相談に行くので、上の方が書いてるように本当はオプションなのか、説明時に初めからオプションの話をされたかなど詳しく聞きたいです。

[40: 物件契約者]

オプションの話は、聞いたら教えてくれるといった感じでした。
うちで言うと、㎡数の変更など、大きな部分のことは聞いて教えてもらっていました。ただ、建具であるとか、以前書き込みがあったようなカーテンレール等が別料金になるというような話はありませんでした。当然、全部を説明するのは難しいと思いますし、カーテンも極端な話クローズド外構にすれば、シャッターもあるし必要のない部分なのかもしれない・・・ということで、一応納得しています。なので、オプションのことは契約前に質問できるかどうかだと思います。質問すれば答えてくれるはずです。

やはり、契約後の打ち合わせで色々出てくるもので、契約前に全て聞いておくというのは、正直難しいと思います。

質問者様がおっしゃってる「この中」というのはアンフィニィさんが指定する資材やメーカーのモノですか？業者指定の資料を一緒に見ながら「これはいく追加になりますか？」と聞いて、「この中なら値段は変わりません」とはっきり言っていればそれは信じていいと思います。

あと、その後どうなったか、良かったら教えて頂ければ嬉しいです。情報はあればあるだけ嬉しいので、何卒ご協力をお願い致します。

[41: 匿名]

29です。
こちらも契約前オプションのこと聞いたら教えてもらえる感じでした。
㎡数の変更やトイレの追加のことは聞いていたので納得して追加しました。
カーテンレールの件は契約後にたまたま設計士の方に教えてもらって知りました。
人に聞いたら一戸建ての新築はカーテンレールついてないのがほとんどみたいですね。

オプションなしでも素敵な家は建てれると思います。
キッチン、床、扉などを使うリクシルさんに行ったらアンフィニィさんはいいグレードを使ってますよと誉めていらっしゃいましたよ。

[42: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[43: 物件契約者]

40です。
情報有難うございます。カーテンレールとか、やっぱりそうなんですね。自分の勉強不足でした。リクシルさんの一言、契約者としてはなんか嬉しいですね。

[44: 北摂で戸建]

現地見学に行った感想と検討中に調べた内容を以下のとおり列記します。

（気になる点）
・準工業地域のため、近隣に製紙工場があり、排煙や騒音・振動が住居地に及ばないか心配（契約書にそのような事が書かれていれば、よく確認した方が良い）
・準工業地域のため工場の建設が可能
・敷地真下に活断層が通過
・無電柱街区を売り文句にしているが電柱のある通りがある。
・ガスは大規模災害時の復旧が比較的遅い。
・太陽光とエネファームのランニングコストメリットは有利な条件で試算されている事が多く精査が必要。メンテや上昇傾向のガス料金等、条件次第で損する試算結果にもなる事から確認が必要。
・オプションが多く契約前に詳細な確認が必要
（基本プランの面積を減らす事無く、二階にトイレを追加すれば50〜60万の追加費用）
・売主は近年、大規模分譲を手掛けているため販売後のトラブルやメンテナンス対応等、しっかり対応して貰えるか心配
・諸経費が高く感じる。印紙税や登記費用など内訳の精査が必要
・上記内容を質問した際の営業の回答がいい加減で不誠実。売れている事を文句に早く決断を迫るような発言が多い。

（魅力）
・東淀川もしくは江坂まで15分〜20分で徒歩圏内
・将来的に新駅が出来れば駅近
・最低仕様（オプション無）の価格と立地から考えれば比較的安価。

私は江坂に近い立地や費用面から非常に魅力を感じ購入を検討しましたが、あまりにも気になる点が多く、その事を質問した営業担当者の対応に不安を覚えて断念しました。
かなり高くなるかもしれませんが、購入後の対応も安心できるハウスメーカーで今は戸建購入を検討中です。

あくまでも個人的な感想ですので参考にして頂ければと思います。

[45: 購入検討中さん]

大体気になるところは一緒なんですね。又工場の振動等の件は行った時に質問してみます。

ハウスメーカーで家を建てたいとは思うのですが、やっぱり高いですかね。場所も含めて悩みます。。

[46: 契約済みさん]

近所に実家があり購入したものです。30年以上住んでますので私なりに書いてみます。
このあたりは工場もありますが、音や振動は特にないので気にしてません。製紙工場は将来的に無くなる予定との噂もあります。断層については大阪中を走っていると言われているようなので気にしてません。確率も非常に低いものと聞いてます。
駅は自治会の広報誌でも回ってますが必ず出来るそうです。駅の高架工事も進んでます。道路も立体交差になっていきますので将来的には発展を期待してます。南吹田は見た目はこれからですが、住みやすく良いところです。買われた皆さん仲良く住んでいきましょう。

[47: 物件比較中さん]

見に行ってきました。モデルハウスのセンスがとてもよかったです。セレクトショップのような感じで
他で見てきたモデルハウスより断然オシャレです。江坂にも近くて便利そうです。ただ私たちの家の予算では少しきびしいかなぁ。

[48: 購入検討中さん]

なんか柱が細くて心配だな～あっと言う間に出来上がるし。
活断層あるのに大丈夫？？？？？？
屋根が重くなるのに、太陽光発電屋根についてるしね。
心配じゃないのかな？？？？
屋根は軽く今はしてるのにね。
営業の人も調子いい事ばかり言うしね。
私は、信用出来ないな～

[49: 物件契約者]

40です。みなさん色々な情報有難うございます。特に46の方の意見、非常に興味深く
拝見させて頂きました。契約はしてるのですが、若干工場のことは気になっていました。
あと駅に関しても順調に進んでいるようで、期待してます。

住みやすく良いところと聞くと安心します。

私は現在、吹田市の人間ではないので、この近辺で何か情報があれば教えてください。
有難うございました。

[50: 物件比較中さん]

見に行きました。駅も許容範囲で無電中区画は確かにすっきりしていてよさそうですね。

家の広さが気になってますが、標準は85㎡ですよね。皆さんどれくらいにされてるのでしょうか？

建っている家も外から見てみて営業の人からは｛こんなイメージですよ｝と言われましたが、実際どうなんでしょう。

建てている方の㎡を教えていただけれるとうれしいです。あとその費用もどれくらいかよかったら教えてください。