一斉入居では幹司会社に引越しを頼むもの？

[匿名さん]

三月に大規模マンションに引っ越す予定です。
500世帯超のマンションなのですが、幹司会社に見積もりをお願いしたところ、他社の三割増くらいの料金でした。
あまりにも違うので、他社にお願いしたいところなのですが、大規模マンションなどの一斉入居の場合、幹司会社以外の引越し業者だとトラブルがあったりするということを聞きましたが、実際どうでしょうか？
実際引っ越された方などの体験をお聞かせ下さい。

[2: 匿名さん]

一斉引っ越しの場合には、何時から何時まではこのエレベーターは○○○号室が使う、という具合に
割り当てて使用するようになっているようです。この割り当てを決めているのが幹事会社のようです。
そこへいきなり知らない引っ越し会社が割り込んでくると当然トラブルになります。
でも、事前に幹事会社と時間の調整をすれば全く問題はありません。
１階の方ならたぶん何の問題もないと思います。

[3: 匿名さん]

幹事会社が高いとは災難でしたね。
私は昨年4月引越しでしたが、幹事会社がそこそこの価格とそれなりの仕事をしてくれるところだったので、そこに頼んでしまいました。
基本は、>>02さんの通り。
事前にきちんと幹事会社と自己手配の会社との交渉をしておくことが絶対条件です。
ちなみに、トラック駐車場所確保の問題もあるので、結構時間はうるさく言われると思いますよ。
スケジュールに余裕がある(子供の転入学の手続きなどでの入居日の縛りがない)場合、あえて引越し日をずらすのも手です。
3月最終、4月最初の両土日はどうしようもなく希望が殺到するので(うちの実績もそう)、そこから避けられるのであれば、それに越したことはないです。
ちなみに、うちの幹事会社は、ゴールデンウィーク頃まで調整のための現場担当者が来ていましたね。

[4: 匿名さん]

見積もりの取り方が下手なんでしょうね。
Ａを幹事会社とすると、他に３社くらい声掛けて見てください。
順番はＢＣＤで最後にＡです。
ＢＣＤで見積もり取る時も、どんどん競合させましょう。
最初は相場がわからないと思いますので、Ｂの見積もりの半値をＣにぶつける。
Ｃの反応を見てＤでさらに追い討ちをかける。
で、最後に本命のＡです。もちろんＢＣＤ最安値が最低ラインです。
Ａとの交渉話術で主導権を取ることが大事。

[5: 匿名さん]

ちなみにいくらなの？

[6: 匿名]

うちは見積もり取ったら、幹事会社が一番安かった。
（３割安かった）
「デベと提携してるから」との事。

[7: 匿名さん]

三月、特に下旬は引越業者の勝負月です。断る位の仕事があり。よって、幹事会社次第では高値を吹っかけて
降りる業者もあり。見方を変えるとこの時機に格安料金を提示する業者は？です。
相見積で安くしたいなら、四月中旬以降にして競合させると三月に比べびっくりする位安くなります。
引越時期を延ばすことで発生する費用との見合いになりますが。

[8: 匿名さん]

>>00
>>幹司会社以外の引越し業者だとトラブルがあったりするということを聞きましたが

大規模物件で、引越幹事会社が設定されているという事は
デベ紹介の業者を使おうが、全く別の業者を使おうが
養生や時間割の調整は、必ず幹事会社を経由する事になります。
引越し当日にいきなり「第三者」がやってきて作業を始めるような事があれば
そりゃ当然トラブルにもなるでしょうが、そもそもそういう事が起こらないように
するために幹事会社を設ける訳です。
スレ主さんが独自に業者を手配するにしても、幹事会社にその旨が
適切に伝わっていれば、トラブルになる様な事はない筈です。
幹事会社への連絡はスレ主さん自身が行なうか、手配した業者が直接行なうか
そのあたりは事前に売主から説明があるでしょう。

幹事会社が行なう「調整業務」とは、どんなマンションであっても一斉入居時には
必ず必要になるものです。
実作業において混乱する事を避けるために、業者側から申し出があって
幹事が設けられる場合もあるし、売主が決める場合もあります。
この際、デベから幹事会社に業務費が支払われたり、幹事会社が料金にマージンを
上乗せしたりするケースはよくありますが、こうした調整に「実費」がかかるという現実が
ある以上、決しておかしな話ではないし、最終的にどの業者に頼むか？という事を
拘束するような事にもならない筈です。

まとめると・・・
幹事会社とは、最終的にそこが引越しを請け負う事を目的にしているのではなく
一斉入居において混乱をきたさない様、全体の利益のために設けられているもの。
アイミツを取っても、そこが一番安いとは必ずしも言えないので
料金で決めるのであれば、幹事会社以外のところに決めても何ら問題はない。

こんなとこでしょうか。

[9: 匿名]

２月末引渡しですが、引越し日・時間の調整は幹事会社ではなくデベ自らがしてます。
そこで納得できないのですが、低層階はエレベーターの利用不可を条件にして希望日時を優先して
ます・・・高層階優先てこと？高層階でも低層階角住戸より安いので一概に価格順とは言えませんが、
何だか、釈然としません。幹事会社については、別に使っても使わなくても構わないと言われましたが
幹事会社の当日調整を期待して一応幹事会社にしました。会談で冷蔵庫運搬は辛いと思うので・・・

