CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[601: 匿名さん]

なるほど。参考にさせて頂きます。リセール大事ですよね。私は中層階～低層階で値段安めで、ローリスク物件を考えてみようかと。やっぱり高層階は周辺に比べて、高すぎると思うので。。。後は港区物件との天秤かなぁ。

[602: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[603: 物件比較中さん]

リスクヘッジも大事だと思いますが、やはり住む以上はその間は満足したいですよね。
満足度が高ければ、数百万円程度の損得は気にしないという考え方もあっていいと思いますよ。

[604: 匿名さん]

北低層は安いけどやはりリセールは大変でしょうか？

[605: 物件比較中さん]

私も居住イメージで他物件含め検討中です。住むならば少なくとも15年は住むと思います。その後は…全く中古の事は考えてませんでした。先ずは自分の住みたいタイプを選ぼうかと。リスクねぇ…。中層階の上の方の南方角込みならば、どっちにせよ大丈夫かなと勝手に思ってます。眺望、値段等総合的に考えて。

[606: 匿名さん]

604さん、以前佃のタワー北向きを中古で売り出したことがありましたが、
内覧に来る客自体が少なかったです。しかも、来ても大幅値切りを言う客や冷やかしばかりで。

[607: 匿名さん]

北は好き嫌いがはっきりすると思う。それなりに中古物件にお金を出せる人は、やはり南→東→西→北の順で選ぶから。中古、同条件ならば、0,5割ずつ料金が変わる感じかな。過去のタワー物件みてみると。

[608: 匿名さん]

今のところ永住予定ですが、家族構成の変化を考えると、一応リセールのことも気にしておかないといけないんですね。。。

[609: 匿名さん]

604さん、悪材料の多い低層は、価格優位でリセール優位だと思いますよ。

たとえ永住目的でも、売却せざるをえないリスクを考慮した場合、賃貸効率(PERなど)は大事でしょう。

調べてみると、月島の賃貸効率は決して高くなく、実は『借りたほうが得な街』が定評です。また中央区は住民5万世帯の半分以上が単身世帯という賃貸市場ですから。駅直結とはいえ購入価格は大事。

[610: 匿名さん]

勝どきも月島も、賃貸物件だらけですから。

[611: 匿名さん]

北向きを悪く言う人は北向きに住んだことあるのだろうか
前が開けてれば、十分明るいし、光が入って眩しかったり家具が焼けたりもなくて快適なんだけど
このマンションも真北があればよかったのにと思う

[612: 匿名さん]

三井のセンチュリーパークタワーも人気は北→西→南→東の順だしね。

[613: 匿名さん]

東がいいね。朝日が入って気持ちが良いですよ。無難だし。

[614: 物件比較中さん]

結局、眺望、リセール、日の当たり方のバランスを考えると、南西、南東になるのかな。

[615: 匿名さん]

けどその分高い。

[616: 匿名さん]

でもリセール率は高い。

[617: 匿名さん]

それは現時点ではわからない。

[618: 匿名さん]

眺望か価格か。
ヘタにバランスとると失敗しそう。
デベも初でしょこんな囲まれ利便タワーは。
たぶん過去のセオリーはあまり意味がない。
そのぶん値付け間違いや歪みがありそう。

[619: 匿名さん]

>612
センチュリーパークの北側は眺望が良いので人気がある。
次いで西側の眺望も良い。
特殊な例なので参考にはならない。

[620: 匿名さん]

ん？ 特殊？ まさにタワーの眺望は方角よりコンテンツという例では？

[621: 匿名さん]

>>611
>このマンションにも真北があればよかったのに

ん？ 真北？ まさに真北の角部屋がこのタワーにはあるが？

[622: 買い換え検討中]

バランスと言うと悪く聞こえるが、リセールの時に万人受けするメリットをどれだけ提示できるか？購入意欲のある分母がどれだけあるかだと思う。価格、日当たり、方角、眺望でどれだけ示せるか。ここの中古を買う可能性があるそこそこのリッチ層が何を重視するか。評価が別れる、一部の人に人気の部屋はきついと思う。
個人的には日当たり、方角は重視したいな。そうすると、このマンションだと無難な方角(東、南)、階層(中層階の上の方)になっちゃうんだけど…。申込みするか悩む。

[623: 匿名さん]

