CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[51: 匿名さん]

結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できるものということですね。

[52: 匿名さん]

＞結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できる

46の地図見ればアウトでしょ。

さらに木造密集地域なんで火災もヤバイよ、この辺は。

島内で木造密集地域がないのは、新島橋の向こうの勝どき５・６丁目＆豊海とリバーシティだけ。

[54: 匿名さん]

まさにもんじゃのようになってしまうわけですね！

[55: 匿名さん]

もんじゃになっても欲しいものは欲しいです。

[56: 匿名さん]

どこも地震きたら同じようなもの
世田谷、練馬住宅地いっしょ
ヘリポートあるキャピタルゲート
スプリンクラーあり自家発電あり非常用飲料水あり
ここの方がマシじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

タワーパーキング、ガソリンスタンド。火災リスク大。安かろう、悪かろう。

[58: 匿名さん]

ここ安かったっけ？
ライオンズタワーなどは確かに安かったが。

[59: 匿名さん]

月島ってDINKSにはいいけどファミリーにはどうなんでしょうね。
公園が月島第一公園しかないけどどこで遊ぶんだろう。

[62: 匿名さん]

46の地図は最悪の想定、地震は50～100年に1回。リスクは無視できる範疇でしょう。
地震を含めてリスクゼロを要求するなら23区でマンションを買わない方が良い。
青梅までいけば地盤固いよ。立川断層なんてあるけど。

津波より洪水の方が発生確率高いから、まずそちらのハザードマップを確認すべきでないかな。
大崎なんて浸水可能性高いよ。

[63: 匿名さん]

中央区洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/saigai/saigai1/kozui01/files/chizu.p...

総じて他区と比較して浸水エリア少。

月島　浸水予想なし
明石町、湊　浸水エリア多し
勝どき、豊海町　豊海町突端部など軽度の浸水エリア若干多し

[64: 匿名さん]

ここには、どんな店舗が入るの？誰かご教示ください。

[65: 匿名さん]

来場予約を７日にＨＰから入れたけど、
デべ側からは何も言ってこないなあ。

[66: 匿名さん]

店舗はもんじゃです。月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っています。購入検討者は一度立ち寄るべきでしょう。対外ブランド戦略上、デベがひた隠すもう一つの顔がそこにあります。そこを乗り越え、許容できればここは最高の物件かと思います。

[67: 匿名さん]

月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っているから、キャピタルゲートの店舗がもんじゃ、というのが意味不明。

[68: 匿名さん]

言えてる、もんじやは月島商店街に沢山あり
もんじや協会らしきは商店街の入り口やアイマークタワー
の1階にあります。キャピタルゲート側清澄通りには
もんじゃの店は少ない。

[69: ご近所さん]

>>６６
地権者にもんじゃ屋をやってた人はいなかったように記憶してますが。
角にあった「めし屋」（干物の魚が美味かった）は入るのかな。

[70: 匿名さん]

>>64
地権者が、魚の定食屋、床屋　パーマ屋、古本屋、飲み屋　スナック数件、花屋　もんじゃ屋等なので、
これらが入ります。
勝どきビュータワーの店舗のような地元色の強いラインナップです。
おしゃれなスーパーやカフェなどは入りません。

[71: 匿名さん]

めし屋は仮店舗営業してるんじゃなかった？
アド街ックでランクインした店だから戻ってきて欲しい。

[72: 購入検討中さん]

ここを買うと乗り気だったのですが、最近新川の築浅中古が気になりだしました。
六年もので東南角、広めの2LDK間取りも気に入っていて、5000万を切ってます。
月島駅よりも八丁堀駅の方が仕事場に行きやすいし、、、
金利が安いうちに買いたいのですが、入居時の金利がわからないので不安です。
家を買うのは難しいですね。

[73: 匿名さん]

No.892

by 匿名さん　2013-05-19 07:24:11

お久しぶりです、中古の新川の物件を長期固定の最低金利で買いました。
こちらの方々も入居まで金利が安いといいですね。
野村不動産の営業さん、お疲れ様でした。


新川の中古の営業さん、お疲れ様です。

[74: 匿名]

