CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[886: 匿名さん]

中層階でアイマーク越える位の部屋は日当たり、東京タワー眺望も望めてお得感、リセール感ありますね。

[887: 物件比較中さん]

↑タイプでいうとどのあたりですか？南西３７階以上？

[888: 匿名さん]

ついにブリリア月島もパームス月島も完売したね。

月島はブランド力あるね。

[889: 匿名さん]

図面みながら検討してますが、各部屋狭いですね。
参ってます。

[890: 匿名さん]

アイマークは、このマンションの北西方向だから
日当たりや東京タワーとは方向違いでは？
南西方向は、40階位のタワマン計画があるから
40階以上の高層階でなくちゃね。

[891: 匿名さん]

きのう、地元の人にきいたら、南西方面フジマートのあたり10年前から
開発の話あるってしかしまだ決まってはいないらしいです。
アイマークタワー方向３６階以上東京タワー微妙ですね。
聖路加タワーが邪魔するかもしれない。青田買いは難しいですね。

[892: 匿名さん]

でも南西いいよな。

[893: 匿名さん]

情報古すぎ。
南西のタワマンスレは以前からありますよ。
月島一丁目22,23,24番地再開発事業

[894: 匿名さん]

南東、南西の日当たり、眺望もある中層階が良いですね。値段は多少張るが、リセールしやすいかと。南東、南西で眺望が出るギリギリの高さのところは、人気出ちゃうんだろうけどね。私も高掴みしたくないので、どうしょうかな。その当たりでとりあえず希望はしたけど。

[895: 匿名さん]

南東はムーンアイランドとお見合いだし、南西には新しいタワマン計画があるし、
中層階では眺望がそれなりですよ。日当たりはともかく。

[896: 匿名さん]

南東って日照時間短い感じ。ある程度高い階数なら
北西が以外と陽当たり良い。
勿論南西部が一番ですが、南東の眺望はイマイチだと
思います。眺望は
南西、北西が良い気がしてます。

[897: 匿名さん]

陽当たりが欲しい冬に、北西では殆ど陽当たりはありません。
逆に夏は、夕方に西日が入って暑くなります。

[898: 匿名さん]

東は朝日が入って気持ちが良いですよ。

[899: 匿名さん]

現地視察での日照時間なんですが。。

[900: 匿名さん]

西角の80Hは止めた方がいいよ。北西側はアイマークにﾍﾞｯﾀﾘこんにちは状態。実物見たら凹むよ。まだ80vの方がマシだよ

[901: 購入検討中さん]

あと気になるのは抽選になるか、ならないか。

自分なりに一生懸命いいとこわるいとこ検討して決断して、イザ残念賞っていうのは堪えるだろうな。うまく事が運ぶことを祈るばかりです。

[902: 匿名さん]

予算の問題から、眺望のある高層階（2LDK）と中層階（3LDK）のどちらも検討中です。
でもタワマンなのに眺望が期待できない部屋を選んでしまうと、単に「中央区」の「駅に近い」「有名デベ」のマンションっていうのだけが売りになってしまうことが気がかり。。

眺望が抜けてない部屋で検討している人は、このマンションの何を評価してる？
中央区で、駅に近くて、有名デベロッパーだったら十分なのかな？

[903: 匿名さん]

有名デべと言っても２社だと、責任が曖昧なのかな。
ＭＲに電話したら受けた相手が名乗りもしなかった。
三井と野村の両方に電話掛けて名乗られなかったのは初めてです。

[904: 匿名さん]

眺望ありの部屋選ぶなら山手内側買うよ。

[905: 匿名さん]

山手線内側でもいいところは限られるよ。
風俗街徒歩圏の池袋とかトミヒサとか要らないから。

[906: 匿名さん]

都心３区も山手内側も単なる宣伝文句ですから。

震災後の計画停電対象外だった＝電力優先配分地域であるのが都心３区の唯一の実質メリット　特にタワマンには。

[907: 匿名さん]