やっぱりレインボーブリッジ、東京タワーは評価高いのでは。

[624: 匿名さん]

不動産投資２件目に決めました。
リセール考えて私も買う予定です。
うまく選べばこのマンションはいけると思いますよ。

[625: 匿名さん]

↑すみません。どのような考えからいけると判断したのか教えていただけますか？

[626: 購入検討中さん]

北スカイツリー、東ゲートブリッジ、南レインボー、西東京タワー。

ううううううう～ん…こうして自分が迷うってことはリセール時に眺望を重視する人もいるはず！なんて思ってしまいます。やっぱり東京タワーがワンランク優位なのかなあ。

[627: 匿名さん]

中途半端な高さが一番まずいだろうね。眺望が変わる可能性が高いエリアだし。

[628: 匿名さん]

だよね。眺望重視なら、最上階近くを買わなきゃ将来どうなるかは分からない。

[629: 匿名さん]

液状化の話がありましたので参考情報。

http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf
関東大震災の旧東京15区の震度分布を分析した論文です。

・佃からこの物件のあたりは「埋没波蝕台地」の上に乗っているので地盤は比較的良いとされている（10ページ）。
・実際に、関東大震災時の推定震度は、佃は震度5マイナスと低め（5ページ）。
・江東区や、もともと入江（丸の内～日比谷）や池（溜池～赤坂、麻布十番～東麻布、神保町～水道橋等）であったところの震度が高いことに加え、それ以外の内陸でも部分的に高いエリアがある（例えば牛込区市谷富久町は震度6マイナス）。
・現在の月島から勝どきにかけての町丁で「噴砂」「地割れを生じ砂及び水を湧出し高さ3尺に及ぶ」といった記載が見られるところは気になるところ（末尾に町名別の被害状況がまとめられている）。

・晴海、豊洲以南はまだ存在していないのでデータがない。

[630: 匿名さん]

永住想定で検討中です。眺望よりも間取り、日当たりが大事かな。そりゃ、レインボーブリッジ見えたら良いけど。後は予算との相談。100万あれば家具揃えられるので。

[631: 匿名さん]

永住想定で検討中です。眺望よりも間取り、日当たりが大事かな。そりゃ、レインボーブリッジ見えたら良いけど。後は予算との相談。100万差額あれば家具揃えられるので。

[632: 匿名さん]

北であれば１４階以上がおすすめです。
仮設店舗が壊されて１３階の建物が建つから１４階以上

[633: 匿名さん]

決めてたところがありましたが、このスレみていたら迷いまくって
金額は無理せずですね。毎月の管理費家計的には大変です。
住めたら嬉しいけれど。

[634: 匿名さん]

２年後には金利も上がるだろうし、無理は禁物ですね。管理費もバカにならないからな～。我が家もシミュレーションして冷静に申込み入れるか検討してます。

[635: 匿名さん]

物件価格いつになったら公示されるのでしょうか。
1次募集終わった7月中頃ですか？

[636: 匿名さん]

社会情勢が不安定なので購入資金預金したままのほうが
安心じゃないかと心配しています。

[637: 匿名さん]

相続対策、最悪賃貸、それにあと数年もすればリバースモーゲージも一般化して住みながら老後資金も。

預金も投資。しかも裏付けが国債。10年単位でみたら、きっとまた9.11やらリーマンやら3.11が起きるわけで、私は現金しかも日本円を握りしめてるほうがよほど不安です。

[638: 検討中の奥さま]

ファミリー用で考えてます。中層階の3LDK、2LDKで抜けてるところは高層階に比べてもお得感ありますね。変に高掴みしたくはないので…。

[639: 匿名さん]

高層階が人気みたいですね。

[640: 匿名さん]

638さん、わかります！お得感がある部屋は絶対金額が張るんで悩みますよね〜

[641: 匿名さん]

たしかにグロスの低い部屋は坪単価は高めですから、、バランスが難しい。無理に広い部屋選ぶと管理費等が高いし。

[642: 匿名さん]

管理費かなり家計負担ありますね。
光熱費がいくらかかるのかしら、駐車場も必要ですし。

[643: 匿名さん]

そうですよねー。
管理費等4万円　+　駐車場4万円　=　毎月8万円です。
やっぱり一戸建てにすべきかな。
色々考えてしまいます。

[644: 匿名さん]

