CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[261: 匿名さん]

リンコース、アオキみたいなスーパーはないからね。トリトンの成城石井とかひどいしね。

[262: 匿名さん]

アオキはもともと、伊豆半島を地盤とする地方スーパーだよ。
伊豆旅行でよく使う。

[263: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線使えるのが一番の魅力。

[264: 匿名さん]

それは物件じゃなくて立地の魅力では？

[265: 匿名さん]

立地以外で物件の魅力は、階数の高さくらい？
月島エリアで内廊下は常識だし、天井高は普通だし。

[266: 匿名さん]

251の
中古の評価基準は立地、管理体制、住民の質が全て

を地で行く質実剛健マンションですね。

[267: 購入検討中さん]

月島駅前を代表するアイマークタワーは外廊下だけどね。

[268: 匿名さん]

最強の中古になりそうな新築

[269: 匿名さん]

あとは、せめてスタバを！

[270: 匿名さん]

マクドナルドは近くにありますか？

[271: 匿名さん]

アイマークの近くにありますよ。

[272: 匿名さん]

あと近くにゲオかTSUTAYAもないですか？

[273: 匿名さん]

あと近くにゲオかTSUTAYAないですか？

[274: 匿名さん]

ありがとうございます、よく行くので助かります

[275: 匿名さん]

マックは駅前、モスバーガーも近くにゲオか佃にありますね。
TSUTAYA、スタバ入ればいいな。
24時間のロイヤルホストいいな。

[276: 匿名さん]

あと2年半かあ、まだ買ってないけど
住みたいぞ！
完成したら凄いエリアだね。

[277: 匿名さん]

マック、TSUTAYA、ロイホか。わかりやすい。

[278: 匿名さん]

セブンイレブン近くにあるけど入ってほしいな。

[279: 匿名さん]

うーん、へんな連中のたまり場にらなったらイヤだなー

[280: 匿名さん]

たまり場にはならないと思いますが
この辺は行儀いいよ。

[281: 匿名さん]

申込って6月末ですか？7月初めですか？

[282: 匿名さん]

先日初めてリバーシティ界隈に足を運んでみました。確かに上品な方が多かったですね。キャピタルゲートと学区は違いますが、子どもやママ友繋がりで仲良くなる機会とかあれば嬉しいんですが、、、難しいでしょうか？

[283: 匿名さん]

難しいと思います。
最寄り駅は同じでも、佃と月島とは完全に別物と考えてますから。
リバーシティのお子さんは私立通学が多いですし。

[284: 匿名さん]

知人のお子が月島小、佃小行ってますが、どちらの親も
きちんとしてらっしゃるゆえにお子さんも優しくおっとりして
良い子ですがね。月島小は勝どきのお子さんも？
生活レベルもいい方たちです。もちろん私立もいいでしょうが
男の子なら、公立から私高校大学、女の子なら私立からと
お考えになったらいかがでしょう。僭越で失礼。

[285: 周辺住民さん]

現在月島住みながら、購入を検討している者です。
月島にスタバのようなカフェがあればますます住みやすいと思い、モデルルーム見学のさいに確認をしましたが、以前あった飲み屋さんなどの他、新しい店舗はセブンイレブンのみ新たに決定しそうなようです。
4月下旬の情報ですが。。。

[286: 匿名さん]

セブンイレブンはいいですね。スタバ、ツタヤ入ればいいね。

[287: 匿名さん]

ブックオフとかどう！実現したら中央区初出店だよ（笑）

[288: 匿名さん]

セリア希望！ これも中央区初。

[289: 匿名さん]

そういうのが入れば益々安っぽくなるね
元々あった店とナイスマッチング！！

[290: 匿名さん]

はぁ、せっかく月島の街全体がイメージアップするチャンスなのに…残念です。

[291: 匿名さん]

皆さん購入決めましたか？うちは決めました。
でも入れるとは限らないのよね。
他の人も
希望してるらしいから、営業さんが
振り分けるのかしら。

[292: 匿名さん]

