CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[435: 匿名さん]

直接関係ありませんが、月島の隣駅の話題ということで。

429の2つめのリンク先に中央区役所の空撮が出ていますが、この建物、築40年超で近い将来建替えが予想されます。

一方、首都高の空中権売却で周辺容積率を増やすという考えが、国土交通省主催の有識者会議でも提言され現実味を増しています。写真にも見える首都高都心環状線に「フタ」をして周りを超高層化というアイディアです。国土交通省のHPに議事録等アップされています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/

もし実現すれば、区役所建替えを含む周辺の大規模再開発となるでしょう。例えば、区役所上層部を住居にする＝中央区版クヤクションができるかもしれません。それこそ銀座至近ですから相当人気化するでしょう。更に向かいの銀座ブロッサムも併せて再開発するかもしれません。こちらは銀座アドレスになります。

ただ、場所柄やっぱりオフィスですかね～。それでも湊や明石町には影響大でしょうね。

[436: 匿名さん]

戦略特区、オリンピック、新東京駅、八重洲再開発、
ほんと楽しみが尽きないエリアですね。

水路も拡充。聖路加、佃から高速船で羽田までいける時代が、
意外と早く訪れるかもしれません。

[437: 匿名さん]

新東京駅は丸の内側だから関係ないと思う。
オリンピックも月島に何のメリットがあるか不明。

[438: 匿名さん]

今のままでも問題なく立地優位。

[439: 匿名さん]

東京駅の東は地盤沈下中と考える。
リニア新宿始発で決定的な流れへ。
都庁や内需型大手企業の本社が集積。
外人も、どれだけ地震を怖れているか。
武蔵小杉バブルも西高東低のシグナル。
湾岸バブルは、千葉避難民の一時的動き。
銀座はともかく、月島は下落あるよ。
晴海なんていわずもがな。

[440: 匿名さん]

富久へどうぞ。

[441: 匿名さん]

永住するつもりだからここ欲しい。

[442: 匿名さん]

439
リニア新宿始発案って、むか〜しあったね。
武蔵小杉も、地盤は悪いよ。

[443: 匿名さん]

関東どこも地震心配ですよー。でも住んでいる。
地盤、火災、何処も心配、じゃあどうするってか？

[445: 匿名さん]

犯罪マップ、低層の高級住宅街もけっこうあります。震災後の混乱、暴徒らが向かうのは…

[447: 匿名さん]

。。で皆さん抽選するの？
買わないのですか。

[448: 匿名さん]

値段ふっかけすぎでしょ

[449: 匿名さん]

早くも、アベノミクスのメッキが剥がれてきたみたいだなー。あと、５％ぐらい安くならないかな。

[450: 匿名さん]

永住だろうがなんだろが出口戦略はだいじ。
きちんと賃料相場とかみたのかしら？

[451: 匿名さん]

みんなのイメージ

もんじゃの月島

銀座は連想しない。

[452: 申込予定さん]

月島１分駅直結ということで老後車の運転もできないだろうから
永住目的で購入予定。
希望としては３６階以上北がらみでスカイツリーが見える。
坪単価３５０万円以内だったら買えるけどそれ以上だったら難しい。
１０日にモデルルームに行くけどその場で申し込む予定。
価格が気になる。。。。

[453: 匿名さん]

申込ってご要望でですよね。
抽選申込は来月初めでしたよね。

[454: 匿名さん]

イメージなんて関係ないですよ。
銀座に近いのは事実ですですからうちは売却予定ないし
永住するつもり他に行きたかったら賃貸にします。

[455: 匿名さん]

抽選外れたらどっち買う？ムーンアイランドそれともリバーシティ?

[456: 匿名さん]

抽選はずれたら買わない。新築がいいから。
ここも希望の部屋外れたら他の間取りにしない。

[457: 匿名さん]

もう少し安くなると希望願望しまーす。

[458: 匿名さん]

湊だな。

[459: 匿名さん]

担当さん強気だったから、
安くなるのは期待薄。

[460: 匿名さん]

希望の部屋が人気で抽選と言われてます。
皆さんもそうですか？
こればかりは縁でしょうし
高額なので無理しないよう妥協はしないつもりです。

[461: 匿名さん]

同じです。高いお金を出すのですから
妥協はしたくありませんよね。

[462: 匿名さん]

私も抽選組。当たるといいですな。

[463: 匿名さん]

皆で当りたいですね。

[464: 匿名さん]

しかし、ここまで人気になるとは事前に予想していませんでした。
価格が高いのに。

[465: 匿名さん]

そんなに倍率高くなりそうなの？

[466: 匿名さん]

