CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

高架道路前のタワーではないクレストマンションなんかは割安だったので地元住民が大勢買ったし、
ライオンズタワーも割安だったので同様に地元住民が大勢買いました。
ここは割安ではないので、どうでしょうね。

[22: 匿名さん]

だからお金持ちが買うとおもいます。
クレスト、ライオンズとは条件が
又違うでしょう

[23: 匿名さん]

お金持ちもシビアですよ。金持ちなら財布の紐が緩いってわけではない。

[24: 匿名さん]

こちらとは客層重ならないが、
オークプレイス月島、ＧＷ中に第一期販売数の１．５倍程度要望書が提出されたとのこと。

[25: 匿名]

オークプレイス月島に要望書を出したのは、キャピタルゲートプレイスはもはや買えないと判断した人たちがいたからなのでは？

売れ残っていたブリリアも最近売り始めているとのことです。

アベノミクスだから売れているのか、それともキャピタルゲートをあきらめたから売れているのか？

ともかく、６月の価格発表が楽しみですね。

[26: 匿名さん]

月島、やはり底堅そうですね。

[27: 匿名さん]

オークプレイスは実際には勝どき駅のほうが近い物件でしょう。
月島駅出口から６分とは言っても、ホームからは遠い出口だから。

それはそうと、名前の出てない新築物件もこの月島勝どきエリアに一杯あるわけだけど。

[28: 匿名さん]

19さん、ありがとうございます。もう一つ質問させてください。19さんは佃のリバーシティをどうご覧になっていますか？特にセンチュリーパークなど三井分譲タワーについて評判を伺いたく。中古も比較検討しています。

[29: 匿名さん]

佃３丁目のすみふも売れ始めるかもね。

[30: 匿名さん]

キャピタルゲートは広告比較的地味だね。

大崎物件みたいに文化人？みたいな有名人？を使うでもなく。
ましてや芸能人を使うでもなく。
チューオークニューヨークを叫ぶでもなく。

そんなのに頼らなくても売り切る自信があるのかな

[31: 匿名さん]

宣伝にお金かけたくないんじゃない？
なんか色々セコく感じるんだけど、
誰が一番儲けるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

聖路加にＭＲ作ったのは贅沢と思うけど？
別にあそこに作る必要ないんじゃない。

[33: 匿名さん]

派手に宣伝するとそんな宣伝しないで安くしろと言われるし、どうしたらいいの？

[34: 匿名さん]

>言われるし
言われる側の立場の人？

[35: 匿名さん]

>>32
眺望が全く望めないこのタワマンとしては、
聖路加タワーの景色借りてマジックかけないと、さばけないと分かっての策略でしょw

[36: 匿名さん]

即売？ 洗脳すごいな。 部屋押さえます、特別ですよーとでも耳打ちされた？

パーティもそろそろおしまい。来月には株も下がる。一部の年金リッチとそのボンボンの動きを釣り餌にしてる印象だな。

はい、といいつつ釣られそうなあたしです。誰か止めて。。

[38: 匿名さん]

水没はヤダ。

[39: 匿名さん]

津波という点から言うと勝どきは直感的に怖くない？

ちなみに中央区で最も標高が高いのは石川島の辺り。たしか8メートルくらい。まあ五十歩百歩。

[40: 匿名さん]

タワーなら大丈夫じゃない。あ、陸の孤島か。湊、明石町だな。

[41: 匿名さん]

南海トラフ地震の津波で検索してみたら、
勝どき、湊、明石町、なら安心ってレベルではないようだ。

[42: 匿名さん]

あのね。佃センチュリーだって高層階以外お見合い部屋だよ
他のリバーシティの建物も同じ
お見合い部屋気にするなら他検討ですよ。
勝どきだって同じようなもの
新築駅直結で買うか、津波地震お見合い部屋嫌なら
買わない、決めるの自分ですよ。
出来れば買う人真剣検討中のスレになってもらいたい。
文句タラタラ。

[43: 匿名さん]

隅田川向きはお見合いじゃないけどね。

[44: 匿名さん]

ここが水没するときは湾岸はみんなダメ。

[45: 匿名さん]