[10: 匿名さん]

>>09
例えば、高層・低層で「期間分け」をする事はよくある事。
それぞれの「期間」において優先受付をして、空いた時間枠には再度振り分けを行なうとか。
そういった場合は、結果的に最初の期間においては「高層階優先」となります。
購入価格で差別しているケースもゼロではないかもしれませんが、普通に考えれば
エレベータを拘束してしまう高層階を先に片付けてしまった方が、後の日程調整に
対応しやすい、という事もあると思います。（アクシデントへの対応も含め）

幹事会社が「当日調整」として、自社請負分に優先してＥＶを割り当てるというような事は
たぶん期待できないと思います。（それこそ、背任的行為にあたりますので・・・）
09さんのケースでは、まず日程優先で日取りを決めるならＥＶの使用は保証できないと
いう事の様ですが、そこで選んだ時間枠において他の高層住戸とバッティングしていなければ
ＥＶ使用はそれなりに調整して貰えるのではないでしょうか。
幹事会社を使わなければＥＶは使用できない、という仕切りだとしたらそれこそ変ですので

[11: 匿名]

>>10
幹事会社を使用しなければEVを使えないのではなくて、低層階はEVの使用を認めないと
デベに言われたのですが・・・
やはり高層階優先なのですね。

[12: 10]

>>11
>>低層階はEVの使用を認めないとデベに言われたのですが・・・

全期間を通じて・・・ですか？
だとしたら、流石にちょっと不親切な話ですね・・・・。
私が認識している「高層優先」というのは、全体の利益を考えて交通整理をする上で
必要となるひとつの方針のようなものに過ぎません。
ＥＶの有無によって引越費用や大型家電・家具の配送費用にも差が出る筈。
そのあたりは売主の考え方を確認しておいた方がいいかもしれません。
引越の日程やＥＶの台数など、物理的に限りのある事は「優先順位」によって
整理される事も致し方ない場合があると思いますが、引越費用などにおいて
低層フロアの入居者が一方的に不利益を被る様な事はあってはならない筈です。

[13: 匿名さん]

５００超の引越も始めが土・日だともの凄い混雑ですが、それでも数日後の平日ならかなり落ち着く。
幹事会社でなくとも、ちゃんと仁義を切っておけば問題なし。つまり別件では幹事会社がお願いする
立場にもなるからね。入居開始が３月の何日かわかりませんが、５００戸でも２週間もたてば幹事会社
もほとんど関係なくなる。

[14: 匿名さん]

幹事会社なら、現地（新居）にはたくさんの作業員がいる。
他の部屋の車待ちとかで手の空いているバイト君を回してくれたりして
めっちゃ早く終わることがある。

オレなんてその日の最終組だったんで、前の搬入がずれ込んで
１８時開始予定が２１時開始になった。
どうなることかと心配したけど、なんと一時間以内（５０分程）で搬入完了。
３５０戸のマンションで２０階。

搬入がずれた原因は前の組とその前の組が幹事会社以外の引越屋で
大型高層マンションなのに、人数を揃えていなかったため。
部屋の数や家具の数だけで人数判断すると失敗する例。

車の停める場所から、ＥＶまでの距離、ＥＶから部屋までの距離
なんかを考慮しなきゃ。

[15: 13]

書き込んでから気がついた。２月末引渡なんですな。失礼しました。ま〜３月引渡・入居の方
参考にしてください。ただ、入居開始日直後を避けられたらデベにとやかく指図されることないと
思いますね。物件近辺の道路事情とか近隣の文句もあるでしょうからデベが取り仕切りたいのも
理解はできるんですが。引越初日はデベの調整通りにはまずならない、大混乱が予想されますね。

[16: 匿名さん]

12月に既に入居を開始した物件を買って、2月中旬に入居予定なんだけど、
デベから、幹事会社に頼むようにという暗にお願いが。
そこって、サ●イだったんだけど、ネットを見たら、あれよあれよと悪評が。
値段も安くないし、そこ以外で頼みたいなと思ったところ。
別に一斉入居過ぎたら、幹事会社以外でも大丈夫ですよね。

[17: 匿名さん]

引越しに合わせて家具や電化製品を一斉に購入した場合の搬入も幹事会社に調整させるべき？

[18: 匿名さん]

↑
関係ない

[19: 17]

マジ？大丈夫？

[20: 18ではありませんが]

関係無いと言うのは、幹事会社にさせるのではなくて、
彼方が、する事だと言う意味だと思いますよ。

何日に午前中、午後何件引越しがあるのかを幹事会社に
聞いて、比較的空いているときに家具屋等に搬入依頼を
するのが筋では？

[21: 匿名さん]

>>19
うちは、事前に通告をしたよ。調整まではする必要が無いようだが、最ピーク時は出来るだけこちらから避けた方がいい。
電気屋や工事業者もある程度はわきまえているようだが、家主が話を入れておくだけで、当日に問題が発生してもこちらからある程度強気で解決できることが多い。
クーラーやシーリングファン、組立式テーブルなど、取付に時間がかかるものを搬入するならなおさら。
搬入する側の都合で多少時間がずれる場合でも、業者側もなんとか時間帯を合わせようとするし、デベや引越しの幹事会社もある程度の融通をしてくれる。