どうしても再開発は地権者がやっていた店が優遇される。オシャレな店は諦めた方が良いかもね。

[75: 匿名]

一回勝どきビューを見に行った方が良いかもね(笑)

[76: 匿名さん]

73さんおめでとうございます！
買うなら今のうちですね。

[77: 匿名さん]

勝どきビューの店舗の上部にある
エアコンの室外機の横並びを
見るたび、これだけは勘弁してくれ
と言いたくなる。

[78: 匿名さん]

勝どきビューの建物上の四角模様観るとデザイン悪って思う

[79: 匿名さん]

月島キャピタルゲートに決めてます

[80: 匿名さん]

別に決めてますとか宣言する必要はないですし。

[81: 匿名さん]

店舗が悪いから、ここはやめておきます

[82: 匿名]

最近月島の不動産会社さんから聞いた話ですが、

勝どきビュータワーは分譲住戸330のうち、まだ80程度余っているらしいですね。
330戸の中には、友の会及び中央区民優先分譲住戸100戸含んでいるので、実質普通に分譲したのは230で、そのうち80がまだ余っているってすごいですね。

ただ、キャピタルゲートは、同じような価格設定ですが、仕様もよいし、月島なので、もう少し売れるのかもしれませんが。

[83: 匿名さん]

同じような価格設定ですか？
勝ビューの坪単価は３７０マンと晴海スレによく書かれていました。

[84: 匿名]

No.83様

勝どきビュータワーは、竣工してから値段を下げているので、高層階（40階台）の70㎡が7400万円（坪単価350万円）くらいになっていましたよ。

[85: 匿名さん]

ここも売れ残るかねー。

[86: 物件比較中さん]

共用施設が豊富なんですね。
リラクゼーションルームとはゲストルームみたいなものでしょうか？
スカイラウンジは眺望がよく、気分が良くなりそうですね。

[87: 匿名さん]

南東がいいか北西がいいか悩んでます。
北西も景色良さそう、南西にしないのは
価格高いから

[88: 匿名さん]

北西だと後から建つタワマンとこんにちはヽ(^0^)ノじゃね？

南東だと太い道路の排ガスにやられるし。。

[89: 匿名さん]

北西、はアイマーク側でしょう。
高層階ならヌケるけど。　

[90: 匿名さん]

色々比較しましたが、ここはやはりバリュー高いと思いますね。
地下鉄2線直結は稀有。

速乾はないでしょうが早いペースで売れていくでしょう。
勝どきとは一次集客の母数がそもそも違う。

[91: 匿名さん]

いやいや、魅力は大手デベによる新築タワーってだけですよ。これだけ書き込みが少ないってことは、完売はするんだろうけど

[92: 匿名さん]

お見合いが体感できるようになると、さっと引く。
ま、売れ残りでしょうね。

[93: 匿名さん]

でも不思議なことにお見合い部屋でも結構売れているんだよ。
あまり気にしない層がいるのだろうか。

[94: 匿名さん]

結構売れているのは
どこのマンションの、お見合い部屋の話？

[95: 匿名]

バルコニーの大きめの柱がないプランは無いの？

[96: 匿名さん]

都心ではレースカーテン必須が多いでしょう。眺望抜けてる方がむしろ少ない。
中低層MSだとそもそも公園の横でもない限り無理。
それでも完売御礼。

こちらのアイマークタワー側はいかにもひどいけれども（だから安い）。

[97: 匿名さん]

昔のマンションと同様、タワーも一般化が進んでるってことですね。

格差社会をサバイブする中核層にはたまらない物件なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

ちょっと違いますよ。
タワーも昔は、庶民が買える安い物件が色々あった。
それがプチバブルの時に値上がりして金持ちが住むと思われるようになった。

[99: 匿名さん]

事業協力者住戸207戸ってすごいな。

[100: 匿名さん]

賃貸タワーになると、若いファミリーは敬遠か

[101: 匿名さん]

それ言ったら、ＴＴＴや勝ビューやシエルなと賃貸がたくさんあるタワーでも若いファミリーは住んでるよ。

[102: 佃住民]

価格帯が違うのでは？ まあ、ここもロビーで子供がどーだこーだになるのは間違いないが

[103: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気ですか？

[104: 購入検討中さん]