タワマンって、どうなのかな？
有名人も避けているみたいね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/res/330-333

[293: 匿名さん]

有名人がすべてじゃないですよ。

[294: 匿名さん]

個々のタワー次第でもある。

お台場のマンションは日が空けても復旧しなかったらしい。
ここでも話題に出るセンチュリーパークタワーは2時間でエレベータ復旧したらしい。
講談社 土地のグランプリ12-13に書いてあった。

[295: 匿名さん]

ここは自家発電してるからエレベーター大丈夫でしょう

[296: 匿名さん]

エレベーター復旧は、メンテナンス作業員が点検した後になる。
自家発電かどうかではなく。
その作業員が早く来てくれて、問題が無ければ復旧は早くなるが、
後回しにされたり問題があったマンションは遅くなる。

[297: 匿名さん]

清水建設、三井野村だよ。大丈夫だとおもいますが

[298: 匿名さん]

有事には、有名人というか社会的地位のある住民の存在、コネが大事なのでは。
センチュリーが好例。ここなら、特に上層階で、それなりの方々が住むのでは？

[299: 匿名さん]

エレベーター復旧、管理会社の実力が現れるということですかね。

ついで立地、遠隔地は不利か。

加えて、いわゆるフラッグシップ的なところはレピュテーション考慮で優先対応か。

[300: 匿名さん]

政治家縁故でも住めばいいのね。
センチュリーはそうだから、

[301: 匿名さん]

キャピタルゲートの管理会社どこたろ、
委託だった？

[302: 匿名さん]

タワーの店舗はみなさんの期待どうり地権者の店だけでした、確認しました。 あとはセブンイレブンだけですね。 居酒屋、立ち飲み屋などです。

[303: 匿名さん]

三井野村の情報ですか？

[304: 匿名さん]

聖路加で確認しました。 疑うならご自分で聖路加てま確認してください。

[305: 匿名さん]

どの広さが人気なのでしょうか？
70平米のtypeを検討してます。
競争率高くなりそうなので心配です・・

[306: 匿名さん]

あーあ。立ち飲みは、やだな。

[307: 匿名さん]

つたや、スタバいいと思うけどな。

[308: 匿名さん]

TSUTAYA、スタバはないです、地権者とセブンだけです。

[309: 匿名さん]

地権者さんが商売かえればいいのにテナント貸すとかね。

[310: 匿名さん]

客の入ってない暗い店が並ぶのは勘弁だな。
アイマークの店暗いもんね。

[311: 匿名さん]

商業施設のあるタワマンというのが最初の触れ込みだった訳ですが、これはちょっとしたモールのようなものができるという意味ではなくて、すべて地権者の方のお店が入りますという意味だったのでしょうか？

[312: 匿名さん]

家具や車のショールーム、でさえ商業施設ですから。

[313: 匿名さん]

立ち飲み屋とか…　
リセールにも影響するし何とかならないのでしょうか？
地権者さん空気読んで。

でもモデルルームは平日まで完全に予約埋まってるし、勢いで売り切っちゃうのか。
やっぱりリバーシティかなぁ。。

[314: 匿名さん]

リセールするならここだと思いますよ。
リバーシティは古すぎる。

[315: 匿名さん]

地権者さんでしょうか？

店舗地権者の方に業態変換を勧めて頂けないでしょうか？
資産価値に影響します。

[316: 匿名さん]

商業施設の話題は何度も出たけど
カフェやお洒落な店は入りませんよ
自分もモデルルームで営業マンに確認済み

夢見てる人はもんじゃ通り行って、仮店舗で営業してる店見てくればいい
飲み屋スナック等ドメスティックな店が勢揃いだから
まさに勝ちどきビュータワーのようになる模様

もっとたち悪いのは、もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まること

[317: 匿名さん]

