CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[651: 匿名さん]

ぜったいに3Lでしょう。

[652: 匿名さん]

なぜですか？

[653: 匿名さん]

管理費って、入居後に経年変化でどれくらい上がっていくのでしょうか？
ちなみに、現在考えている部屋で入居時は4万円ほどです。
それによって駐車場も借りるか検討します。将来的な駐車場の修繕費を含めるとかなり高額な管理費にかわっていくのではと危惧しています。
分譲マンション初めてなもので、わかる方いたら教えて下さい。

[654: 匿名さん]

部屋数は多いほうが売るにも貸すにも有利ですよ。どうしても2Lにしたければ壁を壊せばいいですし。

[655: 匿名さん]

修繕積立は段階的に上がるケースが殆どですので良く確認して下さい。当初の長期修繕計画での費用見積もりが適正かという問題もあります。佃の三井タワーは修繕積立金が段階的に上がらない均等積立方式に変更したらしいです。

なお管理費は上がる可能性は低いと考えていいと思います。

[656: 匿名さん]

夢の中で買ってください。

[657: 物件比較中さん]

ふつうは上限８０００万円の壁がありますので、都心の新築で３ＬＤＫだと通常はオーバーレンジになってしまいますが、このマンションでは結構いい条件の３ＬＤＫが買えそうですから、だったら、３ＬＤＫにしておいた方が、臨機応変に対応できる（大は小を兼ねる）のでは？ということはできるかもしれません。

ちなみに、賃貸需要でいうとこのあたりは１ＬＤＫは供給過剰気味ですので、安い２ＬＤＫが一番需要的には期待できます。
３ＬＤＫとなるとグロスが高くなりますので、社宅としても高額すぎるという面では、少し時間がかかるかもしれませんね。
でも利便性から、確実に需要はあると思いますよ。なんといっても駅から１分は素晴らしいです。

[658: 匿名さん]

駅から1分、このあたりは結構ありますよね。3Lいいけど管理費が…

[659: 匿名さん]

3000万台はありますか？

[660: 匿名さん]

ないっす。

[661: 匿名さん]

何か竣工後も売ってそうな予感。

[662: 匿名さん]

駅から１分のタワー、ライオンズやファミールやアイマークやムーンアイランドと、
湾岸では１番数が多い駅では？

[663: 匿名さん]

住みたい人は買うでしょう。
竣工後売れ残り部屋はそれなりでしょう。
収入安定した人しか住めないマンションですね。

[664: 匿名さん]

今日は雨、こんな時はキャピタル住まいなら外出楽なのにと
妄想してしまいました。

[665: 匿名さん]

ライオンズはともかく他のはパッとしないけれども、賃料は頭抑えられるかもしれないね。

[666: 匿名さん]

ライオンズもキャピタル完成したらパッとしない気がします。
利便ならムーンアイランドのほうがいいです。

[667: 購入検討中さん]

633さん、全く同感です。迷う迷う。

[668: 匿名さん]

佃は老朽化してるからマイホームには無理があるな。
環境はいいけれど。

[669: 匿名さん]

ダウが下がってます。この先の経済不安です。

[670: 匿名さん]

2年先だから怖いよね。先行き不透明すぎる。

[671: 匿名さん]

センチュリー中古おおむね捌けたね。条件に難ありの物件は残っているが。
ワイドスパンの間取りはなかなか売りに出ない。

[672: 匿名さん]

ワイドスパンは人気なんだね。ここはワイドスパン少ないね。

[673: 匿名さん]

先行き不安ありますよね。アベノミクスの反動の不景気。
地震。どうしよう。

[674: 匿名さん]

消費税率アップの延期、しなきゃ経済はどうなるか分からないね。
ただ、アップしないと海外投資家から批判されるって話もあるし。

[675: 匿名さん]

今の市況感からして高値掴みはしたくないけど欲しいなー。少しでも今からやすくなりませんかね。

[676: 匿名さん]

安くはならないと思います。
要望書でかなりうまっていて、抽選になる部屋も結構あるようです。デべ強気です。でも担当が駅から近いため駐車場の希望少なくてうまらないかもと言ってました。

[677: 匿名さん]

今回の抽選って公平に行われるのかな？

[679: 匿名さん]

公開抽選だと思いますが、公平なのかなあ。
かぶってない部屋はそのまま入れるのでしょう
うちは抽選らしいです。

[680: 匿名さん]

固定資産税、管理費、駐車場、光熱費、ローンか。

[681: 検討中の奥さま]

住宅ローンが終わるまで車はカーシェアーにして必要な時に借りる。
我が家は一軒目のローンが終わるまでそうしていました。

[682: 匿名さん]

681さん素晴らしいですね。1件目のお宅は売却して
キャピタルにいらっしゃる予定ですか？

[683: 検討中の奥さま]

１軒目は賃貸か売却か検討中です。
キャピタルが竣工するのはまだ先なので。。。

[684: 匿名さん]

