CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[743: 匿名さん]

ここの参考になるのは佃の三井村じゃなくライオンズ。
佃側、あの辺りの雰囲気はいい。周辺の雰囲気について、現状は佃＞月島は否めない。

まず下駄看板がどうなるかが試金石。サマリア病院とか。

[744: 匿名さん]

ライオンズとの比較ならやはり割高すぎるな。三井＆野村と駅直結の価値がどれだけ付加するか、たしかにある意味冒険ですね。

[745: 匿名さん]

ライオンズはもともと、タワーの建てられない土地で１１階建て程度の予定で最初に計画発表されてから、
特例でタワーに計画変更された物件です。だから分譲価格を安くできた。
周辺住民からの反対も大きかったですが。最後は町会からの感謝状がＭＲに飾られていた。
そして、プチバブルで中古価格が大幅上昇して買った人達は大喜び。
って歴史の物件なので、ここの参考になるかは疑問です。

[746: 匿名さん]

センチュリー坪400ネタ食い付きつきいいね。リラックス！

[747: 匿名さん]

利便性が売りの物件で、利便性ほぼ同等だからキャラは被る。
有楽町線にはむしろ。。。
眺望は部屋によるがキャピタル優位。敷地のお化粧と周辺環境改善次第では？
ライオンの価格もつられて上がるかも？

[748: 匿名さん]

ライオンズのほぼ真南の方角にここが建つから、目障りです。
ライオンズが更に上がるのは難しいでしょう。
それと月島機械にタワーが建つ噂もあるし。

[749: 匿名さん]

大京と三井野村連合じゃ、比較にならないよ。駅周辺は数だけあるけど財閥系のまともなタワーはここだけ。

[750: 匿名さん]

745　建築に至るまでの経緯は関係ないのでは？

駅周辺物件でも現実に坪単価に差がみられる。なぜそうなのかを考える方が有益。
デベロッパーの違いだけで説明付くのか。

[751: 匿名さん]

仕様の違いもありますよ。
ライオンズのサッシでペアガラスなのは確かＤＷ部分だけ。

[752: 匿名さん]

あと、ゼネコンがスーゼネではなく食洗機無し。

[753: 匿名さん]

キャピタルゲートが村では一番新しく設備良い
ということさ。

[754: 匿名さん]

そうだ、ここの仕様って割高感あるの？MRはふつーだったし財閥系デベで安心しきってたよ。

[755: 匿名さん]

10年後中古として売買される際に仕様はさほど重視されないのではないでしょうか。そのときの最新仕様からは見劣りするだろうし。元分譲会社や管理会社の名前は効くと思いますが。

[758: 匿名さん]

マンションは立地と価格のバランスで買うんだよ。

[759: 匿名さん]

南東の低層階は日当たり悪いでしょうか？

[760: 匿名さん]

酷いよ。ムーンアイランドがばばーんってあるからね。

あと高速だっけかな。道路。ガソリンスタンドも目の前。

でも、だから割安。

[761: 匿名さん]

↑ありがとうございました。

[762: 匿名さん]

高速ではなくて高架道路、は北東ですよ。うるさいそうだけど。

[763: 匿名さん]

まさにごった煮タワー。

[764: 匿名さん]

騒音気にするなら南西や南東がいいんですかね？

[765: 匿名さん]

本気で買う気なら現地視察なさったら？

[766: 匿名さん]

高層階の北側は資産価値は担保されるかもしれませんね。眺望は保証されますしその割には価格もまずまず。逆に下手に坪単価の安いところを選ぶとリセールにおける減少率は大きくなるかもしれません。それにしても値付けがうまいですね-この物件。

[767: 匿名さん]

絶妙な値段設定ですね。資産価値を確実に求めるならば眺望プラス日当たりも望めるところで、南西が良いですけどね。南西側は中層階36階以上ならば、新しく計画されているマンションよりも高さが出て、東京タワー&レインボービューが手に入る。

[768: 匿名さん]

南西は高すぎる！！！！

[769: 匿名さん]

でも南西上高層階人気あるらしいです。
低層階でも南西いいんじゃないかな？この辺のマンション川に
面してない限りお見合いマンションですよ。

[770: 匿名さん]

南西は高い。タワーは高ければ高いほどリセールも強い！
みたいな資料をみせられたが、、事実だろうが、
正直地震もあったし、都内にこれだけ供給があって
つよい思い入れがないと踏み切れないと思う。

[771: 購入検討中さん]

ぼちぼち要望書も締切ですね。

どういう分布になっているのか楽しみ？です。それこそ全体がどうなってるかも、自分の希望するセクションがどうなってるかも。

[772: 匿名さん]