まだわからないです。と思いたい。
セブンイレブンで少し救われた気がします。
サマリ○病院位の規模の病院入るのかな？
マジ営業に確認しよっと。

[318: 匿名さん]

今の建築中の建物は賃貸なの？何？病院だけじゃないでしょ。

[319: 匿名さん]

今建設中の所には区の委託の老人ホームが入るんだよ

[320: 匿名さん]

老人ホームですか。なるほど。ありがとうございます。

[321: 匿名さん]

最高の物件。ぜいたく言わない。ただ、せめてスタバいれて。頼むから。

[322: 匿名さん]

スタバかエクセルシオール、ツタヤかゲオ。
頼みます。地権者さん商い替えして、テナント権利貸すなり
売るなりして下さい。
みんなでこのタワーの価値上げなくちゃね。

[323: 匿名さん]

スタバのようなカフェ、担当者さんに尋ねたところそれはないとキッパリ言われました。
その代わりに、TSUTAYAと提携？のライブラリーにカップで出るコーヒーの有料自販機を置くそうです。
そういうのじゃなくってさー。。。

[324: 匿名さん]

そんな無茶ぶりは駄目だと思います。 地権者にも仮設で営業してるから無理でしょ！ 現場をみてからものを言えば。 もんじゃタウンや昭和の建物がかなりあり幻滅しました。 皆さん、現地を見てから話しましょ。 買い物もフジ マートぐらいしかなくて、不便そうですね。 タワーに住む人は周りから見ればセレブに見えるんじゃないでしょうか。 皆さん抽選会で会いましょ♬

[325: 匿名さん]

おしゃれな店がどうとか月島を何だと思っているのでしょうか。
他へいったほうがいいでしょう。

[326: 匿名さん]

フジマートより文化堂近いし。品数多いのに。

[327: 匿名さん]

しかも文化堂には雨でも濡れずに行けるのに。

[328: 匿名さん]

で、結局、複合再開発の実情は単なる下駄履きなの？

[329: 匿名さん]

これから月島駅周辺は良くなっていくと信じます。
そのさきがけがキャピタルゲートでダサいテナントは
お客入らないので変わっていくと思うよ。
少しの辛抱かもよ。

[330: 匿名さん]

三井村リバーシティのマツキヨ。

看板は通常の黄色ではなく白色。街の景観を考慮し三井がお願いしたという。

ここは適当に流してセブン入れておしまいか？ライオンズと一緒か？

どうした三井、いいのか三井、がんばれ三井！

[331: 匿名さん]

>もっとたち悪いのは、もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まること

これは。。しかし駅直結の代償でしょうか。学区含めて佃側だったらと。

[332: 匿名さん]

広場通過してポストみて帰宅の予定が酔っ払いいたら
怖いなあ。参ったなあ。

[333: 匿名さん]

なんでここはどの間取も必ず柱を数本取り込んでるの？
80Pとか80Dなんか、リビングが柱で分断されてるし。
この建物柱多くない？
狭めの中住戸でもバルコニーのど真ん中に柱とか。普通は住戸間の境目に柱を持ってくると思うんだけど・・・

[334: 匿名さん]

330
ライオンズは下駄履きではないよ。
セブンイレブンを同じ敷地に作っただけで。
ちなみに佃側の駅直結エレベーターも、あの敷地内に作る可能性があっあったんだけどね。
結局叶わなかったけど。

[335: 匿名さん]

あと1か月で決まりますね。入居までこれまた長いけど。
どの部屋にするかまとまらないです。
今が一番幸せな時間かな？気に入った部屋は高いし住めそうな部屋は
間取りがイマイチ。どうしよう。ほしいなあ。

[336: 匿名さん]

うちは、気に入った階や方角の部屋は既に地権者さんたちが大体押さえているので…
妥協もあまりしたくはないし。
幸せな時間は終わってしまいました。

[337: 匿名さん]

駅直結の利便性には多少の間取りの悪さは目をつぶれる気がします

[338: 匿名さん]