キャピタルもキャピタルゲイン出そうですしうらやましいです。

[687: 匿名さん]

あれれ、もう抽選外れたひとがいる⁉

[688: 匿名さん]

ローン完済あとも
管理費と水光熱費
80平米で7万円ぐらい、
一生払い続けるわけか…
かなり凹むが賃貸だと25万。
そう言い聞かせる日々。

[689: 購入検討中さん]

やっぱり月島に坪300以上は出せないや。

[690: 匿名さん]

さあ。もうすぐ抽選申し込みです。
余裕の範囲内で部屋決めます。少し妥協しても欲しい立地です。

[691: 匿名さん]

佃の中古だって坪300はしてませんか？

[692: 匿名さん]

プチバブルの時代に既に、坪300は突破。

[693: 匿名さん]

ここなんて呼んでる？
じぶんは
キャピゲ

[694: 匿名さん]

えー！キャピゲ（笑い）キャピタルゲートでしょ。
タクシー乗ったら多分月島キャピタルゲートといいますよ。

[695: 匿名さん]

佃の中古は眺望あれば坪400いく。ここの高層は坪450はいく。

[696: 匿名さん]

キャピゲー
の高層は坪600は行くんじゃね？

[697: 匿名さん]

ザ・クレストタワー最上階は、2007年のもうプチバブルがおかしくなってる時期に、
坪単価７５０万位の４億５千万で中古が売りに出され、　
直ぐに広告は消えた。買う人は買う。

[698: 匿名さん]

キャビゲー欲しい！どの部屋がお買い得？

[699: 匿名さん]

坪450万はリセールできないね。

[700: 匿名さん]

もんじゃ、スナック店舗やフジマート（自称｢下町の底力スーパー｣）を何とかするのが先決では？
下駄をおしゃれにする必要がある。

[701: 匿名さん]

営業さんにぶっちゃけお買い得部屋聞いてみよー。
形振りかまわないよ。キャピタルゲインになるかも。

[702: 匿名さん]

フジマートひどい看板ですよね。月島の雰囲気壊してますよ。

[703: 匿名さん]

きゃぴげーの組合でどうにもできひんのかな？

[704: 匿名さん]

701>>わかります。

[705: 匿名さん]

キャピゲは
辞書に挟んで
お守りにしたら
志望校に受かりました！

[706: 匿名さん]

何年も前、四谷のほうの某タワーで
地権者さんがマンションに似合わない看板をマンション自体に付けて、
スレの書き込みが賑わったことがあったけど、
タワーの組合は長い間何もできなかった…

[707: 匿名さん]

いよいよ第1期。半分以上はいってくれ!

高層階が売れ残り続けるパターンは覚悟してる。
高層階好きなセレブは地下鉄よりタクシーコールだし、
もんじゃは選ばんだろ、どう考えても。変わりもん。
庶民感覚で、2億あったらあえてここ買わんぞ。

がんばれや、キャピゲー！

[708: 匿名さん]

っていうか、高い金を出して高層階を買うには
部屋からの眺望がイマイチみたい。

[709: 匿名さん]

シニアです。佃在住です。
離れて住んでいる孫や友人がもんじゃ目当てに
うちにやってきます。人が集まる事は理由はなんであれ縁起がいいの。
だからここの周辺もんじゃでも気にしてません。
かえって便利ですな。

[710: 匿名さん]

四谷某タワーの畳屋さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43780/res/238

キャピタルではこういうことがありませんように。

[711: 匿名さん]

お金持ちほどケチなんですよ。
だからお金があるんです。

[712: 匿名さん]

ここでは入居直前にこういう騒動にならないことを祈ります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44652/res/991-1237

[713: 匿名さん]

完成したら立派なタワーエリアになりますね。
レジテンスも存在感あるし楽しみです。タワー完成したら月島名物ですよ。
まわりとのバランスには欠けますがゲートプレイスですね。

[714: 匿名さん]

712さん笑えますねー（自分のところじゃないから和む）

[715: 匿名さん]

営業の方が書いてるのかも知れませんが、ちょっと大袈裟すぎでは。冷静に考えて坪330位ですよ。7000～8000を越えてくると、港、千代田と比較になると思います。その値段ならば港区、千代田区の駅近プレミアマンションも狙えます。魅力的ですが、冷静に考えようと思います。

[717: 匿名さん]

713　連投爺？

[718: 匿名さん]

十分魅力的ですが割高な部屋、割安な部屋があるので、方角、日当たり、管理費等も含めて慎重に判断したいですね。

[719: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

[720: 匿名さん]

割安な部屋はどちらでしょうか？

[721: 匿名]

いよいよスーパークレーも二機配置されて 本棟の工事が始まりますね。風害ですが 勝どきの再開発の説明会ではマンションの角等を削り風害を減らすと言っていましたけど!?

