CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[301: 匿名さん]

キャピタルゲートの管理会社どこたろ、
委託だった？

[302: 匿名さん]

タワーの店舗はみなさんの期待どうり地権者の店だけでした、確認しました。 あとはセブンイレブンだけですね。 居酒屋、立ち飲み屋などです。

[303: 匿名さん]

三井野村の情報ですか？

[304: 匿名さん]

聖路加で確認しました。 疑うならご自分で聖路加てま確認してください。

[305: 匿名さん]

どの広さが人気なのでしょうか？
70平米のtypeを検討してます。
競争率高くなりそうなので心配です・・

[306: 匿名さん]

あーあ。立ち飲みは、やだな。

[307: 匿名さん]

つたや、スタバいいと思うけどな。

[308: 匿名さん]

TSUTAYA、スタバはないです、地権者とセブンだけです。

[309: 匿名さん]

地権者さんが商売かえればいいのにテナント貸すとかね。

[310: 匿名さん]

客の入ってない暗い店が並ぶのは勘弁だな。
アイマークの店暗いもんね。

[311: 匿名さん]

商業施設のあるタワマンというのが最初の触れ込みだった訳ですが、これはちょっとしたモールのようなものができるという意味ではなくて、すべて地権者の方のお店が入りますという意味だったのでしょうか？

[312: 匿名さん]

家具や車のショールーム、でさえ商業施設ですから。

[313: 匿名さん]

立ち飲み屋とか…　
リセールにも影響するし何とかならないのでしょうか？
地権者さん空気読んで。

でもモデルルームは平日まで完全に予約埋まってるし、勢いで売り切っちゃうのか。
やっぱりリバーシティかなぁ。。

[314: 匿名さん]

リセールするならここだと思いますよ。
リバーシティは古すぎる。

[315: 匿名さん]

地権者さんでしょうか？

店舗地権者の方に業態変換を勧めて頂けないでしょうか？
資産価値に影響します。

[316: 匿名さん]

商業施設の話題は何度も出たけど
カフェやお洒落な店は入りませんよ
自分もモデルルームで営業マンに確認済み

夢見てる人はもんじゃ通り行って、仮店舗で営業してる店見てくればいい
飲み屋スナック等ドメスティックな店が勢揃いだから
まさに勝ちどきビュータワーのようになる模様

もっとたち悪いのは、もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まること

[317: 匿名さん]

まだわからないです。と思いたい。
セブンイレブンで少し救われた気がします。
サマリ○病院位の規模の病院入るのかな？
マジ営業に確認しよっと。

[318: 匿名さん]

今の建築中の建物は賃貸なの？何？病院だけじゃないでしょ。

[319: 匿名さん]

今建設中の所には区の委託の老人ホームが入るんだよ

[320: 匿名さん]

老人ホームですか。なるほど。ありがとうございます。

[321: 匿名さん]

最高の物件。ぜいたく言わない。ただ、せめてスタバいれて。頼むから。

[322: 匿名さん]

スタバかエクセルシオール、ツタヤかゲオ。
頼みます。地権者さん商い替えして、テナント権利貸すなり
売るなりして下さい。
みんなでこのタワーの価値上げなくちゃね。

[323: 匿名さん]

スタバのようなカフェ、担当者さんに尋ねたところそれはないとキッパリ言われました。
その代わりに、TSUTAYAと提携？のライブラリーにカップで出るコーヒーの有料自販機を置くそうです。
そういうのじゃなくってさー。。。

[324: 匿名さん]

そんな無茶ぶりは駄目だと思います。 地権者にも仮設で営業してるから無理でしょ！ 現場をみてからものを言えば。 もんじゃタウンや昭和の建物がかなりあり幻滅しました。 皆さん、現地を見てから話しましょ。 買い物もフジ マートぐらいしかなくて、不便そうですね。 タワーに住む人は周りから見ればセレブに見えるんじゃないでしょうか。 皆さん抽選会で会いましょ♬

[325: 匿名さん]

おしゃれな店がどうとか月島を何だと思っているのでしょうか。
他へいったほうがいいでしょう。

[326: 匿名さん]

