CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[801: 匿名さん]

競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか？？？
小学校は佃島の方がいいらしいし。

[802: 匿名さん]

どう考えても割高だよ。佃抜きなら。

[803: 匿名さん]

いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

[804: 匿名さん]

嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。

[805: 匿名さん]

自分が良いと思って買ったのだから
自信持って買います。うちは永住予定です。

[806: 匿名さん]

悲喜こもごもですな。
まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…

[807: 匿名さん]

マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。

[808: 匿名さん]

シニアだから
家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
生活しやすい。孫も来やすい。

[809: 匿名さん]

シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。

[810: 匿名さん]

そうしたら車でいきます。
ありがとうございます。

[811: 匿名さん]

業界本に乗せられてませんか？
彼らはカモとしかみてないですよ。
彼らが最も嫌がる道が正解かと。

修繕： 年間10万円ぐらいの追加費用のみ

買替： 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力

[812: 匿名さん]

買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと！それができるなら買い替えた方がいい！

[813: 匿名さん]

807ですが、何度も買い替えてますから
業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。

[814: 匿名さん]

808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
リセール益出そうという物件は
限られていると思います。駅直結は魅力です。
相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
思って買います。

[815: 匿名さん]

808さん、まさにイメージ通りです！ こういう住民の方が多いのはプラス材料。

[816: 匿名さん]

808です。度々すみません。過去の物件はどれも街中でした。
駅からも近いのばかりです。ここが最短近いのですが、
やはり需要は駅近い＝街近いでした。

[817: 匿名さん]

どこの駅かによるだろ。単に駅近なら勝どきビュータワーもそうだけどリセールかいいとは思えないしさ。

[818: 匿名さん]

勝どきは不便です。住みたいと思わない。
自分が住みたいかそうでないかが基準ですので
人それぞれの生活スタイルあるでしょうし。
勝どきビューは関係ないです。

[819: ご近所さん]

開発を失敗すると、勝どきのように駅直結だろうがダメマンションに
なるわけですね

[820: 匿名さん]

単純に駅力の差。都心に向かう路線がないと。
それだけ。

[821: 匿名さん]

まあデベの差もあるよね。ここは部屋によっては資産価値高いんじゃ？

[822: 匿名さん]

プラウドのネーム付いてたら良かったのに。

プラウドタワー Monja月島

[823: 匿名]

確かに！ビュータワーは駄目タワーです。
でもここも もんじゃ スナック タバコ屋 飲食店など多数の地権者店が入っている。多分ここもオシャレな店は入らずに、駄目タワーになるのは必須。今から見えているね。

[824: 匿名さん]

だからJVなのかもですね。
三井/野村ブランド毀損するから。

[825: 匿名さん]

勝ちビューと同じ道を辿るのでは？

[826: 匿名さん]

パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった？
そう言われれば思いつかないな。

[827: 匿名さん]

中野のツインマークみたいにこの2社が組むときはブランド使わないよ。

[828: 匿名さん]

確かに地権者のお店がたくさん入ってます。ただ、最初に再開発の計画から始まった物件だからそれは当然だと思います。
僕も含めそれはわかった上で、利便性や建物のつくりなどが気に入っての購入希望だと思います。たしかに、飲み屋さんなどに風紀を乱すようなお客が来ないことを望みますが、、
あと、私見で申し訳ありませんが、入居受け付け登録の事前説明会に参加させていただいた時も入居希望者の方々は落ち着いた常識ある方が多かったと思います。
以前、池袋のサンシャイン近くのマンションに住んでいたときは、こう言ってはなんですが、入居者のモラル酷かったです。一例ですが、タワーパーキングに車入れても車内でずっとメールしていて出てこない男性がいて、後の車が入庫できない状態でした。注意したら、喧嘩なら受けてやるぞと怒鳴られ、ファイティングポーズとられました(苦笑
個人的には、もし入居できたら魚の干物が美味しいと言われている定食屋さんに行ってみたいです。
長文で申し訳ありませんでした。

[829: 匿名さん]

もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まることは、予想されます。
子育て的にはどうか、という部分はあります。

[830: 匿名さん]

酔っ払いも反面教師で子育てになります。
大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
このタワーの大半はそれなりの将来性のある人が住むと思います。
今の工事の状態みてる限りでは、へんな看板出せない雰囲気のタワーになると
思いますが。

[831: 匿名さん]

地域でモラルが違うらしいですね。中央区は他から越してきた人の話では
とても安全安心して夜歩けると言ってました。

[832: 匿名さん]

今の工事の状態からは竣工後の看板は全く予想できません。
思います、思います、噂ききます、と根拠ない希望観測のみではちょっと、、、

[833: 匿名さん]

お宝部屋はどのタイプかな？

[834: 匿名さん]

カラーセレクトはどれがいいのでしょうか。

[835: 匿名さん]

828さんもそれなりの紳士ですね。同じタワーの同居人になりたい方と
思いました。文句やケチばかりつけたら不幸です。
良いところみなくてはね。

[836: 匿名さん]

835さん、どうもありがとございす。828です。
普段の仕事でもそうですが、文句や否定
ばかりでは仕事も楽しくないですよね。
自分で選択して気に入って入居するのだから、もちろん多少嫌なこともあるでしょうが、建設的に考えないとですよね！
ご縁があって、ご一緒になれたら何卒よろしくお願いします。

[837: 住まいに詳しい人]

>>826
>パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった？

三井＋野村（＋清水）なら
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ
というココのテンプレートとも言える物件がありますので
一度ご見学をお奨めします

[838: 匿名さん]

市川とは開発の規模が違い過ぎます。郊外と都心ですし、ここはもっと詰め込む感じ。

[839: 匿名さん]

そうです。自分で気にいったのなら
不安わかるけれど建設的に楽しく考えましょう。

[840: 匿名さん]

月島って都心だったんだね。

[841: 匿名さん]

色んな意見ありますが申し込み状況はどうなるのでしょうね。
決まれば安心なんだけど結果が楽しみです。

[842: 匿名さん]

月島は都心三区の中央区なので、一応都心。

[843: 匿名さん]

市川と月島比較なんてナンセンス。市川は賃貸ＵＲ入ってませんでしたか？
意味わかりません。

[844: 匿名さん]

＞酔っ払いも反面教師で子育てになります。
大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
830さんの意見には気付かされました。我々親次第、そのとおりだなあと。月島の小学校についても気になっていたので良かったです。

[845: 匿名さん]

市川はツインタワーで、分譲とＵＲは別な棟です。

[846: 匿名さん]

物件／ スレ数 ／ 資料請求 ／ 坪平均 ／戸数

キャピタル 4 7000 320 477
スカイズ 13 10000 250 1110

ここのスレが伸びないのは、
価格足切りもあるだろうけど、
事業者207ってのも効いてる。
地元やら優良客が半分として、
市場にでてくるのは250戸。
早期完売は間違いなさそう。

[847: 匿名さん]

このスレも素直で感じの良いやりとりで気持ちいいです。

[848: 匿名さん]

坪320かー。本当に適性なのかな。

[849: 検討中]

6月29日は本申し込みなのに、いまだに
販売戸数も価格も未定で、ちょっとイライラ。

[850: 匿名さん]

え、価格は決まりって聞いたけど。下がるの？