CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[741: 匿名さん]

センチュリー住民が常駐してますね。大昔の栄光にしがみついてイタいなあ。中古しかも駅遠なんて興味ないですよ。

三井、月島でCM作らんかな〜。看板騒動だけはいやだよ。

[742: 匿名さん]

センチュリーはタワーが珍しかった時代にブームになった。

当時、工場跡地の超高層タワーはまさに実験で広告爆弾、有名人が必要だった。

これから三井は晴海で超大型タワーを作る。立地的に不利だからそうとう広告に力をいれそう。

ここは広告がほとんどない。必要ないから。そこがいいところ。

[743: 匿名さん]

ここの参考になるのは佃の三井村じゃなくライオンズ。
佃側、あの辺りの雰囲気はいい。周辺の雰囲気について、現状は佃＞月島は否めない。

まず下駄看板がどうなるかが試金石。サマリア病院とか。

[744: 匿名さん]

ライオンズとの比較ならやはり割高すぎるな。三井＆野村と駅直結の価値がどれだけ付加するか、たしかにある意味冒険ですね。

[745: 匿名さん]

ライオンズはもともと、タワーの建てられない土地で１１階建て程度の予定で最初に計画発表されてから、
特例でタワーに計画変更された物件です。だから分譲価格を安くできた。
周辺住民からの反対も大きかったですが。最後は町会からの感謝状がＭＲに飾られていた。
そして、プチバブルで中古価格が大幅上昇して買った人達は大喜び。
って歴史の物件なので、ここの参考になるかは疑問です。

[746: 匿名さん]

センチュリー坪400ネタ食い付きつきいいね。リラックス！

[747: 匿名さん]

利便性が売りの物件で、利便性ほぼ同等だからキャラは被る。
有楽町線にはむしろ。。。
眺望は部屋によるがキャピタル優位。敷地のお化粧と周辺環境改善次第では？
ライオンの価格もつられて上がるかも？

[748: 匿名さん]

ライオンズのほぼ真南の方角にここが建つから、目障りです。
ライオンズが更に上がるのは難しいでしょう。
それと月島機械にタワーが建つ噂もあるし。

[749: 匿名さん]

大京と三井野村連合じゃ、比較にならないよ。駅周辺は数だけあるけど財閥系のまともなタワーはここだけ。

[750: 匿名さん]

745　建築に至るまでの経緯は関係ないのでは？

駅周辺物件でも現実に坪単価に差がみられる。なぜそうなのかを考える方が有益。
デベロッパーの違いだけで説明付くのか。

[751: 匿名さん]

仕様の違いもありますよ。
ライオンズのサッシでペアガラスなのは確かＤＷ部分だけ。

[752: 匿名さん]

あと、ゼネコンがスーゼネではなく食洗機無し。

[753: 匿名さん]

キャピタルゲートが村では一番新しく設備良い
ということさ。

[754: 匿名さん]

そうだ、ここの仕様って割高感あるの？MRはふつーだったし財閥系デベで安心しきってたよ。

[755: 匿名さん]

10年後中古として売買される際に仕様はさほど重視されないのではないでしょうか。そのときの最新仕様からは見劣りするだろうし。元分譲会社や管理会社の名前は効くと思いますが。

[758: 匿名さん]

マンションは立地と価格のバランスで買うんだよ。

[759: 匿名さん]

南東の低層階は日当たり悪いでしょうか？

[760: 匿名さん]

酷いよ。ムーンアイランドがばばーんってあるからね。

あと高速だっけかな。道路。ガソリンスタンドも目の前。

でも、だから割安。