↑高っ！！

[645: 匿名さん]

仮に買えたとしてもその後の生活維持費が
大変です。ローンとね。
小金持ちマンションですね。やっぱり此処。

[646: 匿名さん]

光熱費10万みないと？

[647: 匿名さん]

管理費は、ネット代も込みですか？
マンションによって、込みだったり別料金だったり色々ですよね。

[648: 匿名さん]

別料金です。ちなみに町内会費用なども。。

[649: 物件比較中さん]

勤め人に都心のマンションは駐車場代がキツいですね。経費で落とせなければ三階建てか郊外ですかね？

[650: 匿名さん]

2Lと3L比べるとどちらの方が人気ありますか？

[651: 匿名さん]

ぜったいに3Lでしょう。

[652: 匿名さん]

なぜですか？

[653: 匿名さん]

管理費って、入居後に経年変化でどれくらい上がっていくのでしょうか？
ちなみに、現在考えている部屋で入居時は4万円ほどです。
それによって駐車場も借りるか検討します。将来的な駐車場の修繕費を含めるとかなり高額な管理費にかわっていくのではと危惧しています。
分譲マンション初めてなもので、わかる方いたら教えて下さい。

[654: 匿名さん]

部屋数は多いほうが売るにも貸すにも有利ですよ。どうしても2Lにしたければ壁を壊せばいいですし。

[655: 匿名さん]

修繕積立は段階的に上がるケースが殆どですので良く確認して下さい。当初の長期修繕計画での費用見積もりが適正かという問題もあります。佃の三井タワーは修繕積立金が段階的に上がらない均等積立方式に変更したらしいです。

なお管理費は上がる可能性は低いと考えていいと思います。

[656: 匿名さん]

夢の中で買ってください。

[657: 物件比較中さん]

ふつうは上限８０００万円の壁がありますので、都心の新築で３ＬＤＫだと通常はオーバーレンジになってしまいますが、このマンションでは結構いい条件の３ＬＤＫが買えそうですから、だったら、３ＬＤＫにしておいた方が、臨機応変に対応できる（大は小を兼ねる）のでは？ということはできるかもしれません。

ちなみに、賃貸需要でいうとこのあたりは１ＬＤＫは供給過剰気味ですので、安い２ＬＤＫが一番需要的には期待できます。
３ＬＤＫとなるとグロスが高くなりますので、社宅としても高額すぎるという面では、少し時間がかかるかもしれませんね。
でも利便性から、確実に需要はあると思いますよ。なんといっても駅から１分は素晴らしいです。

[658: 匿名さん]

駅から1分、このあたりは結構ありますよね。3Lいいけど管理費が…

[659: 匿名さん]

3000万台はありますか？

[660: 匿名さん]

ないっす。

[661: 匿名さん]

何か竣工後も売ってそうな予感。

[662: 匿名さん]

駅から１分のタワー、ライオンズやファミールやアイマークやムーンアイランドと、
湾岸では１番数が多い駅では？

[663: 匿名さん]

住みたい人は買うでしょう。
竣工後売れ残り部屋はそれなりでしょう。
収入安定した人しか住めないマンションですね。

[664: 匿名さん]

今日は雨、こんな時はキャピタル住まいなら外出楽なのにと
妄想してしまいました。

[665: 匿名さん]

ライオンズはともかく他のはパッとしないけれども、賃料は頭抑えられるかもしれないね。

[666: 匿名さん]

ライオンズもキャピタル完成したらパッとしない気がします。
利便ならムーンアイランドのほうがいいです。

[667: 購入検討中さん]

633さん、全く同感です。迷う迷う。

[668: 匿名さん]

佃は老朽化してるからマイホームには無理があるな。
環境はいいけれど。

[669: 匿名さん]

ダウが下がってます。この先の経済不安です。

[670: 匿名さん]

2年先だから怖いよね。先行き不透明すぎる。

[671: 匿名さん]

センチュリー中古おおむね捌けたね。条件に難ありの物件は残っているが。
ワイドスパンの間取りはなかなか売りに出ない。

[672: 匿名さん]

ワイドスパンは人気なんだね。ここはワイドスパン少ないね。

[673: 匿名さん]

先行き不安ありますよね。アベノミクスの反動の不景気。
地震。どうしよう。

[674: 匿名さん]