２LDKも意外に人気みたいですね。

[773: 匿名さん]

全部人気なんですねー。
アイマーク側低層お見合い部屋も少し夕日入る部屋なら
ありなんじゃないかと。現地調査してみます。

[774: 匿名さん]

このマンション選ぶなら日当たりより利便性でしょ。

[775: 匿名さん]

利便性だけで買うには価格が高い。
快適な住まいは日当たり。

[776: 匿名]

ここを検討している人で中低層階で 全貌の景色を期待している人はいない！

[777: 匿名さん]

期待するまでもなく
高層階しか、良い眺望はないから。

[778: 匿名さん]

45階以上、方角も南西と西ぐらい。
東京タワーまでの内陸にもタワーはできる。
眺望は針の穴。まあ買えるならすごいよ。

[779: 匿名さん]

マンション名を、

CAPITAL GATE PLACE月島、
SKYZ TOWER＆GARDE豊洲、
DEUX TOURS CANAL＆SPA晴海、

にして欲しかった。そっちの方が、消費者への誤解が少ないと思うから。

これって、濃縮還元のジュースなのに、そのことを明示しないのに似ていると思う。

きちんと埋立地とわかる地名をいれないと。

[780: 匿名さん]

リセール考えると、8000万の壁はあると思う。仲介手数料、諸々諸経費考えるとさらにプラス500はつくので更に値が張る。それ以上の部屋は更に良い金額に。その時の新築マンションとの勝負。リセール考えると、高層階の割高部屋で勝負かけるのは、躊躇しちゃうなぁ。

[781: 匿名さん]

佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
安い額ではないですよ。

[782: 匿名さん]

これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。

[783: 匿名さん]

低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。

[784: 匿名さん]

ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね

[785: 匿名さん]

中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。

[786: 匿名さん]

ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売！

[787: 匿名さん]

佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
　相場より高く出して値引きするのが普通。」

などと言われてしまうのかと思うと。

[788: 匿名さん]

別な界隈の中古も同様だから。

今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

[789: 匿名さん]

アドバンテージは駅直結。

[790: 匿名さん]

アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

[791: 匿名さん]

6000万～1億位の中古マンションは平気で500～1000万円位の指値が入ってきますよ。
まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
広告で同じお部屋の価格下がっていくの
を目にしますよね。
相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
売り主の経験よりお知らせしました。

[792: 匿名さん]

789 790 たまらず飛び出してきた

地権者か、営業さんか……

[793: 匿名さん]

RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。

[794: 匿名さん]

月島　単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
ここは、買えないでしょう。

[795: 匿名さん]

このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。

[796: 匿名さん]

791さんありがとうございました。
参考にします。

[797: 匿名さん]

ファミリーよりディンクス向けのマンションかな？

[798: 匿名さん]

ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論？

[799: 匿名さん]

その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。

[800: 匿名さん]

だからごった煮なんだよ。
その3Lだってグロスはそこそこだけど、
坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
佃がいいのは幼児期。ステージが違う。

[801: 匿名さん]

競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか？？？
小学校は佃島の方がいいらしいし。

[802: 匿名さん]

どう考えても割高だよ。佃抜きなら。

[803: 匿名さん]

いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

[804: 匿名さん]

嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。

[805: 匿名さん]

自分が良いと思って買ったのだから
自信持って買います。うちは永住予定です。

[806: 匿名さん]

悲喜こもごもですな。
まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…

[807: 匿名さん]

マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。

[808: 匿名さん]

シニアだから
家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
生活しやすい。孫も来やすい。

[809: 匿名さん]

シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。

[810: 匿名さん]

そうしたら車でいきます。
ありがとうございます。

[811: 匿名さん]

業界本に乗せられてませんか？
彼らはカモとしかみてないですよ。
彼らが最も嫌がる道が正解かと。

修繕： 年間10万円ぐらいの追加費用のみ

買替： 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力

[812: 匿名さん]

買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと！それができるなら買い替えた方がいい！

[813: 匿名さん]

807ですが、何度も買い替えてますから
業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。

[814: 匿名さん]

808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
リセール益出そうという物件は
限られていると思います。駅直結は魅力です。
相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
思って買います。

[815: 匿名さん]

808さん、まさにイメージ通りです！ こういう住民の方が多いのはプラス材料。

[816: 匿名さん]

808です。度々すみません。過去の物件はどれも街中でした。
駅からも近いのばかりです。ここが最短近いのですが、
やはり需要は駅近い＝街近いでした。

[817: 匿名さん]