北西高層じゃないですか。中層階なんて眺望も抜けるし結構割安かと。

[105: 匿名さん]

南東、北西どちらですかね。
日照時間長いのは、南東でしょうか、
キャピタルゲートは北西かなあ。

[106: 匿名さん]

真南は無いのよね

[107: 匿名さん]

いい人の地権者さんが消息を絶ってしまった。

[108: 匿名さん]

ここは柱が外に出てるのでサッシュは高いですか？
天井まであるサッシュですかね？
天井高も知らないですが…

[109: 匿名さん]

モデルルームみた感じでは、低くはなかったですよ。
私も天井高気にしてたのでみました。
玄関のドアの大きさみるの忘れたので週末見てきます。

[110: 匿名さん]

週末からプレオープンですね。
今まではプレプレオープンだったのかなあ。

[111: 匿名さん]

これのバナー広告出ないね。
オオサキ、トミヒサ、シティハウス月島駅前ばっかり。
もう売り切り体制か、広告費けちってるのか。

[112: 匿名さん]

今不動産動き始めてるみたいですね。
うちも1つ売れた。

[113: 匿名さん]

広告出す物件はろくなのがないと思うよ。売れてない／売れない可能性があるから出すのであって。

[114: 匿名さん]

広告が多いと、買う人が広告代まで払わされると批判。
広告が少ないと、広告費けちってると批判。

[115: 匿名さん]

本物件界隈、オトナは都心と下町のいいとこ取りで愉しめるイメージありますが、ファミリーにとっては？
小学校入学前の子がいる小生は悩んでます。。。

[116: 匿名さん]

子供がいる人で、湾岸にこだわる人は豊洲がおすすめです。

[117: 匿名さん]

ファミリーならリバーシティいいです。

湾岸ブームに取り残されて中古安いですし。

[118: 匿名さん]

お子さんいる人方はリバーシティいいと思います。
私は子供いないけどリバーシティ住んでいますが
子供たちいっぱいいて可愛いなあと思います。
ここら辺の子供は 礼儀正しく美形が多い
親がよいのでしょうね。
子供いないのでリバーシティから月島へ越して
活動家になろうと思ってます。リバーシティ
今の物件は売りませんが。

[119: 匿名さん]

リバーシティが湾岸ブームに取り残されたのは
新築分譲が出ないからでしょう。
新築があれば普通なら、デベが金を掛けた広告でイメージアップしてくれるから。
もっとも、ここはイメージアップに金を掛けてるとは思えないけど。

[120: 匿名さん]

豊洲は変貌しましたね。
キャピタルゲートは完成しなければわからない

[121: 匿名さん]

昔の豊洲を知ってるので、いくら変貌しても
あちらに引っ越したいとは思いませんが。

[122: 匿名さん]

115
お子さんは例えば日比谷公園で遊ばせては？有楽町線は日中休日空いてる。駅直結ならでは。
隅田川テラスも気持ちいい。少々遠くの聖路加方面に連れて行っても、帰りは江戸バスというのがあります。

中古で良ければセンチュリー。公園の中にマンションがある感じ。通りから奥まって安全、学区も佃小の方が良い。
でも築浅とはいえないし駅から少し遠目だからキャピタルゲートかな。

[123: 匿名さん]

豊洲なんか薦められても困るわな
上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

[124: 匿名さん]

センチュリーはすごい。デザインは徹底宝塚テイスト。好き嫌いがはっきり分かれる。立地はまあまあ。

ただ、タワーで大事なのは現場監督であり棟梁。どんなテクノロジーも最後は現場職人さん次第。タワー建築が商業ベースでこなれる前、叡智を結集した安心感がある。逆に乱立のいまの新築のほうが少し不安。ここの棟梁は誰だろう。

[125: 匿名さん]

中古に興味ない人には
センチュリーがどうだろうと、どーでもよい話なのですが。

[126: 匿名さん]

豊洲のほうがすべてにおいて上です。

[127: 匿名]

いやいや、月島でしょう！価格も豊洲は安いし、江東区と中央区は格が違う。

[128: 匿名さん]