[722: 匿名さん]

裏の商店街の店主はビル風がひどいからとキャピゲ建設あからさまに
嫌な顔してました。アイマークの住人でもあるのかなと思った。
キャピゲ建てば商売繁盛するのにと思った。

[723: 匿名さん]

50年後は間違いなく生きていませんし。。（悲）

[724: 匿名さん]

こんな貧富の差あるマンションてあるのかな？

[725: 匿名さん]

分譲時に安かったが中古では高くなったタワー
の方が差は大きいと思いますよ。

[726: 匿名さん]

地権者と新規購入者の差はある程度あるでしょうね。新規通しならそんなことはないのでしょうか？

[727: 匿名さん]

年収はともかく、不動産資産は持ってらしたのが地権者なわけで。

[728: 匿名さん]

高層階は月島にしてはかなりお高いので値上がりするにしても多くは期待できないでしょう。値上がり率期待するなら下のほうがいいと思う

[729: 匿名さん]

お見合い、の下のほうを
将来に高く買いたい人がいるかどうかですね。

[730: 匿名さん]

中古団地センチュリーも売れ残りはお見合い低層ばかり。
野村さん、上手に値付けしてます。

[731: 匿名]

駅直結と聞いていざ買ったが、住んでみたら大した事が無いのでは。

[732: 匿名さん]

駅直結は駅が閉鎖されない限りまちがいないです。
時は金で色んな意味の時間短縮は余裕、利益と思います。
高層階はローン終わった時点で賃貸いける気がしますが、
売りだと買える人限定されるし、

[733: 匿名さん]

高層階は高いね。買いではない。

[734: 匿名さん]

低層で抜けてる部屋で割安ないかな。

[735: 匿名さん]

729さん
高く売ろうとかは無理では？お見合い部屋トントンで売れればいいんじゃない。
賃貸でも家賃かかるわけですし、家賃払ってる感覚で自分の所有なんだし。

[736: 匿名さん]

でも築14年センチュリーパークタワー坪400超で売れたと。
ここの高層も期待です。

[737: 匿名さん]

月島の周辺の雰囲気で坪400は悩みます。

[738: 匿名さん]

センチュリーはタクシーコールあり各階ダスターシュートあり
隣はスポーツクラブありで 駅から遠いけれど
良い、佃ではセンチュリーが一番です。
キャピタルゲートがどの程度のマンションになるか
竣工しなければわからないです。
ある意味冒険かも。

[739: 匿名さん]

佃月島で400は異常だよ。
万が一ほんとだとしても、
参考にしないほうがいいよ。

[740: 匿名さん]

坪400、本当だろうけど、14年落ちで、というのは凄い。
というか異常。異常値。

[741: 匿名さん]

センチュリー住民が常駐してますね。大昔の栄光にしがみついてイタいなあ。中古しかも駅遠なんて興味ないですよ。

三井、月島でCM作らんかな〜。看板騒動だけはいやだよ。

[742: 匿名さん]

センチュリーはタワーが珍しかった時代にブームになった。

当時、工場跡地の超高層タワーはまさに実験で広告爆弾、有名人が必要だった。

これから三井は晴海で超大型タワーを作る。立地的に不利だからそうとう広告に力をいれそう。

ここは広告がほとんどない。必要ないから。そこがいいところ。

[743: 匿名さん]

ここの参考になるのは佃の三井村じゃなくライオンズ。
佃側、あの辺りの雰囲気はいい。周辺の雰囲気について、現状は佃＞月島は否めない。

まず下駄看板がどうなるかが試金石。サマリア病院とか。

[744: 匿名さん]

ライオンズとの比較ならやはり割高すぎるな。三井＆野村と駅直結の価値がどれだけ付加するか、たしかにある意味冒険ですね。

[745: 匿名さん]

ライオンズはもともと、タワーの建てられない土地で１１階建て程度の予定で最初に計画発表されてから、
特例でタワーに計画変更された物件です。だから分譲価格を安くできた。
周辺住民からの反対も大きかったですが。最後は町会からの感謝状がＭＲに飾られていた。
そして、プチバブルで中古価格が大幅上昇して買った人達は大喜び。
って歴史の物件なので、ここの参考になるかは疑問です。

[746: 匿名さん]

センチュリー坪400ネタ食い付きつきいいね。リラックス！

[747: 匿名さん]

利便性が売りの物件で、利便性ほぼ同等だからキャラは被る。
有楽町線にはむしろ。。。
眺望は部屋によるがキャピタル優位。敷地のお化粧と周辺環境改善次第では？
ライオンの価格もつられて上がるかも？

[748: 匿名さん]

ライオンズのほぼ真南の方角にここが建つから、目障りです。
ライオンズが更に上がるのは難しいでしょう。
それと月島機械にタワーが建つ噂もあるし。

[749: 匿名さん]

大京と三井野村連合じゃ、比較にならないよ。駅周辺は数だけあるけど財閥系のまともなタワーはここだけ。

[750: 匿名さん]

745　建築に至るまでの経緯は関係ないのでは？

駅周辺物件でも現実に坪単価に差がみられる。なぜそうなのかを考える方が有益。
デベロッパーの違いだけで説明付くのか。