CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[361: 匿名さん]

ところで、いわゆるオフィス街、東京、大手町、丸の内への通勤、微妙に不便じゃないですか？

月島→有楽町→JRで東京、徒歩で日比谷や丸の内？

月島→門前仲町→東西線で日本橋、大手町

バスも利用できそうですが、タワー増加でかなり混んでそうですね。贅沢な悩みなんでしょうが。

[362: 匿名さん]

丸の内に勤めている人に聞いたんだけど、

有楽町から都営三田線乗換の大手町だと言ってた。

[363: 匿名さん]

有楽町線と三田線は一番前の車両からなら1分で乗り換え可能

[364: 匿名さん]

やっぱり、欲しぃな。いいよ、ここ。

[365: 匿名さん]

ここから、有楽町線一番前の車両までが歩く。

[366: 匿名さん]

月島機械の跡地に期待します。あそこなら有楽町線月島駅直結が可能。
ここは商品価値を上げる努力に欠けるのが残念。

[367: 匿名さん]

あそこは、陸橋がうるさいと思うよ。
月島機械の近くのクレストマンション住民から聞いた。
それにここの北側になるし。

[368: 匿名さん]

月島機械の隣から佃２丁目交差点にかけての長屋の一体も
いずれタワマンになりそう

[369: 匿名さん]

駅直結はそうそう出来ないでしょ。
みなさんキャピタル買うつもりですか？
こんなもんでしょと思いますが、
高級賃貸マンションのほうが間取りいいね。

[370: 匿名さん]

50階以上のマンションは少ないよ。

[371: 匿名さん]

狭い土地にペンシルの５０階建てられてもな・・・
ここにもう少し期待してたけど、かなりがっかりです。

[372: 匿名さん]

ここをもし３０階程度のツインタワーにしたら
期待さえもされなかったのでは？

[373: 匿名さん]

湾岸タワーに300万超えはありえないな。
これって、何かの罰ゲーム？

[374: 匿名さん]

露骨に客を選別してるのは間違いないね。
このスレひとつみてもポジもネガもかなりお上品。
既に握ってる人達が相当いそうだね。

デベの圧勝完売パターンかな。

[375: 匿名さん]

丸の内勤務なら有楽町からあるくんじゃないかと。ビルにもよるけど。

[376: 匿名さん]

丸の内ならバスや自転車でもいいんじゃないですかね。

[377: 匿名さん]

佃のタワーに住んでますが、朝のエレベーター渋滞ないです
勤務時間決まってる人少ないと思います。
勤務地近いからまちまちなのと自営業多いのでしょうね。

[378: 匿名さん]

バス停ちかくにあったっけ。ファミール前？

[379: 匿名さん]

何階建てにエレベーターは何機でしょうか？

キャピタル、低層階（1～24階）2機、中層階（24～44階）3機、高層階（45～53階）2機。
確かに、703世帯に7機だから100世帯あたり1機にはなるけど、
低層階では120～30世帯に1機になってしまいますよね。
エレベーター渋滞起こりそうで、正直迷っています。

[380: 匿名さん]

エレベーター渋滞は中央区マンションではないと思いますがね。

[381: 匿名さん]

380さん

それはやはり、勤務時間決っている人がすくないからでしょうか？

[382: 匿名さん]

バス停はファミール前ですね。イオンバスも。

エレベーターは高層階優遇のタワマンが多いですね。

[383: 匿名さん]

勤務時間ある人少ないのでは？勤務時間自由自在の人が
この辺は多いですけど。
このタワーの人達はそうだと思いますよ。

[384: 匿名さん]

エレベーター渋滞なんて心配性過ぎませんか。
佃ですがうちは朝は働く人のためにエレベーターはその時間帯
外して乗ります。
もちろん渋滞しないけど各停になったら悪いからね。

[385: 匿名さん]

朝、月島駅向かう人より月島駅から出てくる人のほうが
多くないですか。電車も空いてるし、

[386: 匿名さん]

382さん、383さん

なるほど、そうですか。教えていただき、ありがとうございます。

高層階が優遇されるのは、そうだろうなーと思っていましたが、
低層階が世帯数の割りに、エレベーターが少ないように思われたので…。

自分が決った時間に出勤する人間のため、どうしても
同じような時間帯にエレベーター利用者が集中してしまうと
思い込んでいました。

そうなったら、まいったなー、と。。。

[387: 匿名さん]

どうなんでしょ。
ここは佃タワーとは住民層が異なりそうな気も。
クルマの使い勝手悪そうですし、駅利用の通勤者が多そう。
わたしもそうですが。

[388: 匿名さん]

うちも知人も時間決まってないです。
住む予定です。

[389: 匿名さん]

387さん
佃タワーと言っても、リバーシティ以外の佃タワーは
分譲価格が安かったので庶民も多く住んでますよ。

[390: 匿名さん]