消費税率アップの延期、しなきゃ経済はどうなるか分からないね。
ただ、アップしないと海外投資家から批判されるって話もあるし。

[675: 匿名さん]

今の市況感からして高値掴みはしたくないけど欲しいなー。少しでも今からやすくなりませんかね。

[676: 匿名さん]

安くはならないと思います。
要望書でかなりうまっていて、抽選になる部屋も結構あるようです。デべ強気です。でも担当が駅から近いため駐車場の希望少なくてうまらないかもと言ってました。

[677: 匿名さん]

今回の抽選って公平に行われるのかな？

[679: 匿名さん]

公開抽選だと思いますが、公平なのかなあ。
かぶってない部屋はそのまま入れるのでしょう
うちは抽選らしいです。

[680: 匿名さん]

固定資産税、管理費、駐車場、光熱費、ローンか。

[681: 検討中の奥さま]

住宅ローンが終わるまで車はカーシェアーにして必要な時に借りる。
我が家は一軒目のローンが終わるまでそうしていました。

[682: 匿名さん]

681さん素晴らしいですね。1件目のお宅は売却して
キャピタルにいらっしゃる予定ですか？

[683: 検討中の奥さま]

１軒目は賃貸か売却か検討中です。
キャピタルが竣工するのはまだ先なので。。。

[684: 匿名さん]

キャピタルもキャピタルゲイン出そうですしうらやましいです。

[687: 匿名さん]

あれれ、もう抽選外れたひとがいる⁉

[688: 匿名さん]

ローン完済あとも
管理費と水光熱費
80平米で7万円ぐらい、
一生払い続けるわけか…
かなり凹むが賃貸だと25万。
そう言い聞かせる日々。

[689: 購入検討中さん]

やっぱり月島に坪300以上は出せないや。

[690: 匿名さん]

さあ。もうすぐ抽選申し込みです。
余裕の範囲内で部屋決めます。少し妥協しても欲しい立地です。

[691: 匿名さん]

佃の中古だって坪300はしてませんか？

[692: 匿名さん]

プチバブルの時代に既に、坪300は突破。

[693: 匿名さん]

ここなんて呼んでる？
じぶんは
キャピゲ

[694: 匿名さん]

えー！キャピゲ（笑い）キャピタルゲートでしょ。
タクシー乗ったら多分月島キャピタルゲートといいますよ。

[695: 匿名さん]

佃の中古は眺望あれば坪400いく。ここの高層は坪450はいく。

[696: 匿名さん]

キャピゲー
の高層は坪600は行くんじゃね？

[697: 匿名さん]

ザ・クレストタワー最上階は、2007年のもうプチバブルがおかしくなってる時期に、
坪単価７５０万位の４億５千万で中古が売りに出され、　
直ぐに広告は消えた。買う人は買う。

[698: 匿名さん]

キャビゲー欲しい！どの部屋がお買い得？

[699: 匿名さん]

坪450万はリセールできないね。

[700: 匿名さん]

もんじゃ、スナック店舗やフジマート（自称｢下町の底力スーパー｣）を何とかするのが先決では？
下駄をおしゃれにする必要がある。

[701: 匿名さん]

営業さんにぶっちゃけお買い得部屋聞いてみよー。
形振りかまわないよ。キャピタルゲインになるかも。

[702: 匿名さん]

フジマートひどい看板ですよね。月島の雰囲気壊してますよ。

[703: 匿名さん]

きゃぴげーの組合でどうにもできひんのかな？

[704: 匿名さん]

701>>わかります。

[705: 匿名さん]

キャピゲは
辞書に挟んで
お守りにしたら
志望校に受かりました！

[706: 匿名さん]

何年も前、四谷のほうの某タワーで
地権者さんがマンションに似合わない看板をマンション自体に付けて、
スレの書き込みが賑わったことがあったけど、
タワーの組合は長い間何もできなかった…

[707: 匿名さん]

いよいよ第1期。半分以上はいってくれ!