本抽選申込みもう少しですね。倍率低いこと願います。
当たりますように。

[908: 匿名さん]

倍率高い人気部屋が欲しいな！

[909: 匿名さん]

倍率高い部屋が当たればいいですよね。
欲しい部屋がゲットできますように。

[910: 匿名さん]

高い買い物するのに、自分以外の他人が欲しがらなかった倍率１倍の部屋
を買うのも、ある意味悲しい…

[911: 匿名さん]

人は関係ないでしょ、自分が選ぶの。

[912: 匿名さん]

リセールの良さ＝分譲時の人気度合い

[913: 匿名さん]

911さん、全くその通り！

第一希望の部屋を申し込みましょう！営業さんが別な部屋に申込させようとしても。
「担当さんは関係ないでしょ。自分が選ぶの。」

[914: 匿名さん]

そうですよ。自分が良いと思った部屋がいいのですよ。
自信ないの？人は人。関係ないのよ。
住むのは自分ですよ。

[915: 匿名さん]

私なんて人気なければ大歓迎です。倍率あるらしいけど

[916: 匿名さん]

1倍だと少しがっかり。まして他の部屋が高倍率なマンションならとくに。

[917: 匿名]

安価かつ１倍を売ったことがあるけどまったくハンデない。
あるとすれば１倍だった理由が売却時にまで影響するものかどうか。

私の場合、買うときには目の前にダイエーのオレンジマークが光ってたんだけど

売るときにはなくなってた。

[918: 匿名さん]

917さん幸運の女神。こういう人達が集まるタワーになってほしいですね。
うちも、前向きです。

[919: 匿名さん]

逆に、買うときには無かったタワマンが、
売るときには目の前にそびえてた。
って可能性の方が高いここ。

[920: 匿名さん]

↑たしかに。

[921: 匿名さん]

高層階って携帯電話使えるのかな？

[922: 匿名さん]

>>921
最近の新築なら対策してるんじゃないかな？
まあ入りが弱くてもフェムトセル使えば問題ないよ。

[923: 匿名さん]

922さんありがとうございます。

[924: 匿名さん]

高層階、風で船酔い状態になるってホントでしょうか、
スカイツリーは揺れてて気持ち悪くなった。

[925: 匿名さん]

SKYZはトライスター形状に起因する風揺れ対策として免震制震ハイブリッドにしているそうですが、四角形状の大きなタワマンはほとんど風揺れは感じないですよ。個人差はあるかもしれないですが。

[926: 匿名さん]

925さんありがとうございます。今31階住まいですが強風ですと
ミシミシ音がします。

[927: 匿名さん]

926さんより上の階数に住んでますが、
今日の強風でも何ともありませんでした。

[928: 匿名さん]

マンションによるんだろうね。果たしてこのマンションはどうか。青田買いだから仕方ないか。

[929: 匿名さん]

45階以上3ＬＤＫいくらするの？我が家は低層階しかきいてなかったので

[930: 匿名さん]

向きや広さにもよるが70で８千万位です。

[931: 匿名さん]

8千ですか。キツイっす。

[932: 匿名さん]

抽選はずれたら他の部屋斡旋されるのでしょうか。

[933: 匿名さん]

株価下がってて来月の申込金キャンセル出る場合あるのかなあ。
当選後、1週間で申込金ですよね。

[934: 匿名さん]

株が下がったくらいで手付金が払えないようでは、
竣工時に残金を払えるのか、リスクになると思いますが。

[935: 匿名さん]

>>932
それは売り主の中の人にしかわかりません。
本気で買う気なら説明会やイベントがあれば必ず顔を出して、担当営業と懇意になっておくことは最低限必要なことですね。

[936: 購入検討中さん]

>907、913、914さん

その通りです。スパッと当選して、御一緒できることを楽しみにしております。

[937: 匿名さん]

自分の選んだ物件に自信持っていきましょい！
決まった人たちと笑顔で行き交いたいですね。

[938: 匿名さん]

