CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[941: 匿名さん]

入居前のハウスウォーミングパーティですね。

[942: 匿名さん]

結局ここは野村色が強いのか。
営業も価格も間取りも。
ということは売れ残りはかなりの割引を期待できる

[943: 匿名さん]

間取りや方角を気にしないなら売れ残りに期待も良いかと。
しかし最近は微妙な物件も即完増えてますからね、ここも残るかどうか。

[944: 匿名さん]

野村色強いなら値引きせずに完成までには売り切るでしょうね。

[945: 匿名さん]

でも、野村の担当さんが
三井さんの方針があって…
とボヤいていました。

[946: 匿名さん]

間取りはきちんと選びたいなーって思いますが、どうですか。
安くなっても使いにくいとか、使わないところがあったら
高い買い物って感じがします。
方角はそれほど気にしないけど、目の前に建物だと考えるかも。

[947: 匿名さん]

間取りは水場動かさないで壁抜く程度のリフォームなら簡単にできますし。

[948: 匿名さん]

リフォームに金を使うなら
安くなっても意味ないのでは。

[949: 匿名さん]

抽選間近になって緊張してます。
欲しい気持ち強いような、仕方ないと諦めあり
複雑な心境です。

[950: 匿名さん]

同じ広さも間取りで違うので、大切だと思います。

[951: 匿名さん]

聖路加に三井と野村の営業さんがいるのですか？
うちは三井担当です。

[952: 匿名さん]

うちは野村担当です。
ハッキリ言って三井にして欲し…

[953: 匿名さん]

MR(1F)のあの雰囲気は野村っぽいですよね。

[954: 匿名さん]

いよいよ明日、正式価格発表ですね！
ずはり、リセールは低中層階と景色の抜けた高層階、どっちらがよいとおもわれますか？
ちなみに、高層階購入希望で考えています。

[955: 匿名さん]

リセール考えたら中層階の上の方だと思います。40階以上はリセール考えると割高過ぎると思います。現実的にリセール8000万円位がラインかな。それ以上だと港区のバリューのある地域に目が行ってしまうと思います。また同じような間取り、タイプが多いので、80、70タイプはリセールの時に結構競合します。なので日当たり、方角、眺望等も考えて条件が良いところがリセールしやすいですね。(100タイプ、90タイプももっとあれば良かったのに…)。みんな、高すぎる買い物はしたくないので、考えてるそうですが。南東か南西欲しいな。日当たり方角が良いに越したことはないですしね。
我が家も永住希望ですが家族構成も変わる可能性もゼロではないし、万一リセールしても大丈夫そうな、バランス良い部屋を選ぼうと思ってます。

[956: 匿名さん]

売れやすいかどうかは関係ない。
一戸売ればいいだけだから。
価格が下がりにくい部屋を買うだけ。値上がりは期待できないし。

[957: 物件比較中さん]

我が家も悩み中。管理費、修繕積立金もバカにならないですね。あまり理想を追求し、高望みした部屋を購入しても生活が苦しくなっても本末転倒なので、そこそこの部屋で考えます。もちろんこだわり方角、日当たり、希望の部屋タイプですけど。

[958: 匿名さん]

高層階は値段高いですよねー。

[959: 匿名さん]

でも、眺望が良いと言えるのは高層階だけですよ。
あとは周囲の建物が目障りになります。

[960: 匿名さん]

どこからを高層階と言うのかだけど、南西は37階位から新しく計画されてるマンションよりも抜けますよね。

[961: 匿名さん]

でも高層階は割高だと思う。

[962: 匿名さん]

960さん
階高が違えば高さが違うので、37階から抜けるとは限りません。
佃のライオンズタワーとクレストタワーは同じ32階建てなのに屋上までの高さが違うみたいに。

それと、屋上には塔屋やヘリコプター用設備が乗ったりするので、
抜ける為には更に高くなくてはいけません。

[963: 物件比較中さん]

＞952さん

頼めば、嫌な顔一つせず変えてくれますよ。
私もそうしてもらいました。

[964: 匿名さん]

要望書と申込は違うので変更はまだできます。
じっくり考えていきましょう。

[965: 匿名さん]