高層階が売れ残り続けるパターンは覚悟してる。
高層階好きなセレブは地下鉄よりタクシーコールだし、
もんじゃは選ばんだろ、どう考えても。変わりもん。
庶民感覚で、2億あったらあえてここ買わんぞ。

がんばれや、キャピゲー！

[708: 匿名さん]

っていうか、高い金を出して高層階を買うには
部屋からの眺望がイマイチみたい。

[709: 匿名さん]

シニアです。佃在住です。
離れて住んでいる孫や友人がもんじゃ目当てに
うちにやってきます。人が集まる事は理由はなんであれ縁起がいいの。
だからここの周辺もんじゃでも気にしてません。
かえって便利ですな。

[710: 匿名さん]

四谷某タワーの畳屋さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43780/res/238

キャピタルではこういうことがありませんように。

[711: 匿名さん]

お金持ちほどケチなんですよ。
だからお金があるんです。

[712: 匿名さん]

ここでは入居直前にこういう騒動にならないことを祈ります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44652/res/991-1237

[713: 匿名さん]

完成したら立派なタワーエリアになりますね。
レジテンスも存在感あるし楽しみです。タワー完成したら月島名物ですよ。
まわりとのバランスには欠けますがゲートプレイスですね。

[714: 匿名さん]

712さん笑えますねー（自分のところじゃないから和む）

[715: 匿名さん]

営業の方が書いてるのかも知れませんが、ちょっと大袈裟すぎでは。冷静に考えて坪330位ですよ。7000～8000を越えてくると、港、千代田と比較になると思います。その値段ならば港区、千代田区の駅近プレミアマンションも狙えます。魅力的ですが、冷静に考えようと思います。

[717: 匿名さん]

713　連投爺？

[718: 匿名さん]

十分魅力的ですが割高な部屋、割安な部屋があるので、方角、日当たり、管理費等も含めて慎重に判断したいですね。

[719: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

[720: 匿名さん]

割安な部屋はどちらでしょうか？

[721: 匿名]

いよいよスーパークレーも二機配置されて 本棟の工事が始まりますね。風害ですが 勝どきの再開発の説明会ではマンションの角等を削り風害を減らすと言っていましたけど!?

[722: 匿名さん]

裏の商店街の店主はビル風がひどいからとキャピゲ建設あからさまに
嫌な顔してました。アイマークの住人でもあるのかなと思った。
キャピゲ建てば商売繁盛するのにと思った。

[723: 匿名さん]

50年後は間違いなく生きていませんし。。（悲）

[724: 匿名さん]

こんな貧富の差あるマンションてあるのかな？

[725: 匿名さん]

分譲時に安かったが中古では高くなったタワー
の方が差は大きいと思いますよ。

[726: 匿名さん]

地権者と新規購入者の差はある程度あるでしょうね。新規通しならそんなことはないのでしょうか？

[727: 匿名さん]

年収はともかく、不動産資産は持ってらしたのが地権者なわけで。

[728: 匿名さん]

高層階は月島にしてはかなりお高いので値上がりするにしても多くは期待できないでしょう。値上がり率期待するなら下のほうがいいと思う

[729: 匿名さん]

お見合い、の下のほうを
将来に高く買いたい人がいるかどうかですね。

[730: 匿名さん]

中古団地センチュリーも売れ残りはお見合い低層ばかり。
野村さん、上手に値付けしてます。

[731: 匿名]

駅直結と聞いていざ買ったが、住んでみたら大した事が無いのでは。

[732: 匿名さん]

駅直結は駅が閉鎖されない限りまちがいないです。
時は金で色んな意味の時間短縮は余裕、利益と思います。
高層階はローン終わった時点で賃貸いける気がしますが、
売りだと買える人限定されるし、

[733: 匿名さん]

高層階は高いね。買いではない。

[734: 匿名さん]

低層で抜けてる部屋で割安ないかな。

[735: 匿名さん]

729さん
高く売ろうとかは無理では？お見合い部屋トントンで売れればいいんじゃない。
賃貸でも家賃かかるわけですし、家賃払ってる感覚で自分の所有なんだし。

[736: 匿名さん]

でも築14年センチュリーパークタワー坪400超で売れたと。
ここの高層も期待です。

[737: 匿名さん]

月島の周辺の雰囲気で坪400は悩みます。

[738: 匿名さん]

センチュリーはタクシーコールあり各階ダスターシュートあり
隣はスポーツクラブありで 駅から遠いけれど
良い、佃ではセンチュリーが一番です。
キャピタルゲートがどの程度のマンションになるか
竣工しなければわからないです。
ある意味冒険かも。

