CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[41: 匿名さん]

南海トラフ地震の津波で検索してみたら、
勝どき、湊、明石町、なら安心ってレベルではないようだ。

[42: 匿名さん]

あのね。佃センチュリーだって高層階以外お見合い部屋だよ
他のリバーシティの建物も同じ
お見合い部屋気にするなら他検討ですよ。
勝どきだって同じようなもの
新築駅直結で買うか、津波地震お見合い部屋嫌なら
買わない、決めるの自分ですよ。
出来れば買う人真剣検討中のスレになってもらいたい。
文句タラタラ。

[43: 匿名さん]

隅田川向きはお見合いじゃないけどね。

[44: 匿名さん]

ここが水没するときは湾岸はみんなダメ。

[45: 匿名さん]

アジアHQ特区やらオリンピックの恩恵あんのかなここ。英語対応など一切ないドメドメエリア、観光地としては中途半端だしなかなか住みたいとまでは…　豊州、勝どき、晴海なんか気合まんまん。10年後もの凄い逆転現象が生まれてたりして。通称インドタワー、チャイナタワーとかさ出現しててさ。月島も負けないように頼むよ三井さん。

[46: 匿名さん]

東京都発表資料より

最大浸水深分布図
南海トラフ巨大地震（M9.1）・水門開放の場合

※緑は0.3m未満、黄は0.3～1.0m
※これは水門開放のケース(水門故障を想定)であり地震規模を含めて最悪想定。
　なお水門閉鎖の場合は月島勝どきとも浸水場所なし。

[47: 匿名さん]

中央区地盤標高拡大図

→万一の場合は標高のあるリバーシティor晴海に避難

なお広域避難場所指定は
入船、湊、佃　→　佃リバーシティ地区
月島、勝どき、豊海町、晴海　→　晴海地区

[48: 匿名さん]

こちらです。

[49: 匿名さん]

晴海の広域避難場所指定は
大火が起きた時の避難場所のはずだけど？

[50: 匿名さん]

リバーシティつええ。知らんかった。ありがと。

[51: 匿名さん]

結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できるものということですね。

[52: 匿名さん]

＞結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できる

46の地図見ればアウトでしょ。

さらに木造密集地域なんで火災もヤバイよ、この辺は。

島内で木造密集地域がないのは、新島橋の向こうの勝どき５・６丁目＆豊海とリバーシティだけ。

[54: 匿名さん]

まさにもんじゃのようになってしまうわけですね！

[55: 匿名さん]

もんじゃになっても欲しいものは欲しいです。

[56: 匿名さん]

どこも地震きたら同じようなもの
世田谷、練馬住宅地いっしょ
ヘリポートあるキャピタルゲート
スプリンクラーあり自家発電あり非常用飲料水あり
ここの方がマシじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

タワーパーキング、ガソリンスタンド。火災リスク大。安かろう、悪かろう。

[58: 匿名さん]

ここ安かったっけ？
ライオンズタワーなどは確かに安かったが。

[59: 匿名さん]

月島ってDINKSにはいいけどファミリーにはどうなんでしょうね。
公園が月島第一公園しかないけどどこで遊ぶんだろう。

[62: 匿名さん]

46の地図は最悪の想定、地震は50～100年に1回。リスクは無視できる範疇でしょう。
地震を含めてリスクゼロを要求するなら23区でマンションを買わない方が良い。
青梅までいけば地盤固いよ。立川断層なんてあるけど。

津波より洪水の方が発生確率高いから、まずそちらのハザードマップを確認すべきでないかな。
大崎なんて浸水可能性高いよ。

[63: 匿名さん]

中央区洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/saigai/saigai1/kozui01/files/chizu.p...