ここは、野村物件でお馴染みの名刺交換会もあることですし。

[939: 匿名さん]

ご近所付き合いはあらかた大切ですよね。
マナー責任と浅い付き合いでもいいですから、
顔見知りになる事は良いことと思います。

[940: 検討中の奥さま]

名刺交換会とは居住される方どうしでするのでしょうか

[941: 匿名さん]

入居前のハウスウォーミングパーティですね。

[942: 匿名さん]

結局ここは野村色が強いのか。
営業も価格も間取りも。
ということは売れ残りはかなりの割引を期待できる

[943: 匿名さん]

間取りや方角を気にしないなら売れ残りに期待も良いかと。
しかし最近は微妙な物件も即完増えてますからね、ここも残るかどうか。

[944: 匿名さん]

野村色強いなら値引きせずに完成までには売り切るでしょうね。

[945: 匿名さん]

でも、野村の担当さんが
三井さんの方針があって…
とボヤいていました。

[946: 匿名さん]

間取りはきちんと選びたいなーって思いますが、どうですか。
安くなっても使いにくいとか、使わないところがあったら
高い買い物って感じがします。
方角はそれほど気にしないけど、目の前に建物だと考えるかも。

[947: 匿名さん]

間取りは水場動かさないで壁抜く程度のリフォームなら簡単にできますし。

[948: 匿名さん]

リフォームに金を使うなら
安くなっても意味ないのでは。

[949: 匿名さん]

抽選間近になって緊張してます。
欲しい気持ち強いような、仕方ないと諦めあり
複雑な心境です。

[950: 匿名さん]

同じ広さも間取りで違うので、大切だと思います。

[951: 匿名さん]

聖路加に三井と野村の営業さんがいるのですか？
うちは三井担当です。

[952: 匿名さん]

うちは野村担当です。
ハッキリ言って三井にして欲し…

[953: 匿名さん]

MR(1F)のあの雰囲気は野村っぽいですよね。

[954: 匿名さん]

いよいよ明日、正式価格発表ですね！
ずはり、リセールは低中層階と景色の抜けた高層階、どっちらがよいとおもわれますか？
ちなみに、高層階購入希望で考えています。

[955: 匿名さん]

リセール考えたら中層階の上の方だと思います。40階以上はリセール考えると割高過ぎると思います。現実的にリセール8000万円位がラインかな。それ以上だと港区のバリューのある地域に目が行ってしまうと思います。また同じような間取り、タイプが多いので、80、70タイプはリセールの時に結構競合します。なので日当たり、方角、眺望等も考えて条件が良いところがリセールしやすいですね。(100タイプ、90タイプももっとあれば良かったのに…)。みんな、高すぎる買い物はしたくないので、考えてるそうですが。南東か南西欲しいな。日当たり方角が良いに越したことはないですしね。
我が家も永住希望ですが家族構成も変わる可能性もゼロではないし、万一リセールしても大丈夫そうな、バランス良い部屋を選ぼうと思ってます。

[956: 匿名さん]

売れやすいかどうかは関係ない。
一戸売ればいいだけだから。
価格が下がりにくい部屋を買うだけ。値上がりは期待できないし。

[957: 物件比較中さん]

我が家も悩み中。管理費、修繕積立金もバカにならないですね。あまり理想を追求し、高望みした部屋を購入しても生活が苦しくなっても本末転倒なので、そこそこの部屋で考えます。もちろんこだわり方角、日当たり、希望の部屋タイプですけど。

[958: 匿名さん]

高層階は値段高いですよねー。

[959: 匿名さん]

でも、眺望が良いと言えるのは高層階だけですよ。
あとは周囲の建物が目障りになります。

[960: 匿名さん]

どこからを高層階と言うのかだけど、南西は37階位から新しく計画されてるマンションよりも抜けますよね。

[961: 匿名さん]

でも高層階は割高だと思う。

[962: 匿名さん]