[739: 匿名さん]

佃月島で400は異常だよ。
万が一ほんとだとしても、
参考にしないほうがいいよ。

[740: 匿名さん]

坪400、本当だろうけど、14年落ちで、というのは凄い。
というか異常。異常値。

[741: 匿名さん]

センチュリー住民が常駐してますね。大昔の栄光にしがみついてイタいなあ。中古しかも駅遠なんて興味ないですよ。

三井、月島でCM作らんかな〜。看板騒動だけはいやだよ。

[742: 匿名さん]

センチュリーはタワーが珍しかった時代にブームになった。

当時、工場跡地の超高層タワーはまさに実験で広告爆弾、有名人が必要だった。

これから三井は晴海で超大型タワーを作る。立地的に不利だからそうとう広告に力をいれそう。

ここは広告がほとんどない。必要ないから。そこがいいところ。

[743: 匿名さん]

ここの参考になるのは佃の三井村じゃなくライオンズ。
佃側、あの辺りの雰囲気はいい。周辺の雰囲気について、現状は佃＞月島は否めない。

まず下駄看板がどうなるかが試金石。サマリア病院とか。

[744: 匿名さん]

ライオンズとの比較ならやはり割高すぎるな。三井＆野村と駅直結の価値がどれだけ付加するか、たしかにある意味冒険ですね。

[745: 匿名さん]

ライオンズはもともと、タワーの建てられない土地で１１階建て程度の予定で最初に計画発表されてから、
特例でタワーに計画変更された物件です。だから分譲価格を安くできた。
周辺住民からの反対も大きかったですが。最後は町会からの感謝状がＭＲに飾られていた。
そして、プチバブルで中古価格が大幅上昇して買った人達は大喜び。
って歴史の物件なので、ここの参考になるかは疑問です。

[746: 匿名さん]

センチュリー坪400ネタ食い付きつきいいね。リラックス！

[747: 匿名さん]

利便性が売りの物件で、利便性ほぼ同等だからキャラは被る。
有楽町線にはむしろ。。。
眺望は部屋によるがキャピタル優位。敷地のお化粧と周辺環境改善次第では？
ライオンの価格もつられて上がるかも？

[748: 匿名さん]

ライオンズのほぼ真南の方角にここが建つから、目障りです。
ライオンズが更に上がるのは難しいでしょう。
それと月島機械にタワーが建つ噂もあるし。

[749: 匿名さん]

大京と三井野村連合じゃ、比較にならないよ。駅周辺は数だけあるけど財閥系のまともなタワーはここだけ。

[750: 匿名さん]

745　建築に至るまでの経緯は関係ないのでは？

駅周辺物件でも現実に坪単価に差がみられる。なぜそうなのかを考える方が有益。
デベロッパーの違いだけで説明付くのか。

[751: 匿名さん]

仕様の違いもありますよ。
ライオンズのサッシでペアガラスなのは確かＤＷ部分だけ。

[752: 匿名さん]

あと、ゼネコンがスーゼネではなく食洗機無し。

[753: 匿名さん]

キャピタルゲートが村では一番新しく設備良い
ということさ。

[754: 匿名さん]

そうだ、ここの仕様って割高感あるの？MRはふつーだったし財閥系デベで安心しきってたよ。

[755: 匿名さん]

10年後中古として売買される際に仕様はさほど重視されないのではないでしょうか。そのときの最新仕様からは見劣りするだろうし。元分譲会社や管理会社の名前は効くと思いますが。

[758: 匿名さん]

マンションは立地と価格のバランスで買うんだよ。

[759: 匿名さん]

南東の低層階は日当たり悪いでしょうか？

[760: 匿名さん]

酷いよ。ムーンアイランドがばばーんってあるからね。

あと高速だっけかな。道路。ガソリンスタンドも目の前。

でも、だから割安。

[761: 匿名さん]

↑ありがとうございました。

[762: 匿名さん]

高速ではなくて高架道路、は北東ですよ。うるさいそうだけど。

[763: 匿名さん]

まさにごった煮タワー。

[764: 匿名さん]

騒音気にするなら南西や南東がいいんですかね？

[765: 匿名さん]

本気で買う気なら現地視察なさったら？

[766: 匿名さん]