フジマートより文化堂近いし。品数多いのに。

[327: 匿名さん]

しかも文化堂には雨でも濡れずに行けるのに。

[328: 匿名さん]

で、結局、複合再開発の実情は単なる下駄履きなの？

[329: 匿名さん]

これから月島駅周辺は良くなっていくと信じます。
そのさきがけがキャピタルゲートでダサいテナントは
お客入らないので変わっていくと思うよ。
少しの辛抱かもよ。

[330: 匿名さん]

三井村リバーシティのマツキヨ。

看板は通常の黄色ではなく白色。街の景観を考慮し三井がお願いしたという。

ここは適当に流してセブン入れておしまいか？ライオンズと一緒か？

どうした三井、いいのか三井、がんばれ三井！

[331: 匿名さん]

>もっとたち悪いのは、もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まること

これは。。しかし駅直結の代償でしょうか。学区含めて佃側だったらと。

[332: 匿名さん]

広場通過してポストみて帰宅の予定が酔っ払いいたら
怖いなあ。参ったなあ。

[333: 匿名さん]

なんでここはどの間取も必ず柱を数本取り込んでるの？
80Pとか80Dなんか、リビングが柱で分断されてるし。
この建物柱多くない？
狭めの中住戸でもバルコニーのど真ん中に柱とか。普通は住戸間の境目に柱を持ってくると思うんだけど・・・

[334: 匿名さん]

330
ライオンズは下駄履きではないよ。
セブンイレブンを同じ敷地に作っただけで。
ちなみに佃側の駅直結エレベーターも、あの敷地内に作る可能性があっあったんだけどね。
結局叶わなかったけど。

[335: 匿名さん]

あと1か月で決まりますね。入居までこれまた長いけど。
どの部屋にするかまとまらないです。
今が一番幸せな時間かな？気に入った部屋は高いし住めそうな部屋は
間取りがイマイチ。どうしよう。ほしいなあ。

[336: 匿名さん]

うちは、気に入った階や方角の部屋は既に地権者さんたちが大体押さえているので…
妥協もあまりしたくはないし。
幸せな時間は終わってしまいました。

[337: 匿名さん]

駅直結の利便性には多少の間取りの悪さは目をつぶれる気がします

[338: 匿名さん]

利便性はムーンアイランドもいっしょ。向こうはスーパー、カフェまである。ここは三井野村の一流看板なのに、店舗、間取り、仕様と実が伴ってない。看板代が高い。

[339: 匿名さん]

多少の間取りの悪さは工夫次第、ムーンアイランドは賃貸あるし
キャピタルゲートの看板が良いから買うのです。

[340: 匿名さん]

ムーンアイランドはできたとき話題にならなかった。
駅直結には遠回りしなければ入れないんじゃないかな？
駅の長い階段はビル風すごすぎて大変ですよ。

[341: 匿名さん]

ビル風ネガは大手町に行ったこともないのか。

[342: 匿名さん]

駅直結文化堂に良く買い物に行きますけど、
ムーンアイランド、の入口は文化堂入口の近くにあるみたいですが？

[343: 匿名さん]

入口近いよ。ムーンアイランドって名前がいい。外廊下じゃなきゃな。
キャプタルゲートってさ、街へのリスペクトというか想いがないよね。

[344: 匿名さん]

ムーンアイランドは駅へと繋がる地下に全てのエレベーターが降りているが、こうしてもらいたかった。
エレベーター1機のみでかつマンション内で乗り換え必要じゃ、朝は混んでて使えないし。
文化堂で買い物したらそのままカートでムーンアイランドへ帰っても良いみたいだし。
看板いいんだから、もう少しがんばってもらいたい。

[345: 匿名さん]

マンション内で乗り換えが必要なんですか!?