佃公団住んでますが渋滞ないです。庶民です。

[391: 匿名さん]

平日書き込み少ないという事は会社勤務の人が多いのですね。

[392: 匿名さん]

富久が１０月発売に変わり、
現金買いでわざわざ８％消費税を払いたくないので
こちらを買おうかと、改めて資料を見直しましたが、
我が家向きで買いたい間取りが無い…

[393: 匿名さん]

392さんどの広さ検討なさいましたか？

[394: 匿名さん]

南角にしたかったですが、広いですね。
東角、西角は北向きも入るのであまり好みではありません。

[395: 匿名さん]

広すぎてやめたのですか。

[396: 匿名さん]

南東にしようか北西か迷ってます。

[397: 匿名さん]

価格発表前のこの時期で、その4ってどうなの。大型のわりに反応がうすいような。

[398: 匿名さん]

欲しいけど高すぎてテンション下がってしまう。

[399: 匿名さん]

高いね。

[400: 匿名さん]

高過ぎても眺望がもう少し良ければなあ。
どの方角を見てもイマイチ。最上階近くなら別だろうけど。

[401: 匿名]

No.397さん

確かに価格発表前のこの時期でその4って、反応が薄いですよね。
価格発表も6月22日の週末にずれ込むらしいですよ。

日経平均がこんなに下がると、含み益で買おうとしていた人たちが及び腰になりそうですよね。

[402: 匿名さん]

キャピタルの価格盛ったりしてね。
そうなればいいなあ、顧客で株投資家いるでしょう

[403: 匿名さん]

キャピタルの価格盛ったりでなく下がったりの間違いです
とんでもない間違い失礼しました。

[404: 買いたいけど買えない人]

2LDK54平米3500万で出ませんかねと営業に聞いたら追い出されてしまいました。

[405: 匿名さん]

ここの営業マン強気だよね。何で？

[406: 匿名さん]

野村ですから

[407: 匿名さん]

三井がメインじゃないの？

[408: 匿名さん]

2LDK54平米でいくら?　5千万円ぐらい?

[409: 匿名さん]

この物件検討してる方の中には投資家いらっしゃるでしょう
株の含み資産下がって来月の申し込みどうなる？

[410: 匿名さん]

地価動向報告で言う通り、月島は都心至近ということで需要が大きいんだね。
新宿池袋の方が買い物は便利だと思うけど。

[411: 匿名さん]

銀座が近いから月島は人気あるのではないでしょうか。
2路線直結ですし、築地、勝どきが2路線ならうちも検討しましたが
残念ながら月島しかないのです。
銀座大好きです。

[412: 匿名さん]

池袋新宿渋谷便利でも銀座は格が違います。

[413: 匿名さん]

404さん
それは、酷というものでしょう（笑）
気持ちはわかりますが。ニーズが違う。

[414: 匿名さん]

以前、新宿池袋方面に住んでて、確かに買物は便利だったけど、
それって若い頃の感覚でなんだよね。
子供もできた今は、道も広く、ごちゃごちゃしてない銀座や丸ノ内の方が、
断然心地いいかな。

[415: 匿名さん]

近年このタワー以外に、小規模マンションがいくつも
月島駅近で分譲されてきたけど、
今が一番『モテキ』だね、月島。

２路線とか銀座に近いとかは最近なったわけではなく、以前からなんだけど。

[417: 匿名さん]

はいはい了解（笑）

[421: 匿名さん]

分かりますよ。池袋とか大挙上京する埼玉人で毎朝カオスでしょう。
でも新宿池袋が好きなら、それはそれでいいのでは？

[423: 匿名さん]

それで良いのでは？

[424: 匿名さん]

>>418
改めてみると凄いね・・・だから何？って気もするけどさｗ
素朴な疑問なんだけど、海外の主要都市って通勤通学どうしてんの？
日本の田舎みたいに車や自転車がメインってこと？

[427: 匿名さん]

そうだね。

近郊郊外駅遠　→　駅近
近郊郊外　→　都心部　　

という人口移動の二つの大きい流れが続くのでしょう。

[429: 匿名さん]

416、418、419

●　新宿区　

→　外国人比率“都内”1位。　足立区と不動のツートップへ死角なし。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

●　中央　

→　人口増加率“全国”2位。　30･40歳の子育て世代の転入、ベビーブームへ。
http://www.city.chuo.lg.jp/saiyo/miryoku/live.html

埼玉方面の人もやっと入場。
嬉しくて釣られてみました。

[431: 匿名さん]

http://moneyzine.jp/article/detail/208218

2013年以降に完成予定の超高層マンションの動向をみると、23区内で122棟・4万9,469戸の完成が見込まれている。地区別では、港区の24棟・6,619戸が最も多く、港区以外では中央区の14棟・8,843戸、品川区の13棟・4,829戸、新宿区の12棟・7,586戸など、都心部を中心に超高層マンションが計画されている。