総じて他区と比較して浸水エリア少。

月島　浸水予想なし
明石町、湊　浸水エリア多し
勝どき、豊海町　豊海町突端部など軽度の浸水エリア若干多し

[64: 匿名さん]

ここには、どんな店舗が入るの？誰かご教示ください。

[65: 匿名さん]

来場予約を７日にＨＰから入れたけど、
デべ側からは何も言ってこないなあ。

[66: 匿名さん]

店舗はもんじゃです。月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っています。購入検討者は一度立ち寄るべきでしょう。対外ブランド戦略上、デベがひた隠すもう一つの顔がそこにあります。そこを乗り越え、許容できればここは最高の物件かと思います。

[67: 匿名さん]

月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っているから、キャピタルゲートの店舗がもんじゃ、というのが意味不明。

[68: 匿名さん]

言えてる、もんじやは月島商店街に沢山あり
もんじや協会らしきは商店街の入り口やアイマークタワー
の1階にあります。キャピタルゲート側清澄通りには
もんじゃの店は少ない。

[69: ご近所さん]

>>６６
地権者にもんじゃ屋をやってた人はいなかったように記憶してますが。
角にあった「めし屋」（干物の魚が美味かった）は入るのかな。

[70: 匿名さん]

>>64
地権者が、魚の定食屋、床屋　パーマ屋、古本屋、飲み屋　スナック数件、花屋　もんじゃ屋等なので、
これらが入ります。
勝どきビュータワーの店舗のような地元色の強いラインナップです。
おしゃれなスーパーやカフェなどは入りません。

[71: 匿名さん]

めし屋は仮店舗営業してるんじゃなかった？
アド街ックでランクインした店だから戻ってきて欲しい。

[72: 購入検討中さん]

ここを買うと乗り気だったのですが、最近新川の築浅中古が気になりだしました。
六年もので東南角、広めの2LDK間取りも気に入っていて、5000万を切ってます。
月島駅よりも八丁堀駅の方が仕事場に行きやすいし、、、
金利が安いうちに買いたいのですが、入居時の金利がわからないので不安です。
家を買うのは難しいですね。

[73: 匿名さん]

No.892

by 匿名さん　2013-05-19 07:24:11

お久しぶりです、中古の新川の物件を長期固定の最低金利で買いました。
こちらの方々も入居まで金利が安いといいですね。
野村不動産の営業さん、お疲れ様でした。


新川の中古の営業さん、お疲れ様です。

[74: 匿名]

どうしても再開発は地権者がやっていた店が優遇される。オシャレな店は諦めた方が良いかもね。

[75: 匿名]

一回勝どきビューを見に行った方が良いかもね(笑)

[76: 匿名さん]

73さんおめでとうございます！
買うなら今のうちですね。

[77: 匿名さん]

勝どきビューの店舗の上部にある
エアコンの室外機の横並びを
見るたび、これだけは勘弁してくれ
と言いたくなる。

[78: 匿名さん]

勝どきビューの建物上の四角模様観るとデザイン悪って思う

[79: 匿名さん]

月島キャピタルゲートに決めてます

[80: 匿名さん]

別に決めてますとか宣言する必要はないですし。

[81: 匿名さん]

店舗が悪いから、ここはやめておきます

[82: 匿名]

最近月島の不動産会社さんから聞いた話ですが、

勝どきビュータワーは分譲住戸330のうち、まだ80程度余っているらしいですね。
330戸の中には、友の会及び中央区民優先分譲住戸100戸含んでいるので、実質普通に分譲したのは230で、そのうち80がまだ余っているってすごいですね。

ただ、キャピタルゲートは、同じような価格設定ですが、仕様もよいし、月島なので、もう少し売れるのかもしれませんが。

[83: 匿名さん]

同じような価格設定ですか？
勝ビューの坪単価は３７０マンと晴海スレによく書かれていました。

[84: 匿名]

No.83様

勝どきビュータワーは、竣工してから値段を下げているので、高層階（40階台）の70㎡が7400万円（坪単価350万円）くらいになっていましたよ。

[85: 匿名さん]

ここも売れ残るかねー。

[86: 物件比較中さん]

共用施設が豊富なんですね。
リラクゼーションルームとはゲストルームみたいなものでしょうか？
スカイラウンジは眺望がよく、気分が良くなりそうですね。

[87: 匿名さん]

南東がいいか北西がいいか悩んでます。
北西も景色良さそう、南西にしないのは
価格高いから

[88: 匿名さん]

北西だと後から建つタワマンとこんにちはヽ(^0^)ノじゃね？

南東だと太い道路の排ガスにやられるし。。

[89: 匿名さん]

北西、はアイマーク側でしょう。
高層階ならヌケるけど。　

[90: 匿名さん]

色々比較しましたが、ここはやはりバリュー高いと思いますね。
地下鉄2線直結は稀有。

速乾はないでしょうが早いペースで売れていくでしょう。
勝どきとは一次集客の母数がそもそも違う。