高層階の北側は資産価値は担保されるかもしれませんね。眺望は保証されますしその割には価格もまずまず。逆に下手に坪単価の安いところを選ぶとリセールにおける減少率は大きくなるかもしれません。それにしても値付けがうまいですね-この物件。

[767: 匿名さん]

絶妙な値段設定ですね。資産価値を確実に求めるならば眺望プラス日当たりも望めるところで、南西が良いですけどね。南西側は中層階36階以上ならば、新しく計画されているマンションよりも高さが出て、東京タワー&レインボービューが手に入る。

[768: 匿名さん]

南西は高すぎる！！！！

[769: 匿名さん]

でも南西上高層階人気あるらしいです。
低層階でも南西いいんじゃないかな？この辺のマンション川に
面してない限りお見合いマンションですよ。

[770: 匿名さん]

南西は高い。タワーは高ければ高いほどリセールも強い！
みたいな資料をみせられたが、、事実だろうが、
正直地震もあったし、都内にこれだけ供給があって
つよい思い入れがないと踏み切れないと思う。

[771: 購入検討中さん]

ぼちぼち要望書も締切ですね。

どういう分布になっているのか楽しみ？です。それこそ全体がどうなってるかも、自分の希望するセクションがどうなってるかも。

[772: 匿名さん]

２LDKも意外に人気みたいですね。

[773: 匿名さん]

全部人気なんですねー。
アイマーク側低層お見合い部屋も少し夕日入る部屋なら
ありなんじゃないかと。現地調査してみます。

[774: 匿名さん]

このマンション選ぶなら日当たりより利便性でしょ。

[775: 匿名さん]

利便性だけで買うには価格が高い。
快適な住まいは日当たり。

[776: 匿名]

ここを検討している人で中低層階で 全貌の景色を期待している人はいない！

[777: 匿名さん]

期待するまでもなく
高層階しか、良い眺望はないから。

[778: 匿名さん]

45階以上、方角も南西と西ぐらい。
東京タワーまでの内陸にもタワーはできる。
眺望は針の穴。まあ買えるならすごいよ。

[779: 匿名さん]

マンション名を、

CAPITAL GATE PLACE月島、
SKYZ TOWER＆GARDE豊洲、
DEUX TOURS CANAL＆SPA晴海、

にして欲しかった。そっちの方が、消費者への誤解が少ないと思うから。

これって、濃縮還元のジュースなのに、そのことを明示しないのに似ていると思う。

きちんと埋立地とわかる地名をいれないと。

[780: 匿名さん]

リセール考えると、8000万の壁はあると思う。仲介手数料、諸々諸経費考えるとさらにプラス500はつくので更に値が張る。それ以上の部屋は更に良い金額に。その時の新築マンションとの勝負。リセール考えると、高層階の割高部屋で勝負かけるのは、躊躇しちゃうなぁ。

[781: 匿名さん]

佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
安い額ではないですよ。

[782: 匿名さん]

これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。

[783: 匿名さん]

低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。

[784: 匿名さん]

ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね

[785: 匿名さん]

中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。

[786: 匿名さん]

ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売！

[787: 匿名さん]

佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
　相場より高く出して値引きするのが普通。」

などと言われてしまうのかと思うと。

[788: 匿名さん]

別な界隈の中古も同様だから。

今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

[789: 匿名さん]

アドバンテージは駅直結。

[790: 匿名さん]

アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

[791: 匿名さん]

6000万～1億位の中古マンションは平気で500～1000万円位の指値が入ってきますよ。
まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
広告で同じお部屋の価格下がっていくの
を目にしますよね。
相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
売り主の経験よりお知らせしました。

[792: 匿名さん]

789 790 たまらず飛び出してきた

地権者か、営業さんか……

[793: 匿名さん]

RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。

[794: 匿名さん]

月島　単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
ここは、買えないでしょう。

[795: 匿名さん]

このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。

[796: 匿名さん]

791さんありがとうございました。
参考にします。

[797: 匿名さん]

ファミリーよりディンクス向けのマンションかな？

[798: 匿名さん]

ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論？

[799: 匿名さん]

その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。

[800: 匿名さん]

だからごった煮なんだよ。
その3Lだってグロスはそこそこだけど、
坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
佃がいいのは幼児期。ステージが違う。