[346: 匿名さん]

マンション内、だけではなく
マンション外、の人も乗れるエレベーターです。

[347: 匿名さん]

1階で地下へ行くエレベーターに乗り換えなんですよね。
しかもそれは駅を通るすべての人が使えるんです。
それを聞いて、えーー！と言った私に、でもセキュリティーは安心どうのこうの、と必死に説明をうけました。

[348: 匿名さん]

それじゃあ、駅直結と連呼されてもねぇ
出来上がってから色々不便さが発覚しそうだねキャピタル
地権者が多いのも、老人ホームや地元の商店が入るごった煮具合も

[349: 匿名さん]

ありがとうございます。理解しました。アイマークや新しいタワーの人も利用可ってことですね。混みそう。。

[350: 匿名さん]

B1階でも乗り換え可能みたいですけどね。
逆に言えば部外者でも駐車場に入り込めるのかな？

[351: 匿名さん]

じゃあムーンアイランドにするか？
無理でしょ。

[352: 匿名さん]

だったらデベはごまかしたり気取ったりせず、
もっと適正価格をつけろってことです。

[353: 匿名さん]

不動産は相対取引、その人が払うお金が適正価格。ちょっと悔しいけど。

ここの強気さ。キャッシュリッチ高齢者の囲い込みの成功して既に採算突破かな。
“じぶんは住みたくないけど、年金の足しに、最悪息子たちに相続でも”って感じで。
地権者の物件も賃貸目的が大半だろうし。うーん悩むなあ。抽選は参戦するけど。

[354: 匿名さん]

乗り換えが必要な上に、有楽町線からは遠ざかる方向にマンション内を歩かないといけないんです。
なので、マンションの１Ｆから通常の駅の出入り口を使うのに比べて下手すると２～３分はロスしそうな感じです。
ベビーカーや車椅子の人以外はあまり使わないんじゃないですかね。

[355: 匿名さん]

や〜、それを言ったら、
どこかのスレみたいに「ベビーカー優先！」と言い出す方がいかねない…

[356: 匿名さん]

駅直結しか売りがないのに随分お粗末な話ですね

[357: 匿名さん]

日本人はヴァージンが好きなのさ

[358: 匿名さん]

悪天候のときに利用するつもりです。夜間は使えないのだし
駅近いのは確実だもの。

[359: 匿名さん]

2階から駅じゃなかった？

[360: 匿名さん]

色んな階から行けるって事で。

[361: 匿名さん]

ところで、いわゆるオフィス街、東京、大手町、丸の内への通勤、微妙に不便じゃないですか？

月島→有楽町→JRで東京、徒歩で日比谷や丸の内？

月島→門前仲町→東西線で日本橋、大手町

バスも利用できそうですが、タワー増加でかなり混んでそうですね。贅沢な悩みなんでしょうが。

[362: 匿名さん]

丸の内に勤めている人に聞いたんだけど、

有楽町から都営三田線乗換の大手町だと言ってた。

[363: 匿名さん]

有楽町線と三田線は一番前の車両からなら1分で乗り換え可能

[364: 匿名さん]

やっぱり、欲しぃな。いいよ、ここ。

[365: 匿名さん]

ここから、有楽町線一番前の車両までが歩く。

[366: 匿名さん]

月島機械の跡地に期待します。あそこなら有楽町線月島駅直結が可能。
ここは商品価値を上げる努力に欠けるのが残念。

[367: 匿名さん]

あそこは、陸橋がうるさいと思うよ。
月島機械の近くのクレストマンション住民から聞いた。
それにここの北側になるし。

[368: 匿名さん]

月島機械の隣から佃２丁目交差点にかけての長屋の一体も
いずれタワマンになりそう

[369: 匿名さん]

駅直結はそうそう出来ないでしょ。
みなさんキャピタル買うつもりですか？
こんなもんでしょと思いますが、
高級賃貸マンションのほうが間取りいいね。

[370: 匿名さん]

50階以上のマンションは少ないよ。

[371: 匿名さん]

狭い土地にペンシルの５０階建てられてもな・・・
ここにもう少し期待してたけど、かなりがっかりです。

[372: 匿名さん]

ここをもし３０階程度のツインタワーにしたら
期待さえもされなかったのでは？

[373: 匿名さん]

湾岸タワーに300万超えはありえないな。
これって、何かの罰ゲーム？

[374: 匿名さん]

