CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[451: 匿名さん]

みんなのイメージ

もんじゃの月島

銀座は連想しない。

[452: 申込予定さん]

月島１分駅直結ということで老後車の運転もできないだろうから
永住目的で購入予定。
希望としては３６階以上北がらみでスカイツリーが見える。
坪単価３５０万円以内だったら買えるけどそれ以上だったら難しい。
１０日にモデルルームに行くけどその場で申し込む予定。
価格が気になる。。。。

[453: 匿名さん]

申込ってご要望でですよね。
抽選申込は来月初めでしたよね。

[454: 匿名さん]

イメージなんて関係ないですよ。
銀座に近いのは事実ですですからうちは売却予定ないし
永住するつもり他に行きたかったら賃貸にします。

[455: 匿名さん]

抽選外れたらどっち買う？ムーンアイランドそれともリバーシティ?

[456: 匿名さん]

抽選はずれたら買わない。新築がいいから。
ここも希望の部屋外れたら他の間取りにしない。

[457: 匿名さん]

もう少し安くなると希望願望しまーす。

[458: 匿名さん]

湊だな。

[459: 匿名さん]

担当さん強気だったから、
安くなるのは期待薄。

[460: 匿名さん]

希望の部屋が人気で抽選と言われてます。
皆さんもそうですか？
こればかりは縁でしょうし
高額なので無理しないよう妥協はしないつもりです。

[461: 匿名さん]

同じです。高いお金を出すのですから
妥協はしたくありませんよね。

[462: 匿名さん]

私も抽選組。当たるといいですな。

[463: 匿名さん]

皆で当りたいですね。

[464: 匿名さん]

しかし、ここまで人気になるとは事前に予想していませんでした。
価格が高いのに。

[465: 匿名さん]

そんなに倍率高くなりそうなの？

[466: 匿名さん]

3倍ぐらいじゃない。半分以上は既に地元民で消化してるだろうし。

[467: 匿名さん]

地元民ですか。
周辺の中古分譲や賃貸からの住み替えだと、
周辺の中古物件や賃貸物件がたくさん出てきそうですね。

[468: 匿名さん]

間取り向きと眺望で住戸の良い悪いがとてもはっきりしている物件なので、物件全体が人気というよりも一部の良い住戸に人気が集中しているようですね。希望の部屋以外は買わないという人が多いのもまさにそういうことのようです。

[469: 匿名さん]

468さん
まさにその通りだと思います。
希望以外無視するつもりです。

[470: 匿名さん]

いや、悪い部屋に人気が集中しますよ。
悪材料を逆手にとった値付けですから。

[471: 匿名さん]

良い部屋が高過ぎるので、比較で悪い部屋が割安に見えるだけ。
安いわけではない。

[472: 匿名さん]

坪270は安いでしょ。

[473: 匿名さん]

確実にほしいから、悪いし希望者いないだろうと思ったけど
安いから引き合いあるらしく、抽選ですって。
抽選なら良い部屋にしようかと考えてます。

[474: 匿名さん]

悪い＝安い＝希望者いる
良い＝高い＝そりゃあ希望者いる
やっぱり人気なんだー。

[475: 匿名さん]

買う人はこのレスみてないような気がする。

[476: 匿名さん]

…図星だったみたいですね笑

[477: 匿名さん]

国交省の地価lookレポートの記載では、佃・月島地区は要約すると「都心アクセス等の立地優位性・稀少性により分譲マンションの潜在需要が旺盛なエリア」です。
銀座～有楽町～丸の内ラインの誘引力が強いということでしょうか。その点では都営バスが丸の内側まで行ってくれれば言うことないのですが、この周辺の地区でまとめて都に要望できないのでしょうか。

デベロッパーとしては、タレントとか集客の仕掛けにコストを掛ける必要がないから楽でしょうね。

[478: 匿名さん]

低層階でも便利だから買いたいと思ってます。

[479: 匿名さん]

そこそこ販売価格
高いほうが住民の意識が高いマンションになると思います。
マナーも良いでしょうし下駄履きマンションにはならないはず

[480: 匿名さん]

このマンション以前にも月島駅近で
ブリリアやスミフなどの小規模が幾つも分譲されきたけど、
これ程のポジレスは並びませんでしたよ。この辺しか検討してなかったから苦笑。

[481: 匿名さん]

検討者、皆さんホジティブ余裕族なのですよ。
良いことです。

[482: 匿名さん]

豊洲周辺の住民とは格が違うさ（笑）

[483: 匿名さん]

ここを買う年齢層はやっぱり40ｰ50代ぐらいなのかな？地権者が1/3を占めるから平均年齢高そうだよね。

[484: 匿名]

いや若い人が多い気がしますよ。

月島の観光もんじゃ屋とかお好み焼き系の若い人が関西弁で熱く違いを語ってるのがよく聞こえて来ますし。

[485: 匿名さん]

同感です。30.40代、地に足の着いた勤め人が多そうです。ただ、古くはセンチュリー、最近だと勝どきビュー、銀座近いとどうしてもお水系も最初は多そうです。

[486: 匿名さん]

月島と東京駅の間には新富町という雑居ビルエリアがある。ここが再開発されると月島の価値は下がるな。

[487: 匿名さん]

逆でしょう。相乗効果で価値増加しますよ。

[488: 匿名さん]

新富町から見ればこちらは川向こう。
どちらにしろ、別なエリア。

[489: 匿名さん]

豊洲との相乗効果はないようですが？

[490: 匿名]

>489月島、勝どき晴海までが東京都心。

豊洲は東京都下。

[491: 匿名さん]

月島が都心、というのはない。都心に至近、というだけ。

豊洲はどうでもいい。べつに豊洲が都心ということでも構わない。

[492: 匿名さん]

ハルミズムさんは、月島＞勝どき＞晴海の序列を弁えるように。

[493: 匿名さん]

気に入った間取りないよ。

[494: 匿名さん]

新富町は大江戸線ないので却下。

[495: 匿名さん]

月島は都心三区なので都心。

[496: 匿名さん]

都心ではないです。城東です。

[497: 匿名さん]

城東は豊洲から先。

[498: 匿名さん]

都心ではないが城東でもない、という距離感ではないでしょうか。

[499: 匿名さん]

月島は隠れ穴場、生活しやすい町だと思います。
他に承認されなくても住んでいる人が便利と思えればいいんです。

[500: 匿名さん]

そこ逃げちゃだめだよ。
客観的な評価は常に大事。
だからこそ皆スレを読む。
中央区＝城東＝江東区化が現実。
納得して買えばいいだけ。

http://www.chuo-tky.ed.jp/~joto-es/index.cfm/9,html

http://www.kencorp.co.jp/famous_property/4