アジアHQ特区やらオリンピックの恩恵あんのかなここ。英語対応など一切ないドメドメエリア、観光地としては中途半端だしなかなか住みたいとまでは…　豊州、勝どき、晴海なんか気合まんまん。10年後もの凄い逆転現象が生まれてたりして。通称インドタワー、チャイナタワーとかさ出現しててさ。月島も負けないように頼むよ三井さん。

[46: 匿名さん]

東京都発表資料より

最大浸水深分布図
南海トラフ巨大地震（M9.1）・水門開放の場合

※緑は0.3m未満、黄は0.3～1.0m
※これは水門開放のケース(水門故障を想定)であり地震規模を含めて最悪想定。
　なお水門閉鎖の場合は月島勝どきとも浸水場所なし。

[47: 匿名さん]

中央区地盤標高拡大図

→万一の場合は標高のあるリバーシティor晴海に避難

なお広域避難場所指定は
入船、湊、佃　→　佃リバーシティ地区
月島、勝どき、豊海町、晴海　→　晴海地区

[48: 匿名さん]

こちらです。

[49: 匿名さん]

晴海の広域避難場所指定は
大火が起きた時の避難場所のはずだけど？

[50: 匿名さん]

リバーシティつええ。知らんかった。ありがと。

[51: 匿名さん]

結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できるものということですね。

[52: 匿名さん]

＞結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できる

46の地図見ればアウトでしょ。

さらに木造密集地域なんで火災もヤバイよ、この辺は。

島内で木造密集地域がないのは、新島橋の向こうの勝どき５・６丁目＆豊海とリバーシティだけ。

[54: 匿名さん]

まさにもんじゃのようになってしまうわけですね！

[55: 匿名さん]

もんじゃになっても欲しいものは欲しいです。

[56: 匿名さん]

どこも地震きたら同じようなもの
世田谷、練馬住宅地いっしょ
ヘリポートあるキャピタルゲート
スプリンクラーあり自家発電あり非常用飲料水あり
ここの方がマシじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

タワーパーキング、ガソリンスタンド。火災リスク大。安かろう、悪かろう。

[58: 匿名さん]

ここ安かったっけ？
ライオンズタワーなどは確かに安かったが。

[59: 匿名さん]

月島ってDINKSにはいいけどファミリーにはどうなんでしょうね。
公園が月島第一公園しかないけどどこで遊ぶんだろう。

[62: 匿名さん]

46の地図は最悪の想定、地震は50～100年に1回。リスクは無視できる範疇でしょう。
地震を含めてリスクゼロを要求するなら23区でマンションを買わない方が良い。
青梅までいけば地盤固いよ。立川断層なんてあるけど。

津波より洪水の方が発生確率高いから、まずそちらのハザードマップを確認すべきでないかな。
大崎なんて浸水可能性高いよ。

[63: 匿名さん]

中央区洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/saigai/saigai1/kozui01/files/chizu.p...

総じて他区と比較して浸水エリア少。

月島　浸水予想なし
明石町、湊　浸水エリア多し
勝どき、豊海町　豊海町突端部など軽度の浸水エリア若干多し

[64: 匿名さん]

ここには、どんな店舗が入るの？誰かご教示ください。

[65: 匿名さん]

来場予約を７日にＨＰから入れたけど、
デべ側からは何も言ってこないなあ。

[66: 匿名さん]

店舗はもんじゃです。月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っています。購入検討者は一度立ち寄るべきでしょう。対外ブランド戦略上、デベがひた隠すもう一つの顔がそこにあります。そこを乗り越え、許容できればここは最高の物件かと思います。

[67: 匿名さん]

月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っているから、キャピタルゲートの店舗がもんじゃ、というのが意味不明。

[68: 匿名さん]

言えてる、もんじやは月島商店街に沢山あり
もんじや協会らしきは商店街の入り口やアイマークタワー
の1階にあります。キャピタルゲート側清澄通りには
もんじゃの店は少ない。

[69: ご近所さん]

>>６６
地権者にもんじゃ屋をやってた人はいなかったように記憶してますが。
角にあった「めし屋」（干物の魚が美味かった）は入るのかな。

[70: 匿名さん]

>>64
地権者が、魚の定食屋、床屋　パーマ屋、古本屋、飲み屋　スナック数件、花屋　もんじゃ屋等なので、
これらが入ります。
勝どきビュータワーの店舗のような地元色の強いラインナップです。
おしゃれなスーパーやカフェなどは入りません。