野村営業さんと三井さんで違うのですか？
売り物同じだからどっちでもいいと思いますけど。

[966: 匿名さん]

高層階って38階以上かな？

[967: 匿名さん]

今後のセーフティマージン考えて、45階以上を景色の綺麗に抜ける高層階と考えています。
でも、値段はりますよね。

[968: 匿名さん]

高過ぎるでしょ。40階以上は。我が家は無理しても後が辛いだけなので、そこそこの20階～35階を希望しようかなと思ってます。間取り、日当たりは考えて。

[969: 匿名さん]

結局、そこそこも値段相応だと思いますけど。割安ではなくて。

[970: 匿名さん]

リセールニーズは7千万位が無難だと思います。

[971: 匿名さん]

6000万くらいでは？ここはリセール厳しいよ！

[972: 匿名さん]

南西のタワマンや勝どきの三井タワマンなど、新築が次々と出てくれば
客は中古より新築に流れるでしょうね。

[973: 匿名さん]

特定のエリアに強いこだわりを持ち、そのエリアに新築が無ければ中古買うという人は
少ないんじゃないかな。新築の購買層は新築しか対象としないからね。
なので新築へ流れるというのはピンとこない。

[974: 匿名さん]

新築の購入層は、ではなくて
中古の購入層の話ですよ。

[975: 匿名さん]

今から新築に越すのにリセール気にしすぎなのが羨ましい。
もちろん大事なことではありますが、まず希望物件が
買えるかどうか我が家は気にしています。

[976: 匿名さん]

今から10年経てば「キャピタルは老朽化してるから対象外。中古には興味ないから」と言われるよ。
いわゆるビンテージにはなりえない立地だから、リセールに過剰な期待を持たない方が良い。

貸すには困らない。投資家が買い取って賃貸率が増えていくと予想します。

[977: 匿名さん]

リセールより賃貸なら失敗しないと思う。
しかし資金力ないとね。

[978: 匿名希望]

今朝の日経を見ましたが、ついに価格が発表されましたね。
高層階（41～51階）の３LDK80.96㎡（北東）の80Qは8100万円～と、5月初旬の予定価格と比較し値段が変わっていませんでした。

が、高層階（41～51階）２LDK63.43㎡（北西）の60Jは6300万円～、中層階（29～40階）２LDK53.45㎡（北西）の50Hは5100万円～は、5月初旬よりも300万円程度安くなっていますね。

一番良い向きの南西や南東は新聞広告では価格が出ていませんが、下がらないということなのかな？？

[979: 匿名さん]

ＭＲに行ってる人なら、もっと前に価格を聞いて知ってるわけですが。

[980: 匿名さん]

976さん、佃の中古を以前売り出したら
投資家が確かに買いには来ました。
呆れるような買い叩きの買付証明を持って。即、断りました。

[981: 匿名さん]

高層だと買い手が見付かりやすいから買い叩かれることは少ないでしょうね。
PERも高いから投資としては妙味少ないでしょうから。

[982: 匿名さん]

ＭＲ行っても価格決定はしていませんでしたよ、

[983: 匿名さん]

高層高額の部屋は買値以上では売却できないでしょうね。

[984: 匿名さん]

981さん、980ですが売り出したのは佃の高層階です。
買いにきたのも佃の投資家でしたが。

[985: 匿名さん]

買い叩きに応じざるを得なくなる、ということか。他の買い手が容易に見付かるなら断ればよい。

[986: 匿名さん]

野村三井、上手く値段を付けているのではないでしょうか。５年以上経ったら高中低層問わず買い価格より高く売れることはないと思いますよ。

[987: 匿名さん]

986同感。

[988: 匿名さん]

リセールで利益は無理と思います。
駅近いから自分が一生住めば良いのだ。

[989: 匿名さん]

コンビニエンスやテナントの一部配置決まったみたいですね。
飲食店多いからもんじゃになるんでしょうかね。

[990: 匿名さん]

飲食店多いからもんじゃになる　とはどういうことでしょうか。
711の看板がもんじゃ風になるということ？