3倍ぐらいじゃない。半分以上は既に地元民で消化してるだろうし。

[467: 匿名さん]

地元民ですか。
周辺の中古分譲や賃貸からの住み替えだと、
周辺の中古物件や賃貸物件がたくさん出てきそうですね。

[468: 匿名さん]

間取り向きと眺望で住戸の良い悪いがとてもはっきりしている物件なので、物件全体が人気というよりも一部の良い住戸に人気が集中しているようですね。希望の部屋以外は買わないという人が多いのもまさにそういうことのようです。

[469: 匿名さん]

468さん
まさにその通りだと思います。
希望以外無視するつもりです。

[470: 匿名さん]

いや、悪い部屋に人気が集中しますよ。
悪材料を逆手にとった値付けですから。

[471: 匿名さん]

良い部屋が高過ぎるので、比較で悪い部屋が割安に見えるだけ。
安いわけではない。

[472: 匿名さん]

坪270は安いでしょ。

[473: 匿名さん]

確実にほしいから、悪いし希望者いないだろうと思ったけど
安いから引き合いあるらしく、抽選ですって。
抽選なら良い部屋にしようかと考えてます。

[474: 匿名さん]

悪い＝安い＝希望者いる
良い＝高い＝そりゃあ希望者いる
やっぱり人気なんだー。

[475: 匿名さん]

買う人はこのレスみてないような気がする。

[476: 匿名さん]

…図星だったみたいですね笑

[477: 匿名さん]

国交省の地価lookレポートの記載では、佃・月島地区は要約すると「都心アクセス等の立地優位性・稀少性により分譲マンションの潜在需要が旺盛なエリア」です。
銀座～有楽町～丸の内ラインの誘引力が強いということでしょうか。その点では都営バスが丸の内側まで行ってくれれば言うことないのですが、この周辺の地区でまとめて都に要望できないのでしょうか。

デベロッパーとしては、タレントとか集客の仕掛けにコストを掛ける必要がないから楽でしょうね。

[478: 匿名さん]

低層階でも便利だから買いたいと思ってます。

[479: 匿名さん]

そこそこ販売価格
高いほうが住民の意識が高いマンションになると思います。
マナーも良いでしょうし下駄履きマンションにはならないはず

[480: 匿名さん]

このマンション以前にも月島駅近で
ブリリアやスミフなどの小規模が幾つも分譲されきたけど、
これ程のポジレスは並びませんでしたよ。この辺しか検討してなかったから苦笑。

[481: 匿名さん]

検討者、皆さんホジティブ余裕族なのですよ。
良いことです。

[482: 匿名さん]

豊洲周辺の住民とは格が違うさ（笑）

[483: 匿名さん]

ここを買う年齢層はやっぱり40ｰ50代ぐらいなのかな？地権者が1/3を占めるから平均年齢高そうだよね。

[484: 匿名]

いや若い人が多い気がしますよ。

月島の観光もんじゃ屋とかお好み焼き系の若い人が関西弁で熱く違いを語ってるのがよく聞こえて来ますし。

[485: 匿名さん]

同感です。30.40代、地に足の着いた勤め人が多そうです。ただ、古くはセンチュリー、最近だと勝どきビュー、銀座近いとどうしてもお水系も最初は多そうです。

[486: 匿名さん]

月島と東京駅の間には新富町という雑居ビルエリアがある。ここが再開発されると月島の価値は下がるな。

[487: 匿名さん]

逆でしょう。相乗効果で価値増加しますよ。

[488: 匿名さん]

新富町から見ればこちらは川向こう。
どちらにしろ、別なエリア。

[489: 匿名さん]

豊洲との相乗効果はないようですが？

[490: 匿名]

>489月島、勝どき晴海までが東京都心。

豊洲は東京都下。

[491: 匿名さん]

月島が都心、というのはない。都心に至近、というだけ。

豊洲はどうでもいい。べつに豊洲が都心ということでも構わない。

[492: 匿名さん]

ハルミズムさんは、月島＞勝どき＞晴海の序列を弁えるように。

[493: 匿名さん]

気に入った間取りないよ。

[494: 匿名さん]

新富町は大江戸線ないので却下。

[495: 匿名さん]

月島は都心三区なので都心。

[496: 匿名さん]

都心ではないです。城東です。

[497: 匿名さん]

城東は豊洲から先。

[498: 匿名さん]

都心ではないが城東でもない、という距離感ではないでしょうか。

[499: 匿名さん]

月島は隠れ穴場、生活しやすい町だと思います。
他に承認されなくても住んでいる人が便利と思えればいいんです。

[500: 匿名さん]