露骨に客を選別してるのは間違いないね。
このスレひとつみてもポジもネガもかなりお上品。
既に握ってる人達が相当いそうだね。

デベの圧勝完売パターンかな。

[375: 匿名さん]

丸の内勤務なら有楽町からあるくんじゃないかと。ビルにもよるけど。

[376: 匿名さん]

丸の内ならバスや自転車でもいいんじゃないですかね。

[377: 匿名さん]

佃のタワーに住んでますが、朝のエレベーター渋滞ないです
勤務時間決まってる人少ないと思います。
勤務地近いからまちまちなのと自営業多いのでしょうね。

[378: 匿名さん]

バス停ちかくにあったっけ。ファミール前？

[379: 匿名さん]

何階建てにエレベーターは何機でしょうか？

キャピタル、低層階（1～24階）2機、中層階（24～44階）3機、高層階（45～53階）2機。
確かに、703世帯に7機だから100世帯あたり1機にはなるけど、
低層階では120～30世帯に1機になってしまいますよね。
エレベーター渋滞起こりそうで、正直迷っています。

[380: 匿名さん]

エレベーター渋滞は中央区マンションではないと思いますがね。

[381: 匿名さん]

380さん

それはやはり、勤務時間決っている人がすくないからでしょうか？

[382: 匿名さん]

バス停はファミール前ですね。イオンバスも。

エレベーターは高層階優遇のタワマンが多いですね。

[383: 匿名さん]

勤務時間ある人少ないのでは？勤務時間自由自在の人が
この辺は多いですけど。
このタワーの人達はそうだと思いますよ。

[384: 匿名さん]

エレベーター渋滞なんて心配性過ぎませんか。
佃ですがうちは朝は働く人のためにエレベーターはその時間帯
外して乗ります。
もちろん渋滞しないけど各停になったら悪いからね。

[385: 匿名さん]

朝、月島駅向かう人より月島駅から出てくる人のほうが
多くないですか。電車も空いてるし、

[386: 匿名さん]

382さん、383さん

なるほど、そうですか。教えていただき、ありがとうございます。

高層階が優遇されるのは、そうだろうなーと思っていましたが、
低層階が世帯数の割りに、エレベーターが少ないように思われたので…。

自分が決った時間に出勤する人間のため、どうしても
同じような時間帯にエレベーター利用者が集中してしまうと
思い込んでいました。

そうなったら、まいったなー、と。。。

[387: 匿名さん]

どうなんでしょ。
ここは佃タワーとは住民層が異なりそうな気も。
クルマの使い勝手悪そうですし、駅利用の通勤者が多そう。
わたしもそうですが。

[388: 匿名さん]

うちも知人も時間決まってないです。
住む予定です。

[389: 匿名さん]

387さん
佃タワーと言っても、リバーシティ以外の佃タワーは
分譲価格が安かったので庶民も多く住んでますよ。

[390: 匿名さん]

佃公団住んでますが渋滞ないです。庶民です。

[391: 匿名さん]

平日書き込み少ないという事は会社勤務の人が多いのですね。

[392: 匿名さん]

富久が１０月発売に変わり、
現金買いでわざわざ８％消費税を払いたくないので
こちらを買おうかと、改めて資料を見直しましたが、
我が家向きで買いたい間取りが無い…

[393: 匿名さん]

392さんどの広さ検討なさいましたか？

[394: 匿名さん]

南角にしたかったですが、広いですね。
東角、西角は北向きも入るのであまり好みではありません。

[395: 匿名さん]

広すぎてやめたのですか。

[396: 匿名さん]

南東にしようか北西か迷ってます。

[397: 匿名さん]

価格発表前のこの時期で、その4ってどうなの。大型のわりに反応がうすいような。

[398: 匿名さん]

欲しいけど高すぎてテンション下がってしまう。

[399: 匿名さん]

高いね。

[400: 匿名さん]

高過ぎても眺望がもう少し良ければなあ。
どの方角を見てもイマイチ。最上階近くなら別だろうけど。