→　このままだと中央区の人口は2-3年で15万人超えそうですね。過去最大は17万人ですから、まあ大丈夫でしょ。

[432: 匿名さん]

棟数よりも戸数だな。重要なのは。

[433: 匿名さん]

都心３区に需要がある裏返しでしょうね。
晴海の３棟目、三井がどう売りさばくかには注目。
キャピタルゲートはおそらく安泰でしょう。月島は強いよ。

[434: 匿名さん]

月島＝香港化＝タワマン時限爆弾島へ

東洋経済、あれリバーシティのこと？
タワマン大規模修繕って天文学的な費用…
さあ、壮大なババ抜きゲーム、開始！

[435: 匿名さん]

直接関係ありませんが、月島の隣駅の話題ということで。

429の2つめのリンク先に中央区役所の空撮が出ていますが、この建物、築40年超で近い将来建替えが予想されます。

一方、首都高の空中権売却で周辺容積率を増やすという考えが、国土交通省主催の有識者会議でも提言され現実味を増しています。写真にも見える首都高都心環状線に「フタ」をして周りを超高層化というアイディアです。国土交通省のHPに議事録等アップされています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/

もし実現すれば、区役所建替えを含む周辺の大規模再開発となるでしょう。例えば、区役所上層部を住居にする＝中央区版クヤクションができるかもしれません。それこそ銀座至近ですから相当人気化するでしょう。更に向かいの銀座ブロッサムも併せて再開発するかもしれません。こちらは銀座アドレスになります。

ただ、場所柄やっぱりオフィスですかね～。それでも湊や明石町には影響大でしょうね。

[436: 匿名さん]

戦略特区、オリンピック、新東京駅、八重洲再開発、
ほんと楽しみが尽きないエリアですね。

水路も拡充。聖路加、佃から高速船で羽田までいける時代が、
意外と早く訪れるかもしれません。

[437: 匿名さん]

新東京駅は丸の内側だから関係ないと思う。
オリンピックも月島に何のメリットがあるか不明。

[438: 匿名さん]

今のままでも問題なく立地優位。

[439: 匿名さん]

東京駅の東は地盤沈下中と考える。
リニア新宿始発で決定的な流れへ。
都庁や内需型大手企業の本社が集積。
外人も、どれだけ地震を怖れているか。
武蔵小杉バブルも西高東低のシグナル。
湾岸バブルは、千葉避難民の一時的動き。
銀座はともかく、月島は下落あるよ。
晴海なんていわずもがな。

[440: 匿名さん]

富久へどうぞ。

[441: 匿名さん]

永住するつもりだからここ欲しい。

[442: 匿名さん]

439
リニア新宿始発案って、むか〜しあったね。
武蔵小杉も、地盤は悪いよ。

[443: 匿名さん]

関東どこも地震心配ですよー。でも住んでいる。
地盤、火災、何処も心配、じゃあどうするってか？

[445: 匿名さん]

犯罪マップ、低層の高級住宅街もけっこうあります。震災後の混乱、暴徒らが向かうのは…

[447: 匿名さん]

。。で皆さん抽選するの？
買わないのですか。

[448: 匿名さん]

値段ふっかけすぎでしょ

[449: 匿名さん]

早くも、アベノミクスのメッキが剥がれてきたみたいだなー。あと、５％ぐらい安くならないかな。

[450: 匿名さん]

永住だろうがなんだろが出口戦略はだいじ。
きちんと賃料相場とかみたのかしら？

[451: 匿名さん]

みんなのイメージ

もんじゃの月島

銀座は連想しない。

[452: 申込予定さん]

月島１分駅直結ということで老後車の運転もできないだろうから
永住目的で購入予定。
希望としては３６階以上北がらみでスカイツリーが見える。
坪単価３５０万円以内だったら買えるけどそれ以上だったら難しい。
１０日にモデルルームに行くけどその場で申し込む予定。
価格が気になる。。。。

[453: 匿名さん]

申込ってご要望でですよね。
抽選申込は来月初めでしたよね。

[454: 匿名さん]

イメージなんて関係ないですよ。
銀座に近いのは事実ですですからうちは売却予定ないし
永住するつもり他に行きたかったら賃貸にします。

[455: 匿名さん]

抽選外れたらどっち買う？ムーンアイランドそれともリバーシティ?

[456: 匿名さん]

抽選はずれたら買わない。新築がいいから。
ここも希望の部屋外れたら他の間取りにしない。

[457: 匿名さん]

もう少し安くなると希望願望しまーす。

[458: 匿名さん]

湊だな。

[459: 匿名さん]

担当さん強気だったから、
安くなるのは期待薄。

[460: 匿名さん]

希望の部屋が人気で抽選と言われてます。
皆さんもそうですか？
こればかりは縁でしょうし
高額なので無理しないよう妥協はしないつもりです。