そこ逃げちゃだめだよ。
客観的な評価は常に大事。
だからこそ皆スレを読む。
中央区＝城東＝江東区化が現実。
納得して買えばいいだけ。

http://www.chuo-tky.ed.jp/~joto-es/index.cfm/9,html

http://www.kencorp.co.jp/famous_property/4

[501: 匿名さん]

それは客観的、ではなくて主観的な評価ですね。

月島＝中央区＝都心三区
が客観的な事実です。

[502: 匿名さん]

東京駅前に小学校があったとは。
なぜ廃校ならずに？評判は？

月島＝都心＆城東でいいじゃないですか。
必死に都心アピールされると恥ずかしい。

[503: 匿名さん]

別に502さんが月島の代表者ではないから
恥ずかしがる必要なし。

[504: 匿名さん]

城東は、納得してくださったみたいですね。
最低限の含羞をお持ちのようで何よりです。

[506: 匿名さん]

抽選は仕方ない。リラックス！

[508: 匿名さん]

もうね。抽選が気になってあと1ヶ月落ち着かないです。
当たりますように。

[509: 匿名さん]

公平な抽選ですよね。。

[510: 匿名さん]

抽選の時に行って見ていれば。

[511: 匿名さん]

80v検討してます。抽選になりますかね？嫌だな～

[512: 匿名さん]

抽選や競いは苦手です。
参ったなあ。

[513: 匿名さん]

この抽選という言葉を使った買い煽りスレは何事？　端からみてると滑稽です（笑）

[514: 匿名さん]

モデルルームを二系列稼働にしましたね。
予約が取りやすくなりました。

[515: 匿名さん]

予算が追いつくのであれば、ここより、白金の杜タワーの方が断然いいと思うけどな。まぁ、高くていいのは当たり前といえば、当たり前ですが。

[516: 匿名さん]

潰しの効かない南北線駅徒歩10分。
その割には白金ブランド上乗せでバカ高が予想。ありえない。

折角のご来場なので釣られてみました。

[517: 購入検討中さん]

70Jと70K迷っています。
現時点では眺望が確保されているけど、将来近隣の再開発による景観に一抹の不安が残る南西向きの70J
眺望いまいちだが、眺望が確実な東南向きの70K。
どちらもいい部屋なんだけど、悩むなー

[518: 匿名さん]

どちらもいいですね。家族構成によるのではないかな？
リビングは長方形のほうが使いやすいと思うのでわたしなら、Ｋかな？
方角は南西のほうがいいけど。

[519: 匿名さん]

南西いい。将来？どうですかね。数十年はＯＫ？

[520: 匿名さん]

白金ねーぜになりたい人は、月島検討しないでしょうね。
品川とか行くでしょう。ここは働き者セレブのタワーですな。
要は、上流ではなく中流のチョイ上族。　

[521: 匿名さん]

白金とは被りませんよ。実際のお財布事情ともかく、プラチナともんじゃですから。そもそも、あちらは地下鉄なんて使わないのでは。

[522: 匿名さん]

517さん、階数にもよるでしょう。
眺望を気にするなら高層階にしないと。

[523: 匿名さん]

517さん、リセールも気にするなら、
眺望は、南西45階以上でないと厳しいと思います。
私は眺望は完全に捨て利便性のみで選んでいます。

[524: 匿名さん]

南西は45階で8000万位でしたっけ？
よいお値段しています。

[525: 匿名さん]

物件サイトの眺望パノラマを見ると
南西方向には勝どきや豊海町の陸地が続いていて、
窓から眺める景色の価値としてはどうなんでしょうね。
花火が見えそうなのはいいけど。

[526: 匿名さん]

眺望は都心方面の西が一番では？
東京タワーはブランドですし。

[527: 匿名さん]

うちも利便性と経済性で将来
リセールできたらラッキーですが賃貸だろな。
眺望部屋は割高ですから

[528: 匿名さん]

低層階のファミリータイプ部屋でありがたい。

[529: 匿名さん]

眺望は35階以上でいいのでは？45階以上にこだわる理由はなんですか？

[530: 匿名さん]

45階で8000万は安いと思いますが。

[531: 匿名さん]

全額現金で買う予定の方いますか？

[532: 匿名さん]

8000万でも70平米ではねえ。角ではないし。

35階では南西に計画されているタワーよりも低く、ムーンアイランドよりも低いですよ。
他の近隣タワーから見下ろされる眺望がいいですか？

[533: 匿名さん]

意外と安いね。

[534: 匿名さん]

良かったですね、買ってください。