CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[886: 匿名さん]

中層階でアイマーク越える位の部屋は日当たり、東京タワー眺望も望めてお得感、リセール感ありますね。

[887: 物件比較中さん]

↑タイプでいうとどのあたりですか？南西３７階以上？

[888: 匿名さん]

ついにブリリア月島もパームス月島も完売したね。

月島はブランド力あるね。

[889: 匿名さん]

図面みながら検討してますが、各部屋狭いですね。
参ってます。

[890: 匿名さん]

アイマークは、このマンションの北西方向だから
日当たりや東京タワーとは方向違いでは？
南西方向は、40階位のタワマン計画があるから
40階以上の高層階でなくちゃね。

[891: 匿名さん]

きのう、地元の人にきいたら、南西方面フジマートのあたり10年前から
開発の話あるってしかしまだ決まってはいないらしいです。
アイマークタワー方向３６階以上東京タワー微妙ですね。
聖路加タワーが邪魔するかもしれない。青田買いは難しいですね。

[892: 匿名さん]

でも南西いいよな。

[893: 匿名さん]

情報古すぎ。
南西のタワマンスレは以前からありますよ。
月島一丁目22,23,24番地再開発事業

[894: 匿名さん]

南東、南西の日当たり、眺望もある中層階が良いですね。値段は多少張るが、リセールしやすいかと。南東、南西で眺望が出るギリギリの高さのところは、人気出ちゃうんだろうけどね。私も高掴みしたくないので、どうしょうかな。その当たりでとりあえず希望はしたけど。

[895: 匿名さん]

南東はムーンアイランドとお見合いだし、南西には新しいタワマン計画があるし、
中層階では眺望がそれなりですよ。日当たりはともかく。

[896: 匿名さん]

南東って日照時間短い感じ。ある程度高い階数なら
北西が以外と陽当たり良い。
勿論南西部が一番ですが、南東の眺望はイマイチだと
思います。眺望は
南西、北西が良い気がしてます。

[897: 匿名さん]

陽当たりが欲しい冬に、北西では殆ど陽当たりはありません。
逆に夏は、夕方に西日が入って暑くなります。

[898: 匿名さん]

東は朝日が入って気持ちが良いですよ。

[899: 匿名さん]

現地視察での日照時間なんですが。。

[900: 匿名さん]

西角の80Hは止めた方がいいよ。北西側はアイマークにﾍﾞｯﾀﾘこんにちは状態。実物見たら凹むよ。まだ80vの方がマシだよ

[901: 購入検討中さん]

あと気になるのは抽選になるか、ならないか。

自分なりに一生懸命いいとこわるいとこ検討して決断して、イザ残念賞っていうのは堪えるだろうな。うまく事が運ぶことを祈るばかりです。

[902: 匿名さん]

予算の問題から、眺望のある高層階（2LDK）と中層階（3LDK）のどちらも検討中です。
でもタワマンなのに眺望が期待できない部屋を選んでしまうと、単に「中央区」の「駅に近い」「有名デベ」のマンションっていうのだけが売りになってしまうことが気がかり。。

眺望が抜けてない部屋で検討している人は、このマンションの何を評価してる？
中央区で、駅に近くて、有名デベロッパーだったら十分なのかな？

[903: 匿名さん]

有名デべと言っても２社だと、責任が曖昧なのかな。
ＭＲに電話したら受けた相手が名乗りもしなかった。
三井と野村の両方に電話掛けて名乗られなかったのは初めてです。

[904: 匿名さん]

眺望ありの部屋選ぶなら山手内側買うよ。

[905: 匿名さん]

山手線内側でもいいところは限られるよ。
風俗街徒歩圏の池袋とかトミヒサとか要らないから。

[906: 匿名さん]

都心３区も山手内側も単なる宣伝文句ですから。

震災後の計画停電対象外だった＝電力優先配分地域であるのが都心３区の唯一の実質メリット　特にタワマンには。

[907: 匿名さん]

本抽選申込みもう少しですね。倍率低いこと願います。
当たりますように。

[908: 匿名さん]

倍率高い人気部屋が欲しいな！

[909: 匿名さん]

倍率高い部屋が当たればいいですよね。
欲しい部屋がゲットできますように。

[910: 匿名さん]

高い買い物するのに、自分以外の他人が欲しがらなかった倍率１倍の部屋
を買うのも、ある意味悲しい…

[911: 匿名さん]

人は関係ないでしょ、自分が選ぶの。

[912: 匿名さん]

リセールの良さ＝分譲時の人気度合い

[913: 匿名さん]

911さん、全くその通り！

第一希望の部屋を申し込みましょう！営業さんが別な部屋に申込させようとしても。
「担当さんは関係ないでしょ。自分が選ぶの。」

[914: 匿名さん]

そうですよ。自分が良いと思った部屋がいいのですよ。
自信ないの？人は人。関係ないのよ。
住むのは自分ですよ。

[915: 匿名さん]

私なんて人気なければ大歓迎です。倍率あるらしいけど

[916: 匿名さん]

1倍だと少しがっかり。まして他の部屋が高倍率なマンションならとくに。

[917: 匿名]

安価かつ１倍を売ったことがあるけどまったくハンデない。
あるとすれば１倍だった理由が売却時にまで影響するものかどうか。

私の場合、買うときには目の前にダイエーのオレンジマークが光ってたんだけど

売るときにはなくなってた。

[918: 匿名さん]

917さん幸運の女神。こういう人達が集まるタワーになってほしいですね。
うちも、前向きです。

[919: 匿名さん]

逆に、買うときには無かったタワマンが、
売るときには目の前にそびえてた。
って可能性の方が高いここ。

[920: 匿名さん]

↑たしかに。

[921: 匿名さん]

高層階って携帯電話使えるのかな？

[922: 匿名さん]

>>921
最近の新築なら対策してるんじゃないかな？
まあ入りが弱くてもフェムトセル使えば問題ないよ。

[923: 匿名さん]

922さんありがとうございます。

[924: 匿名さん]

高層階、風で船酔い状態になるってホントでしょうか、
スカイツリーは揺れてて気持ち悪くなった。

[925: 匿名さん]

SKYZはトライスター形状に起因する風揺れ対策として免震制震ハイブリッドにしているそうですが、四角形状の大きなタワマンはほとんど風揺れは感じないですよ。個人差はあるかもしれないですが。

[926: 匿名さん]

925さんありがとうございます。今31階住まいですが強風ですと
ミシミシ音がします。

[927: 匿名さん]

926さんより上の階数に住んでますが、
今日の強風でも何ともありませんでした。

[928: 匿名さん]

マンションによるんだろうね。果たしてこのマンションはどうか。青田買いだから仕方ないか。

[929: 匿名さん]

45階以上3ＬＤＫいくらするの？我が家は低層階しかきいてなかったので

[930: 匿名さん]

向きや広さにもよるが70で８千万位です。

[931: 匿名さん]

8千ですか。キツイっす。

[932: 匿名さん]

抽選はずれたら他の部屋斡旋されるのでしょうか。

[933: 匿名さん]

株価下がってて来月の申込金キャンセル出る場合あるのかなあ。
当選後、1週間で申込金ですよね。

[934: 匿名さん]

株が下がったくらいで手付金が払えないようでは、
竣工時に残金を払えるのか、リスクになると思いますが。

[935: 匿名さん]

>>932
それは売り主の中の人にしかわかりません。
本気で買う気なら説明会やイベントがあれば必ず顔を出して、担当営業と懇意になっておくことは最低限必要なことですね。