豊洲はお薦めしません。

======================================
週刊ダイヤモンド2011.2.26号

マンション選びでは立地が重要。
立地というのは、単に人気があれば良いと言うものではない。
理想的には、成熟した街で、人口が流出してもコンスタントに人口流入がある状態。

街選び10ヶ条
・「人気」と「価値」とは全く異なるもの
・急成長は急衰退の可能性が大きい
・若夫婦しかいない街は注意
・その街で最大の商業施設の客層に注目すべき
・神社仏閣のある街は狙い目　等
======================================

[129: 匿名さん]

私もリバーシティの賃貸住んでますが、佃島小はおすすめ。エレベーターで一緒になる小学生が、向こうから挨拶してくれます。礼儀正しい。
私は賃貸なので、引っ越してキャピタルゲート買おうかなと思ってますが、学区は絶対佃島小の方がいいです。キャピタルは月島一小だとおもうので。月島一小が悪いわけではなく、佃島小に通わせたい。
かくいう私はまだ子どもいませんが。
この物件からは石川島公園、佃島公園も近いし、隅田川テラスも良いし、散歩がてら晴海、豊洲行ってもいいし、子育てには全く心配ないと思いますが。
現に子育て世帯がどんどん中央区に引っ越してると聞くし。

[130: 匿名さん]

久しぶり書き込みが！ってみたら…
結局、いつものリバーシティ讃美かい‼
新築があれば買うって層のまあ分厚いこと。
ここはセカンドベストで完売確実かな。

[131: 匿名さん]

リバーシティはいいですよ。ホント

[132: 匿名さん]

>豊洲なんか薦められても困るわな
>上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

まさに言い得て妙。

[133: 匿名さん]

中央区内なら納得しますが、江東区はね。

[134: 匿名さん]

ずいぶんと軽薄なやりとりですね。
リバーシティも豊洲も同じ湾岸です。
私はどちらも同じように好きです。

ところで、桐野夏生の新作ハピネス、
新たにタワマン生活を検討されてる方へ、
オススメですよ。

[135: 匿名さん]

店のラーメンもカップラーメンも同じラーメンです。
私はどちらも同じように好きです。


と読み替えれば良い。

[136: 匿名さん]

中央区と江東区どちらが好きですか

[137: 匿名さん]

江東区はどうでも良いので、そろそろ話を戻しませんか？

[138: 匿名さん]

江東区が問題なのではないのです。
もともと陸地だったところと違って、戦後ごみを捨てて埋め立て、○○人が住み着いた土地の来歴が問題なんです。
しかも液状化すれば、地下から埠頭、造船所時代だった有害物質が噴き出す。
上から土をかぶせてきれいな街のように装っているけど、だから豊洲は安いんですよ。

[139: 匿名さん]

え？
公立小に通うの？
お受験しないの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[140: 匿名さん]

月島も埋め立てだよね？

[141: 匿名さん]

あたりまえだのクラッカー

[142: 匿名さん]

アイマーク側の低層階売れてるらしい。

[143: 匿名さん]

まだ販売前だけど？

[144: 匿名さん]

もう販売してるよ。

[145: 匿名]

No.143さん

販売済というわけではないのでしょうが、中層階までの部屋や値段の安い部屋（陽があたらない部屋）は、わりかし人気があると営業マンの方から聞きました。

高層階は値段が高いので、それほどではないようでしたが、営業マンは、部屋数が少ないので何とかなるだろうとの強気のコメントでした。

6月中旬に販売価格がFIXしますが、どうなるでしょうね。

[146: 匿名さん]

大体の販売目処ついてる感じでしたね。
間取りと階数疎らだから
人気集中物件もあるみたいです。

[147: 匿名さん]

眺望がメリットの湾岸に於いて、眺望の期待できない部屋が人気とは…

[148: 匿名さん]

駅直結と新築でいんじゃないかな。

[149: 匿名さん]

なら、聖路加で懸命に眺望をアピールしているのはなんなんだ？って感じ。

[150: 匿名さん]

眺望がメリットの湾岸、という考えでない人が多いのでは。
利便性物件なんでしょ。ここは有明じゃないし。

しかし、売れるんだね。。。