960さん
階高が違えば高さが違うので、37階から抜けるとは限りません。
佃のライオンズタワーとクレストタワーは同じ32階建てなのに屋上までの高さが違うみたいに。

それと、屋上には塔屋やヘリコプター用設備が乗ったりするので、
抜ける為には更に高くなくてはいけません。

[963: 物件比較中さん]

＞952さん

頼めば、嫌な顔一つせず変えてくれますよ。
私もそうしてもらいました。

[964: 匿名さん]

要望書と申込は違うので変更はまだできます。
じっくり考えていきましょう。

[965: 匿名さん]

野村営業さんと三井さんで違うのですか？
売り物同じだからどっちでもいいと思いますけど。

[966: 匿名さん]

高層階って38階以上かな？

[967: 匿名さん]

今後のセーフティマージン考えて、45階以上を景色の綺麗に抜ける高層階と考えています。
でも、値段はりますよね。

[968: 匿名さん]

高過ぎるでしょ。40階以上は。我が家は無理しても後が辛いだけなので、そこそこの20階～35階を希望しようかなと思ってます。間取り、日当たりは考えて。

[969: 匿名さん]

結局、そこそこも値段相応だと思いますけど。割安ではなくて。

[970: 匿名さん]

リセールニーズは7千万位が無難だと思います。

[971: 匿名さん]

6000万くらいでは？ここはリセール厳しいよ！

[972: 匿名さん]

南西のタワマンや勝どきの三井タワマンなど、新築が次々と出てくれば
客は中古より新築に流れるでしょうね。

[973: 匿名さん]

特定のエリアに強いこだわりを持ち、そのエリアに新築が無ければ中古買うという人は
少ないんじゃないかな。新築の購買層は新築しか対象としないからね。
なので新築へ流れるというのはピンとこない。

[974: 匿名さん]

新築の購入層は、ではなくて
中古の購入層の話ですよ。

[975: 匿名さん]

今から新築に越すのにリセール気にしすぎなのが羨ましい。
もちろん大事なことではありますが、まず希望物件が
買えるかどうか我が家は気にしています。

[976: 匿名さん]

今から10年経てば「キャピタルは老朽化してるから対象外。中古には興味ないから」と言われるよ。
いわゆるビンテージにはなりえない立地だから、リセールに過剰な期待を持たない方が良い。

貸すには困らない。投資家が買い取って賃貸率が増えていくと予想します。

[977: 匿名さん]

リセールより賃貸なら失敗しないと思う。
しかし資金力ないとね。

[978: 匿名希望]

今朝の日経を見ましたが、ついに価格が発表されましたね。
高層階（41～51階）の３LDK80.96㎡（北東）の80Qは8100万円～と、5月初旬の予定価格と比較し値段が変わっていませんでした。

が、高層階（41～51階）２LDK63.43㎡（北西）の60Jは6300万円～、中層階（29～40階）２LDK53.45㎡（北西）の50Hは5100万円～は、5月初旬よりも300万円程度安くなっていますね。

一番良い向きの南西や南東は新聞広告では価格が出ていませんが、下がらないということなのかな？？

[979: 匿名さん]

ＭＲに行ってる人なら、もっと前に価格を聞いて知ってるわけですが。

[980: 匿名さん]

976さん、佃の中古を以前売り出したら
投資家が確かに買いには来ました。
呆れるような買い叩きの買付証明を持って。即、断りました。

[981: 匿名さん]

高層だと買い手が見付かりやすいから買い叩かれることは少ないでしょうね。
PERも高いから投資としては妙味少ないでしょうから。

[982: 匿名さん]

ＭＲ行っても価格決定はしていませんでしたよ、

[983: 匿名さん]

高層高額の部屋は買値以上では売却できないでしょうね。

[984: 匿名さん]

981さん、980ですが売り出したのは佃の高層階です。
買いにきたのも佃の投資家でしたが。

[985: 匿名さん]

買い叩きに応じざるを得なくなる、ということか。他の買い手が容易に見付かるなら断ればよい。