利便性はムーンアイランドもいっしょ。向こうはスーパー、カフェまである。ここは三井野村の一流看板なのに、店舗、間取り、仕様と実が伴ってない。看板代が高い。

[339: 匿名さん]

多少の間取りの悪さは工夫次第、ムーンアイランドは賃貸あるし
キャピタルゲートの看板が良いから買うのです。

[340: 匿名さん]

ムーンアイランドはできたとき話題にならなかった。
駅直結には遠回りしなければ入れないんじゃないかな？
駅の長い階段はビル風すごすぎて大変ですよ。

[341: 匿名さん]

ビル風ネガは大手町に行ったこともないのか。

[342: 匿名さん]

駅直結文化堂に良く買い物に行きますけど、
ムーンアイランド、の入口は文化堂入口の近くにあるみたいですが？

[343: 匿名さん]

入口近いよ。ムーンアイランドって名前がいい。外廊下じゃなきゃな。
キャプタルゲートってさ、街へのリスペクトというか想いがないよね。

[344: 匿名さん]

ムーンアイランドは駅へと繋がる地下に全てのエレベーターが降りているが、こうしてもらいたかった。
エレベーター1機のみでかつマンション内で乗り換え必要じゃ、朝は混んでて使えないし。
文化堂で買い物したらそのままカートでムーンアイランドへ帰っても良いみたいだし。
看板いいんだから、もう少しがんばってもらいたい。

[345: 匿名さん]

マンション内で乗り換えが必要なんですか!?

[346: 匿名さん]

マンション内、だけではなく
マンション外、の人も乗れるエレベーターです。

[347: 匿名さん]

1階で地下へ行くエレベーターに乗り換えなんですよね。
しかもそれは駅を通るすべての人が使えるんです。
それを聞いて、えーー！と言った私に、でもセキュリティーは安心どうのこうの、と必死に説明をうけました。

[348: 匿名さん]

それじゃあ、駅直結と連呼されてもねぇ
出来上がってから色々不便さが発覚しそうだねキャピタル
地権者が多いのも、老人ホームや地元の商店が入るごった煮具合も

[349: 匿名さん]

ありがとうございます。理解しました。アイマークや新しいタワーの人も利用可ってことですね。混みそう。。

[350: 匿名さん]

B1階でも乗り換え可能みたいですけどね。
逆に言えば部外者でも駐車場に入り込めるのかな？

[351: 匿名さん]

じゃあムーンアイランドにするか？
無理でしょ。

[352: 匿名さん]

だったらデベはごまかしたり気取ったりせず、
もっと適正価格をつけろってことです。

[353: 匿名さん]

不動産は相対取引、その人が払うお金が適正価格。ちょっと悔しいけど。

ここの強気さ。キャッシュリッチ高齢者の囲い込みの成功して既に採算突破かな。
“じぶんは住みたくないけど、年金の足しに、最悪息子たちに相続でも”って感じで。
地権者の物件も賃貸目的が大半だろうし。うーん悩むなあ。抽選は参戦するけど。

[354: 匿名さん]

乗り換えが必要な上に、有楽町線からは遠ざかる方向にマンション内を歩かないといけないんです。
なので、マンションの１Ｆから通常の駅の出入り口を使うのに比べて下手すると２～３分はロスしそうな感じです。
ベビーカーや車椅子の人以外はあまり使わないんじゃないですかね。

[355: 匿名さん]

や〜、それを言ったら、
どこかのスレみたいに「ベビーカー優先！」と言い出す方がいかねない…

[356: 匿名さん]

駅直結しか売りがないのに随分お粗末な話ですね

[357: 匿名さん]

日本人はヴァージンが好きなのさ

[358: 匿名さん]

悪天候のときに利用するつもりです。夜間は使えないのだし
駅近いのは確実だもの。

[359: 匿名さん]

2階から駅じゃなかった？

[360: 匿名さん]

色んな階から行けるって事で。