どこの駅かによるだろ。単に駅近なら勝どきビュータワーもそうだけどリセールかいいとは思えないしさ。

[818: 匿名さん]

勝どきは不便です。住みたいと思わない。
自分が住みたいかそうでないかが基準ですので
人それぞれの生活スタイルあるでしょうし。
勝どきビューは関係ないです。

[819: ご近所さん]

開発を失敗すると、勝どきのように駅直結だろうがダメマンションに
なるわけですね

[820: 匿名さん]

単純に駅力の差。都心に向かう路線がないと。
それだけ。

[821: 匿名さん]

まあデベの差もあるよね。ここは部屋によっては資産価値高いんじゃ？

[822: 匿名さん]

プラウドのネーム付いてたら良かったのに。

プラウドタワー Monja月島

[823: 匿名]

確かに！ビュータワーは駄目タワーです。
でもここも もんじゃ スナック タバコ屋 飲食店など多数の地権者店が入っている。多分ここもオシャレな店は入らずに、駄目タワーになるのは必須。今から見えているね。

[824: 匿名さん]

だからJVなのかもですね。
三井/野村ブランド毀損するから。

[825: 匿名さん]

勝ちビューと同じ道を辿るのでは？

[826: 匿名さん]

パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった？
そう言われれば思いつかないな。

[827: 匿名さん]

中野のツインマークみたいにこの2社が組むときはブランド使わないよ。

[828: 匿名さん]

確かに地権者のお店がたくさん入ってます。ただ、最初に再開発の計画から始まった物件だからそれは当然だと思います。
僕も含めそれはわかった上で、利便性や建物のつくりなどが気に入っての購入希望だと思います。たしかに、飲み屋さんなどに風紀を乱すようなお客が来ないことを望みますが、、
あと、私見で申し訳ありませんが、入居受け付け登録の事前説明会に参加させていただいた時も入居希望者の方々は落ち着いた常識ある方が多かったと思います。
以前、池袋のサンシャイン近くのマンションに住んでいたときは、こう言ってはなんですが、入居者のモラル酷かったです。一例ですが、タワーパーキングに車入れても車内でずっとメールしていて出てこない男性がいて、後の車が入庫できない状態でした。注意したら、喧嘩なら受けてやるぞと怒鳴られ、ファイティングポーズとられました(苦笑
個人的には、もし入居できたら魚の干物が美味しいと言われている定食屋さんに行ってみたいです。
長文で申し訳ありませんでした。

[829: 匿名さん]

もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まることは、予想されます。
子育て的にはどうか、という部分はあります。

[830: 匿名さん]

酔っ払いも反面教師で子育てになります。
大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
このタワーの大半はそれなりの将来性のある人が住むと思います。
今の工事の状態みてる限りでは、へんな看板出せない雰囲気のタワーになると
思いますが。

[831: 匿名さん]

地域でモラルが違うらしいですね。中央区は他から越してきた人の話では
とても安全安心して夜歩けると言ってました。

[832: 匿名さん]

今の工事の状態からは竣工後の看板は全く予想できません。
思います、思います、噂ききます、と根拠ない希望観測のみではちょっと、、、

[833: 匿名さん]

お宝部屋はどのタイプかな？

[834: 匿名さん]

カラーセレクトはどれがいいのでしょうか。

[835: 匿名さん]

828さんもそれなりの紳士ですね。同じタワーの同居人になりたい方と
思いました。文句やケチばかりつけたら不幸です。
良いところみなくてはね。

[836: 匿名さん]

835さん、どうもありがとございす。828です。
普段の仕事でもそうですが、文句や否定
ばかりでは仕事も楽しくないですよね。
自分で選択して気に入って入居するのだから、もちろん多少嫌なこともあるでしょうが、建設的に考えないとですよね！
ご縁があって、ご一緒になれたら何卒よろしくお願いします。

[837: 住まいに詳しい人]

>>826
>パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった？

三井＋野村（＋清水）なら
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ
というココのテンプレートとも言える物件がありますので
一度ご見学をお奨めします

[838: 匿名さん]

市川とは開発の規模が違い過ぎます。郊外と都心ですし、ここはもっと詰め込む感じ。

[839: 匿名さん]

そうです。自分で気にいったのなら
不安わかるけれど建設的に楽しく考えましょう。

[840: 匿名さん]

月島って都心だったんだね。

[841: 匿名さん]

色んな意見ありますが申し込み状況はどうなるのでしょうね。
決まれば安心なんだけど結果が楽しみです。

[842: 匿名さん]

月島は都心三区の中央区なので、一応都心。